Einfamilienhaus Verbot:
Wie Wohnen in der Zukunft aussehen wird 

Wie also damit umgehen, dass es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum beziehungsweise Eigenheimen gibt bei einem geringeren Angebot? Die Lösung sehen nicht nur die Grünen in einer Verdichtung. Und hier kommt das Verbot von Einfamilienhäusern ins Spiel. Durch bestimmte Restriktionen bei der Erteilung von Baugenehmigungen und Zuweisung von Bauland sollen dann weniger oder keine Einfamilienhäuser mehr eingeplant werden. 

Noch im Wahljahr 2021 hatte die Debatte rund um das Einfamilienhaus Verbot schnell an Fahrt gewonnen. Die Grünen wollen Einfamilienhäuser verbieten, hieß es von Kritikern. Ziel der Partei war es vielmehr, dass der Sinn des Bauens von Einfamilienhäusern hinterfragt wird. Ins Feld geführt wurden verschiedene Argumente von der Energiebilanz von Einfamilienhäusern über die Flächennutzung in Städten und auf dem Land bis hin zum angespannten Zustand auf dem Immobilienmarkt. Während der Wahl und auch danach ruderten die Grünen zunächst wieder zurück. 

Jedoch ist die Debatte noch lange nicht vom Tisch, denn das Bundeswirtschaftsministerium hatte Anfang 2022 die Förderung der KfW-Bank für effiziente Gebäude eingestellt. Gestrichen wurde unter anderem die Förderung des Effizienzhauses 55, für die Effizienzhäuser 40 gibt es eine Deckelung bei den Förderungen. Grundsätzlich soll die Gebäudeförderung bald angepasst werden. Ziel ist, eine klimapolitisch ambitionierte, ganzheitlich orientierte Förderung für Neubauten aufzusetzen. Den Rahmen dafür stellt der Koalitionsvertrag. 

Ist das Verbot von Einfamilienhäusern nun also unumgänglich? Nein, noch gibt es keinen bundesweiten Beschluss. Jedoch gibt es bereits erste Regionen, wo es Beschränkungen bei den Baugenehmigungen gibt. Zu nennen ist etwa Hamburg. In den Stadtteilen Fuhlsbüttel und Langenhorn, wo einst Ex-Kanzler Helmut Schmidt wohnte, sind keine Einfamilienhäuser mehr vorgesehen. Bebauungspläne wurden entsprechend geändert. Treiber dieser Entwicklung war der grüne Bezirksamtsleiter Michael Werner-Boelz. Man müsse höher bauen, um mehr Menschen Wohnraum zu ermöglichen, lautete sein Urteil. 

Die Top Argumente gegen das Einfamilienhaus Verbot im Überblick

• Altersvorsorge: Die Kreditraten für Ihr Haus und Wertsteigerungsmaßnahmen fließen in den eigenen Vermögensaufbau und damit auch in Ihre Altersvorsorge. Sie können die Immobilie verkaufen oder in eine monatliche Rente umwandeln.
• Wertsteigerung: Einfamilienhäuser in attraktiver Lage sind zwar kostspielig in der Anschaffung, jedoch rentiert sich die Investition auch in der Zukunft. Denn so wie sich die Immobilienmarktentwicklung derzeit darstellt, wird der Wert des Objekts steigen. Die Wertsteigerung ist beeinflussbar.
  
• Nutzung für Generationen: Anders als eine Eigentumswohnung kann ein Einfamilienhaus stets den Bedürfnissen angepasst werden. Besonders attraktiv ist das Einfamilienhaus für junge Familien mit Kindern. Wenn die Kinder ausgezogen sind, können die Eltern das Haus altersgerecht umbauen, in mehrere Wohneinheiten aufteilen, verkaufen oder vererben. 
• Gestaltungsfreiraum: Je nach Art und Lage des Einfamilienhauses sind deutlich mehr Freiheiten bei der Gestaltung von Fassade, Garten oder An- und Umbauten möglich. Auch bei einem Neubau-Projekt könnte noch nachträglich an ebendiesen Stellschrauben gedreht werden, ohne etwa eine Eigentümergemeinschaft, wie es etwa bei Eigentumswohnungen üblich ist, mit ins Boot holen zu müssen.  
• Artenvielfalt: Auch wenn ein Haus im Schnitt einen größeren Flächenverbrauch hat als eine Wohnung ist der ökologische Mehrwert eines durchschnittlichen Hausgartens bei der Artenvielfalt gegenüber einer Ackerfläche mit Monokultur unbestritten.  
  

Die Diskussion rund um das Einfamilienhaus Verbot schwankt zwischen dem Wohl einiger weniger und dem vieler Menschen. Das Gros der Befürworter des Verbots von Einfamilienhäusern argumentiert vor allem mit dem nachhaltigen Nutzen von Fläche, Energie oder auch Baustoffen.

