Doppelhaus bauen: Kosten, Häuser & Tipps

Die Preise für eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte variieren je nach Bauart, Fertighausanbieter und Ausstattung. Bei Angeboten unter 3.000 Euro pro Quadratmeter ist genau zu prüfen, welche Qualität und Ausstattung inklusive sind. Die Doppelhaus-Preise der vier vorgestellten Beispielhäuser von namhaften Fertighaus-Herstellern liegen zwischen 3.150 und 3.650 Euro pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass die Baupreise in den vergangenen Jahren ständig gestiegen sind – und auch weiter steigen können.

Ja, normalerweise ist das Bauen einer Doppelhaushälfte preislich günstiger als ein Einfamilienhaus. Wobei sich die Kosten pro Quadratmeter nicht so sehr unterscheiden. Die Ersparnis ergibt sich vor allem aus dem geteilten Grundstück, einer durchschnittlich kleineren Wohnfläche und den Erschließungs- sowie Außenanlagekosten. Auch im laufenden Betrieb ist ein Doppelhaus meist günstiger, wenn sich beide Parteien die Kosten zum Beispiel für Heizungs- oder Dachwartung teilen.

Grundsätzlich lassen sich Doppelhäuser auch auf Grundstücken von 600 Quadratmetern realisieren. Selbstverständlich muss dabei der Bebauungsplan der Gemeinde beachtet werden: Sind Doppelhäuser überhaupt erlaubt, und welche Grundflächenzahl (gibt vor, wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden darf) gilt für das richtige Baugrundstück? Im Idealfall sind Doppelhaus-Grundstücke mindestens 800 bis 900 Quadratmeter groß.

Wer Freunde, Bekannte oder Verwandte hat, die ebenfalls ein Doppelhaus bauen möchten, hat Glück. Was aber, wenn sich in Ihrem Umfeld niemand findet, der dafür infrage kommt? Dann müssen Sie auf die Suche gehen. Hier einige Tipps:

• Sprechen Sie Bauträger und Architekten an. Diese haben Kontakt zu zahlreichen Interessenten, zu denen Sie Kontakt aufnehmen können.
• Recherchieren Sie online, beispielsweise auf dem Portal Ebay-Kleinanzeigen. Dort gibt es viele Inserate, in denen Baupartner gesucht werden.
• Es gibt regionale Projekte, die Ihnen bei der Suche helfen, beispielsweise die Mitbauzentrale München (http://www.mitbauzentrale-muenchen.de).
• Inserieren Sie selbst: in entsprechenden Portalen oder der regionalen Tageszeitung.
• Reden Sie mit Kollegen und Bekannten über Ihr Vorhaben einer Doppelhaushälfte. Vielleicht kommt so der Kontakt zu einem Baupartner zustande.

Bilden Sie bei Bedarf eine Baugruppe oder auch Baugemeinschaft. Das klingt nach großen Projekten mit Mehrparteienhäusern. Doch auch beim Doppelhaus kommt das Modell Baugruppe infrage. Baugruppen gibt es in verschiedenen Formen. Relevant ist, was Sie im gemeinsamen Vertrag festschreiben. Grundsätzlich lassen sich zwei Formen unterscheiden: die private und die betreute Baugruppe.

• Private Baugruppe oder Baugemeinschaft: Sie organisiert sich komplett selbst und verzichtet auf die Unterstützung professioneller Baubetreuer.
• Betreute Baugruppe oder Baugemeinschaft: Hier stehen professionelle Dienstleister zur Verfügung, die Aufgaben wie die Organisation des Baus und die Verwaltung der Finanzen übernehmen.

Wer ein Doppelhaus baut, teilt sich üblicherweise das Grundstück mit einer anderen Partei. Für diese Teilung kommen zwei Möglichkeiten infrage:

1. Ideelle Teilung: Bei der ideellen Teilung wird das Grundstück nicht geteilt, sondern bleibt als eine Einheit bestehen. Die Parteien, die sich das Grundstück teilen, haben jeweils einen Miteigentumsanteil. Im Grundbuch werden bei einer ideellen Teilung mehrere Eigentümer auf eigenen Grundbuchblättern mit der gleichen Flurstücknummer eingetragen.
2. Realteilung: Bei der Realteilung entstehen zwei neue Grundstücke. Für jedes der neuen Grundstücke gibt es jeweils ein eigenständiges Grundbuchblatt. 

In der Regel ist ein real geteiltes Grundstück leichter zu verkaufen als ein ideell geteiltes Grundstück. Denn statt eines Miteigentumanteils erhält der Käufer das komplette Grundstück. Andererseits muss eine reale Grundstücksteilung den Vorschriften des geltenden Bebauungsplans entsprechen – und das ist nicht immer möglich.