Wie lassen sich Kernsanierungs- bzw. Renovierungskosten berechnen? Wir zeigen Ihnen, welche Mittel Sie für die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen, geben einen Kostenüberblick und stellen Ihnen verschiedene Rechner bereit.
Inhaltsverzeichnis
Sanieren oder renovieren? Diese Begriffe werden oft gleichrangig benutzt. Das tun wir im Folgenden auch: Beschrieben werden größere Maßnahmen zum Werterhalt und, auch für den Fall, dass Sie Ihr Haus umbauen, die damit verbundenen Kosten.
Zur Kalkulation des zu erwartenden Kostenrahmens von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben wir uns fachlichen Rat geholt. Unterstützt wurden wir vom "Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern" (BKI).
Die genannten Preise sind durchschnittliche Nettopreise. Sie beruhen auf den statistischen Auswertungen des BKI, können aber – je nach Haus, Region und Ausführung – stark differieren. Im Folgenden listen wir die Kostenrahmen der wichtigsten Sanierungsarbeiten auf und geben am Ende an einem Beispielhaus einen Gesamtüberblick.
Die Kosten für die Dachsanierung können stark variieren, je nach Umfang der Maßnahme und dem verwendeten Material. Das kann von der recht einfachen Dämmung der obersten Geschossdecke bis hin zum kompletten Dachausbau reichen. Hier eine Übersicht der anfallenden Kosten bei der Dachsanierung:
| Sanierungsmaßnahme | ungefähre Kosten |
|---|---|
| » DACH DÄMMEN « | |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 120 mm | 35 Euro / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 120 mm | 39 Euro / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose) | 38 Euro / m2 |
| Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm | 70 Euro / m2 |
| Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm | 65 Euro / m2 |
| Unterdeckung (Holzfaser) bis 60 mm | 40 Euro / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, einfach | 50 Euro / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar | 75 Euro / m2 |
| » DACH DECKEN « | |
| Betonsteindeckung | 35 Euro / m2 |
| Bitumenschindeln | 40 Euro / m2 |
| Faserzementplatten, Doppeldeckung | 80 Euro / m2 |
| Dachziegeldeckung, Falzziegel | 50 Euro / m2 |
| Schieferdeckung | 120 Euro / m2 |
| Holzschindeln | 125 Euro / m2 |
| » ZUSÄTZLICHE DACHARBEITEN « | |
| Dachbelag abbrechen | 50 Euro / m2 |
| Dachflächenfenster austauschen | 2.200 Euro / Stk. |
| Entwässerung horizontal | 70 Euro / m |
| Entwässerung vertikal | 60 Euro / m |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise
Unser Kombi-Rechner gibt die Kosten für die komplette Dachsanierung an, also Dämmung und Dacheindeckung. Somit lässt sich der Gesamtpreis des neuen Daches ganz einfach berechnen. Die Berechnung listet auch alle Details der Einzelkosten auf.
| x m² Mineralwolle | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| x m² Betondachstein | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Die Fassadendämmung zählt zu den effektivsten Maßnahmen der Wärmedämmung. Hier eine Übersicht der einzelnen Dämmmethoden und ihre Kosten:
| Art der Fassadendämmung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | 170 Euro / m2 |
| Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | 195 Euro / m2 |
| Holzbekleidung | 280 Euro / m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | 320 Euro / m2 |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise
Die Kosten für eine neue Fassadendämmung hängen von vielen Faktoren ab. Allein die Materialauswahl kann die Kosten mehr als verdoppeln. Unser Kostenrechner hilft Ihnen, die anfallenden Kosten grob abzuschätzen. Mit ihm können Sie Ihren Finanzbedarf nach Ihren individuellen Bedürfnissen kalkulieren.
| x m² WDVS Hartschaum | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
Fassade reinigen, streichen, dämmen – diese Artikel könnten Sie auch interessieren:
Von den Fliesen bis zum Waschtisch: eine Übersicht der Grundkosten bei der Badsanierung. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um Richtwerte handelt, gerade im Sanitärbereich sind die Qualitäts- und Preisunterschiede enorm.
