Guter Rat ist nicht teuer

Nicht ohne meinen Berater: So macht sich unabhängige Bauherrenberatung und Baubegleitung bei Bauprojekten bezahlt.


Unabhängige Bauherrenberater sind ihr Geld wert

Wohneigentum steht nach wie vor weit oben auf der Wunschliste der Deutschen. Mit der Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV), dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und Forderungssicherungsgesetz (FoSiG) hat der Gesetzgeber den Bauherren und Modernisierern den Weg zu ihrem Traumhaus nicht eben einfacher gemacht. Dazu kommen noch regionale Vorschriften und Regelungen, und Schwierigkeiten können sich auch über den gesamten Zeitraum eines Hausprojekts auftun.

„Für den Laien, der ja in der Regel nur einmal im Leben baut, ist es schwierig, alle Aspekte seines Bauprojekts voll zu überblicken“, meint der erste Vorsitzende der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), Peter Mauel. Er rät deshalb, erfahrene Sachverständige für die Bauberatung hinzuzuziehen. Unabhängige Bauherrenberater kennen die möglichen Fallstricke eines Bauprojekts von der Vertragsverhandlung bis zur Bauabnahme und helfen dem Bauherren, den Weg zum Traumhaus oder zur Traumwohnung sicher zu beschreiten.


Die Tücken im Vertragswerk

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Bereits das Vertragswerk sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung können es in sich haben, wie zwei Studien des BSB in Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauforschung (IFB) zeigen. 90 von 100 untersuchten Verträgen wurden als erheblich unvollständig oder unvollständig klassifiziert, einige versuchten sogar, geltendes Recht zu unterlaufen.

Kompliziert wird die Sachlage für den unerfahrenen Bauherren, weil der mit dem oder den ausführenden Unternehmen zu schließende Vertrag entweder auf dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) oder auf der „Verdingungsordnung für Bauleistungen“ (VOB/B) basieren kann. In der VOB/B gelten andere Gewährleistungsauflagen, die individuell ausgehandelt werden können. Auch hier ist die Unterstützung durch den unabhängigen Bauherrenberater absolut sinnvoll.

Was Sie als Bauherr von unabhängigen Beratern erwarten können

  • Kontrolle der Umsetzung des Bauvorhabens auf Grundlage von Bauvertrag und Leistungsbeschreibung
  • Qualifizierte Unterstützung beim Durchsetzen einer fachgerechten, mängelfreien Ausführung der Leistungen
  • Kompetente Überprüfung und Bewertung des Bautenstandes
  • Frühzeitige Erkennung von Baumängeln
  • Veranlassung/Durchsetzung notwendiger Mängelbeseitigung bei den Gewerken
  • Hilfe bei der Kontrolle der Einhaltung der Bauzeit
  • In Streitfällen Moderation/Vermittlung eines Interessenausgleichs zwischen allen Beteiligten
  • Fachtechnische Unterstützung bei einem etwaigen Rechtsstreit
  • Minderung der wirtschaftlichen Risiken für den Bauherrn

Im Schnitt zwölf Mängel verzeichnet eine andere Studie des IFB und des BSB während der Bauphase eines Hauses. Rechtzeitig von einem Sachverständigen erkannt, lassen sie sich in der Regel mit überschaubarem Aufwand beseitigen, während der Hausbesitzer die Folgen zu spät erkannter Mängel oft selbst tragen muss. „Die Kosten einer unabhängigen Baubegleitung sind gegenüber den Risiken eines Hausbaus sehr gering – man sollte hier nicht an der falschen Stelle sparen“, so Peter Mauel.


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