Sie wollen eine Immobilie kaufen oder bauen, können den vollen Kaufpreis jedoch nicht mit Ihrem Vermögen bezahlen – die Lösung ist eine Baufinanzierung. Einfach zusammengefasst: Sie leihen sich Geld in Form eines Immobiliendarlehens, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen. Darlehen und Zinsen zahlen Sie anschließend zurück. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall bietet Ihnen verschiedene Finanzierungsformen: Zum Beispiel ein Annuitätendarlehen mit einer gleichbleibenden monatlichen Rate über die gesamte monatliche Laufzeit. Oder ein Tilgungsaussetzungsdarlehen, das ein Sofortdarlehen mit einem zinssicheren Bausparvertrag kombiniert.

Die Laufzeit Ihrer Baufinanzierung vereinbaren Sie individuell mit Ihrem Darlehensgeber. Im Schnitt hat eine Baufinanzierung eine Laufzeit zwischen 15 und 35 Jahren. Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab – zu den wichtigsten gehören die Darlehensart und die Darlehenshöhe. Mit dem Baufinanzierungsrechner bekommen Sie einen Ausblick auf Ihre individuelle Baufinanzierung.

• Bei einem Volltilgerdarlehen stehen bereits bei Abschluss die Zinsbindung und die genaue Laufzeit der Baufinanzierung fest.
• Bei einem Annuitätendarlehen steht nur die Laufzeit der Zinsbindung fest. Nach Ablauf dieser Frist ist möglicherweise noch eine Restschuld vorhanden – zu welchen Zinskonditionen diese abbezahlt wird, verhandeln Sie neu.
• Höhe des aufgenommenen Darlehens: je niedriger die Darlehenssumme und je höher die monatliche Tilgungsrate, desto kürzer ist die Laufzeit Ihrer Baufinanzierung.

Bevor Sie Ihr Traumhaus – oder -häuschen – kaufen oder bauen, sollten Sie festlegen, wieviel Budget Ihnen zur Verfügung steht. Ermitteln Sie, wie hoch Ihre monatliche Belastbarkeit ist und wieviel Eigenkapital Sie aufbringen können. In Kombination mit dem gewählten Zinssatz und dem gewünschten Finanzierungszeitraum können Sie grob berechnen, was Ihre Immobilie kosten darf.

In einem persönlichen Gespräch erstellen wir Ihnen ein Angebot für eine Baufinanzierung, mit der Sie Ihre Pläne schnell in die Tat umsetzen. Beim Beratungsgespräch sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Kopie vom Personalausweis oder Reisepass
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• Einkommensteuerbescheide der letzten drei Jahre
• Ggfs. Rentenbescheid
• Nachweise über vorhandenes Eigenkapital
• Nachweise über bestehende Immobilienfinanzierungen bzw. Zahlungsverpflichtungen
• Objektunterlagen (Bilder der Immobilie bzw. Baubeschreibung, Lageplan, Grundriss, Baupläne, Grundbuchauszug, Immobilienpreis bzw. Baukostenberechnung, Grundbuchauszug, Bauantrag, genehmigte Baupläne etc.)
  

Jede Baufinanzierung sieht anders aus. Ihr Eigenkapital und Ihre monatliche Belastbarkeit stehen nach einer genauen Prüfung fest. Weitere Parameter können Sie flexibel mitbestimmen. Sie legen zum Beispiel beim Annuitätendarlehen die Tilgung fest und bestimmen die Zinsbindungsfrist – diese Entscheidungen wirken sich auf Ihre gesamte Finanzierung aus. So verlängert eine zu niedrig angesetzte Tilgung die Rückzahlungsdauer. Mit einer zu kurzen Zinsbindungsfrist müssen Sie nach wenigen Jahren möglicherweise ein höheres Zinsniveau in Kauf nehmen. Zu allen Bestandteilen Ihrer Baufinanzierung berät Sie Ihr Schwäbisch Hall-Experte – gemeinsam mit Ihnen Berarbeitet er ein individuelles Angebot, das Sie vor unangenehmen Folgen schützt.