Bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus erhalten Sie einen Kredit von maximal 150.000 Euro. Der mögliche maximale Tilgungszuschuss liegt jetzt bei 52.500 Euro je Wohneinheit.
Junge Familien mit Kindern, die ein älteres Gebäude zum Effizienzhaus (70 EE) sanieren, erhalten einen Kredit ab 140.000 Euro. Je mehr Kinder desto höher der Kreditrahmen.
Wer nicht das komplette Haus sanieren will, erhält auch Fördermittel für Einzelmaßnahmen. Beim Heizungstausch z. B. gibt es 2026 einen direkten Zuschuss von bis zu 22.400 Euro, bei der Dämmung bis zu 12.000 Euro.
Artikel erstellt von Dirc Kalweit Schwäbisch Hall-Redaktion
Förderung der Haussanierung: Diese Möglichkeiten gibt es
Laut einer Umfrage von Schwäbisch Hall scheuen über 50 Prozent der befragten Immobilienbesitzer eine Sanierung ihrer Immobilie wegen der hohen Investitionskosten. Dabei müssen sie diese zum Glück gar nicht allein tragen. Über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gibt es eine Vielzahl von Förderprogrammen, um Hausbesitzer bei ihrer Haussanierung zu unterstützen. Hier die wichtigsten Fördermöglichkeiten im Überblick:
Wer eine Bestandsimmobilie umfassend saniert und auf Effizienzhaus-Niveau bringt, kann dafür weiter den KfW-Kredit 261 nutzen. Der Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Seit dem 21. Juli 2026 gelten aber neue Konditionen: Die Tilgungszuschüsse sinken pauschal um 10 Prozentpunkte, der bisherige EE-Bonus von 5 Prozentpunkten entfällt. Dadurch fällt auch der bisher oft genannte Spitzenwert von 67.500 Euro weg. Neu liegt der maximale Tilgungszuschuss bei 52.500 Euro je Wohneinheit.
Maßnahme: Umbau oder Sanierung einer Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus
Förderung: Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit
Maximaler Tilgungszuschuss: seit 21.07.2026 bis zu 52.500 Euro je Wohneinheit
Eine effektive Dämmung steigert die Energieeffizienz Ihres Hauses und senkt die Heizkosten. Mit der KfW-Förderung im Bereich Sanierung werden Sie finanziell entlastet. (Quelle: iStock-1156942547-Bilanol)
Programm-Name: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude Kredit 261
Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Antragstellung: über einen Finanzierungspartner, zum Beispiel eine Bank
Wie hoch der Tilgungszuschuss im Einzelfall ausfällt, hängt weiter vom erreichten Effizienzhaus-Standard und möglichen Zusatzförderungen ab. Der neue Maximalwert von 52.500 Euro ist aber die klare Obergrenze, mit der man aktuell rechnen kann.
Junge Familie kauft älteres Haus und baut dies zum Effizienzhaus um
Mit dem Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ – besser bekannt als „Jung kauft Alt“ – unterstützt die KfW Familien mit Kindern beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie. Diese muss saniert werden und dabei den Standard "Effizienzhaus 85 EE" erreichen. Gefördert wird der Erwerb der Immobilie, nicht die Sanierung selbst. Die Kredithöhe richtet sich nach der Zahl der minderjährigen Kinder im Haushalt.
Für die energetische Sanierung selbst können zusätzlich andere Förderprogramme infrage kommen, zum Beispiel die KfW-Förderung 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus.
Maßnahme: Kauf einer älteren Bestandsimmobilie zur späteren energetischen Sanierung
Förderung: zinsgünstiger Kredit von bis zu 140.000, 160.000 oder 180.000 Euro, je nach Kinderzahl
Programm-Name: „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ (Kredit 308)
Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Antragstellung: über einen Finanzierungspartner, zum Beispiel Bank oder Bausparkasse
Beim Heizungstausch haben sich die Regeln seit dem 21. Juli 2026 geändert. Die Grundförderung liegt weiter bei 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Für die erste Wohneinheit gilt nun ein Förderhöchstbetrag von 28.000 Euro. Dazu können – je nach Einkommen und Nutzung – weitere Zuschläge kommen. Der Einkommensbonus ist jetzt gestaffelt. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag gibt es dagegen nicht mehr.
