Kosten für energetische Sanierung:
ein umfassender Überblick
- Aufstellung: Haussanierungskosten
- Für Dämmung, Heizung, neue Fenster
- Das gibt es an Fördermitteln
Kosten für energetische Sanierung:
Die zentrale Frage bei einer energetischen Haussanierung: Was kommt an Kosten auf mich zu? Wir haben die Antwort und geben neben einem umfassenden Kostenüberblick auch Tipps für die Planung und zur Förderung.
Das Wichtigste im Überblick
- Energetische Sanierung: Gesetzliche Grundlagen und Pflichten
- Kosten für Wärmedämmung beim energetischen Sanieren
- Kostenübersicht für den Heizungstausch
- Energetische Haussanierung: Kosten für Fenster & Türen
- Fördermöglichkeiten und Finanzierung
- Vorteile einer energetischen Sanierung
- Energetische Sanierung: Pro und Contra bei den Kosten
- Unser Podcast zum Thema
Energetische Sanierung: Gesetzliche Grundlagen und Pflichten
Wer nach dem 1. Februar 2002 eine Bestandsimmobilie gekauft hat und dann eingezogen ist, unterliegt einer Sanierungspflicht. Das regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dabei müssen sich Eigentümer um diese drei Bereiche der energetischen Sanierung kümmern:
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung wasserführender Rohre
- Verbot von Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre alt sind
Die Details und Ausnahmeregelungen dazu finden Sie in unserem Artikel zur Sanierungspflicht.
Für die Sanierung hat der neue Eigentümer nach dem Einzug zwei Jahre Zeit. WICHTIG: Ganz unabhängig vom Zeitpunkt des Einzugs unterliegen Sanierende ebenfalls den Bestimmungen des GEG, wenn sie über 10 Prozent der gesamten Fläche einer Außenbauteilgruppe verändern.
Heißt konkret: Wer bei Außenwand, Fenster, Türen, Dach und Decken mehr als 1/10 der Fläche saniert, muss sich an die gesetzlichen Vorgaben in Bezug auf die Energieeffizienz halten!
Kosten für Wärmedämmung beim energetischen Sanieren
Die Dämmung der Gebäudehülle (also von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen) gehört zu den effektivsten Maßnahmen bei der energetischen Sanierung. Hier ein Überblick der Investitionskosten (ohne Arbeitsstunden):
| Dämmungsmaßnahme | Investitionskosten |
|---|---|
| Dach dämmen | |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 220 mm | ca. 36 Euro/m2 |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 220 mm | ca. 41 Euro/m2 |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose), 220 mm | ca. 39 Euro/m2 |
| Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm, Folie | ca. 94 Euro/m2 |
| Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm | ca. 95 Euro/m2 |
| Unterdeckung (Holzfaser), bis 60 mm | ca. 46 Euro/m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, einfach | ca. 52 Euro/m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar | ca. 78 Euro/m2 |
| Fassade dämmen | |
| Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | ca. 175 Euro/m2 |
| Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | ca. 195 Euro/m2 |
| Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade) | ca. 290 Euro/m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | ca. 350 Euro/m2 |
| Einblasdämmung (Zellulose) | ca. 30 bis 85 Euro/m2 |
| Schieferplatten, "Altdeutsche Deckung" mit Dämmung | ca. 295 Euro/m2 |
| Kunststoff-Profilplaten mit Dämmung | ca. 195 Euro/m2 |
Quellen: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2025 / Nettopreise, regionalbereinigte Mittelwerte; eigene Recherchen
Weitere Infos finden Sie in diesem Artikel: Wärmedämmung: Kosten, Nutzen, Förderung
Kostenübersicht für den Heizungstausch
Nach der Wärmedämmung der zweite große Kostenfaktor bei der energetischen Sanierung Ihres Hauses: die Heizung. Bei der Entscheidung sollten Sie unbedingt auch die Heizungsförderung beachten. Dazu später mehr. Hier die Kostenübersicht:
| Heizungssystem* | Investitionskosten |
|---|---|
| Gasheizung: Brennwerttherme | |
| Gas-Brennwerttherme, 15 bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 11.800 Euro |
| Gas-Brennwerttherme, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 12.450 Euro |
| Gasheizung: Brennwertkessel | |
| Gas-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 11.200 Euro |
| Gas-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 11.800 Euro |
| Gas-Brennwertkessel, bis 70 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 16.000 Euro |
| Ölheizung: Brennwerttherme | |
| Öl-Brennwerttherme, 15 bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 14.350 Euro |
| Öl-Brennwerttherme, 15 bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 14.950 Euro |
| Ölheizung: Brennwertkessel | |
| Öl-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß | ca. 14.100 Euro |
| Öl-Brennwertkessel, bis 25 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 14.700 Euro |
| Öl-Brennwertkessel, bis 50 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 16.400 Euro |
| Öl-Brennwertkessel, bis 70 kW, mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Neutralisationsanlage | ca. 21.600 Euro |
| Pelletheizung | |
| Pellet-Heizkessel, bis 25 kW, Fördersystem, Ausdehnungsgefäß, mit Pufferspeicher | ca. 23.800 Euro |
| Pellet-Heizkessel, bis 50 kW, Fördersystem, Ausdehnungsgefäß, mit Pufferspeicher | ca. 25.850 Euro |
| Wärmepumpen | |
| Wärmepumpe, bis 20 kW, Luft, mit Speicher | ca. 32.650 Euro |
| Wärmepumpe, bis 35 kW, Luft, mit Speicher | ca. 41.200 Euro |
| Wärmepumpe, bis 15 kW, Wasser, mit Speicher, Brunnen | ca. 41.500 Euro |
| Wärmepumpe, bis 35 kW, Wasser, mit Speicher, Brunnen | ca. 54.800 Euro |
| Andere Heizsysteme | |
| Solaranlage, thermisch, bis 20m2, mit Speicher | ca. 13.000 Euro |
| H2ready-Wasserstoffheizung | ca. 9.000 bis 11.000 Euro |
| Brennstoffzelle | ca. 35.000 Euro |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2024 / Nettopreise; *Hinweis: Insbesondere bei einem Umbau auf ein anderes Heizsysstem muss projektbezogen mit weiteren Kosten gerechnet werden.
