Förderung für den altersgerechten Umbau
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung barrierefrei gestalten? Und dafür eine Förderung erhalten? Der Staat unterstützt beim altersgerechten Umbau.
Förderung für den altersgerechten Umbau
Das Wichtigste in Kürze
Aktualisiert am 05.08.2026
- Über das Programm "Kredit 159" fördert die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) den altersgerechten Umbau.
- Die Förderung erfolgt dabei über einen Kredit. Das Zuschussprogramm 455-B ist abhängig von der Bereitstellung der Mittel.
- Die Beantragung muss über einen Finanzierungspartner laufen. Welche KfW-Kredite über Schwäbisch Hall möglich sind, erfahren Sie hier auf der Seite.
Artikel erstellt von
Dirc Kalweit
Schwäbisch Hall-Redaktion
Wie werden der altersgerechte Umbau und Einbruchschutz gefördert?
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert über das Programm mit der Nummer 159 den Abbau von Barrieren und besseren Einbruchschutz. Die Förderung erhalten neben Privatpersonen auch Wohnungseigentümergemeinschaften, Bauträger und Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften sowie Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts. Die Förderung erfolgt über einen Kredit in Höhe von bis zu 50.000 Euro ohne Tilgungszuschuss.
Alternativ gibt es noch das KfW Programm 455-B. Darüber bezuschusst die KfW noch Modernisierungsmaßnahmen, um die Barrieren im und am Haus zu reduzieren, direkt mit maximal 6.250 Euro. Das Zuschussprogramm wird zwar immer wieder neu aufgelegt, allerdings sind die dafür bereitgestellten Mittel in der Regel auch sehr schnell erschöpft.
- ACHTUNG: Über das Programm "Kredit 159" wird gleichzeitig neben der Barrierefreiheit auch der Einbruchschutz gefördert. Näheres dazu finden Sie in diesem Artikel: Förderung Einbruchschutz: So gibt's Zuschüsse vom Staat
Altersgerecht umbauen: die Förderbestimmungen
Folgende Vorhaben werden im Rahmen des KfW-Kreditprogramms 159 beim altersgerechten Umbau gefördert:
- Wege zum Gebäude
- Eingangsbereich und Wohnungszugang
- Überwindung von Treppen und Stufen
- Raumaufteilung und Schwellen
- Badezimmer
- Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag
- Gemeinschaftsräume und Mehrgenerationenwohnen
Neben den Einzelmaßnahmen um Barrieren abzubauen, wird auch der Umbau zum "Standard Altersgerechtes Haus" gefördert. Um diesen zu erreichen, müssen Zugang, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad barrierereduziert und bestimmte Bedienelemente vorhanden sein. NICHT FÖRDERFÄHIG sind Ferienhäuser und -wohnungen sowie Umschuldungen oder Nachfinanzierungen.
- Alle Details zu den technischen Anforderungen beim altersgerechten Umbau finden Sie im Merkblatt der KfW
Wie hoch ist die Förderung beim altersgerechten Umbau?
Die KfW vergibt als Fördermittel für den altersgerechten Umbau einen Kredit in Höhe von bis zu 50.000 Euro. Das geschieht entweder in Form eines Annuitätendarlehens (also einem Darlehen, das regelmäßig mit Zins und Tilgung zurückgezahlt wird), oder in Form eines endfälligen Darlehens.
Bei dem Letzteren zahlen Sie während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kreditbetrag in einer Summe zurück.
⚠️ Beim endfälligen Darlehen gibt es keine Möglichkeiten für Sondertilgungen. Wer den Kredit trotzdem vorzeitig ablösen will, muss dann eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.
👉 Hier finden Sie die aktuellen Zinskonditionen des KfW-Programms 159
Förderung für den altersgerechten Umbau beantragen
Wenn Sie den Kredit 159 beantragen wollen, so können Sie dies nicht direkt bei der KfW tun. Sie benötigen dafür einen Finanzierungspartner (z. B. eine Bank).
Folgende 4 Schritte empfiehlt die KfW, um den Förderkredit für den altersgerechten Umbau zu erhalten und auch die dafür erforderlichen Vorgaben zu erfüllen:
1. Maßnahmen zum altersgerechten Umbau planen
Die KfW empfiehlt, mithilfe von Wohnberatungsstellen die Planungen vorzunehmen. Darüber hinaus sollten Sie beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung eine Haftungsklausel im Kaufvertrag aufnehmen. Damit haftet die Verkäuferin oder der Verkäufer dafür, dass die technischen Mindestanforderungen eingehalten werden.
2. Kombinationen mit anderen Förderungen checken
Prüfen Sie, ob der altersgerechte Umbau mit weiteren Förderprogrammen verbunden werden kann. Beispielsweise könnte bei einer energetischen Modernisierung ein Umbau zum KfW-Effizienzhaus in Betracht kommen. Alternativ können Sie beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Zuschüsse für Einzelmaßnahmen beantragen.
3. Finanzierungspartner suchen und Antrag stellen
Erstellen Sie gemeinsam mit Ihrem Finanzierungspartner den KfW-Kreditantrag. Dies muss vor dem Abschluss eines Liefer-, Leistungs- oder Kaufvertrags erfolgen.
4. Kreditvertrag unterzeichnen und Maßnahmen ausführen
Nach Vertragsabschluss mit Ihrem Finanzierungspartner und Erhalt der KfW-Förderzusage können Sie mit den Bauarbeiten beginnen. WICHTIG: Nach Abschluss der Umbaubarbeiten müssen Sie die Einhaltung der technischen Anforderungen nachweisen. Dies geschieht mittels einer Bescheinigung des ausführenden Fachunternehmens.
Detaillierte Informationen zu förderfähigen Maßnahmen und zum Antragsverfahren enthält das Merkblatt Kredit 159 der KfW.
Eine Übersicht zu Fördermitteln bei Haussanierungen bietet unser Artikel Förderung Haussanierung.
455-B: Zuschuss für den altersgerechten Umbau eingestellt
Neben der oben beschriebenen Kreditvariante gab es lange Jahre auch einen direkten Zuschuss für Maßnahmen zum altersgerechten Umbau. Dieses Programm lief unter dem Kürzel 455-B und förderte Maßnahmen zur Barrierefreiheit mit direkten Zuschüssen von bis zu 6.250 Euro.
Der Investitionszuschuss für den altersgerechten Umbau wurde allerdings eingestellt. Es ist auch nicht damit zu rechnen, dass die Zuschussvariante noch einmal neu aufgelegt wird.
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