Die Besichtigung Ihres Traumhauses steht an und Ihre Vorfreude ist groß. Wird es Ihr neues Zuhause sein? Beim ersten Blick vielleicht, doch schauen Sie genau hin und prüfen Sie, ob das begehrte Objekt wirklich zu Ihren Vorstellungen passt. Unsere Checkliste unterstützt Sie bei allen wichtigen Fragen.
Wer auf der Suche nach seinem Traumhaus ist, hat oft ganz konkrete Vorstellungen. Viel Platz soll es bieten, einen Garten haben und energetisch auf einem guten Stand sein? Endlich haben Sie Ihr Wunschobjekt entdeckt, das Exposé hat Ihnen gut gefallen und der Besichtigungstermin steht an. Möglicherweise würden Sie am liebsten sofort einziehen. Trotz aller Euphorie sollten Sie einen kühlen Kopf bewahren. Lassen Sie das Haus in Ruhe auf sich wirken und prüfen Sie alles ganz genau – auch die Lage der Immobilie und die Umgebung. Passt wirklich alles zu Ihren Bedürfnissen? Heute und auch in Zukunft?
Damit Sie am Tag der Besichtigung nichts vergessen, haben wir für Sie eine detaillierte Checkliste zusammengestellt, die Sie als pdf herunterladen können.
Unsere kostenlose Checkliste begleitet Sie durch alle wichtigen Schritte vor, während und nach einer Hausbesichtigung. Denn die Entscheidung für eine Immobilie wird oft für viele Jahre getroffen und sollte deshalb in Ruhe und mit großer Sorgfalt erfolgen. Laden Sie das kostenlose pdf herunter, drucken es aus und nehmen es zum Besichtigungstermin mit. Ergänzen Sie die Dinge, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bei Fragen zur Baufinanzierung Ihres Traumhauses unterstützen Sie gerne die Schwäbisch Hall-Heimatexperten.
Ein Hauskauf ist eine der größten Investitionen im Leben. Umso wichtiger ist es, vor der eigentlichen Kaufentscheidung umfassende Informationen zu haben und sprichwörtlich nichts zwischen Tür und Angel zu entscheiden.
Erkundigen Sie sich bei der Hausbesichtigung nach allem, was für Sie wichtig ist. Machen Sie Fotos und messen Sie aus. Je mehr Sie wissen und je mehr Eindrücke Sie haben, umso besser können Sie sich für oder gegen eine Immobilie entscheiden.
Wir geben Ihnen Tipps und Handlungsempfehlungen, was Sie nacheinander in Erfahrung bringen und erledigen sollten. So sind Sie rund um Hausbesichtigung gut gerüstet.
Ein Haus wird erst dann zum eigentlichen Traumobjekt, wenn dessen Lage und die Umgebung zu Ihren Bedürfnissen passen. Prüfen Sie daher im Vorfeld einer Hausbesichtigung Folgendes:
Viele Informationen zu Ihrer Traumimmobilie stehen im Exposé. Unter anderem sollten dort Angaben zum Baujahr des Objekts, der Wohnfläche in Quadratmetern sowie zum Grundriss des Hauses enthalten sein. Eventuell müssen Sie diese jedoch beim Makler oder Verkäufer nachfordern.
Auf diese Dokumente sollten Sie zusätzlich einen Blick werfen:
Ihr Vorteil: Haben Sie bereits viele Dokumente zur Hand, haben Sie für Ihre Baufinanzierung schon einen wesentlichen Part erledigt und kommen schneller in Ihr gewähltes Traumhaus.
Endlich, der Tag der Hausbesichtigung ist da. Jetzt haben Sie die Chance, Fotos aus dem Exposé und weitere Informationen mit der Realität abzugleichen. Pünktlichkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild sind dabei eigentlich selbstverständlich. Besonders, wenn mehrere Interessierte das Objekt besichtigen wollen. Was ist sonst noch wichtig?
Aufmerksam und interessiert zu sein, signalisiert dem privaten Verkäufer oder Makler, dass Sie ehrliches Interesse am Objekt haben. Eine gute Voraussetzung, später den gewünschten Zuschlag zu erhalten. Lassen Sie sich aber zu gar nichts drängen. Weder vom Verkäufer noch vom Makler. Selbst wenn Sie mehrere Hausbesichtigungen machen, verpflichten Sie sich zu nichts.
Der erste Eindruck Ihres Traumhauses ist sehr gut. Ihre Kinder wollen möglicherweise sofort einziehen? Trotz eines ausführlichen Exposés gibt es sicher noch viele Fragen, die Sie an den privaten Verkäufer oder Makler stellen wollen. Bereiten Sie sich gut auf dieses Gespräch vor. Diese Fragen geben Anhaltspunkte:
Rückt eine Immobilie in die engere Wahl, kümmern Sie sich am besten zeitgleich zur Hausbesichtigung um eine Baufinanzierung. Denn ist es tatsächlich Ihr Traumhaus, sollten Sie den Verkäufer oder Makler auch finanziell überzeugen können.