WICHTIG: Auch hier handelt es sich um die reinen Investitionskosten. Dazu kommen noch weiterführende Kosten wie zum Beispiel die Entsorgung der alten Heizung, die Einstellung des Brenners, die Abgasmessung und die Stunden für den Monteur. Rechnen Sie also in der Regel zu den Investitionskosten noch einmal 30 bis 40 Prozent oben drauf, um die Gesamtkosten zu ermitteln.
- Weitere Informationen finden Sie in diesem Artikel: Förderung für neue Heizung: Welche Fördermittel bekomme ich?
Energetische Haussanierung: Kosten für Fenster & Türen
Auch kleinere Maßnahmen helfen bei der energetischen Sanierung. Und sie sind nicht ganz so kostenintensiv. Zu beachten sind auch hier die technischen Vorgaben, um eine Förderung bei den Kosten zu erhalten. Hier eine Kurzaufstellung der Kosten:
| Sanierungsmaßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| Fenster erneuern | 20 m2 | ca. 775 Euro/m2 | ca. 15.500 Euro |
| Haustür (mit Seitenteil) erneuern | 1 Stück | ca. 4.700 Euro/Stück | 4.600 Euro |
| Rollläden instandsetzen | 15 Stück | ca. 325 Euro/Stück | ca. 4.900 Euro |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2025 / Nettopreise; regionalbereinigte Mittelwerte
Was Sie über den Einbau neuer Fenster wissen sollten, lesen Sie hier: Neue Fenster: Kosten, Arten, Funktionen
Sie wollen es noch genauer wissen? Für die Kalkulation einzelner Gewerke bei der energetischen Sanierung nutzen Sie unsere "Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten".
Fördermöglichkeiten und Finanzierung
Eine energetische Sanierung ist zwangsläufig mit recht hohen Kosten verbunden. Die staatliche Förderung unterstützt dabei und läuft über zwei Institutionen: das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Förderung durch das BAFA
Gefördert werden:
- Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (also die Wärmedämmung)
- Anlagentechnik (Be- und Entlüftung)
- Austausch von Fenstern und Türen
- sommerlicher Wärmeschutz
- Heizungsoptimierung (zum Beispiel durch eine neue Heizungspumpe. Nicht zu verwechseln mit der Förderung beim Heizungstausch!)
Die Förderung erfolgt im Rahmen der "Bundesförderung effizienter Gebäude" (BEG). Die Förderung erfolgt als Investitionszuschuss und teilt sich dabei folgendermaßen auf:
- Grundförderung: 15 Prozent
- Bonus: plus 5 Prozent im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans
- Extras: bei der Heizungsoptimierung zur Emissionsminderung (zum Beispiel bei Pelletheizungen) beträgt die Förderung 50 Prozent
Förderung durch die KfW
Gefördert werden:
- die Sanierung von Altbauten zum KfW-Effizienzhaus. Die Förderung erfolgt als Kredit in Höhe von maximal 150.000 Euro mit Zinsverbilligung. Darüber hinaus erhalten Kreditnehmer einen Tilgungszuschuss, der den Darlehensbetrag reduziert.
- der Heizungstausch: beim Austausch einer alten, mit Öl oder Erdgas betriebenen Heizung gegen eine Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien gibt es einen Investitionszuschuss von bis zu 23.500 Euro.
Eine komplette Förderübersicht finden Sie in diesem Artikel: Energetische Sanierung: Diese Förderung gibt's vom Staat
Finanzierung mit Schwäbisch Hall
Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend energetisch sanieren wollen – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Kredit für eine energetische Sanierung achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Baufinanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.