| Maßnahme Badsanierung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| » SANITÄROBJEKTE, ARMATUREN « | |
| Abbruch/Entsorgung alter Sanitärgegenstand | 75 Euro / Stk. |
| Waschtisch mit Ablauf und Armatur | 650 Euro / Stk. |
| WC, wandhängend, mit Spülkasten | 620 Euro / Stk. |
| Badewanne (Stahl), Thermostat-Wandarmatur | 1.200 Euro / Stk. |
| Duschwanne (Stahl), Thermostat-Wandarmatur | 980 Euro / Stk. |
| » FLIESEN « | |
| Abbruch alter Fliesen, Untergrund vorbereiten | 45 Euro / m2 |
| Fliesen, niedrige Qualität | 90 Euro / m2 |
| Fliesen, mittlere Qualität | 120 Euro / m2 |
| Fliesen, hohe Qualität | 180 Euro / m2 |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise
Badezimmer und Küche sind die Räume, die auf Grund der höheren Kosten am seltensten renoviert werden. Einen ersten Überblick über die dabei entstehenden Kosten zeigt der Badsanierungsrechner.
| Waschbecken | 400 € | |
| + Arbeitslohn | 135 € | |
| WC | 450 € | |
| + Arbeitslohn | 110 € | |
| Badewanne | 950 € | |
| + Arbeitslohn | 165 € | |
| Duschwanne | 620 € | |
| + Arbeitslohn | 165 € | |
| Duschkabine | 1.000 € | |
| + Arbeitslohn | 220 € | |
| x m² Fliesen Qualität günstig | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Auch für unseren Überblick der Kosten für Bodenbeläge gilt: Wir orientieren uns an den Richtwerten mittlerer Qualitäten. Gerade im Bereich der Bodenbeläge sind Preisspanne und Qualitätsunterschiede enorm.
| Art des Bodenbelages | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Vollholzdielen | 200 Euro / m2 |
| Stabparkett (Buche) | 180 Euro / m2 |
| Fertigparkett (Buche) | 130 Euro / m2 |
| Natursteinbelag (Kalksandstein) | 200 Euro / m2 |
| Korkparkett | 85 Euro / m2 |
| Linoleum | 75 Euro / m2 |
| PVC | 75 Euro / m2 |
| Naturfaserteppich | 120 Euro / m2 |
| alten Bodenbelag entfernen | 35 Euro / m2 |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise
Neben dem eigentlichen Belag spielt natürlich der Fußboden selbst eine große Rolle bei der Berechnung der Renovierungskosten. So treiben viele Ecken, ungerade Wände und Aussparungen für Türen die Handwerkerkosten nach oben. Bestimmte Verlegemuster von Fliesen und Parkett sorgen für einen hohen Verschnitt und zusätzlichen Arbeitsaufwand.
Auch die Beschaffenheit des zu belegenden Fußbodens spielt eine große Rolle. Diese zusätzlichen, sehr individuellen Kosten kann der Bodenrenovierungskostenrechner nicht abbilden. Aber auch so bietet er einen groben Überblick über die zu erwartenden Kosten.
| x m² Holzdielen | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend sanieren möchten – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Modernisierungskredit achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Finanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.
Was eine umfassende Sanierung genau kostet, hängt wie beschrieben von vielen Einzelfaktoren ab. Wir haben einmal versucht, die Sanierungskosten beispielhaft aufzulisten. Als Grundlage dafür haben wir folgendes Beispielhaus genommen: Reihenendhaus / Doppelhaushälfte aus den 1980er-Jahren, ca. 75 m² Grundfläche mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².
| Sanierungsmaßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| » DACH & FASSADE « | |||
| Abbruch Dach, Blechteile | 100 m2 | 50 Euro / m2 | 5.000 Euro |
| Auf- und Zwischensparrendämmung, Mineralwolle und PUR | 100 m2 | 130 Euro / m2 | 13.000 Euro |
| Dacheindeckung (Betonstein), Lattung | 100 m2 | 85 Euro / m2 | 8.500 Euro |
| Dachflächenfenster austauschen | 4 Stück | 2.200 Euro | 8.800 Euro |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Verblechungen, Einfassungen, Titanzink | pauschal | 2.500 Euro | |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung horizontal, Titanzink | 15 m | 70 Euro / m | 1.050 Euro |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung vertikal, Titanzink | 16 m | 60 Euro / m | 960 Euro |
| Fassadendämmung mit WDVS, Mineralwolle, 160 mm | 160 m2 | 190 Euro / m2 | 30.400 Euro |
| Außenanstrich | pauschal | 4.000 Euro | |
| Kellerdeckendämmung (PUR-Platten, Vlies) | 60 m2 | 70 Euro / m2 | 4.200 Euro |
| » FENSTER & TÜREN « | |||
| neue Fenster | 20 Stück | 900 Euro / Stück | 18.000 Euro |
| neue Haustür (mit Seitenteil) | 1 Stück | 4.500 Euro / Stück | 4.500 Euro |
| Rollläden instandsetzen | 15 Stück | 250 Euro / Stück | 3.750 Euro |
| » BAD & BODEN « | |||
| Bodenfliesen fürs Bad | 15 m2 | 150 Euro / m2 | 2.250 Euro |
| Wandfliesen fürs Bad | 20 m2 | 90 Euro / m2 | 1.800 Euro |
| Sanitärausstattung (WC, Badewanne, Dusche, 2 Waschtische) | 4.500 Euro | ||
| neuer Bodenbelag (Fertigparkett, Buche) | 100 m2 | 130 Euro / m2 | 1.300 Euro |
| » HEIZUNGSERNEUERUNG « | |||
| Austausch Heizkörper, Thermostate | 9 Stück | 800 Euro / Stück | 7.200 Euro |
| Gasbrennwerttherme, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | 26.000 Euro | |
| Gasbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | 28.000 Euro | |
| Ölbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | 30.200 Euro | |
| Pelletheizung | pauschal | 38.000 Euro | |
| Luft-Wärmepumpe | pauschal | 40.000 Euro | |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise
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Ein pauschaler Quadratmeterpreis lässt sich bei Renovierungskosten kaum angeben. Renovierungskosten hängen maßgeblich von dem Arbeitsaufwand, den Materialkosten und der Komplexität der Maßnahmen ab. Wohnglück.de gibt Kosten zwischen 600 und 1.600 Euro pro Quadratmeter an, wobei insbesondere der Ausbau von Dach oder Keller kostspielig sind. Einfachere Maßnahmen wie Wände streichen oder Boden verlegen sind deutlich günstiger. Generell gilt: Gerade bei solch einfacheren Maßnahmen können Sie durch Eigenleistung die Gesamtkosten deutlich senken. Überschätzen Sie aber nicht die eigenen Fähigkeiten, sonst müssen Sie am Ende draufzahlen.
Eine Kernsanierung bezeichnet den Rückbau eines Gebäudes bis auf seine tragenden Strukturen. Oder anders gesprochen: Das Gebäude wird bis auf die Grundmauern entkernt. Ziel ist es, die bestehende Gebäudekonstruktion in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Typischerweise werden bei einer Kernsanierung zum Beispiel die Dachkonstruktion erneuert, Böden, Heizkörper und sanitäre Einrichtungen ausgetauscht und Dämmmaßnahmen zur energetischen Sanierung umgesetzt.
Die durchschnittliche Lebensdauer einzelner Hausteile ist ganz unterschiedlich. Über den Daumen sollten Sie folgende Sanierungsarbeiten in diesen Zeiträumen vornehmen:
Für die Sanierung eines Altbaus können Sie – je nach Umfang der Sanierung – diverse Fördergelder in Anspruch nehmen. Die Förderung erfolgt dabei entweder über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Entweder in Form eines zinsgünstigen Darlehens mit Tilgungszuschuss oder über direkte Zuschüsse:
Hier finden Sie die gültigen Bestimmungen bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Zusätzlich gibt es noch weitere, indirekte Fördermöglichkeiten bei der Altbausanierung, wie zum Beispiel für barrierefreie Maßnahmen oder den Einbruchschutz. Eine komplette Förder-Übersicht finden Sie in unserem Artikel "Förderung Haussanierung".
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt in Teilen, wann welche Teile eines Hauses unter welchen Bedingungen saniert werden müssen. Das kann zum Beispiel bei Heizungen der Fall sein, die älter als 30 Jahre alt sind. Oder dann, wenn Sie Arbeiten am Dach oder der Fassade vornehmen, die mehr als zehn Prozent der jeweiligen Fläche betreffen. Hier finden Sie alle Informationen zur Sanierungspflicht.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sanieren oder renovieren und suchen nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit? Sie haben offene Fragen, die Sie gerne persönlich klären würden? Unsere Heimatexperten vor Ort sind jederzeit für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
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2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
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