Checkliste für die Wohnungsbesichtigung:
Darauf sollten Sie achten

• Fassade: Eine gute und intakte Fassade schützt ein Haus nicht nur wegen Wettereinflüsse. Auch der Energiebedarf des Gebäudes wird durch eine gute Fassadendämmung verringert. Erkundigen Sie sich nach dem aktuellen Stand und sprechen Sie geplante Sanierungsmaßnahmen an.
• Dach: Steht eine Dachsanierung an, kommen in den nächsten Jahren hohe Kosten auf die Eigentümergemeinschaft zu. Idealerweise zeigt Ihr Makler Ihnen ein aktuelles Video von einem Drohnenflug über dem Haus.
• Haustechnik: Funktionierende Hausinstallationen sind eine entscheidende Voraussetzung für ein angenehmes Leben in Ihrer Wohnung. Wichtig ist zum Beispiel, in welchem Zustand sich die Heizungsanlage befindet oder ob die elektrischen Leitungen alt und unachtsam verlegt sind. Lassen Sie die Installationen unbedingt von einem Experten begutachten. Lassen Sie sich außerdem den Energieausweis vorlegen, um eine Vorstellung von den künftigen Heizkosten und der vorhandenen Wärmedämmung zu bekommen.

Versuchen Sie möglichst, Besichtigungstermine zu verschiedenen Zeiten zu vereinbaren. Optimal ist ein Termin am Mittag, einer am Abend und einer am Wochenende. Achten Sie dabei auf folgende Aspekte:

• Helligkeit: Wie viel Tageslicht fällt um welche Uhrzeit ins Haus?
• Nachbarschaft: Sind die Anwohner laut? Finden Sie die Nachbarn sympathisch? Das erfahren Sie am besten nach Feierabend, wenn Eltern und Kinder aus der Arbeit und von der Schule nach Hause kommen.
• Umgebungslärm: Stört Sie das Läuten der Kirche zwei Straßen weiter oder der morgendliche Lieferverkehr?
• Wochenendsituation: Wird auf dem Sportplatz schräg gegenüber Fußball gespielt? Werden in der Kleingartenanlage nebenan laute Geräte eingesetzt?
• Parksituation: Finden Sie auch nach Feierabend einen freien Parkplatz? Wie sieht es am Wochenende aus? Beobachten Sie die Parksituation zu verschiedenen Tageszeiten.

Ganz wichtig ist, dass Sie sich bei der Wohnungsbesichtigung Zeit lassen und gut überlegen. Drängt der Makler Sie zu einer Entscheidung, weil vielleicht schon andere Interessenten Kaufbereitschaft signalisiert haben, bleiben Sie ruhig und sachbezogen. Treffen Sie eine Kaufentscheidung niemals unter Druck. Sollte das Objekt anderweitig vergeben werden, findet sich die richtige Wohnung für Sie eben etwas später.

Scheuen Sie sich nicht, bei einem entdeckten, aber nur schwer einzuschätzenden Mangel einen weiteren Termin mit einem sachverständigen Gutachter zu vereinbaren. Ein klar und fachgerecht definierter Mangel kann Ihnen helfen, den Preis zu senken oder die Entscheidung zu treffen, vom Kauf Abstand zu nehmen. Hat der Makler für den Zusatztermin kein Verständnis, ist er ohnehin kein geeigneter Partner für Ihren Wohnungskauf.

Übrigens verpflichten Sie sich auch mit mehreren Besichtigungsterminen zu nichts – Ihr Interesse bleibt so lange unverbindlich, bis es schriftliche Vereinbarungen gibt.

Holen Sie sich persönliche Unterstützung für Ihren Besichtigungstermin, zum Beispiel:

• Ihre Kinder: Wenn Sie als Familie in ein neues Objekt ziehen wollen, nehmen Sie zum zweiten Besichtigungstermin Ihre Kinder mit. Sie haben eine andere Perspektive als Erwachsene.
• Ihre Freunde: Ihnen nahestehende Menschen wissen, was Ihnen an einer Immobilie wichtig ist. Gleichzeitig sind sie emotional weniger stark involviert und urteilen rationaler als Sie selbst.
• Ihren Sachverständigen: Sparen Sie nicht am falschen Ende – engagieren Sie einen sachverständigen Begleiter für Ihren Besichtigungstermin. Der Sachverständige nimmt den Zustand des Objekts in Augenschein und prüft beispielsweise den Energieausweis. Kontaktadressen finden Sie unter anderem beim Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e. V.
  

Der Makler begleitet Sie bei der Wohnungsbesichtigung. Im Idealfall kann er alle Fragen beantworten, die auf Ihrer Checkliste stehen.

• Er wird Ihnen vor dem Termin ein detailliertes Exposé zur Wohnung zur Verfügung stellen. Es enthält außer einer genauen Beschreibung des Objekts auch Grafiken und Fotos, etwa vom Grundriss und der Lage. Auf Basis des Exposés können Sie Ihre Checkliste zur Wohnungsbesichtigung noch einmal konkretisieren.
• Gut zu wissen: Der Makler haftet für alle getätigten Aussagen – ein weiterer Grund, beim Besichtigungstermin eine Begleitperson dabeizuhaben, die im Falle eines späteren Rechtsstreits als Zeuge fungieren kann.
• Bezüglich der Maklercourtage gilt: Wer eine Immobilie kauft, muss nur maximal die Hälfte dieser Kosten übernehmen. Außerdem bedarf der Maklervertrag der Textform.
• Da sein Honorar vom Verkaufserfolg abhängt, sollten Sie den Makler lediglich als Auskunftgeber sehen. Lassen Sie sich nicht beirren, wenn der Makler auf einen schnellen Vertragsabschluss pocht.
  

Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, sollten Sie unbedingt vorab mit dem Hausverwalter sprechen. In der Regel setzt die Eigentümergemeinschaft einen Dienstleister als Verwalter ein. Alternativ fungiert oft einer der Miteigentümer als Sprecher der Gemeinschaft. Fragen Sie nach den folgenden Punkten:

• Höhe der Nebenkosten
• Hausordnung
• Grund für den Verkauf der Immobilie
• Höhe der angesparten Instandhaltungsrücklage
• Welche Eigentümer wohnen selbst im Haus, wer hat vermietet?

Wenn es Ihnen selbst an Fachkenntnis fehlt, nehmen Sie einen Architekten (oder Bausachverständigen) mit und gehen Sie vor Ort mit dem Experten die Punkte auf der Checkliste zur Wohnungsbesichtigung durch.