Maßnahme: Austausch einer alten Heizung gegen eine förderfähige klimafreundliche Heizung
Grundförderung: 30 Prozent
Förderhöchstbetrag: 28.000 Euro für die erste Wohneinheit
maximale Förderung: 22.400 Euro (2026)
Programm-Name: Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude / Zuschuss Nr. 458
Beim Heizungstausch werden nur erneuerbare Energien gefördert. (Quelle: Hermann - stock.adobe.com)
Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Antragstellung: bei der KfW über einen Energie-Effizienzexperten oder ein Fachunternehmen.
Das BAFA fördert einzelne Maßnahmen zur energetischen Sanierung eines Hauses mit direkten Zuschüssen. Die maximale Förderung liegt hier bei 12.000 Euro.
Maßnahme: Sanierung eines Wohngebäudes. Gefördert werden die Dämmung der Gebäudehülle / Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Fenstern, Außentüren und Außentoren / Sommerlicher Wärmeschutz / Heizungsoptimierung / Anlagentechnik / Gebäudenetz.
Förderung: direkter Zuschuss bis maximal 12.000 Euro.
Programm-Name: „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Sanierung Wohngebäude“.
Förderung über: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
Bestandsimmobilie prüfen: Förderung des Energieexperten
Für die fachliche Unterstützung bei einer Haussanierung durch einen Energieexperten gibt es Fördermittel. Die Einbindung lohnt sich in vielen Fällen bei der Sanierung einer Bestandsimmobilie. Oft ist das sogar vorgeschrieben, so unter anderem bei der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans oder beim Umbau zum KfW-Effizienzhaus.
Maßnahme: Einbindung eines Energieeffizienzexperten beziehungsweise Energieberaters bei der Sanierungsplanung.
Förderung: - Über das BAFA: bis zu 650 Euro Zuschuss bei Ein- und Zweifamilienhäusern. - Über die KfW: bis zu 10.000 Euro Kredit mit maximal 5.000 Euro Tilgungszuschuss bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern (Baubegleitung).
Auch die professionelle Energieberatung wird bei der Haussanierung gefördert. (Quelle: maho - stock.adobe.com)
Programm-Name/Förderung über: - Über das BAFA: Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude - Über die KfW: Wohngebäude-Kredit 261 (Baubegleitung)
Antragstellung: Jeweils beim Träger der Fördermaßnahme
Die KfW fördert neben Photovoltaik-Anlagen auch Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen und Anlagen zur Stromerzeugung aus Wasser- und Windkraft. Wer Solarstrom selbst erzeugen und speichern möchte, erhält auch eine indirekte Förderung über die Einspeisevergütung. Bei der Errichtung einer Photovoltaik-Anlage kann auch die Dachsanierung über dieses Programm mitfinanziert werden.
Maßnahme: Errichtung von Anlagen zur Erzeugung von Strom und Wärme (Photovoltaik, Wasser, Wind, Biogas, KWK-Anlagen) sowie Netze und Speicher.
Förderung: Kredit in Höhe von bis zu 100 Prozent der Investitionskosten.
Die PV-Anlage wird direkt nur über einen KfW-Kredit gefördert. (Quelle: stock.adobe.com/AHatmaker)
Früher gab es noch direkte Zuschüsse für die Barrierereduzierung. Das dazugehörige Programm 455-B wird zwar manchmal noch neu augelegt, die MIttel dafür sind aber in der Regel schnell ausgeschöpft. Alternativ gibt es die Kreditvariante.
