Baupreise 2026 – steigen oder fallen die Kosten?

Trendwende im Wohnungsbau?

Oktober 2025: Auch im August 2025 hielt der positive Trend beim Wohnungsbau an. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurde in diesem Monat in Deutschland der Bau von 19.300 Wohnungen genehmigt. Das waren 5,7 Prozent oder 1.000 Baugenehmigungen mehr als im August 2024. 

Dabei stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen im Neubau um 5,2 Prozent bzw. um 800 auf 15.800. Die Zahl genehmigter Wohnungen, die durch den Umbau bestehender Gebäude entstehen, stieg gegenüber dem Vorjahresmonat um 8,0 Prozent bzw. um 300 auf 3.500.

Aufwärtstrend beim Wohnungsbau

September 2025: Im Zeitraum Januar bis Juli 2025 wurden 8,2 Prozent oder 8.100 mehr Neubauwohnungen genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Der prozentuale Anstieg der Baugenehmigungen verteilt sich dabei wie folgt:

• + 15,0 Prozent bei Einfamilienhäusern
• -  6,6 Prozent bei Zweifamilienhäusern
• + 5,6 Prozent bei Mehrfamilienhäusern

Auch Fertighausbauten rückläufig

August 2025: Die schwache Baukonjunktur wirkte sich 2024 auch auf den Fertighausbau aus – allerdings weniger stark als auf den konventionellen Neubau. Das sind die aktuellen Zahlen von Destatis:

• Fertigteilbau: 16.900 Wohngebäude in Fertigteilbauweise (-15,5 Prozent im Vergleich zu 2023)
  
• Konventioneller Bau: 59.200 Wohngebäude (-23,0 Prozent im Vergleich zu 2023).

Damit war 2024 mehr als jedes fünfte Wohngebäude (22,2 Prozent) ein Fertighaus.      

2024: Deutlicher Rückgang beim Wohnungsneubau

Juni 2025: Die Baufertigstellungen von Wohnungen lag auch im letzten Jahr weit unter dem Bedarf. Darauf weist die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Bezug auf die aktuellen Zahlen vom Statistischen Bundesamt hin. Im Jahr 2024 wurden in Deutschland 251.900 Wohnungen gebaut, das waren 14,4 Prozent oder 42.500 Wohnungen weniger als 2023. Dagegen schätzt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) den jährlichen Neubaubedarf bis 2030 auf 320.000 Wohnungen.

Ein Grund für den Rückgang ist unter anderem auf die hohe Zahl erloschener Baugenehmigungen zurückzuführen, bei denen in der Regel die mehrjährige Gültigkeitsdauer der Genehmigung abgelaufen ist. Im Jahr 2024 erloschen 29.000 Baugenehmigungen, das war der höchste Wert seit 2002 und ein Anstieg um rund ein Viertel gegenüber den Vorjahren (2023: 22.700 / 2022: 22.800). 

Moderater Anstieg bei den Baupreisen?

April 2025: Auf zwei bis drei Prozent schätzen Experten nach einem Bericht der ImmobilienZeitung den Anstieg der Baukosten 2025 und in den kommenden Jahren. Das Fachmagazin beruft sich dabei auf eine Untersuchung der Beratungsgesellschaft Turner & Townsend. Allerdings wird in der Studie auch gewarnt: "Die wirtschaftliche Leistung und die Erwartungen Deutschlands sind ... sehr ungewiss, und diese Ungewissheit wird eine erhebliche Rolle bei der Preisgestaltung spielen" – sowohl im positiven wie im negativen.

Baukosten: 50 % mehr in vier Jahren

April 2025: 4.473 Euro – so viel kostete durchschnittlich der Quadratmeter im Wohnungsneubau in einer deutschen Großstadt im vierten Quartal 2024. Das geht aus einer Studie hervor, die die Arbeitsgemeinschaft für zeitgenössisches Bauen e.V. (ARGE) gemeinsam mit dem Forschungsinstitut RegioKontext erstellt hat. Zum Vergleich: Im ersten Quartal 2020 lagen die Herstellungskosten noch bei 3.028 Euro/m2 und damit fast 50 Prozent niedriger.

Wohnungsneubau: Niedrigster Stand seit 15 Jahren

Februar 2025: Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurde im Jahr 2024 in Deutschland der Bau von 215.900 Wohnungen genehmigt. Das waren 16,8 Prozent oder 43.700 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Damit sank die Zahl der Baugenehmigungen bereits im dritten Jahr in Folge. Weniger Genehmigungen für den Wohnungsneubau gab es zuletzt im Jahr 2010 (187.600 Wohnungen). Besonders stark fiel 2024 der Rückgang bei den Einfamilienhäusern (- 20,3 Prozent) ins Gewicht.

Auftragsmangel im Wohnungsbau auf Rekordniveau

Februar 2025: Noch nie haben so viele Unternehmen im Wohnungsbau über fehlende Aufträge geklagt. 57 Prozent der Unternehmen meldeten nach einer Erhebung des ifo Instituts für Wirtschaftsforschung im Januar einen Mangel an Aufträgen, im Dezember 2024 waren es noch 53,6 Prozent. Das ist der höchste jemals gemessene Wert. „Die Krise im Wohnungsbau scheint inzwischen zum Normalzustand geworden zu sein“, sagt Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo Umfragen. „Auch die Zinssenkungen der EZB führten bisher zu keiner Entspannung der Situation.“

Zukunftsmission Bauwende

Januar 2025: Ein Anstieg der Baupreise für Wohngebäude um 65 Prozent in den letzten zehn Jahren. Spitzenposition in Europa bei den Baunebenkosten (37 Prozent inklusive Mehrwertsteuer). Über 3.900 relevante Baunormen. Diese und viele weitere interessante Zahlen aus der deutschen Bauwirtschaft listet die Stiftung KlimaWirtschaft in ihrem Positionspapier "Zukunftsmission Bauwende" auf.

