Sie wollen bei der Haussanierung oder Renovierung Kosten sparen? Es gibt ein paar Tipps und Regeln, um ein Haus günstig zu sanieren oder zu renovieren. Wir zeigen, welche das sind.
Inhaltsverzeichnis
Nutzen Sie für Ihre Planung gern auch unsere Checkliste für die Altbausanierung.
Günstiger wird die Sanierung oder Renovierung eines Hauses auch dann, wenn die benötigten Werkzeuge nicht extra angeschafft werden müssen. Ein gutes Beispiel dafür ist das Abschleifen des alten Holzfußbodens; die wenigsten Hobbyheimwerker werden das passende Schleifgerät im Keller stehen haben. Dafür lässt sich so eine Maschine problemlos stunden- oder tageweise mieten.
Gleiches gilt für Werkzeuge wie Stemmhammer, Teppichbodenentferner, Tisch(kreis)sägen oder andere Großgeräte, die in der Regel nur selten zum Einsatz kommen. Selbst ein kleines Zimmergerüst stellt der örtliche Baumarkt gegen eine geringe Mietzahlung zur Verfügung. Darüber hinaus lassen sich in manchen Städten sogar Werkeuge per App ausleihen.
Was muss oder sollte eigentlich in welchen Abständen renoviert oder saniert werden? Die Lebenszyklen einzelner Bauteile entscheiden auch über die Wahl (und damit Kosten) der Materialien.
So sind bei Tapeten und Farben die Qualitätsmerkmale nicht ganz so entscheidend wie bei Fliesen, die wesentlich länger halten (und auch mehr aushalten). Und auch ein Teppichboden lässt sich leichter austauschen als eine Badewanne.
Günstig ein Haus zu renovieren bedeutet auch zu schauen, was wirklich ausgetauscht werden muss oder was sich auch mit Schönheitsreparaturen wieder in Form bringen lässt. Das hängt natürlich vom (persönlichen) Verschleiß ab. Der Schweizerische Hauseigentümerverband hat dazu mit dem Mieterinnen- und Mieterverband die paritätische Lebensdauertabelle herausgebracht. Diese enthält die durchschnittliche und erwartbare Lebensdauer von Bauteilen, Leitungen, Elektroinstallationen und vielem mehr. Hier ein Ausschnitt:
| Bauteil | Lebensdauer |
|---|---|
Bodenbeläge | |
| Laminat | 10 bis 15 Jahre |
| Parkett | 10 bis 40 Jahre |
| Fliesen | 30 bis 40 Jahre |
| Teppich(boden) | 8 bis 10 Jahre |
| Bad / Dusche / WC | |
| Mischbatterie | 20 Jahre |
| Badewanne | 25 bis 35 Jahre |
| Duschkabine | 15 bis 25 Jahre |
| WC | 20 Jahre |
| Decken / Wände / Türen | |
| Anstrich Wand / Decke | 8 bis 15 Jahre |
| Tapeten | 10 bis 15 Jahre |
| Türen | 25 bis 30 Jahre |
| Beschläge | 30 Jahre |
| Rahmen, Zargen | 30 Jahre |
| Gebäude | |
| Wasserleitungen | 30 bis 50 Jahre |
| Dachrinne, Fallrohre | 20 bis 40 Jahre |
| Fenster | 25 bis 30 Jahre |
| Fassadenanstrich | 25 bis 30 Jahre |
Quelle: Hauseigentümerverband Schweiz (HEV)
Eine Sanierung muss nicht zwangsläufig darauf hinauslaufen, das komplette Haus auf einen Schlag zu modernisieren. Auch einzelne Maßnahmen können schon große Effekte haben – und günstiger ist es in der Regel auch.
Hier fünf günstige Sanierungsmaßnahmen für das Haus:
Neue Fenster: Doppelt oder gar dreifach verglaste Fenster haben einen wesentlich besseren U-Wert als die Einfachverglasung. Heißt konkret: Der Energieverlust ist deutlich geringer. Kosten: zwischen 300 und 500 Euro pro Stück, je nach Ausführung (Kunststoff oder Holz).
Thermostate austauschen: Mit neuen, am besten smarten Thermostaten lässt sich die Wunschtemperatur genauer regeln und teilweise auch programmieren. Schon ein Grad weniger entspricht laut der Verbraucherzentrale sechs Prozent weniger Energieverbrauch.
GANZ WICHTIG: Im Rahmen der Sanierungspflicht müssen Sie laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) unter Umständen eine energetische Sanierung vornehmen. Nähere Informationen dazu finden Sie in unserem Artikel Sanierungspflicht: Welche Maßnahmen sind verpflichtend?
Modernisierungsmaßnahmen sind oft notwendig und steigern außerdem den Wert Ihrer Immobilie. Aber eine umfassende Modernisierung ist auch mit Kosten verbunden. Finanzieren Sie Ihre Vorhaben mit einem Modernisierungskredit von Schwäbisch Hall.
