Welche Förderungen gibt es 2025 für die Haussanierung?
Über das BAFA und die KfW haben Sie mehrere Optionen, eine Förderung für die Haussanierung in Anspruch zu nehmen. Wir geben Ihnen einen Überblick.
Welche Förderungen gibt es 2025 für die Haussanierung?
Das Wichtigste in Kürze
Aktualisiert am 18.11.2025
- Bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus erhalten Sie einen Kredit von maximal 150.000 Euro. Der Tilgungszuschuss kann bis zu 67.500 Euro betragen.
- Junge Familien mit Kindern, die ein älteres Gebäude zum Effizienzhaus (70 EE) sanieren, erhalten einen Kredit ab 100.000 Euro.
- Wer nicht das komplette Haus sanieren will, erhält auch Fördermittel für Einzelmaßnahmen. Beim Heizungstausch z. B. gibt es einen direkten Zuschuss von bis zu 23.500 Euro, bei der Dämmung bis zu 12.000 Euro.
Förderung der Haussanierung: Diese Möglichkeiten gibt es
Über 50 Prozent der von Schwäbisch Hall in einer Umfrage befragten Immobilienbesitzer scheuen eine Sanierung ihrer Immobilie wegen der hohen Investitionskosten. Dabei müssen sie diese zum Glück gar nicht allein tragen. Über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gibt es eine Vielzahl von Förderprogrammen, um Hausbesitzer bei ihrer Haussanierung zu unterstützen. Hier die wichtigsten Fördermöglichkeiten im Überblick:
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus
- Einzelmaßnahmen (Heizungstausch, Dämmung etc.)
- Beratung durch einen Energieexperten
- Einbau von Photovoltaik
- Maßnahmen für Barrierefreiheit
- Einbruchschutz
- Einbau von Smart-Home-Systemen
Akkordeon öffnen/schließen So wird die Komplettsanierung eines Hauses gefördert
Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus umbauen
Für die Sanierung einer Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus bietet die KfW Kredite bis zu einer Höhe von 150.000 Euro und einen Tilgungszuschuss zwischen 5 und 45 Prozent an. Die Höhe von Kredit und Tilgungszuschuss richtet sich dabei nach dem erreichten Effizienzhausstandard.
- Maßnahme: Umbau/Sanierung einer Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus
- Förderung: Kredit bis 150.000 Euro mit Tilgungszuschuss
- Programm-Name: „Energieeffizient sanieren“ (Wohngebäudekredit 261)
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
- Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner (z. B. Bank)
- Weitere Infos: KfW-Förderung: Sanierung zum Effizienzhaus
Familie baut älteres Haus zum Effizienzhaus um
"Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb": Dieses Programm wurde im September 2024 erstmals aufgelegt und ist eher unter dem Namen "Jung kauft Alt" bekannt. Gefördert werden hier über einen zinsverbilligten Kredit ab 100.000 Euro junge Familien mit Kindern, die ein älteres Gebäude zu einem Effizienzhaus der Stufe 70 EE sanieren.
- Maßnahme: Umbau/Sanierung einer Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus der Stufe 70 EE
- Förderung: Zinsverbilligter Kredit bis maximal 150.000 Euro
- Programm-Name: „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ (Kredit Nr. 308)
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
- Antragstellung: über einen Finanzierungspartner (z. B. Bank)
- Weitere Infos: Jung kauft Alt: alle Infos zum Förderprogramm
Akkordeon öffnen/schließen So lassen Sie sich Einzelmaßnahmen bei der Haussanierung fördern
Einzelmaßnahme: Heizungstausch
Die Heizungsförderung in Bestandsgebäuden ist einer der Schwerpunkte der Bundesförderung für effiziente Gebäude für Einzelmaßnahmen (BEG EM). Für den Einbau einer neuen, mit erneuerbaren Energien betriebenen Heizung gibt es Fördermittel in Höhe von bis zu 23.500 Euro.
- Maßnahme: Tausch einer alten Heizung gegen eine Anlage, die mit erneuerbaren Energien betrieben wird.
- Förderung: direkter Zuschuss in Höhe von bis zu 23.500 Euro.
- Programm-Name: Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude / Zuschuss Nr. 458.
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
- Antragstellung: bei der KfW über einen Energie-Effizienzexperten oder ein Fachunternehmen.
