Mit dem Programm "Jung kauft Alt" soll der Kauf von älteren Immobilien durch junge Familien unterstützt werden. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt dafür den "Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb".
Aktualisiert am 04.09.2025
Inhaltsverzeichnis
Das Förderprogramm "Jung kauft Alt“ der KfW trägt offiziell den etwas sperrigen Namen "Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb". Es soll einkommensschwächeren Familien mit minderjährigen Kindern zugutekommen und ihnen den Einstieg ins Wohneigentum erleichtern. Denn Bestandsimmobilien sind oft günstiger als Neubauten.
Um die „Jung kauft Alt“-Förderung in Anspruch nehmen zu können, darf das
Dabei werden nur Kinder berücksichtigt, die zum Zeitpunkt der Antragstellung im Haushalt leben und das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet haben.
Weitere Voraussetzungen:
Wichtig: Die Förderung muss vor Abschluss des Kaufvertrages beantragt werden!
*Das Einkommen Ihres Haushalts darf maximal 90.000 Euro bei einem Kind betragen – plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Als Haushaltseinkommen gilt:
- das zu versteuernde Einkommen der Antragstellerin bzw. des Antragstellers und ggf. der Ehe-, Lebens- oder Partnerin bzw. des Partners aus eheähnlicher Gemeinschaft oder deren im Haushalt wohnenden Ehe- oder Lebenspartnerinnen bzw. Ehe- oder Lebenspartner
- das durchschnittliche Einkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres (für Anträge im Jahr 2024 also der Durchschnitt von 2022 und 2021)
- das Einkommen, das als zu versteuerndes Einkommen im Einkommensteuerbescheid steht
Die neue Förderung wird in Form eines zinsverbilligten Darlehens gewährt und von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unter dem Programmnamen "Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb" abgewickelt. Die Höhe richtet sich dabei nach der Anzahl der minderjährigen Kinder, die zum Zeitpunkt des Antrags im Haushalt leben. Den KfW-Kredit beantragen Sie über Ihre Hausbank.
| Anzahl U18-Kinder | Maximale Kredithöhe |
|---|---|
| 1 Kind | 100.000 € |
| 2 Kinder | 125.000 € |
| ab 3 Kinder | 150.000 € |
Aktuell beträgt der Zinssatz für ein Darlehen mit beispielsweise 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung 1,47 Prozent effektiv (Stand: 02.09.2025). Weitere Informationen zu Zinsen und Konditionen des "Jung kauft Alt"-Kredits finden Sie auf der Internetseite der KfW.
Für Ihre energetische Sanierung können Sie weitere zinsgünstige Kredite und Zuschüsse der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) nutzen. Fördermittel gibt es zum Beispiel für den Einbau einer neuen, klimafreundlichen Heizung oder für die Sanierung zum Effizienzhaus.
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Die Bestandsimmobilien, deren Erwerb mit dem KfW-Kredit "Jung kauft Alt" unterstützt wird, weisen einen schlechten energetischen Standard auf. Gefördert wird der Kauf einer Bestandsimmobilie mit der Energieeffizienzklasse F, G oder H (zum Zeitpunkt der Antragstellung).
Zudem muss das erworbene Wohneigentum innerhalb von 4 1/2 Jahren mindestens zum Effizienzhaus 70 EE saniert werden. Dafür können Sie zum Beispiel die "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)" nutzen. Förderfähig ist der Kaufpreis für eine Wohneinheit inklusive der Grundstückskosten.
Neu ist seit dem 01.01.2025 die zusätzliche Förderung von denkmalgeschützten Gebäuden über das Programm "Jung kauft Alt". Danach müssen denkmalgeschützte Gebäude auf das energetische Niveau „Effizienzhaus Denkmal EE“ saniert werden. Zur Erreichung dieses Standards darf der Jahres-Primärenergiebedarf maximal 160 Prozent des Wertes betragen, der für ein vergleichbares Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt.
Folgende Unterlagen sind bei der Beantragung der "Jung kauft Alt"-Fördermittel mit einzureichen:
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Der Bund verfolgt mit der Altbauförderung "Jung kauft Alt" gleich mehrere Ziele: Neu errichtete Einfamilienhäuser haben mittlerweile nahezu Seltenheitswert. Nicht nur, aber auch deshalb ist die Nachfrage nach der bereits bestehenden Neubauförderung "Wohneigentum für Familien" (WEF) bislang gering.
Es gibt auch regionale Förderprogramme namens „Jung kauft Alt“, die unabhängig von der KfW-Förderung sind und sich stark unterscheiden. Laut einer empirica-Studie von 2022 gibt es 119 solcher Programme, die junge Haushalte fördern. Die Definition eines Altbaus variiert zwischen 25 und 80 Jahren.
Die Förderung besteht meist aus einem Grundbetrag plus Kinderzuschüssen und wird als Zuschuss ausgezahlt. Sie deckt durchschnittlich fünf bis sieben Prozent der Modernisierungskosten.
Ziel der Kommunen ist meist, Leerstände zu vermeiden, wobei nur wenige Programme Leerstand zur Bedingung machen. Anders als im Bundesprogramm ist eine Sanierung oft nicht relevant; zwei Drittel der Kommunen fördern sogar Abriss und Neubau. Vier von fünf unterstützen ein Altbaugutachten.
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