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Tilgungsaussetzungsdarlehen

Bei einem Tilgungsaussetzungsdarlehen zahlen Sie zunächst nur die Zinsen, die Tilgung folgt später. Ideal, wenn Sie kurzfristig in Ihr Traumhaus investieren oder Wohneigentum modernisieren wollen. Erfahren Sie mehr zur Sofort-Baufinanzierung von Schwäbisch Hall.

Was ist ein Tilgungsaussetzungsdarlehen?

Das Tilgungsaussetzungsdarlehen von Schwäbisch Hall – kurz TA-Darlehen – besteht aus der Kombination von Sofortkredit und Bausparvertrag und funktioniert so:

  • Sie erhalten den Kredit ausgezahlt – dafür zahlen Sie für eine gewisse Zeit nur die Zinsen. Statt der Tilgung – diese wird ausgesetzt – besparen Sie einen neuen Bausparvertrag in der Höhe des Sofortkredits.  
  • Sobald der Bausparvertrag etwa zur Hälfte bespart ist und weitere Voraussetzungen erfüllt sind, löst dieser den Sofortkredit ab. Nun zahlen Sie das Bauspardarlehen in monatlichen Raten zurück. 

Statt "Tilgungsaussetzungsdarlehen"  werden auch die Begriffe "tilgungsausgesetztes Darlehen" oder "Zinszahlungsdarlehen" verwendet.


Ist ein Tilgungsaussetzungsdarlehen für Sie sinnvoll?

Wie jedes Finanzprodukt hat auch ein Tilgungsaussetzungsdarlehen Vor- und Nachteile. Das liegt daran, dass nicht jede Finanzierungsform zu jedem Kunden und dessen individuellen Bedürfnissen passt. Damit Sie sich gut informiert entscheiden können, zeigen wir Ihnen Kriterien, die für oder gegen die Wahl dieser Finanzierungslösung sprechen.  


TA-Darlehen: Vorteile und Nachteile

✅ Vorteile  

  • Ihr Darlehen ist sofort über die Gesamtsumme verfügbar.
  • Mit sicheren Zinsen finanzieren: mit einer Schwäbisch Hall-Baufinanzierung setzen Sie auf Zinssicherheit über die Gesamtlaufzeit mit konstanten Raten.
  • Finanzieren Sie mit dem Darlehen eine vermietete Immobilie, können Sie die Zinsen steuerlich geltend machen.
  • Durch den eingebundenen Bausparvertrag können Sie das Bauspardarlehen nach Zuteilung jederzeit und in voller Höhe zurückzahlen.


Ein Tilgungsaussetzungsdarlehen von Schwäbisch Hall bietet Ihnen weitere Vorteile.

👉 Welches das sind, lesen Sie im nächsten Abschnitt.  

⚠️ Nachteile eines TA-Darlehens

  • Sie tilgen nicht von Anfang an. Sie besparen zunächst einen Bausparvertrag durch monatliche Sparleistungen und zahlen Zinsen für das TA-Darlehen.
  • Die Kosten eines TA-Darlehens über die Gesamtlaufzeit können höher als bei einem Annuitätendarlehen ausfallen.

 

 

     

Schwäbisch Hall-Sofortbaugeld: Ihre Pluspunkte

  • Konstante monatliche Raten und Zinssicherheit über die Gesamtlaufzeit
  • Wohn-Riester-Förderung als Finanzierungsturbo1 möglich
  • Bis zu 50.000 Euro2 Darlehenssumme ohne Grundschuldeintrag
  • Zinsvorteil1 für Energieeffizienz (FuchsKonstant)

Übrigens: Für den Bausparvertrag, den Sie parallel ansparen, haben Sie die Chance auf staatliche Bausparförderung3.

 

Lassen Sie sich zu Ihrem Finanzierungsvorhaben beraten und profitieren Sie von der umfangreichen Erfahrung unserer Heimatexperten bei Ihrer individuellen Baufinanzierung.

      

Fußnote

1 Bei Berechtigung und weiteren Voraussetzungen.

2 Es gelten weitere Voraussetzungen.

3 Es gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen.  

 

Sofort-Baufinanzierung? So einfach geht's!

  1. 1. Termin vereinbaren

    Besprechen Sie mit Ihrem Heimatexperten Ihre geplante Finanzierung. Dabei klären Sie alle offenen Fragen und erstellen gemeinsam einen individuellen Finanzierungsplan.

  2. 2. TA-Darlehen erhalten

    Den gewünschten Finanzierungskredit bekommen Sie schnell ausgezahlt. Parallel dazu schließen Sie einen Bausparvertrag in der gleichen Höhe wie Ihr Darlehen ab. Diesen besparen Sie nun regelmäßig. Im gleichen Schritt zahlen Sie die Zinsen für das Sofort-Darlehen.

  3. 3. Sofort-Darlehen ablösen

    Wenn Sie etwa die Hälfte des Bausparvertrags angespart haben, löst die Summe aus Ihrem Sparguthaben und dem Bauspardarlehen das Sofort-Darlehen ab. Einen großen Teil Ihrer Baufinanzierung haben Sie nun bereits zurückgezahlt.

  4. 4. Bauspardarlehen zurückzahlen

    Jetzt tilgen Sie Ihr Bauspardarlehen – in festgelegten monatlichen Raten. Dabei bleiben Sie flexibel: Sollten sich spontan neue finanzielle Möglichkeiten für Sie ergeben, können Sie die Laufzeit durch zusätzliche Sonderzahlungen verkürzen.


Baufinanzierungsrechner: Jetzt Konditionen berechnen

Nutzen Sie diesen gerne im Vorfeld Ihres Gesprächs. Er vermittelt Ihnen einen ersten Ausblick auf Ihre geplante Baufinanzierung. Wenn Sie den Bau- oder Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie, Ihren Darlehensbedarf und die gewünschte Laufzeit eingeben, erhalten Sie die Konditionen für Ihr Tilgungsaussetzungsdarlehen.

 

Baufinanzierungsrechner

 

Besprechen Sie anschließend das Ergebnis mit einem unserer Heimatexperten – wir sind gerne persönlich für Sie da.

👉 Tipp: Unser Infopakt  "Immobilie bauen oder kaufen" erhalten Sie gratis - und damit viele nützliche Informationen, wie Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder schöner machen können.


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Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Sie sind bereits Hauseigentümer und möchten Ihr Haus energetisch sanieren oder ausbauen? Wenn Sie Ihre Pläne zügig und sicher realisieren wollen, kann ein TA-Darlehen von Schwäbisch Hall sinnvoll sein. Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten vor Ort über Konditionen und offene Fragen. Er entwickelt mit Ihnen gemeinsam Ihren persönlichen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.

Schwäbisch Hall ausgezeichnet

Fairster Baufinanzierer - Schwäbisch Hall

Schwäbisch Hall erhielt in der Online-Umfrage "Fairster Baufinanzierer" zum 5. Mal in Folge die Note "sehr gut". Im Auftrag von FOCUS-MONEY wurden 2.675 Kunden von 35 teilnehmenden Finanzdienstleistern zu den fünf Kategorien Produktangebot, Service, Kommunikation, Beratung und Preis-Leistungs-Verhältnis befragt.

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