- Weitere Infos: Bis zu 70 % Förderung für neue Heizung: Welche Fördermittel bekomme ich?
Einzelmaßnahme: Dämmung, Fenster, Wärmeschutz, Heizungsoptimierung, Anlagentechnik
Das BAFA fördert einzelne Maßnahmen zur energetischen Sanierung eines Hauses mit direkten Zuschüssen. Die maximale Förderung liegt hier bei 12.000 Euro.
- Maßnahme: Sanierung eines Wohngebäudes. Gefördert werden die Dämmung der Gebäudehülle / Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Fenstern, Außentüren und Außentoren / Sommerlicher Wärmeschutz / Heizungsoptimierung / Anlagentechnik / Gebäudenetz.
- Förderung: direkter Zuschuss bis maximal 12.000 Euro.
- Programm-Name: „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Sanierung Wohngebäude“.
- Förderung über: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
- Antragstellung: direkt über das BAFA.
- Weitere Infos: Die BAFA-Förderung: Alle Förderprogramme im Überblick.
Akkordeon öffnen/schließen Sichern Sie sich einen Zuschuss für die Beratung durch einen Energieexperten
Bestandsimmobilie prüfen: Förderung des Energieexperten
Für die fachliche Unterstützung bei einer Haussanierung durch einen Energieexperten gibt es Fördermittel. Die Einbindung lohnt sich in vielen Fällen bei der Sanierung einer Bestandsimmobilie. Oft ist das sogar vorgeschrieben, so unter anderem bei der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans oder beim Umbau zum KfW-Effizienzhaus.
- Maßnahme: Einbindung eines Energieeffizienzexperten beziehungsweise Energieberaters bei der Sanierungsplanung.
- Förderung:
- Über das BAFA: bis zu 650 Euro Zuschuss bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
- Über die KfW: bis zu 10.000 Euro Kredit mit maximal 5.000 Euro Tilgungszuschuss bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern (Baubegleitung).
- Programm-Name/Förderung über:
- Über das BAFA: Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude
- Über die KfW: Wohngebäude-Kredit 261 (Baubegleitung) - Antragstellung: Jeweils beim Träger der Fördermaßnahme
- Weitere Infos: Energieberater: Kosten, Nutzen, Förderung
Akkordeon öffnen/schließen Wie der Staat Sie beim Einbau einer Photovoltaik-Anlage unterstützt
Förderung für erneuerbare Energien
Die KfW fördert neben Photovoltaik-Anlagen auch Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen und Anlagen zur Stromerzeugung aus Wasser- und Windkraft. Wer Solarstrom selbst erzeugen und speichern möchte, erhält auch eine indirekte Förderung über die Einspeisevergütung. Bei der Errichtung einer Photovoltaik-Anlage kann auch die Dachsanierung über dieses Programm mitfinanziert werden.
- Maßnahme: Errichtung von Anlagen zur Erzeugung von Strom und Wärme (Photovoltaik, Wasser, Wind, Biogas, KWK-Anlagen) sowie Netze und Speicher.
- Förderung: Kredit in Höhe von bis zu 100 Prozent der Investitionskosten.
- Programm-Name: "Erneuerbare Energien – Standard" (Programm 270)"
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
- Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner (zum Beispiel eine Bank oder Bausparkasse).
- Weitere Infos: Photovoltaik-Förderung 2025: Jetzt noch Zuschüsse sichern
Akkordeon öffnen/schließen Barrierefrei leben? So wird der Umbau gefördert
Barrierereduzierung mit Fördermitteln
Früher gab es noch direkte Zuschüsse für die Barrierereduzierung. Das dazugehörige Programm 455-B ist allerdings ausgelaufen. Jetzt gibt es nur noch eine Kreditvariante.
Außer dem Umbau des Hauses wird darüber auch der Kauf einer neu umgebauten Immobilie (Ersterwerb) gefördert. Die Kosten für die barrierereduzierenden Maßnahmen müssen dann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sein.
- Maßnahme: Barrieren reduzieren
- Förderung: Kredit bis zu 50.000 Euro
- Programm-Name: "Altersgerecht umbauen – Kredit 159"
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
- Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner (z. B. eine Bank oder Bausparkasse).
