Die zentrale Frage bei einer energetischen Haussanierung: Was kommt an Kosten auf mich zu? Wir haben die Antwort und geben neben einem umfassenden Kostenüberblick auch Tipps für die Planung und zur Förderung.
Das Wichtigste im Überblick
Wer nach dem 1. Februar 2002 eine Bestandsimmobilie gekauft hat und dann eingezogen ist, unterliegt einer Sanierungspflicht. Das regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dabei müssen sich Eigentümer um diese drei Bereiche der energetischen Sanierung kümmern:
Die Details und Ausnahmeregelungen dazu finden Sie in unserem Artikel zur Sanierungspflicht.
Für die Sanierung hat der neue Eigentümer nach dem Einzug zwei Jahre Zeit. WICHTIG: Ganz unabhängig vom Zeitpunkt des Einzugs unterliegen Sanierende ebenfalls den Bestimmungen des GEG, wenn sie über 10 Prozent der gesamten Fläche einer Außenbauteilgruppe verändern.
Heißt konkret: Wer bei Außenwand, Fenster, Türen, Dach und Decken mehr als 1/10 der Fläche saniert, muss sich an die gesetzlichen Vorgaben in Bezug auf die Energieeffizienz halten!
Die Dämmung der Gebäudehülle (also von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen) gehört zu den effektivsten Maßnahmen bei der energetischen Sanierung. Hier ein Überblick der Investitionskosten (ohne Arbeitsstunden):
| Dämmungsmaßnahme | Investitionskosten |
|---|---|
| Dach dämmen | |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 120 mm | 35 Euro/m2 |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 120 mm | 39 Euro/m2 |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose) | 38 Euro/m2 |
| Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm | 70 Euro/m2 |
| Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm | 65 Euro/m2 |
| Unterdeckung (Holzfaser), bis 60 mm | 40 Euro/m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, einfach | 50 Euro/m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar | 75 Euro/m2 |
| Fassade dämmen | |
| Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | 170 Euro/m2 |
| Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | 195 Euro/m2 |
| Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade) | 280 Euro/m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | 350 Euro/m2 |
| Einblasdämmung (Zellulose) | 30 bis 70 Euro/m2 |
Quellen: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise; eigene Recherchen
Weitere Infos finden Sie in diesem Artikel: Wärmedämmung: Kosten, Nutzen, Förderung
Sie fragen sich, wie Sie Ihr Eigenheim gezielt zukunftssicher machen können? Auf dem Weg zu einem sanierten Eigenheim gibt es viele Dinge zu beachten und wichtige Entscheidungen zu treffen. Der kostenlose Leitfaden von Schwäbisch Hall begleitet Sie auf diesem Weg und gibt wertvolle Tipps und Hilfestellungen zu Pflichten, Chancen, Kosten und Fördermöglichkeiten. Außerdem enthalten: eine Checkliste für Ihre Sanierung.