Die Top Argumente für das Einfamilienhaus Verbot im Überblick

• Flächennutzung: Einfamilienhäuser im Grünen nehmen deutlich mehr Fläche ein, als es etwa Reihenhäuser oder Wohnungen in Mehrfamilienhäusern tun. Bei mehr Einfamilienhäusern steht weniger Menschen der Weg ins Eigentum offen.
• Hoher Einsatz von Baustoffen: Laut Hochrechnung der Grünen im eigenen Parteiprogramm von 2019 würden beim Bau eines Einfamilienhauses rund 200 Tonnen Sand und Kies verwendet. Bei Reihen- und Mehrfamilienhäusern sei diese Bilanz positiver auszulegen, denn mehr Menschen profitieren vom Neubau als es beim Einfamilienhaus der Fall ist.
• Hoher Einsatz von Energie: Freistehende Häuser verlieren mehr Wärme als Reihenhäuser oder Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Daneben ergibt sich aus der zumeist höheren Wohnfläche zusätzlich zum stärkeren Heiz- auch ein höherer Strombedarf.

Einfamilienhaus Verbot mit Ökobilanz-Strategie begegnen

Das Hauptargument in der Debatte zum Einfamilienhaus Verbot kreist um die Ökobilanz. Der Vorwurf: Es verbraucht zu viel Fläche, Baustoffe und Energie. Aber lässt sich das wirklich so pauschal sagen? „Einfamilienhäuser lassen sich heute flächen- und ressourcenschonend bauen, zum Beispiel als Doppel- oder Reihenhäuser, in Holz- oder Holzständerbauweise“, entgegnet Immobilien-Experte Adler. Und weiter: „Durch mitgeplante Umnutzungsmöglichkeiten und eine lange Lebensdauer sind sie eine nachhaltige Wohnlösung.“ Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie als Hausbesitzer ihren CO₂-Fußabdruck gezielt reduzieren können:

• energieeffiziente Bauweise
• Einsatz ökologischer Baustoffe
• energetische Sanierung von gebrauchten Häusern
  
• Verwendung von erneuerbaren Energieformen bei der Heiztechnik

Das Einfamilienhaus bietet hohen Komfort, allerdings stehen diesem Aspekt gestiegene Kosten sowie ökologische Überlegungen gegenüber. Ein Blick in die Datenreihe bezüglich fertiggestellter Neubauten verrät diesbezüglich: Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen steigen gegenüber Einfamilienhäusern in der Beliebtheit über die vergangenen Jahre. 
 

Die Zahl der Neubauten von Einfamilienhäusern stagniert bereits seit 2005. Dennoch dominieren sie den Bestand: Von den rund 19,3 Millionen Wohngebäuden in Deutschland machten sie 2020 zwei Drittel aus.

Ein Hauptargument der Einfamilienhäuser-Suchenden ist mehr Platz fürs Eigenheim – was gleichzeitig auch eines der größten Probleme darstellt. In Großstädten sind sie daher eher eine Rarität. In Stuttgart machen sie lediglich 35,4 Prozent aus – damit ist die Metropole auch diejenige mit den wenigsten Einfamilienhäusern, gefolgt von Düsseldorf, Frankfurt am Main und Gelsenkirchen.

Anders sieht die Anteilsverteilung in ländlicheren Regionen oder Kommunen aus: In Kreisen mit 100 000 bis 200 000 Einwohnern sind Einfamilienhäuser häufiger zu finden. Die Top-Adressen sind Aurich, Leer und Dithmarschen. Hier machen die Einfamilienhäuser über 80 Prozent der Wohnimmobilien aus. 

^{Quelle: Statistisches Bundesamt}

Ein Hauptargument in der Diskussion um das Einfamilienhaus Verbot kreist um die benötigten Flächen. Damit sind weniger die reinen Wohn- und mehr die Siedlungsflächen gemeint, also die Flächen, auf denen Einfamilien-, Reihen- oder Mehrfamilienhäuser stehen. Man spricht in diesem Zusammenhang vom Flächenverbrauch. Auch wenn der Boden nicht „verbraucht“ wird, steht er doch für andere Zwecke nicht mehr zur Verfügung. Aktuell werden in Deutschland jeden Tag rund 52 Hektar als Siedlungsflächen und Verkehrsflächen neu ausgewiesen und dementsprechend verbraucht – das entspricht etwa 73 Fußballfeldern. 

Reduzierung geplant

Boden ist eine endliche Ressource. Damit auch künftige Generationen noch ausreichend Flächen zum Leben haben, hat die Bundesregierung eine Reduzierung des Flächenverbrauchs beschlossen. Bis zum Jahr 2030 sollen weniger als 30 Hektar pro Tag verbraucht werden. Zurück geht der Beschluss auf die Nachhaltigkeitsstrategie von 2002. 

Mit einer Neuauflage in 2017 erfolgte eine Verschärfung. Das Ziel: Bis 2050 soll der Flächenverbrauch bei Netto-Null liegen. Dabei sollen gemäß eines Kreislaufwirtschaftssystem Flächen genutzt werden. Dabei gilt der Grundsatz „Vermeiden - Verwerten – Ausgleichen“.

Flächen werden dann nicht mehr aus der grünen Wiese geschaffen, wie es bisher der Fall ist. Vielmehr wird über bestehende Flächen kurz-, mittel- und langfristig nachgedacht. 

Und hier setzt auch das Verbot von Einfamilienhäusern an: Durch die Regulierung, sollen nämlich Flächen so genutzt werden, dass mehr Menschen ein Eigenheim bewohnen können.

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