Die Stiftung KlimaWirtschaft ist eine Initiative von Vorstandsvorsitzenden, Geschäftsführern und Familienunternehmern, die sich aktiv für die Einhaltung der europäischen und deutschen Klimaziele einsetzen. Wie das auf dem Bausektor gelingen kann (und zwar "bezahlbar, nachhaltig und resilient", so der Untertitel des Papiers), dafür hat die Stiftung diverse Vorschläge erarbeitet.

Unzureichende Sanierungsquote

Januar 2025: Die Quote energetischer Sanierungen im deutschen Gebäudebestand lag in den ersten drei Quartalen 2024 bei 0,72 Prozent. Die Prognose für das 4. Quartal liegt bei 0,61 Prozent. Das entspricht hochgerechnet einer Gesamtquote von insgesamt 0,69 Prozent für das Jahr 2024. Im Jahr 2023 lag die Quote bei 0,7 Prozent. Das ergab eine Marktdatenstudie der B+L Marktdaten Bonn im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e.V. (BuVEG).

Damit wird die für die Erreichung der Klimaziele 2030 notwendige 2-Prozent-Marke bei der Gebäudesanierung erneut deutlich verfehlt. Fachleute machen für die geringe Sanierungsquote unter anderem die hohen Baupreise verantwortlich. Das deckt sich mit den Ergebnissen der von Schwäbisch Hall in Auftrag gegebenen Umfrage "Warum Immobilienbesitzer (nicht) sanieren". Demnach sind eine der größten Hürden bei der Sanierung die hohen Investitionskosten.

Der eigentliche Baupreis eines Hauses setzt sich aus verschiedenen Kostenfeldern zusammen. Für den Baupreisindex sind nur die sogenannten Bauwerkskosten relevant. Das sind die Kosten für die allgemeinen Bauarbeiten (Rohbau und Ausbau) inklusive Einrichten der Baustelle und Abbrucharbeiten.

Zur Ermittlung der kompletten Baukosten kommen dann noch folgende Posten hinzu:

• Grundstückskosten: Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes kostete 2023 ein Quadratmeter baureifes Land im Bundesdurchschnitt rund 217,73 Euro. Wobei die regionalen Unterschiede der Grundstückspreise enorm sind. Denn wer in Hamburg bauen wollte, zahlte dafür rund 975 Euro pro Quadratmeter Bauland. In Thüringen waren es gerade mal 56,78 Euro pro Quadratmeter.
• Erwerbsnebenkosten: Dazu gehören unter anderem die Maklercourtage, Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Die Erwerbsnebenkosten werden häufig unterschätzt, können aber bis zu 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen.
• Erschließungs- und Herrichtungskosten: Die Kosten, die anfallen, um das Bauland baureif zu machen, sind die Erschließungskosten. Diese Kosten muss der Bauherr an die Kommune entrichten. Dazu zählen zum Beispiel der Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung, aber auch die Straßenbaubeiträge.
• Baunebenkosten: Vom Einholen der Baugenehmigung über die Kosten für etwaige Bodengutachten bis hin zu den Vermessungskosten – auch die Baunebenkosten sind bei der Gesamtbetrachtung der Baukosten nicht zu unterschätzen.
• Kosten für die Außenanlagen: Ob Garten anlegen, Terrasse gestalten oder Carport oder Garage bauen, für die Außenanlagen eines Hauses werden in der Regel fünf Prozent der Baukosten einkalkuliert.
• Einrichtungskosten: Diese gehören nicht unmittelbar zu den Baukosten. Trotzdem sollten Bauherren bei Ihrer Baufinanzierung beachten auch Posten wie eine neue Küche oder neues Mobiliar mit einberechnen.

Eine seriöse Prognose zur Preisentwicklung von Baumaterialien und -leistungen abzugeben, fällt aktuell schwer. Der rasante Anstieg der Baupreise könnte etwas gebremster verlaufen, gestoppt wird er so schnell sicher nicht. Das hat mehrere Gründe:

• Corona-Pandemie: Felix Leiss, Forscher am ifo-Institut, sieht die Pandemie in Kombination mit der Nachfrage als Preistreiber: "2021 entstanden durch die Verwerfungen der Corona-Pandemie Engpässe bei verschiedenen Baumaterialien. Diese angespannte Versorgungslage traf die Branche bei ungebrochener Nachfrage nach Bauleistungen und vollen Auftragsbüchern. Die Materialpreise stiegen in Folge der Knappheit teils drastisch“, so Leiss. Von diesen Engpässen hat sich die Bauwirtschaft noch nicht vollständig erholt.
• Ukraine-Krieg: Infolge des russischen Einmarsches in der Ukraine waren die Lieferketten teils unterbrochen. Auch Vorprodukte wie zum Beispiel Metalle, die aus Russland geliefert werden, kamen auf heimischen Baustellen nur noch verzögert an. Auch diese Ausfälle konnten bisher nur unzureichend kompensiert werden.
• Hohe Nachfrage, wenig Angebot: Lediglich 215.293 neue Wohnungen wurden 2024 laut dem Statistischen Bundesamt neu gebaut. Ein absoluter Tiefststand. Gleichzeitig steigt die Nachfrage gerade (nicht nur) in den Ballungsgebieten enorm an.