Mit unserem Modernisierungskredit-Rechner können Sie sich einen ersten Eindruck über die aktuellen Konditionen für Ihr Sanierungsvorhaben verschaffen.
Vorteile einer energetischen Sanierung
Eine energetische Sanierung ist mit Kosten und Aufwand verbunden. Doch langfristig gesehen lohnt sich die Investition, bietet sie doch folgende Vorteile:
- Senkung der Energiekosten: Öl und Gas werden allein durch die steigende CO2-Steuer immer teurer. Eine umfassende Sanierung senkt den Energieverbrauch erheblich und damit auch die Betriebskosten.
- Werterhalt/Wertsteigerung: Nach einer Untersuchung des Immobilienportals Immoscout erzielen Immobilien schon ab der Energieeffizienzklasse C wesentlich schlechtere Verkaufspreise als sanierte Häuser mit einer besseren Energieeffizienz.
- Steigerung des Wohnkomforts: Sei es eine wohngesunde Dämmung, die neuen Fenster mit automatischer Rollladensteuerung oder eine neue Heizung, die per App gesteuert werden kann: Viele Maßnahmen bei der energetischen Sanierung bringen automatisch ein Mehr an Komfort mit sich.
- Schonung der Umwelt: Weniger Energieverbrauch bedeutet gleichzeitig eine Reduzierung des CO2-Ausstoßes.
- Fördermittel vom Staat: Für die energetische Sanierung stehen großzügige Fördermittel aus verschiedenen Töpfen zur Verfügung. Wie Sie diese Förderungen in Anspruch nehmen können, dazu berät Sie gern unser Heimatexperte.
Schritt-für-Schritt: So klappt's mit der energetischen Sanierung
Eine energetische Sanierung sollte gut geplant werden. Bauen die Maßnahmen nicht aufeinander auf, laufen nicht nur die Kosten aus dem Ruder. Im schlimmsten Fall passt die Bauphysik nicht und die Sanierung ist längst nicht so effektiv, wie sie sein könnte.
Wir zeigen Ihnen die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen einer energetischen Sanierung:
- Bestandsaufnahme oder Ist-Analyse. Verwenden Sie dafür ein standardisiertes Verfahren mithilfe eines Energieberaters. Oder lassen Sie sich gleich einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen.
- Sanierungsreihenfolge festlegen: Gemeinsam mit dem Energieberater (dessen Arbeitskosten auch gefördert werden) bestimmen Sie die einzelnen Maßnahmen und deren Reihenfolge. Der Energieberater kalkuliert in dieser Phase auch ungefähre Kosten und informiert über Fördermöglichkeiten.
- Angebote einholen und Aufträge erteilen: Steht das Sanierungskonzept, werden Angebote von den Fachfirmen eingeholt und die Aufträge erteilt. Das ist seit Anfang 2024 neu, bisher galt: erst die Förderzusage, dann der Auftrag. Jetzt gilt: Spätestens mit der Antragstellung muss ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung der Förderzusage beim Antragsteller vorliegen. Darin muss auch das voraussichtliche Datum der Umsetzung der beantragten Maßnahme enthalten sein.
- Finanzierung planen: Trotz Fördermittel werden die wenigsten Sanierer genug Eigenmittel für ihr Projekt haben. Hier greift in der Regel ein Modernisierungskredit oder Sanierungskredit.
- Abwicklung und Überprüfung: Nach Abschluss der Maßnahme bedarf es eines sogenannten Verwendungsnachweises, der belegt, dass die beantragten Gelder tatsächlich wie geplant eingesetzt wurden.
Nutzen Sie auch unsere Checkliste für eine energetische Sanierung zur Planung, Umsetzung und Finanzierung Ihres Bauprojekts.
Energetische Sanierung: Pro und Contra bei den Kosten
Die energetische Sanierung einer Wohnimmobilie muss bezahlbar sein, die laufenden Kosten schnell reduzieren und sich langfristig rechnen. Das zeigt eine Befragung von 2.500 Wohnungs- und Eigenheimbesitzern des Markt- und Meinungsforschungsinstituts Civey im Auftrag der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Gefragt wurde nach der Motivation für eine Sanierung und den Hindernissen, die bei einer Umsetzung im Wege stehen. Das sind die Ergebnisse:
| Motivation für die Sanierung (Top 3) | Hindernisse bei der Sanierung (Flop 3) |
|---|---|
| Energie einsparen (59 %) | Höhe der Investitionskosten (51,1 %) |
| Erhöhung des Immobilienwertes (33,9 %) | Unsicherheit, ob es sich finanziell rechnet (36,2 %) |
| Langfristige Geldersparnis (32 %) | Höherer Bürokratieaufwand (25,8 %) |
Die vollständige Studie mit allen Ergebnissen können Sie hier einsehen.
Unser Podcast zum Thema
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