- Weitere Infos: Förderung für den altersgerechten Umbau
Akkordeon öffnen/schließen Diese Fördermittel gibt es für den Einbruchschutz
So fördert die KfW den Einbruchschutz
- Ähnlich wie bei der Barrierereduzierung gab es früher noch direkte Zuschüsse für die Barrierereduzierung. Das dazugehörige Programm 455-E ist allerdings ausgelaufen. Jetzt gibt es - genau wie bei der Barrierereduzierung - nur noch eine Kreditvariante. Deshalb laufen sowohl die Barrierereduzierung als auch der Einbruchschutz unter demselben Programmnamen.
- Maßnahme: Barrieren reduzieren
- Förderung: Kredit bis zu 50.000 Euro
- Programm-Name: "Altersgerecht umbauen – Kredit 159"
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
- Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner (z. B. eine Bank oder Bausparkasse).
- Weitere Infos: Förderung für den altersgerechten Umbau
Akkordeon öffnen/schließen Lassen Sie sich Ihr Smart Home fördern
Für den Einbau und die Nutzung von Smart-Home-Systemen gibt es zwar keine direkten Fördermittel. Viele Förderprogramme unterstützen aber auch den Einbau von Smart Home-Systemen. So gibt es unter anderem finanzielle Unterstützung für den Einbau von Fenster- und Türsensoren, smarte Heizungen, welche die Temperatur regulieren oder auch audiovisuelle Türkommunikationssysteme.
Zur Smart-Home-Förderung zählt indirekt auch die Verbesserung der Anlagentechnik. Sogenannte "Efficiency Smart Home-Anwendungen" (zum Beispiel intelligente Thermostate, Monitoring-Lösungen zum Auswerten von Energieverbräuchen, oder Energiemanagementsysteme) werden mit bis zu 20 Prozent der Kosten gefördert.
- Maßnahme: Einbau und Nutzung von Smart-Home-Systemen.
- Förderung: Kredit bis zu 50.000 beziehungsweise 150.000 Euro.
- Programm-Name: indirekte Förderung über "Altersgerecht umbauen" (Kredit 159) oder „Energieeffizient sanieren“ (Wohngebäudekredit 261).
- Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
- Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner.
- Weitere Infos: "Ihr Smart Home – intelligent gesteuert und staatlich gefördert" auf der KfW-Webseite.
Wie passen die Fördermittel optimal in Ihre Finanzierung? Fragen Sie dazu einen unserer Heimatexperten, auch bei Ihnen direkt vor Ort.
Tabelle: Wer fördert was bei der Haussanierung?
Hier noch einmal die komplette Übersicht, wer welche Fördermittel für die Haussanierung zur Verfügung stellt
| Maßnahme | Fördermittel | Offizielle Förder-Infos |
|---|---|---|
| Komplettsanierung | ||
| Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus umbauen | Kredit bis zu 150.000 Euro mit Tilgungszuschuss bis zu 45 Prozent (= 67.500 Euro) | Energieeffizient sanieren (Wohngebäudekredit 261) |
| Familie baut älteres Haus zum Effizienzhaus um | Förderkredit in Höhe von bis zu 150.000 Euro, abhängig vom Einkommen | Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (Kredit Nr. 308) |
| Einzelmaßnahmen | ||
| Heizungstausch | Zuschuss von bis zu 70 % der Investitionssumme, maximal 23.500 Euro | Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude / Zuschuss Nr. 458 |
| Dämmung, Fenster, Wärmeschutz, Heizungsoptimierung, Anlagentechnik | Zuschuss von bis zu 20 Prozent von maximal 60.000 Euro, maximal 12.000 Euro | Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) / Sanierung Wohngebäude |
| Energie & Beratung | ||
| Förderung des Energieexperten | Nur Energieberatung: 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern | Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude |
| Fachplanung und Baubegleitung im Rahmen einer Einzelmaßnahme: 50 % der förderfähigen Ausgaben, maximal 2.500 Euro | Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) / Sanierung Wohngebäude / Fachplanung und Baubegleitung | |
| Photovoltaik, KWK, Windkraft | Kredit in Höhe von bis zu 100 % der Investitionskosten | Erneuerbare Energien – Standard (Programm 270) |
| Sicherheit & Komfort | ||
| Barrierereduzierung und Einbruchschutz | Kredit bis zu 50.000 Euro | Altersgerecht umbauen (Kredit 159) |
| Smart-Home-Systeme verwenden | Kredit bis zu 50.000 Euro beziehungsweise 150.000 Euro | Ihr Smart-Home – intelligent gesteuert und staatlich gefördert |
Podcast zum Thema: Haussanierung in der Praxis
Caro und Basti aus Cottbus haben in den vergangenen Jahren ein Siedlungshaus aus den 1930er Jahren modernisiert. Darüber berichten sie ausführlich in unserem Podcast über Haussanierung: Caro & Bastis Weg zum Traumhaus. In dieser Folge geht es neben der Frage der Modernisierungskosten auch um die Förderung ihrer Haussanierung.
