KfW 55: Anforderungen & Förderung

KfW 55 ist ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für energieeffiziente Häuser. Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Der energetische Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 wird durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie die Einbindung erneuerbarer Energien erreicht. Dazu gehören zum Beispiel Verbesserungen an Gebäudehülle, Dach und der Einbau moderner Heiztechnologie.

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude fördert die KfW die Sanierung gebäudebezogen immer nur einmal. Wenn der Verkäufer für die Sanierung keine Förderung in Anspruch genommen hat, können Sie als Käufer zum Zuge kommen. Allerdings fördert die KfW dann natürlich nicht den gesamten Kaufpreis, sondern nur die energetischen Maßnahmen, die der Verkäufer durchgeführt hat.

Die Kosten dafür müssen also gesondert ausgewiesen sein, beispielsweise im Kaufvertrag. Darin sollte auch eine Schutzklausel für Sie enthalten sein. Mit ihr haftet der Verkäufer dafür, dass das Haus die angegebene Effizienzhaus-Stufe erfüllt. Die KfW stellt eine unverbindliche Musterformulierung für eine solche Schutzklausel zur Verfügung.

In den allermeisten Fällen wird der Voreigentümer jedoch selbst eine KfW-Förderung für die Sanierung zum Effizienzhaus 55 erhalten haben. Dann können Sie als Käufer keine zweite BEG-Förderung beantragen. Dies käme einer Doppelförderung gleich. Hat der Verkäufer seine Förderung jedoch in Form eines Kredits mit Tilgungszuschuss erhalten, so darf dieser Kreditvertrag laut Programmbedingungen auf Sie übertragen werden – wenn der durchleitende Finanzierungspartner zustimmt.

In allen anderen Fällen gehen Sie als Käufer dennoch nicht leer aus: Sie können das personengebundene KfW-Wohneigentumsprogramm (Kredit 124) nutzen. Mit diesem zinsgünstigen Kredit unterstützt der Staat den Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen mit bis zu 100.000 Euro. Diese Förderung ist nur an wenige Bedingungen geknüpft und umfasst unter anderem den Kaufpreis, Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung sowie Nebenkosten wie Notar- und Maklergebühren und Grunderwerbsteuer. 

Nicht jeder Eigentümer kann oder will eine Komplettsanierung stemmen. Dann ist schrittweises Vorgehen eine gute Alternative, beispielsweise auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplanes.

Unabhängig davon, welcher Effizienzstandard Sie mit den einzelnen Schritten erreichen, gibt es für die Einzelmaßnahmen ebenfalls zwei Varianten von Förderung: Beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) können Zuschüsse beantragt werden, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Bei der KfW gibt es Kredite mit Tilgungszuschüssen (Kredit 262).

Wie bei der Komplettsanierung sind auch bei den Einzelmaßnahmen technische Anforderungen und Konditionen der beiden Fördervarianten vergleichbar: Förderfähig sind bis zu 60.000 Euro je Wohneinheit und Jahr. Der Zuschuss beziehungsweise der Tilgungszuschuss beträgt 20 Prozent für Dämmung, Austausch von Fenstern und Türen, sommerlichen Wärmeschutz, Einbau einer Lüftungsanlage und Einbau von digitalen Systemen zur Optimierung des Energieverbrauchs oder der smarten Steuerung von technischen Anlagen.

Die Fördersätze für die Erneuerung der Heizung sind höher. Mithilfe diverser Boni sind Förderungen in Höhe von bis zu 70 Prozent der Investitionskosten möglich. Vor allem beim Austausch einer alten Ölheizung oder Gasheizung lohnt sich die Förderung.

• Hier finden Sie alle Infos zur Heizungsförderung.
• Hier geben wir eine Übersicht zu allen Fördermaßnahmen bei Bestandsimmobilien.

Um die KfW 55-Förderung zu beantragen, müssen Sie einen für die Antragsstellung zugelassenen Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes einbinden. Er entwickelt ein Gesamtkonzept und bescheinigt, dass mit der geplanten Sanierung die Anforderungen an die KfW 55-Effizienzhausstufe erfüllt werden, mit der „Bestätigung zum Antrag“.

Kredite gewährt die KfW nur über Finanzierungspartner. Ihrer Bank legen Sie die Bescheinigung des Energieberaters vor und schließen mit ihm einen Darlehensvertrag. Die Bank beantragt dann mit der Bescheinigung des Energieberaters den Förderkredit bei der KfW. 

Falls Unterlagen oder Angaben fehlen und nachgefordert werden müssen, gibt die KfW üblicherweise eine Rückmeldung zum Bearbeitungsstand an die Bank.  

• Weitere Infos finden Sie in diesem Beitrag: Energetische Sanierung – Förderung richtig beantragen

Sobald Sie eine Förderzusage von der KfW für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 haben, können Sie Aufträge an Fachunternehmer vergeben und Lieferverträge unterschreiben. Sie haben jetzt 24 Monate Zeit für Ihre Sanierung. Nach Abschluss der Baumaßnahmen prüft Ihr Energieeffizienz-Experte die Umsetzung und bescheinigt die fachgerechte Ausführung in der „Bestätigung nach Durch­führung“.

Reichen Sie die Bestätigung bei Ihrer Bank ein. Nach der Prüfung schreibt die KfW den Tilgungszuschuss gut. Eine Barauszahlung oder Überweisung ist nicht möglich.