Gebäudeenergiegesetz 2026: GEG einfach erklärt
Was das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG) – auch "Heizungsgesetz" genannt – regelt. Wir informieren Sie über die wichtigsten Inhalte.
Gebäudeenergiegesetz 2026: GEG einfach erklärt
Das Wichtigste in Kürze
Aktualisiert am 15.07.2026
- Das GEG regelt Heizungstechnik, Wärmedämmung, Sanierungspflichten und erneuerbare Energien im Neubau.
- Im Februar 2026 wurden die Eckpunkte für das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) vorgestellt.
- Danach herrscht bei der Wahl der Heiztechnik wieder "Wahlfreiheit". Das GMG soll das GEG ablösen.
Artikel erstellt von
Joachim Horlacher
Schwäbisch Hall-Redaktion
- Aus dem GEG wird das "Gebäudemodernisierungsgesetz"
- Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?
- Wann tritt das Gebäudeenergiegesetz in Kraft?
- Welche Neuerungen gibt es beim GEG?
- Welche Vorgaben macht das GEG aktuell für Neubauten?
- Welche GEG-Vorgaben gelten derzeit für Bestandsgebäude?
- Welche Heizung darf ich beim Heizungstausch einbauen?
- GEG: Das müssen Eigentümer bei Energieausweis und Energieberatung beachten
- Fragen und Antworten zum Gebäudeenergiegesetz
Aus dem GEG wird das "Gebäudemodernisierungsgesetz"
Kernpunkte des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG)
Am 10.07.2026 wurde das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Es folgt auf das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als „Heizungsgesetz“ bekannt. Für Immobilienbesitzer und Modernisierer bringt es einige Neuerungen, insbesondere bei der Förderung.
Hier die wichtigsten Punkte:
- Abschaffung der 65 %-Regel
Die bisherige Pflicht, neue Heizungen mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien zu betreiben, entfällt.
- Technologieoffenheit
Eigentümer können frei entscheiden, welche Heiztechnik sie einsetzen. Neben Wärmepumpen, Fernwärme und hybriden Lösungen bleiben auch Gas- oder Ölheizungen zulässig. Ein pauschales Betriebsverbot gibt es nicht mehr.
- Einführung der „Bio-Treppe“
Wer eine neue fossile Heizung einbaut, muss ab Januar 2029 zunächst mindestens 10 Prozent grüne Energieträger wie Biomethan oder Bio-Heizöl nutzen. Dieser Anteil wird ab Januar 2030 mindestens 15 Prozent, ab Januar 2035 mindestens 30 Prozent und ab Januar 2040 mindestens 60 Prozent betragen. Außerdem soll 2026 ein Gesetz auf den Weg gebracht werden mit dem Ziel, dass fossile Brennstoffe bis 2045 klimaneutral sein müssen. Für bestehende Heizungen soll von 2028 an eine "Grüngasquote" eingeführt werden. Details dazu sind bislang unklar.
- Wegfall der Beratungspflicht
Die verpflichtende Beratung (durch Schornsteinfeger oder Energieberater) beim Einbau von Öl- oder Gasheizungen entfällt. - Kostenbremse für Mieter
Wenn ein Vermieter ab 2028 eine fossile Heizung einbaut, muss er sich an den laufenden CO2-Kosten, Netzentgelten und Biogas-Aufschlägen beteiligen. - Förderung ebenfalls verändert
Die staatliche Heizungsförderung für klimafreundliche Heizsysteme wurde neu geregelt. Zusätzlich soll die steigende CO2-Steuer Anreize für den Wechsel von Öl- und Gasheizungen auf klimafreundliche Heizungen schaffen.
Unser Experten-Tipp zum GMG
„Das Gebäudemodernisierungsgesetz bringt mehr Wahlfreiheit bei der Heiztechnik – es ist aber keine Rückkehr zu fossilen Lösungen“, sagt Schwäbisch Hall-Modernisierungsexperte Thomas Billmann.
