Einfach bauen – Kosten sparen

Am günstigsten baut es sich außerdem mit einem Grundriss auf Standardmaßen und ohne Schnickschnack. Gedämmte Außenwände und Dächer sind die teuersten Flächenbauteile, auch große Fensterfronten gehen ins Geld. Preisbewusste Bauherren wählen also eine kompakte Bauform und reduzieren die Hüllfläche. Beim Innenausbau lohnt es sich, feste Wände dort zu planen, wo sie aus Tragwerksgründen nötig sind.

Bei Fenstern und Treppen gibt es ebenfalls Einsparpotenzial: Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung kosten rund 230 Euro pro Quadratmeter, mit Dreifachverglasung etwa 20 Prozent mehr. Mit Sonnenschutzglas muss ein Fenster doppelt so groß sein wie ein herkömmlich verglastes Fenster, um den Raum mit der gleichen Tageslichtmenge zu versorgen. Das lohnt sich nur bei ohnehin großen Fensterflächen. Eine gerade Bausatztreppe kostet in Einfach-Ausführung rund 2.000 Euro. Wer keine Standardtreppe möchte, muss Mehrkosten von mindestens 2.000 bis 5.000 Euro einplanen, nach oben gibt es kein Limit.

Auf längere Haltbarkeit achten

20 Prozent der Lebenszykluskosten fallen in der Planungs- und Bauphase eines Hauses an, die restlichen 80 in der Nutzungsphase. Auf Dauer günstig wohnen heißt, sich nicht allein von den Investitionskosten leiten zu lassen, sondern ebenso auf Haltbarkeit, Verschleißanfälligkeit und Betriebskosten zu achten. Bau-Blogger Johannes Maringer rät, so viel wie möglich bei Industriebauten abzuschauen. Dort werden Betonfertigteile direkt mit Farbe bestrichen. Wer auf modernen, industriellen Look steht, kann das kopieren, eine Betondecke roh lassen oder den Zementestrich als fertigen Boden nutzen.

Gleiches gilt für industriell gefertigte Blechteile für Dach und Fassade oder unverkleidete Stahlträger. Doch auch traditionelle Materialien wie Stroh und Holz erleben eine Renaissance. „Durch die Erhöhung des Holzpreises während der Pandemie, erhöhte Energiepreise für den Lieferverkehr und Engpässe in der Beschaffung lieferte der Holzrahmenbau gegenüber dem Massivbau zeitweise aber kein Einsparpotenzial“, sagt Sarah Barnstorf. Dies hat sich glücklicherweise geändert. Die Architektin versteht, warum Holz für viele unschlagbar ist: „Die Erstellung im Holzrahmenbau nimmt weniger Zeit in Anspruch, Holz braucht keine Trocknungszeiten und sorgt für ein gutes Raumklima, weil keine Restfeuchte vorhanden ist.“ Wer sparen will, sollte im Grundriss auf einen möglichst niedrigen Anteil an tragenden und somit kostenintensiveren Balken als Fundament achten.

Smart Homes werden immer beliebter. Das System sollte aber so gewählt werden, dass es auch zu Haus und Nutzer passt, sich also im besten Fall recht schnell amortisiert. Es muss nicht immer der große Wurf sein. Einzelne, nach Möglichkeit gut skalierbare Komponenten sind im Zweifel die bessere und einfachere Wahl. Doch wenn Sie Heizung und Strom lieber selbst regeln, können Sie auf Systeme mit Bedienungstücken und Wartungsanfälligkeit auch verzichten und dabei Geld und Nerven sparen.
Unverzichtbar dagegen ist, die Hauselektrik vorausschauend zu planen, das heißt Anzahl und Position(en) von Brennstellen, Steck- und Netzwerkdosen, Spots, Bewegungsmeldern, elektrischen Rollläden, Alarmanlage und Außenlicht festzulegen und genau zu kalkulieren. Wo die Zahlen in die Höhe schießen, hilft eine Korrektur im Grundriss.  

In die Bewertung sollten nicht nur die Kosten für die Technik selbst, sondern auch Platzbedarf, Wartungsaufwand und Energieverbrauch im Betrieb einbezogen werden.

Auf Extras in Küche & Bad verzichten

„Wer war denn da schon dran?“, lautet die Lieblingsfrage vieler Handwerker. Schlimmstenfalls war der Bauherr dran. Und er hatte guten Grund dazu. Rund die Hälfte der Bauwerkskosten sind Lohnkosten. Also gehen viele in Eigenleistung. Der Verband privater Bauherren e. V. beziffert die maximale Ersparnis durch Eigenleistung bei den Baukosten auf 20 Prozent. Dann müssen Bauherren aber bei so ziemlich jedem Gewerk kräftig mit anpacken. Realistisch ist, wenn die Eigenleistung mit fünf bis zehn Prozent der Baukosten kalkuliert wird.

Die Kunst ist, sich nicht zu überschätzen. Wer im Zeitplan bleiben will, lässt lieber die Finger von kniffligen Gewerken. Besser, man packt erst am Ende bei Bodenbelags- und Malerarbeiten mit an. Wer handwerklich eher unbegabt und nach mehrmonatiger Bauzeit mit den Nerven am Ende ist, sollte alles andere dem Fachmann überlassen. Im Umgang mit Handwerkern können Sie als Bauherr auch so noch einiges an Zeit und Geld einsparen: Wenn Sie sorgfältig planen, ein paar Zeitpuffer einbauen und immer einen heißen Kaffee auf der Baustelle bereithalten, schaffen Sie eine solide Basis für die Zusammenarbeit mit den Gewerken. Bis zum Einzug ist Hausbau Teamarbeit. Diese einfache Regel wird oft unterschätzt.