Außer dem Umbau des Hauses wird darüber auch der Kauf einer neu umgebauten Immobilie (Ersterwerb) gefördert. Die Kosten für die barrierereduzierenden Maßnahmen müssen dann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sein.
Maßnahme: Barrieren reduzieren
Förderung: Kredit bis zu 50.000 Euro
Programm-Name: "Altersgerecht umbauen – Kredit 159"
Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner (z. B. eine Bank).
Ähnlich wie bei der Barrierereduzierung gab es früher noch direkte Zuschüsse für die Barrierereduzierung. Das dazugehörige Programm 455-E ist allerdings ausgelaufen. Jetzt gibt es - genau wie bei der Barrierereduzierung - nur noch eine Kreditvariante. Deshalb laufen sowohl die Barrierereduzierung als auch der Einbruchschutz unter demselben Programmnamen.
Maßnahme: Barrieren reduzieren
Förderung: Kredit bis zu 50.000 Euro
Programm-Name: "Altersgerecht umbauen – Kredit 159"
Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Antragstellung: Über einen Finanzierungspartner (z. B. eine Bank).
Für den Einbau und die Nutzung von Smart-Home-Systemen gibt es zwar keine direkten Fördermittel. Viele Förderprogramme unterstützen aber auch den Einbau von Smart Home-Systemen. So gibt es unter anderem finanzielle Unterstützung für den Einbau von Fenster- und Türsensoren, smarte Heizungen, welche die Temperatur regulieren oder auch audiovisuelle Türkommunikationssysteme.
Zur Smart-Home-Förderung zählt indirekt auch die Verbesserung der Anlagentechnik. Sogenannte "Efficiency Smart Home-Anwendungen" (zum Beispiel intelligente Thermostate, Monitoring-Lösungen zum Auswerten von Energieverbräuchen, oder Energiemanagementsysteme) werden mit bis zu 20 Prozent der Kosten gefördert.
Maßnahme: Einbau und Nutzung von Smart-Home-Systemen.
Förderung: Kredit bis zu 50.000 beziehungsweise 150.000 Euro.
Programm-Name: indirekte Förderung über "Altersgerecht umbauen" (Kredit 159) oder „Energieeffizient sanieren“ (Wohngebäudekredit 261).
Förderung über: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Grundförderung 30 Prozent; zusätzlich je nach Haushalt Einkommensbonus und Klimageschwindigkeitsbonus möglich; maximale Förderung für die erste Wohneinheit in 2026: 22.400 Euro
In der Regel 15 Prozent Zuschuss. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) sind 20 Prozent möglich. Wichtig: Der iSFP-Bonus greift bei Anträgen nach neuer Regelung nur, wenn die förderfähigen Kosten mindestens 30.000 Euro betragen. Dann sind bei Wohngebäuden bis zu 12.000 Euro Zuschuss je Wohneinheit möglich; ohne iSFP in der Regel bis zu 4.500 Euro
für Einzelmaßnahmen, für die bereits ein Zuschuss zugesagt beziehungsweise bewilligt, aber noch nicht ausgezahlt wurde. Zinsverbilligter Kredit bis zu 120.000 €
Michael Koczwara hat eine umfassende Expertise im Förderumfeld durch diverse Experten-Schulungen, aktive Gremienarbeit und die Entwicklung von beratungsunterstützenden Maßnahmen.
Jennifer Radke
Jennifer Radke ist Heimatexpertin in Magdeburg und eine der mehr als 1.400 Modernisierungsberater bei Schwäbisch Hall. Ihr Spezialgebiet ist vor allem die energetische Sanierung.
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Thomas Billmann ist "Zertifizierter Modernisierungsberater vom BVGeM (Bundesverband für Gebäudemoder- nisierung)" und kennt sich speziell mit öffentlichen Fördermitteln bestens aus.