„Innerhalb der Leitplanken des neuen Gesetzes gibt es für Eigentümer mehr Spielräume, als viele denken", so der Experte weiter. "Entscheidend ist jetzt, strukturiert vorzugehen, die aktuelle Fördersituation zu kennen und die eigene Immobilie Schritt für Schritt zukunftssicher aufzustellen.“
Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt es seit dem 1. November 2020. Das GEG regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude.
- Es macht konkrete Vorgaben, hauptsächlich in Bezug auf die Heizungstechnik und den Wärmedämmstandard eines Gebäudes.
- Es definiert konkrete Sanierungspflichten beim Kauf eines Bestandsgebäudes.
- Es gibt die Anteile an regenerativen Energien beim Neubau vor.
Dabei unterteilt sich das GEG wiederum in vier Förderrichtlinien:
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude“ (BEG WG)
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude − Nichtwohngebäude“ (BEG NWG)
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude − Einzelmaßnahmen“ (BEG EM)
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Klimafreundlicher Neubau“ (BEG KFN)
Wann tritt das Gebäudeenergiegesetz in Kraft?
Das GEG gibt es bereits seit 2020. Seither wurde es mehrfach überarbeitet. Die letzte Novelle mit den umfangreichen Neuerungen in Bezug auf den Heizungseinbau beziehungsweise Heizungstausch ist zum 1. Januar 2024 in Kraft getreten.
Welche Neuerungen gibt es beim GEG?
Am 1. Januar 2024 trat eine Novelle des Gesetzes in Kraft. Die GEG-Novelle 2024 sieht vor allem Neuerungen beim Kauf und Tausch von Heizungsanlagen vor. Deshalb wird das GEG oft auch als "Heizungsgesetz" bezeichnet. Hier finden Sie weiterführende Infos zum GEG vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).
Lesen Sie dazu gern auch unseren Artikel "Förderung neue Heizung: diese Zuschüsse gibt's vom Staat".
Für welche Gebäude gilt das Gebäudeenergiegesetz?
Das GEG beinhaltet umfangreiche Regelungen für den energetischen Standard von beheizten und klimatisierten Gebäuden. Diese betreffen sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien.
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Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt nicht für folgende Gebäudetypen:
- Betriebsgebäude für die Tierhaltung
- Betriebsgebäude, die großflächig offen gehalten werden müssen
- Unterirdische Bauten
- Gewächshäuser und Kulturräume für Pflanzen
- Traglufthallen und Zelte
- Temporäre Gebäude mit einer Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren
- Gebäude für religiöse Zwecke (zum Beispiel Kirchen)
- Stall- oder Lagerhallen
Weitere Ausnahmen gibt es für:
- Wohngebäude mit einer Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich oder mit einem geringen Energieverbrauch
- Betriebsgebäude, die auf eine Temperatur von weniger als 12 Grad Celsius beheizt oder nur kurzzeitig beheizt oder gekühlt werden
- Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern
- Wohngebäude, die ausschließlich zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden
GEG-Sonderfälle:
- Gebäude unter Denkmalschutz sowie Gebäude mit erhaltenswerter Bausubstanz. Hier dürfen Abweichungen von den Mindestanforderungen genehmigt werden, wenn das äußere Erscheinungsbild beeinträchtigt würde
GEG-Regelung bei Sanierungsmaßnahmen:
- Wenn weniger als 10 % der Baufläche betroffen sind, kommt das GEG nicht zur Anwendung (Bagatellgrenze)
WICHTIG: Diese Ausnahmen gelten nicht automatisch! In vielen Fällen muss eine individuelle Prüfung erfolgen und gegebenenfalls ein Antrag auf Ausnahme gestellt werden.
