Forward Darlehen
- Sichere Konditionen für die Zukunft
- Planungssicherheit für die Begleichung der Restschuld
- Gleichbleibende Zinsen
Mit einem Forward Darlehen können Sie die Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie kostengünstig und vorausschauend planen. Sichern Sie sich die attraktiven Zinsen von heute für Ihre Baufinanzierung von morgen. Was ein Forward Darlehen ausmacht, wie die Zinsfestschreibung funktioniert und auf was Sie alles achten müssen, erfahren Sie hier.
Mit einem Forward Darlehen sichern Sie sich den heute geltenden attraktiven Zinssatz bereits für die Zukunft.
Die Finanzierung einer Immobilie erstreckt sich häufig über drei oder vier Jahrzehnte. Die Zinsen werden bei der Baufinanzierung nicht immer für den gesamten Zeitraum im Voraus festgelegt. Nach Ende der ersten Zinsbindungsfrist bietet Ihnen Ihr Kreditgeber meist eine Verlängerung Ihres bestehenden Vertrages an.
Diese Verlängerung, auch Prolongation genannt, kann aber für Sie ungünstig ausfallen. Ist beispielsweise in der Zwischenzeit das allgemeine Zinsniveau gestiegen, müssen Sie mit einem höheren Zinssatz rechnen.
Bei einer Anschlussfinanzierung kann sich der Wechsel zu einem günstigeren Anbieter lohnen. Holen Sie auf jeden Fall Vergleichsangebote ein. Den Wechsel sollten Sie ab einer Differenz der Zinssätze von 0,2 Prozent ernsthaft in Erwägung ziehen. Beachten Sie, dass bei einem Bankwechsel Kosten für Sie entstehen.
Zinssatz und Zinsaufschlag haben großen Einfluss auf die Konditionen Ihres Darlehensvertrages: Steigen die Zinsen auch nur um wenige Prozentpunkte, erhöht sich gleichzeitig Ihre monatliche Belastung – ein wichtiger Faktor bei der Darlehensplanung.
Statt einer Versicherungsprämie zahlen Sie während der Vorlaufzeit Forward Zinsen – einen geringen monatlichen Forward Darlehens-Aufschlag. Für die Höhe dieses Zinsaufschlages ist der Sollzinssatz beim Abschluss des Forward Darlehens relevant.
Sichern Sie sich das bestmögliche Zinsniveau jetzt schon für die kommenden Jahre und profitieren Sie doppelt vom attraktiven Zinssatz: Denn dieser beeinflusst ebenfalls die zusätzlichen Forward Darlehens-Kosten.
Ihr Vorteil mit dem Forward Darlehen: Sie können es bereits während Ihrer noch laufenden Finanzierungsphase abschließen. Dank fester Konditionen haben Sie langfristige Planungssicherheit und wissen, wie hoch Ihre Raten zukünftig ausfallen.
Das Darlehen wird erst dann ausgezahlt, wenn Ihr vorheriges erstes Darlehen tatsächlich ausläuft. Bis dahin erhebt Ihre Bank einen geringen Zinsaufschlag für jeden anfallenden Monat Wartezeit, in der sogenannten Forward-Phase. Bei Schwäbisch Hall beträgt diese Forward-Phase mindestens 7 Monate, längstens 60 Monate, wobei der Zusagemonat mitzählt. Dieser Zuschlag sind die Forward-Zinsen, abhängig von der Laufzeit und Sollzinsbindung des Finanzierungsmodells von Schwäbisch Hall. Fragen Sie bei Ihrem Heimatexperten nach den aktuellen Konditionen.
Ein Forward Darlehen bietet Ihnen als Bauherr oder Eigenheimbesitzer Planungssicherheit – gerade bei steigenden Bauzinsen. Auch Finanzexperten können die Zinsentwicklung nicht vorhersagen. Ein Anstieg des Zinsniveaus ist deshalb das Hauptargument für ein Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung.
Gegen das Risiko höherer Zinsen können Sie sich als Kreditnehmer mit einem Forward Darlehen schützen:
Finanzieren Sie schon eine Immobilie und möchten sich nun eine Folgefinanzierung sichern, dann können Sie mit einem Vorsorge-Bausparvertrag für den benötigten Anschlusskredit günstige Konditionen festmachen.
Prüfen Sie außerdem, ob Sie zusätzlich von staatlichen Förderungen wie Wohn-Riester, Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmersparzulage profitieren können.
Für Ihre Immobilie steht in den kommenden Jahren eine Anschlussfinanzierung an? Ein Forward Darlehen kann schon heute für Zinssicherheit sorgen. Mit einer guten Beratung erlangen Sie Planungssicherheit und sehen steigenden Zinsen entspannt entgegen. Unsere Heimatexperten besprechen mit Ihnen Ihre derzeitige Situation und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein geeignetes Finanzierungsmodell.
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