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Caro und Basti aus Cottbus haben in den vergangenen Jahren ein Siedlungshaus aus den 1930er Jahren modernisiert. Darüber berichten sie ausführlich in unserem Podcast über Haussanierung: Caro & Bastis Weg zum Traumhaus. In dieser Folge geht es neben der Frage der Modernisierungskosten auch um die Förderung ihrer Haussanierung.
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+++ Wahrscheinlich keine 455-B-Förderung mehr in 2025 +++
Bereits der noch von der Koalition aus SPD, FDP und Bündnis 90/Die Grünen verfasste Haushaltsentwurf für 2025 sah keine Fördermittel mehr für das Programm „Zuschuss Nr. 455-B/Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“ vor. Experten gehen davon aus, dass angesichts der angespannten Haushaltslage auch die neue Bundesregierung wahrscheinlich keine finanziellen Mittel für den Investitionszuschuss zur Barrierereduzierung zur Verfügung stellen wird.
Förderung der Haussanierung: Fragen und Antworten
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Um die Förderung für die Haussanierung zu erhalten, müssen Sie bei der KfW oder dem BAFA einen entsprechenden Antrag stellen. Der Antragsprozess und die daran geknüpften Bedingungen sind ziemlich komplex. Je nach beantragter Förderung gibt es ganz unterschiedliche Antragswege. Wichtig zu wissen: In der Regel müssen Sie den Antrag stellen, BEVOR Sie mit der Sanierungsmaßnahme beginnen.
Schwäbisch Hall unterstützt Sie bei folgenden KfW-Programmen:
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
Wohneigentum für Familien (WEF/300)
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (261)
Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, wenden Sie sich für die Antragstellung bitte direkt an Ihren Heimatexperten vor Ort. Bitte senden Sie keine Unterlagen eigenständig an die Zentrale von Schwäbisch Hall, da dort keine direkte Antragsaufnahme erfolgt. Die weiteren Produkte der KfW können grundsätzlich über unsere Vertriebspartner abgeschlossen werden, die Entscheidung liegt im Einzelfall aber bei den Vertriebspartnern selbst.
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Ja, einzelne Fördermaßnahmen der KfW und des BAFA lassen sich bei einer Haussanierung grundsätzlich kombinieren, solange keine doppelte Förderung für ein und dieselbe Maßnahme erfolgt.
Grundprinzip der Kombination
Die KfW fördert vor allem umfassende Maßnahmen wie Komplettsanierungen zu Effizienzhäusern sowie Heizungstausch mit Krediten und Zuschüssen. Das BAFA unterstützt gezielt Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenstertausch, Heizungstausch) meist als direkte Zuschüsse.
Die Kombination beider Programme ist sinnvoll, etwa wenn die Heizung über die KfW gefördert wird und Fenster oder Dämmung über das BAFA. Ein KfW-Ergänzungskredit kann zusätzlich zu BAFA-Zuschüssen beantragt werden, um die Finanzierung abzurunden.
Wichtige Bedingungen
Es darf für dieselbe Ausgabe (z. B. eine bestimmte Dämmmaßnahme) nicht doppelt beantragt werden – entweder BAFA oder KfW, aber nicht beides für dieselbe Rechnung.
Die Anträge müssen vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden.
Eine Energieberatung zur individuellen Abstimmung der Maßnahmen wird empfohlen bzw. ist bei einigen geförderten Maßnahmen sogar vorgeschrieben.
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Neben der Förderung durch die KfW oder das BAFA können Sie auch durch steuerliche Vorteile entlastet werden. Die Steuerermäßigung nach § 35c des Einkommenssteuergesetzes gewährt Ihnen über einen Zeitraum von 3 Jahren 20 Prozent Steuerabzug – maximal 40.000 Euro – für Ihr selbstgenutztes Wohnobjekt. Der Steuervorteil ist allerdings nicht mit den KfW-Förderprogrammen kombinierbar.