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Ursprung des GEG ist das Kyoto-Protokoll von 1997, in dem erstmals völkerrechtlich verbindliche Klimaziele vereinbart wurden. Vor allem sollte der Ausstoß von Treibhausgasen in den Industrieländern bis 2020 deutlich reduziert werden. In Deutschland trat daher am 1. Februar 2002 die erste Fassung der Energieeinsparverordnung in Kraft. Sie wurde zusammen mit dem Energieeinspargesetz und dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz im Gebäudeenergiegesetz zusammengeführt. Das Ziel: bis 2045 einen klimaneutralen Gebäudebestand in der Bundesrepublik zu erreichen.
Welche Anforderungen stellt das Gebäudeenergiegesetz?
Die Vorgaben des GEG beziehen sich größtenteils auf die Heizungstechnik und die Wärmedämmung eines Gebäudes. Darüber hinaus stellt es aber auch konkrete Anforderungen an die Klimatechnik und Hitzeschutzmaßnahmen.
Maßgeblich ist dabei der Energiehaushalt eines Gebäudes. Dafür werden neben den Werten für die Raumheizung und -kühlung auch der Stromverbrauch (zum Beispiel von Wärmepumpen), die Warmwassererzeugung und der Luftaustausch bewertet. Zur Berechnung der energetischen Standards gibt es mehrere Verfahren. Diese beziehen sich auf unterschiedlich definierte Energieformen:
- Primärenergie: Umfasst den gesamten Prozess der Energiebereitstellung, vom Abbau der Rohstoffe bis hin zur finalen Verwendung
- Endenergie: Die Energie, die dem Gebäude von Außen zugeführt wird
- Nutzenergie: Die tatsächlich im Gebäude verwendete Energie (zum Beispiel zur Erwärmung der Heizung)
Die Resultate werden zur Klassifizierung des Gebäudes herangezogen.
Welche Vorgaben macht das Gebäudeenergiegesetz aktuell für Neubauten?
Das GEG beinhaltet umfangreiche Anforderungen an Neubauten bezüglich ihrer Energieeffizienz. Das heißt: Sie müssen dem Standard eines Effizienzhauses 55 entsprechen. Bauherren können selbst entscheiden, wie sie diesen Standard am besten erreichen.
Die wichtigsten Vorgaben dafür sind:
- Der Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung darf 55 Prozent des entsprechenden Referenzgebäudes nicht überschreiten (zuvor: 75 Prozent). Das Referenzgebäude entspricht einem KfW-Effizienzhaus 100.
- Der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle darf maximal das 1,0-fache des Wertes des Referenzgebäudes betragen.
- Ein bestimmter Anteil des Wärme- und Kältebedarfs im Gebäude muss durch erneuerbare Energien gedeckt werden. Die Höhe des Anteils hängt vom Energieträger ab und beträgt aktuell beispielsweise für eine Wärmepumpe oder einen Holzpellettkessel 50 Prozent.
ACHTUNG: Obwohl (derzeit) das Effizienzhaus 55 laut GEG als energetischer Standard beim Neubau gilt, ist es nicht förderfähig! Um die Förderung beim Neubau zu erhalten, muss der Neubau mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 40 QNG erfüllen. Potenzielle Bauherren sollten sich gut überlegen, welchen KfW-Standard sie erreichen wollen. Was heute gilt, kann morgen schon nicht mehr zeitgemäß sein. Ein nach möglichst strengen energetischen Vorgaben gebautes Haus spart im Laufe der Zeit nicht nur Energie (und damit Kosten). Auch der Wiederverkaufswert liegt in der Regel deutlich höher als bei energetisch schlechter ausgestatteten Objekten.
Mehr zum Thema erfahren Sie in diesem Artikel: Was ist ein Effizienzhaus?
Welche Änderungen gibt es für Neubauten im GEG?
