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Mit neuem Dach und großzügiger Glasfassade hat eine Münchner Architektin ihren Problem-Altbau in ein hocheffizientes Energiesparhaus verwandelt.
Impressionen einer Altbau-Sanierung
Der neue Anstrich der benachbarten Reihenhäuser im Münchner Südwesten ist nur zögerliches Stückwerk verglichen mit der radikalen Frischekur, die Bauherrin und Architektin Beate Wolf ihrem Altbau verpasste.
„Wir haben das Haus komplett entkernt und nur die tragenden Wände und die Decken stehen lassen“, sagt Beate Wolf. „Wir wollten nämlich zeigen, was man aus so einem schwierigen Altbau machen kann.“ Das 97 Quadratmeter kleine Haus im schlichten mausgrauen Design war für Münchner Verhältnisse vergleichsweise günstig zu haben. Dafür hatte es, wie die meisten Altbauten der 50er- und 60er-Jahre, ein massives Energieproblem: Nichts als eine dünne Ziegelwand sollte im Winter die Wärme drinnen und im Sommer die Hitze draußen halten, dazu ein kaum gedämmtes Dach und zugige Fenster.
Grandiose Hinterseite: Zum Garten hin ist an der Front (fast) nicht als Glas. Das holt die Sonne in den Altbau – sogar Regenwettertage wirken weniger Grau. (Quelle: Udo Geisler www.udo-geisler.de) 
Kuschelig gedämpft: Im Schlafzimmer dimmen die milchigen Scheiben die grelle Morgensonne im Altbau herunter. (Quelle: Udo Geisler www.udo-geisler.de) 
Zu Hause arbeiten: Nach dem Umbau hat jeder sein eigenes Arbeitszimmer. (Quelle: Udo Geisler www.udo-geisler.de) 
Holz bis ins Bad: Hier genießt Beate Wolf das Parkett ganz besonders. „Für nackte Füße gibt es nichts Gemütlicheres!“ (Quelle: Udo Geisler www.udo-geisler.de) 
Wohlfühlklima: Viel Licht und Lehmputz sorgen für eine natürliche Atmosphäre im Altbau. (Quelle: Udo Geisler www.udo-geisler.de)
Aus Altbau wird Glaspalast mit Passivhaus-Niveau
Jetzt ist das Problemhaus ein hocheffizientes Energiesparhaus, das mit einem jährlichen Heizwärmebedarf von nur 14 Kilowattstunden pro Quadratmeter sogar das Niveau eines Passivhauses erreicht. Wo vorher die Heizwärme wie durch einen Schornstein aus dem Altbau ins Freie zog, sorgt jetzt ein neuer Dachstuhl mit erstklassiger Dämmung für perfektes Klima. Auch die Außenwände, die Kellerdecken und die Kellerseite der Treppe wurden gedämmt, außerdem sogar die angrenzenden Wände zu den Nachbarhäusern.
Eine wichtige Rolle beim Energiespareffekt spielen die neuen großen Passivhausfenster, die der Altbau erhielt: Sie haben extra hochwertige Vollholzrahmen mit Luftkammern – so können sie dauerhaft das Gewicht der Dreifachgläser tragen, ohne sich zu verziehen. Und wenn es im Hochsommer zu warm werden sollte, sorgen temperaturgesteuerte Jalousien automatisch für Beschattung. Im ausgebauten Dachgeschoss öffnet eine breite Gaube mit Dachterrasse den Blick über die Dächer Münchens. Und natürlich gibt es auch hier einen Energiegewinn für den Altbau: Die großen Glasfenster sammeln die Sonnenwärme an kalten Wintertagen.
Optimaler Wärmeschutz und moderne Haustechnik für den Altbau
Zehn Monate lang bauten die Wolfs den Altbau von 1961 komplett um. Für etwa 225.000 Euro wurden aus engen 97 Quadratmeter Wohnfläche 130 – und aus einem ungedämmten Haus ein Passivhaus. Neben neuen und größeren Fenstern, einem neuen Eingangsbereich und einem neuen Dachstuhl bekam der Altbau südseitig auch anstelle des alten Balkons eine neue Glasfassade mit Passivfenstern. Frische Luft lässt nun ein Lüftungsmodul mit Wärmerückgewinnung einströmen, eine Mini-Wärmepumpe erwärmt das Wasser und im Winter auch die einströmende Luft. Solarzellen auf dem Dach versorgen den Altbau mit Strom.
Lassen Sie sich vom Experten beraten
Die energetische Sanierung eines Altbaus muss gründlich geplant werden. Neben den baulichen Aspekten ist auch eine solide Finanzierung wichtig. Vereinbaren Sie deshalb jetzt einen Termin mit einem Experten von Schwäbisch Hall.