+++ Wahrscheinlich keine 455-B-Förderung mehr in 2025 +++
Bereits der noch von der Koalition aus SPD, FDP und Bündnis 90/Die Grünen verfasste Haushaltsentwurf für 2025 sah keine Fördermittel mehr für das Programm „Zuschuss Nr. 455-B/Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“ vor. Experten gehen davon aus, dass angesichts der angespannten Haushaltslage auch die neue Bundesregierung wahrscheinlich keine finanziellen Mittel für den Investitionszuschuss zur Barrierereduzierung zur Verfügung stellen wird.
Förderung der Haussanierung: Fragen und Antworten
Akkordeon öffnen/schließen Wie beantrage ich die Förderung der Haussanierung?
Um die Förderung für die Haussanierung zu erhalten, müssen Sie bei der KfW oder dem BAFA einen entsprechenden Antrag stellen. Der Antragsprozess und die daran geknüpften Bedingungen sind ziemlich komplex. Je nach beantragter Förderung gibt es ganz unterschiedliche Antragswege. Wichtig zu wissen: In der Regel müssen Sie den Antrag stellen, BEVOR Sie mit der Sanierungsmaßnahme beginnen.
- Alle Infos dazu finden Sie in diesem Artikel: Energetische Sanierung: Förderung richtig beantragen
Akkordeon öffnen/schließen Lassen sich einzelne Fördermaßnahmen kombinieren?
Ja, einzelne Fördermaßnahmen der KfW und des BAFA lassen sich bei einer Haussanierung grundsätzlich kombinieren, solange keine doppelte Förderung für ein und dieselbe Maßnahme erfolgt.
Grundprinzip der Kombination
Die KfW fördert vor allem umfassende Maßnahmen wie Komplettsanierungen zu Effizienzhäusern sowie Heizungstausch mit Krediten und Zuschüssen. Das BAFA unterstützt gezielt Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenstertausch, Heizungstausch) meist als direkte Zuschüsse.
Die Kombination beider Programme ist sinnvoll, etwa wenn die Heizung über die KfW gefördert wird und Fenster oder Dämmung über das BAFA. Ein KfW-Ergänzungskredit kann zusätzlich zu BAFA-Zuschüssen beantragt werden, um die Finanzierung abzurunden.
Wichtige Bedingungen
- Es darf für dieselbe Ausgabe (z. B. eine bestimmte Dämmmaßnahme) nicht doppelt beantragt werden – entweder BAFA oder KfW, aber nicht beides für dieselbe Rechnung.
- Die Anträge müssen vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden.
- Eine Energieberatung zur individuellen Abstimmung der Maßnahmen wird empfohlen bzw. ist bei einigen geförderten Maßnahmen sogar vorgeschrieben.
Akkordeon öffnen/schließen Gibt es noch andere Fördermöglichkeiten außer über die KfW und das BAFA?
Neben der Förderung durch die KfW oder das BAFA können Sie auch durch steuerliche Vorteile entlastet werden. Die Steuerermäßigung nach § 35c des Einkommenssteuergesetzes gewährt Ihnen über einen Zeitraum von 3 Jahren 20 Prozent Steuerabzug – maximal 40.000 Euro – für Ihr selbstgenutztes Wohnobjekt. Der Steuervorteil ist allerdings nicht mit den KfW-Förderprogrammen kombinierbar.
Akkordeon öffnen/schließen Wie kann ich meine Haussanierung finanzieren?
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- Bei energetischen Modernisierungen können Sie, unter bestimmten Voraussetzungen, in den Genuss von Zinsvorteilen für Energieeffizienz kommen. Zusätzlich leisten Sie mit Ihrem Vorhaben einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
Weitere Infos finden Sie hier: Modernisierungskredit: Die finanzielle Sicherheit, die Sie brauchen
Gute Beratung ist unverzichtbar
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