Mit der GEG-Novelle soll der Einsatz erneuerbarer Energien weiter angekurbelt werden. Seit 1. Januar 2024 muss möglichst jede in einem Neubau eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden – wenn der Neubau in einem Neubaugebiet errichtet wird. Dafür kommen unterschiedliche Technologien infrage:
- Solarthermische Anlagen
- Biomasseheizungen (zum Beispiel Pelletheizungen)
- elektrische Wärmepumpe
- Brennstoffzellenheizung
- wasserstofffähige Heizung
- Innovative Heizungstechnik
- Errichtung, Umbau, Erweiterung Gebäudenetz
- Gebäudenetzanschluss
- Wärmenetzanschluss (Fernwärme)
- Pelletheizung
Für Neubauten gelten weiterhin gesetzliche Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien beim Heizen. Die kommunale Wärmeplanung bleibt ein wichtiges Orientierungsinstrument, ist aber nicht mehr in der bisherigen Form die pauschale Grundlage für jede Heizungsentscheidung.
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Welche GEG-Vorgaben gelten derzeit für Bestandsgebäude?
Die GEG-Anforderungen an Bestandsgebäude sind deutlich niedriger als an Neubauten. Bei einer Renovierung dürfen Eigentümer keine baulichen Veränderungen vornehmen, welche die energetische Qualität verschlechtern. Bei Erweiterung und Ausbau eines Gebäudes müssen gesetzliche Mindeststandards beachtet werden, beispielsweise für den Wärmeschutz der Gebäudehülle oder den energetischen Standard der Heizungsanlage.
Für Altbauten sind im GEG diverse Austausch- und Nachrüstpflichten festgeschrieben, die Eigentümer – unabhängig von einer Sanierung – erfüllen müssen. Von diesen Nachrüstpflichten sind Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern befreit, die ihre Immobilie mindestens seit 1. Februar 2002 selbst bewohnen.
Hier finden Sie alle Infos zur Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel.
Der wichtigste Wert, den das GEG bei Modernisierungsmaßnahmen vorgibt, ist der sogenannte U-Wert. Er wird auch "Wärmedurchgangskoeffizient" genannt und gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil nach außen abgegeben wird und damit verloren geht. Je kleiner der U-Wert, desto besser die Dämmung und geringer der Wärmeverlust. Der U-Wert wird mit W/m²K (Watt pro Quadratmeter und pro Kelvin) angegeben.
Diese Werte müssen Sie laut GEG bei der Sanierung von Außenbauteilen einhalten:
| Bauteil | U-Wert in W/m²K | mögliche Maßnahme |
|---|---|---|
| Außenwand | 0,24 | 12 bis 16 Zentimeter starke Dämmung |
| Fenster* | 1,3 | Wärmeschutzverglasung (2-fach) |
| Dachflächenfenster | 1,4 | Wärmeschutzverglasung (2-fach) |
| Verglasungen** | 1,1 | Wärmeschutzverglasung (2-fach) |
| Dachschrägen, Steildächer | 0,24 | 14 bis 18 Zentimeter starke Dämmung |
| Oberste Geschossdecke | 0,24 | 14 bis 18 Zentimeter starke Dämmung |
| Flachdächer | 0,2 | 16 bis 20 Zentimeter starke Dämmung |
| Decken gegen unbeheizte Keller, Bodenplatte*** | 0,5 | 4 bis 5 Zentimeter starke Dämmung |
| Decken, die nach unten an Außenluft grenzen | 0,24 | 14 bis 18 Zentimeter starke Dämmung |
Quelle: Verbraucherzentrale NRW e.V.
* Hier zählt der U-Wert des gesamten Fensters, auch als Uw-Wert bekannt.
** Für Sonderverglasungen (zum Beispiel Schallschutzverglasungen) gelten andere Werte
*** Aufbau/Erneuerung des Fußbodens erfolgt auf der beheizten Seite
Hier finden Sie die GEG-Vorgaben bei der Sanierung von Bestandsgebäuden als PDF zum Download
ACHTUNG: Bei Änderungen, die mehr als zehn Prozent der Fläche entsprechender Außenbauteile betreffen (zum Beispiel bei der Erneuerung der Fassade), muss ein Sachverständiger die Einhaltung der GEG-Vorgaben bestätigen. Der Gebäudeeigentümer muss die dazugehörigen Unterlagen mindestens 10 Jahre lang aufheben.