Welche Finanzierungsvariante für Sie infrage kommt, ob Sie Eigenkapital benötigen und welche staatlichen Förderungen beim Hauskauf möglich sind, besprechen Sie am besten mit dem Schwäbisch Hall-Heimatexperten.
Bei der ersten Hausbesichtigung haben Sie einen ersten Eindruck gewonnen und konnten im Idealfall vieles klären. Haben Sie das Objekt in die innere Wahl genommen, vereinbaren Sie einen zweiten Einzeltermin, eventuell zu einer anderen Tageszeit wie beim ersten. Folgende Punkte könnten dabei für Sie relevant sein:
Bringen Sie einen Gutachter mit zum Termin. Dieser prüft nicht nur Ihr Wunschobjekt auf Herz und Nieren und nimmt den Energieausweis in Augenschein. Erkennt er bereits jetzt Mängel oder Nachbesserungsbedarf, kann sich dies bei Preisverhandlungen vorteilhaft für Sie auswirken. Planen Sie den Kauf eines Doppelhauses, erklärt er Ihnen die Regelungen zur Nutzung von Garagen, Parkplätzen oder Zuwegen. Kontaktadressen finden Sie beispielsweise bei Verbraucherzentralen oder beim Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e. V.
Sie haben alles gesehen und alle Fragen wurden zufriedenstellend beantwortet. Passt auch Ihr Bauchgefühl, dann steht nichts mehr im Wege, sich als ernsthafter Kaufinteressent beim Verkäufer oder Makler zu melden.
Bestandsimmobilien sind bereits mehrere Jahre oder sogar Jahrzehnte alt. Nicht selten bringen sind sie daher für Laien besondere Herausforderungen mit sich. Oftmals Hausinstallationen sind noch eingeschränkt funktionstüchtig, der Dachstuhl marode oder der Keller feucht.
Wichtig: Entscheiden Sie sich erst nach einer umfassenden und kritischen Prüfung des Hauses für einen Kauf. Denn bei gebrauchten Immobilien gilt: "Gekauft, wie gesehen". Das bedeutet, nach dem Erwerb können keine Mängel mehr geltend gemacht werden. Das ist der entscheidende Unterschied zu Neubauten, bei denen nach Fertigstellung mit der sogenannten Baumängelrüge Fehler reklamiert werden können.
Unser Tipp: Nehmen Sie einen Sachverständigen an Ihre Seite. Das bedeutet zwar zunächst Mehrkosten, wird sich aber mit Blick in die Zukunft lohnen.
Beim Kauf eines denkmalgeschützten Hauses kommen besondere Herausforderungen auf Sie zu. Hier gilt generell: Jede Veränderung am Objekt muss genehmigt werden. Sind Sie zu diesem Mehraufwand bereit?
Besichtigen Sie Ihr potenziell neues Zuhause zu verschiedenen Tageszeiten, an Wochentagen sowie am Wochenende. Folgendes sollten Sie dabei beachten:
Unsere Checklisten greifen unterschiedliche Themenbereiche zum Bauen, Kaufen, Renovieren und Sanieren auf. Ob Bauplatz, Kaufvertrag oder die Modernisierung Ihres Eigenheims: Profitieren Sie von kompakten Informationen, so können Sie Ihre To-dos einfach und schnell abhaken. Hier geht's zur Checklisten-Übersicht.
Wenn Sie ein Haus neu bauen lassen, findet meist vorher eine Besichtigung in einem Musterhaus statt. Das verlangt von Ihnen viel Vorstellungskraft.
Zum einen sind diese Objekte in der Regel nur spärlich möbliert. Das lässt Räume unter Umständen deutlich großzügiger erscheinen als sie sind. Versuchen Sie, sich Ihre eigenen Möbel in den Zimmern vorzustellen.
Zum anderen ist bei einem Musterhaus die Umgebung komplett anders. Versuchen Sie – am besten mithilfe von Fotos – Ihre Eindrücke vom Musterhaus vor Ort auf Ihr Baugrundstück zu übertragen.
Gut zu wissen: Oft sind Musterhäuser und die tatsächlich angebotenen Fertighäuser nicht identisch. Musterhäuser sollen besonders attraktiv wirken und haben deshalb häufig eine hochwertigere Ausstattung als die Standardversionen oder sind etwas größer.
Tipp: Fragen Sie bei der Hausbesichtigung detailliert nach, was ein Extra ist und was später im Standardpreis enthalten sein wird.
Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden, sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Als potenzieller Hauseigentümer haben Sie womöglich viele Fragen rund um die eigene Immobilie. Hier ein kleiner Überblick über Themen, die für Sie relevant sein können:
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
Welche Daten umfasst diese Einwilligung?
Mit Ihrer Einwilligung können wir Ihre Daten verarbeiten, die wir aus unseren persönlichen Geschäftsbeziehungen und der Zusammenarbeit mit Ihnen gewonnen haben. Dazu gehören:
1. Stammdaten und Informationen zu Ihren persönlichen Verhältnissen wie Personalien (z. B. Name, Geburtsdatum, Geschlecht, Familienstand, Anzahl Kinder), Anschrift, Kontaktdaten, Wohnstatus (z. B. Miete oder Eigentum);
2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
Ihre Einwilligung erlaubt es uns, zu den vorstehenden Daten weitere Informationen hinzu zu speichern, die wir rechtmäßig erhoben haben. Dies sind insbesondere:
7. Daten zu Ihrer Bonität (z. B. von der Schufa);
8. Daten aus anderen Registern und öffentlichen Quellen (z. B. Daten zu Grundstücken und Gebäuden aus Kartendiensten wie Google Maps oder Daten, die von Katasterämtern oder anderen Ämtern öffentlich zur Verfügung gestellt werden);
9. Sogenannte „mikrogeographische Daten“, die wir von Dritten erhalten, z. B. zur vermuteten Soziodemographie oder typischen Affinitäten, die Personengruppen zugeordnet werden, die sich in Ihrer Lebenssituation befinden (z. B. das mögliche Interesse an bestimmten Produkten, die einer bestimmten Einkommensgruppe oder Wohnsituation zugeschrieben werden);
Wenn Sie damit einverstanden sind, können wir zu den vorstehenden Informationen auch Ihre rechtmäßig erhobenen Online-Nutzungsdaten (sofern Sie z. B. auf unserer Webseite der Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens zugestimmt haben) hinzu speichern:
10. Informationen über Ihre Nutzung von Webseiten und anderen Online-Angeboten der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG (inklusive des Tochterunternehmens Schwäbisch Hall Wohnen GmbH und der Beteiligungsgesellschaft Impleco GmbH) einschließlich der Information, auf welchem Weg Sie zu diesen Angeboten gelangt sind (z. B. über Links, unsere Werbebanner und -anzeigen).
Auf welche Art und Weise und zu welchen Zwecken nutzen wir diese Daten?
Ihre Einwilligung erlaubt uns, Ihre Daten zusammenzuführen und zu analysieren, damit wir Sie und andere Kunden möglichst effizient und passgenau beraten, betreuen und informieren können. Hierbei analysieren wir Ihre Daten sowohl um Erkenntnisse (z. B. zu typischen Kundenprofilen und statistischen Zusammenhängen) zu gewinnen als auch um diese Erkenntnisse anzuwenden (z. B. indem wir für Sie wahrscheinlich relevante Produkte oder bevorzugte Ansprachezeitpunkte identifizieren).
Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG steht selbst nur selten in unmittelbarem Kontakt zu Ihnen als Kunde. Deshalb gestattet uns Ihre Einwilligung, die Ergebnisse unserer Analysen und die hierfür wesentlichen Parameter an unsere für Sie zuständigen Vertriebspartner weiterzugeben, soweit diese die Informationen für die Zwecke der möglichst effizienten und passgenauen Beratung, Betreuung und Information benötigen.
Wir nutzen Ihr Kundenprofil für Zwecke der Direktwerbung (insbesondere per Telefon oder E-Mail) nur, sofern Sie in eine solche Direktwerbeansprache gesondert eingewilligt haben oder uns diese auf gesetzlicher Basis erlaubt ist.
Wie wirkt es sich aus, wenn Sie nicht einwilligen oder Ihre Einwilligung widerrufen?
Ihre Einwilligung ist freiwillig. Auch wenn Sie die Einwilligung nicht erteilen möchten, können wir mit Ihnen einen Vertrag schließen und Sie beraten, betreuen und informieren. Allerdings kann es sein, dass wir Ihnen einige für Sie vorteilhafte Angebote nicht unterbreiten, da wir Ihre Situation dann weniger genau einschätzen können. Falls Sie die Einwilligung erteilen, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ja, ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG in dem oben genannten Umfang einverstanden, damit diese und ihre für mich zuständigen Vertriebspartner mich und andere Kunden möglichst effizient und auf meine individuellen Kundeninteressen zugeschnitten beraten, betreuen und informieren. In diesem Umfang entbinde ich die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG zugleich vom Bankgeheimnis.
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