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Nach der Wärmedämmung der zweite große Kostenfaktor bei der energetischen Sanierung Ihres Hauses: die Heizung. Bei der Entscheidung sollten Sie unbedingt auch die Heizungsförderung beachten. Dazu später mehr. Hier die Kostenübersicht:
| Heizungssystem | Investitionskosten |
|---|---|
| Gasheizung: Brennwerttherme | |
| Gas-Brennwerttherme, 15 bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 11.800 Euro |
| Gas-Brennwerttherme, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 12.400 Euro |
| Gasheizung: Brennwertkessel | |
| Gas-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 11.600 Euro |
| Gas-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 12.150 Euro |
| Gas-Brennwertkessel, bis 70 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 15.700 Euro |
| Ölheizung: Brennwerttherme | |
| Öl-Brennwerttherme, 15 bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 13.000 Euro |
| Öl-Brennwerttherme, 15 bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 13.550 Euro |
| Ölheizung: Brennwertkessel | |
| Öl-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 14.100 Euro |
| Öl-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 14.700 Euro |
| Öl-Brennwertkessel, bis 50 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 16.000 Euro |
| Öl-Brennwertkessel, bis 70 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 21.200 Euro |
| Pelletheizung | |
| Pellet-Heizkessel, bis 25 kW, Fördersystem, Ausdehnungsgefäß, mit Pufferspeicher | ca. 23.400 Euro |
| Pellet-Heizkessel, bis 50 kW, Fördersystem, Ausdehnungsgefäß, mit Pufferspeicher | ca. 25.400 Euro |
| Wärmepumpen | |
| Wärmepumpe, bis 20 kW, Luft, mit Speicher | ca. 32.100 Euro |
| Wärmepumpe, bis 35 kW, Luft, mit Speicher | ca. 40.500 Euro |
| Wärmepumpe, bis 15 kW, Wasser, mit Speicher, Brunnen | ca. 41.000 Euro |
| Wärmepumpe, bis 35 kW, Wasser, mit Speicher, Brunnen | ca. 54.000 Euro |
| Andere Heizsysteme | |
| Solaranlage, thermisch, bis 20m2, mit Speicher | ca. 15.500 Euro |
| H2ready-Wasserstoffheizung | ca. 9.000 bis 11.000 Euro |
| Brennstoffzelle | ca. 35.000 Euro |
Quellen: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), eigene Recherchen / Preise Netto, 3. Quartal 2023, regionalbereinigt
Auch hier kommen noch weiterführende Kosten wie zum Beispiel die Entsorgung der alten Heizung und die Stunden für den Monteur dazu. Weitere Informationen finden Sie in diesem Artikel: Förderung für neue Heizung: Welche Fördermittel bekomme ich?
Auch kleinere Maßnahmen helfen bei der energetischen Sanierung. Und sie sind nicht ganz so kostenintensiv. Zu beachten sind auch hier die technischen Vorgaben, um eine Förderung bei den Kosten zu erhalten. Hier eine Kurzaufstellung der Kosten:
| Sanierungsmaßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| neue Fenster | 20 Stück | 900 Euro/Stück | 18.000 Euro |
| neue Haustür (mit Seitenteil) | 1 Stück | 4.500 Euro/Stück | 4.500 Euro |
| Rollläden instandsetzen | 15 Stück | 250 Euro/Stück | 3.750 Euro |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise
Was Sie über den Einbau neuer Fenster wissen sollten, lesen Sie hier: Neue Fenster: Kosten, Arten, Funktionen
Sie wollen es noch genauer wissen? Für die Kalkulation einzelner Gewerke bei der energetischen Sanierung nutzen Sie unsere "Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten".
Eine energetische Sanierung ist zwangsläufig mit recht hohen Kosten verbunden. Die staatliche Förderung unterstützt dabei und läuft über zwei Institutionen: das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Gefördert werden:
Die Förderung erfolgt im Rahmen der "Bundesförderung effizienter Gebäude" (BEG). Die Förderung erfolgt als Investitionszuschuss und teilt sich dabei folgendermaßen auf:
Gefördert werden:
Eine komplette Förderübersicht finden Sie in diesem Artikel: Energetische Sanierung: Diese Förderung gibt's vom Staat
Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend energetisch sanieren wollen – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Kredit für eine energetische Sanierung achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Baufinanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.
Mit unserem Modernisierungskredit-Rechner können Sie sich einen ersten Eindruck über die aktuellen Konditionen für Ihr Sanierungsvorhaben verschaffen.
Eine energetische Sanierung ist mit Kosten und Aufwand verbunden. Doch langfristig gesehen lohnt sich die Investition, bietet sie doch folgende Vorteile:
Eine energetische Sanierung sollte gut geplant werden. Bauen die Maßnahmen nicht aufeinander auf, laufen nicht nur die Kosten aus dem Ruder. Im schlimmsten Fall passt die Bauphysik nicht und die Sanierung ist längst nicht so effektiv, wie sie sein könnte.
Wir zeigen Ihnen die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen einer energetischen Sanierung:
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sanieren oder renovieren und suchen nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit? Sie haben offene Fragen, die Sie gerne persönlich klären würden? Unsere Heimatexperten vor Ort sind jederzeit für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.
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