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik (außer Heizung) werden vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle mit 15 Prozent gefördert. Erfolgt die Sanierung im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans, kommt ein Bonus von 5 Prozent obendrauf. Alle Details dazu erfahren Sie in diesem Artikel: die BAFA-Förderung.
| Einzelmaßnahme | Basis-Fördersatz | iSFP-Bonus | maximaler Fördesatz |
|---|---|---|---|
| Gebäudehülle | 15 Prozent | 5 Prozent | 20 Prozent |
| Anlagentechnik | 15 Prozent | 5 Prozent | 20 Prozent |
| Sommerlicher Wärmeschutz | 15 Prozent | 5 Prozent | 20 Prozent |
Gebäudeenergiegesetz: Welche Heizung darf ich beim Heizungstausch einbauen?
Beim Heizungstausch in Bestandsgebäuden gilt die frühere 65-%-Regel nicht mehr. Eigentümer können heute wieder freier entscheiden, welche Heiztechnik sie einbauen. Fördermittel gibt es aber weiterhin nur für klimafreundliche Heizungen, die erneuerbare Energien nutzen oder die aktuellen Förderbedingungen der KfW erfüllen.
Die kommunale Wärmeplanung bleibt für Eigentümer trotzdem wichtig. Sie kann zeigen, ob vor Ort zum Beispiel ein Wärmenetz geplant ist und welche Versorgungsoptionen künftig infrage kommen. Für die Wahl der Heizung ist sie eine Orientierung, aber keine pauschale Voraussetzung mehr wie nach der früheren Regelung.
Beim Heizungstausch kommen je nach Gebäude unter anderem diese Lösungen infrage:
- elektrische Wärmepumpe
- Anschluss an ein Wärme- oder Gebäudenetz
- Hybridheizung
- Heizung auf Basis von Solarthermie
- Biomasseheizung, zum Beispiel eine Pelletheizung
- weitere Heizsysteme, soweit sie nach aktuellem Rechtsstand zulässig sind
Wichtig ist der Unterschied zwischen zulässig und förderfähig: Erlaubt ist heute mehr als früher, staatlich gefördert wird aber nicht jede Heiztechnik.
+++ Neue Heizungsförderung ab 21.07.2026 +++
Die Bundesregierung hat neue Förderbedingungen für die Heizungsförderung beschlossen. Neue Anträge nach den bisherigen Regeln sind regulär nicht mehr möglich. Für bereits vorbereitete Vorhaben gilt jedoch eine Übergangsregelung. Hier der aktuelle Zeitplan und Details zur neuen Förderung.
Der Zeitplan
- Neue Anträge nach den bisherigen Förderbedingungen sind grundsätzlich nicht mehr möglich.
- Bis zum Juli 2026 gibt es eine Umstellungsphase, in der die KfW und das BAFA technische Anpassungen vornehmen. Wer bereits eine gültige Bestätigung zum Antrag (BzA beziehungsweise gBzA) oder eine gültige Technische Projektbeschreibung (TPB) hat, den Förderantrag aber noch nicht gestellt hat, kann während dieser Zeit die Förderung noch zu den bisherigen Konditionen beantragen.
- Anträge zu den bisherigen Bedingungen sind mit bestehender BzA/gBzA bis zum 20.07.2026 um 20:00 Uhr möglich.
- Wenn vorhandene BzA/gBzA nicht in der Umstellungsphase genutzt werden, können sie ab 21.07.2026 für einen Antrag zu den neuen Bedingungen verwendet werden.