Unser Modernisierungskreditrechner hilft Ihnen dabei, sich einen ersten Überblick über Raten und Konditionen zu verschaffen. Er ersetzt aber nicht das Gespräch mit einem unserer Heimatexperten. Er weiß genau, worauf es bei der Finanzierung ankommt und kennt die Details. Entwickeln Sie gemeinsam ein Finanzierungspaket, das zu Ihnen passt.
Ein Haus günstig zu sanieren bedeutet auch, vorausschauend zu sanieren. Nicht jede kostengünstige Sanierung ist auch sinnvoll. Hierbei sollten Sie zwei Bereiche beachten:
Sanierung planen: Lesen Sie dazu auch unseren Beitrag "Was nutzt ein individueller Sanierungsfahrplan?".
Um ein Haus günstig sanieren zu können, sollten Sie unbedingt eine umfassende Kostenliste aufstellen – und Vergleiche anstellen. Welche Materialien gibt es wo am günstigsten? Schlägt das Internet mit Blick auf den Preis immer den regionalen Baustoffhändler vor? Oder lassen sich hier eventuell noch Rabatte verhandeln?
Planen (und kaufen) Sie rechtzeitig und kalkulieren Sie Preissteigerungen mit ein. Die Baupreise haben sich nicht zuletzt wegen der enorm gestiegenen Materialpreise erhöht, das wirkt sich auch auf den Sanierungssektor aus. Gleiches gilt auch beim Angebotsvergleich von Handwerkern. Hier sind die Angebote aufgrund der unsicheren Materialkosten zeitlich meist eng begrenzt. Sie sollten zwar nichts übereilen, eine günstige Gelegenheit aber auch nicht verpassen.
Die Eigenleistung ist einer der wichtigsten Faktoren, um ein altes Haus günstig zu renovieren oder zu sanieren. Egal, ob Sie die Wohnungen streichen, die Wand tapezieren oder Parkett verlegen – wer es selber macht, spart Geld.
Aber Vorsicht: Ein Haus in Eigenregie zu sanieren ist nur dann günstig, wenn die Arbeiten auch fachgerecht ausgeführt wurden. Denn erstens haften Sie für die Arbeit. Wer zum Beispiel die Wasseranschlüsse falsch verlegt, der bleibt bei einem Wasserschaden auf den Kosten sitzen.
Und zweitens sollten die eigenen Fähigkeiten realistisch eingeschätzt werden. Neben dem Zeitaufwand sind zusätzlicher Materialverschleiß und ein eventuell unbefriedigendes Ergebnis vielleicht gute Gründe, die Arbeiten doch lieber einem Profi zu überlassen.
Elektrik, Statik, Dämmung, Dacherneuerung – es gibt viele Gewerke bei der Haussanierung, da braucht es einen Profi. Doch wer kann schon beurteilen, ob die Arbeiten auch korrekt ausgeführt wurden? Und wie lassen sich unterschiedliche Gewerke optimal koordinieren?
Hier hilft ein Gutachter fürs Haus. Da es unterschiedliche Arten von Gutachtern gibt, sollten Sie sich über die Qualifikation des Sachverständigen erkundigen und Ihr Anliegen genau absprechen. Eventuell kann es sogar schlau sein, vor der Sanierung einen Gutachter zu beauftragen. Er kann nämlich eventuelle Schwachstellen ermitteln, die passende Maßnahme vorschlagen und so den Bauherren vor bösen Überraschungen bewahren. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit, einen Architekten zu beauftragen. Das ist zwar nicht günstig. Unter Umständen können einige Sanierungsmaßnahmen aber genehmigt werden, der Architekt beaufsichtigt dann nicht nur die Arbeiten, sondern stellt auch die entsprechenden Anträge.
Ob Sie Ihr Haus umfangreich energetisch sanieren oder "nur" ein barrierefreies Bad einbauen wollen: Für zahlreiche Sanierungsmaßnahmen gibt es staatliche Förderungen, welche die Sanierung des Hauses günstiger machen. Hier eine kurze Übersicht:
Programme, Fördersätze, Bedingungen: Alle Details finden Sie in unserem Artikel Förderung Haussanierung
Ein Haus günstig zu sanieren bedeutet nicht, es billig zu sanieren. Aber natürlich gilt es, auch Abstriche zu machen. Das zählt nicht für solche zentralen Komponenten wie die Dämmung oder Heizung. Wohl aber für die Innenausstattung. Bei Armaturen, Fliesen und Sanitärobjekten lässt sich unter Umständen viel Geld sparen, gleiches gilt für die Wand- und Bodengestaltung.
Es gibt dabei kein Richtig oder Falsch, letzten Endes entscheidet der persönliche Geschmack. Aber wer hier bei der Suche nach den passenden Materialien etwas mehr Zeit investiert und in puncto Design und Qualität Kompromisse eingeht, kann hier das ein oder andere Schnäppchen machen.
Sie haben bereits Pläne für Modernisierungsarbeiten im eigenen Zuhause? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Wenn Sie planen, Ihr Haus zu modernisieren, finden Sie hier einige Themen, die für Sie relevant sein können:
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