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Schwäbisch Hall bietet Ihnen einen attraktiven Kredit für Ihre Modernisierungswünsche. Profitieren Sie von diesen Vorteilen:
Sie wählen aus verschiedenen Modellen die Finanzierungslösung, die am besten zu Ihren Modernisierungsplänen passt. So können Sie kostengünstig Ihre Wohnwünsche realisieren und sofort starten.
Sie sichern sich dauerhaft günstige Zinsen beim Modernisierungskredit.
Bei energetischen Modernisierungen können Sie, unter bestimmten Voraussetzungen, in den Genuss von Zinsvorteilen für Energieeffizienz kommen. Zusätzlich leisten Sie mit Ihrem Vorhaben einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
Sie haben bereits Pläne für einen Heizungstausch oder ein anderes Sanierungsvorhaben? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Individuelle Beratung
90 Jahre Erfahrung
7 Millionen Verträge zur Erfüllung von Wohnwünschen
Willkommen in Mein Konto - Neue Einwilligungserklärung in Datenanalysen
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
Welche Daten umfasst diese Einwilligung?
Mit Ihrer Einwilligung können wir Ihre Daten verarbeiten, die wir aus unseren persönlichen Geschäftsbeziehungen und der Zusammenarbeit mit Ihnen gewonnen haben. Dazu gehören:
1. Stammdaten und Informationen zu Ihren persönlichen Verhältnissen wie Personalien (z. B. Name, Geburtsdatum, Geschlecht, Familienstand, Anzahl Kinder), Anschrift, Kontaktdaten, Wohnstatus (z. B. Miete oder Eigentum);
2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
Ihre Einwilligung erlaubt es uns, zu den vorstehenden Daten weitere Informationen hinzu zu speichern, die wir rechtmäßig erhoben haben. Dies sind insbesondere:
7. Daten zu Ihrer Bonität (z. B. von der Schufa);
8. Daten aus anderen Registern und öffentlichen Quellen (z. B. Daten zu Grundstücken und Gebäuden aus Kartendiensten wie Google Maps oder Daten, die von Katasterämtern oder anderen Ämtern öffentlich zur Verfügung gestellt werden);
9. Sogenannte „mikrogeographische Daten“, die wir von Dritten erhalten, z. B. zur vermuteten Soziodemographie oder typischen Affinitäten, die Personengruppen zugeordnet werden, die sich in Ihrer Lebenssituation befinden (z. B. das mögliche Interesse an bestimmten Produkten, die einer bestimmten Einkommensgruppe oder Wohnsituation zugeschrieben werden);
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Auf welche Art und Weise und zu welchen Zwecken nutzen wir diese Daten?
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Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG steht selbst nur selten in unmittelbarem Kontakt zu Ihnen als Kunde. Deshalb gestattet uns Ihre Einwilligung, die Ergebnisse unserer Analysen und die hierfür wesentlichen Parameter an unsere für Sie zuständigen Vertriebspartner weiterzugeben, soweit diese die Informationen für die Zwecke der möglichst effizienten und passgenauen Beratung, Betreuung und Information benötigen.
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Wie wirkt es sich aus, wenn Sie nicht einwilligen oder Ihre Einwilligung widerrufen?
Ihre Einwilligung ist freiwillig. Auch wenn Sie die Einwilligung nicht erteilen möchten, können wir mit Ihnen einen Vertrag schließen und Sie beraten, betreuen und informieren. Allerdings kann es sein, dass wir Ihnen einige für Sie vorteilhafte Angebote nicht unterbreiten, da wir Ihre Situation dann weniger genau einschätzen können. Falls Sie die Einwilligung erteilen, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ja, ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG in dem oben genannten Umfang einverstanden, damit diese und ihre für mich zuständigen Vertriebspartner mich und andere Kunden möglichst effizient und auf meine individuellen Kundeninteressen zugeschnitten beraten, betreuen und informieren. In diesem Umfang entbinde ich die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG zugleich vom Bankgeheimnis.
Diese Option kann nur zusammen mit der ersten Option ausgewählt werden.
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