- Ab dem 21.07.2026 treten dann die neuen Förderbedingungen in Kraft
Tabelle: So viel Heizungsförderung wird es künftig geben
Je nach Einkommen kann die maximale Heizungsförderung künftig unterschiedlich hoch ausfallen. Die folgende Übersicht zeigt, mit welchen Zuschüssen selbstnutzende Eigentümer nach den neuen Förderbedingungen rechnen können.
| Zu versteuerndes Jahreseinkommen | geplanter Einkommensbonus | geplante maximale Förderung 2026 | geplante maximale Förderung ab 2027 (1. Halbjahr) |
|---|---|---|---|
| bis 30.000 € | 40 % | 22.400 € | 21.800 € |
| 30.000 bis 40.000 € | 30 % | 19.600 € | 19.075 € |
| 40.000 bis 50.000 € | 10 % | 15.680 € | 14.170 € |
| über 50.000 € | kein Bonus | 12.880 € | 11.445 € |
⚠️ Wichtig: Die maximalen Förderbeträge ergeben sich nicht allein aus dem Einkommensbonus. Die Grundförderung beträgt weiterhin 30 Prozent. Hinzu kommt je nach Einkommen ein Einkommensbonus von bis zu 40 Prozent. Zusammen mit weiteren kombinierbaren Bonusbestandteilen kann die Förderung im Einzelfall auf bis zu 80 Prozent steigen. Bei 28.000 Euro förderfähigen Kosten entspricht das einem maximalen Zuschuss von 22.400 Euro.
- Die genannten Beträge gelten für selbstnutzende Eigentümer. Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, wird das für die Förderung relevante zu versteuernde Einkommen rechnerisch einmalig um 10.000 Euro reduziert.
- Für Haushalte mit mehr als 50.000 Euro zu versteuerndem Einkommen fällt der Einkommensbonus weg. Ohne weitere Bonusbestandteile bleibt damit künftig im Kern nur noch die Grundförderung von 30 Prozent.
So sollen die Fördersätze in Zukunft weiter sinken
Mit dem Neustart der Förderung bleibt es nicht bei einer einmaligen Kürzung. Die Zuschüsse werden Schritt für Schritt kleiner.
- Die förderfähigen Kosten sinken zum Start von 30.000 auf 28.000 Euro. Dadurch fällt auch der mögliche Zuschuss niedriger aus.
- Danach sinken die förderfähigen Kosten alle sechs Monate um weitere 750 Euro. Damit geht auch die maximale Förderung Stück für Stück zurück.
- Auch der Klimageschwindigkeitsbonus soll schrittweise sinken und auslaufen.
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- Die Grundförderung bleibt bestehen und beträgt weiterhin 30 Prozent.
- Die Heizungsförderung wird künftig stärker nach Einkommen gestaffelt.
- Für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 30.000 Euro steigt der Einkommensbonus auf 40 Prozent. Bis 40.000 Euro bleibt es bei 30 Prozent, bis 50.000 Euro sind noch 10 Prozent möglich.
- Für Einkommen unter 30.000 Euro steigt der maximal mögliche Fördersatz auf bis zu 80 Prozent.
- Familien mit Kindern sollen besser gestellt werden: Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, wird das für die Förderung relevante zu versteuernde Einkommen rechnerisch einmalig um 10.000 Euro reduziert.
- Die förderfähigen Kosten sinken für die erste Wohneinheit von 30.000 auf 28.000 Euro und verringern sich danach alle sechs Monate um jeweils weitere 750 Euro. Dadurch fällt auch der mögliche Zuschuss schrittweise niedriger aus.
- Beim Ersatz alter erneuerbarer Heizungsanlagen von vor 2008 sollen sich die förderfähigen Kosten halbieren.
- Ab dem 1. Quartal 2027 ist für Wärmepumpen mit Ursprung in der EU und assoziierten Märkten ein Wertschöpfungs-Bonus von 15 Prozent vorgesehen.
- Der Effizienzbonus für Wärmepumpen entfällt.
- Der Emissionsminderungszuschlag für Biomasseheizungen entfällt.
- Der Klimageschwindigkeitsbonus soll schrittweise sinken und auslaufen.
- Eine Heizungsförderung soll es nur noch beim Wechsel von fossilen zu erneuerbaren Heizungen geben.
- Kein Förderanspruch mehr soll beim Wechsel von Fernwärme oder bestehenden Wärmepumpen bestehen, wenn die alte Heizung ab 2008 installiert wurde.
- Alle bislang geförderten Heizungssysteme bleiben grundsätzlich weiter förderfähig.
- Die in der Tabelle genannten Fördersätze gelten für selbstnutzende Eigentümer.
- Bereits zugesagte Anträge sind von der Reform nicht betroffen. Bereits eingereichte Anträge werden noch nach den bisherigen Förderbedingungen geprüft.
- Während der Umstellungsphase können keine neuen Bestätigungen zum Antrag ((g)BzA) und keine neuen Technischen Projektbeschreibungen (TPB) erstellt werden.
- Wer bereits eine gültige (g)BzA oder TPB hat, aber noch keinen Antrag gestellt hat, kann während der Umstellungsphase noch zu den bisherigen Konditionen beantragen.
- Die Bedingungen bei der steuerlichen Förderung bleiben unverändert.
Bundesförderung effizienter Gebäude: Übersicht aller Förderungen
Beim Heizungstausch wird die Förderung ab 21. Juli 2026 neu sortiert. Für andere Einzelmaßnahmen bleibt die Grundstruktur deutlich näher am bisherigen System.
Die neue Heizungsförderung
Die Grundförderung bleibt bei 30 Prozent. Je nach Einkommen und Förderfall kann die Förderung zusammen mit weiteren Bonusbestandteilen auf bis zu 80 Prozent steigen.
| Heizungstyp | Grundförderung | Wichtige Änderungen | Maximal mögliche Förderung |
|---|---|---|---|
| Solarthermie | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
| Biomasseheizung / Pelletheizung | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Emissionsminderungszuschlag entfällt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
| Wärmepumpe | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Effizienzbonus entfällt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise, ab 2027 möglicher Wertschöpfungs-Bonus | bis zu 80 % |
| Wasserstofffähige Heizung (Investitionsmehrausgaben) | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
| Wärmenetzanschluss | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
Weitere Einzelmaßnahmen
| Einzelmaßnahme | Zuschuss | iSFP-Bonus | maximale Förderung |
|---|---|---|---|
| Gebäudehülle | 15 % | 5 % | 20 % |
| Anlagentechnik | 15 % | 5 % | 20 % |
| Heizungsoptimierung zur Effizienzverbesserung1 | 15 % | 5 % | 20 % |
| Heizungsoptimierung zur Emissionsminderung2 | 50 % | 50 % |
- Fußnoten
1: Gefördert werden sämtliche Maßnahmen zur Optimierung bestehender Heizungsanlagen in Bestandsgebäuden mit höchstens fünf Wohneinheiten beziehungsweise bei Nichtwohngebäuden mit höchstens 1 000 Quadratmetern beheizter Fläche, mit denen die Energieeffizienz des Systems erhöht wird. Zu den Maßnahmen gehören u. a. der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage inklusive der Einstellung der Heizkurve sowie beispielsweise der Austausch von Heizungspumpen oder die Anpassung der Vorlauftemperatur und der Pumpenleistung.
2: Gefördert werden Maßnahmen zur Reduzierung der Staubemissionen von Feuerungsanlagen für feste Biomasse mit einer Nennwärmeleistung von 4 Kilowatt oder mehr, ausgenommen Einzelraumfeuerungsanlagen.
GEG: Das müssen Eigentümer bei Energieausweis und Energieberatung beachten
Wer ein Haus neu baut oder eine umfassende energetische Sanierung durchführt, muss sich einen Energieausweis ausstellen lassen. Außerdem sind Eigentümer, die ein beheiztes oder gekühltes Gebäude neu vermieten oder verkaufen wollen, laut GEG verpflichtet, spätestens zum Besichtigungstermin unaufgefordert einen Energieausweis vorzulegen.
Der Energieausweis bietet potenziellen Käufern oder Mietern einen Überblick über den zu erwartenden Energieverbrauch des Hauses. Damit können sie den Wohnkomfort und die künftigen Betriebskosten abschätzen.
Abhängig von der Gebäudegröße und dem Anlass der Erstellung des Ausweises kommt ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis infrage. Beide Varianten müssen seit neustem Angaben zu den CO2-Emissionen des Gebäudes enthalten.
Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses ist ein Beratungsgespräch zum Energieausweis vorgeschrieben, wenn es als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Die Beratung muss durch eine Person erfolgen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist.
Auch bei bestimmten Sanierungen an Wohngebäuden mit bis zu zwei Wohnungen ist vor Beauftragung der Planungsleistungen ein solches Beratungsgespräch vorgesehen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Vor dem Einbau einer Heizungsanlage, die mit festem, flüssigem oder gasförmigem Brennstoff betrieben wird, ist außerdem eine Beratung vorgeschrieben. Sie soll über mögliche Auswirkungen der Wärmeplanung vor Ort und über wirtschaftliche Risiken, etwa durch steigende CO2-Kosten, informieren.
Fragen und Antworten zum Gebäudeenergiegesetz
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Ja, auch 2026 können Öl- und Gasheizungen grundsätzlich weiter eingebaut werden. Staatlich gefördert werden aber vor allem klimafreundliche Heizungen, sodass nicht jede Öl- oder Gasheizung förderfähig ist.
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Alte Öl- und Gasheizungen dürfen grundsätzlich repariert und weiter betrieben werden. Spätestens zum 31. Dezember 2044 ist der Betrieb mit fossilen Brennstoffen aber beendet.
Unabhängig davon gilt für bestimmte ältere Heizkessel eine Austauschpflicht nach 30 Jahren. Eine Ausnahme gibt es für selbstnutzende Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern, die am 1. Februar 2002 bereits eine Wohnung im Haus bewohnt haben. Für sie greift die Pflicht erst nach einem späteren Eigentümerwechsel.
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Jeder Bauherr muss bei allem Engagement für die Umwelt diesen größeren Geldbedarf im Blick haben. Grundsätzlich bedeutet ein geringerer Energieverbrauch aber auch geringere laufende Ausgaben. Die Erfüllung der Vorschriften des GEG ist also eine Investition, die sich durch die niedrigeren Kosten im Laufe der Jahre rechnen kann.
Allerdings kann niemand vorhersagen, wie sich die Energiepreise entwickeln werden. Hinzu kommt: Wann sich der höhere Aufwand genau auszahlt, ist von Haus zu Haus verschieden. Aber allein durch die CO2-Steuer wird sich der Betrieb von fossilen Heizungen stetig verteuern.
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Den aktuellen Stand des Gebäudeenergiegesetzes finden Sie bei „Gesetze im Internet“; die amtliche Fassung steht im Bundesgesetzblatt. Die Aussage, die letzte Novelle sei zum 1. Januar 2024 in Kraft getreten, ist nicht mehr aktuell, weil das GEG 2026 erneut geändert wurde.
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Die Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde im November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Das GEG bündelte die früheren Regelungen aus EnEG, EnEV und EEWärmeG in einem einheitlichen Gesetz.
Seit 2026 wird das Gebäudeenergierecht erneut umgestellt: Das Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt das bisherige GEG und verändert die Regeln rund um Heizungstausch, Technologieoffenheit und Förderung erneut.
Kurzüberblick
- 1977: Wärmeschutzverordnung
- 2002: Energieeinsparverordnung (EnEV)
- 2020: Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- 2026: Gebäudemodernisierungsgesetz
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