Bausparrechner: Jetzt Konditionen berechnen
Schnell und unkompliziert den passenden Tarif herausfinden und staatliche Fördermöglichkeiten nutzen.
Und so funktioniert der Bausparrechner
Nur drei Angaben reichen: Mit unserem Bausparrechner ermitteln Sie schnell und einfach die aktuellen Konditionen und erhalten einen ersten Eindruck von Ihrem individuellen Bausparvertrag. Einfach nur Kapitalbedarf (Wie viel Kapital benötigen Sie?), Sparzeit (Wann benötigen Sie das Darlehen?) und Rückzahlungs-Präferenz (Was ist Ihnen wichtig?) angeben.
Am besten vereinbaren Sie nach der Berechnung einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Heimatexperten vor Ort. Gemeinsam erstellen Sie dann einen individuellen Finanzierungsplan, der genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Bausparrechner – Rechenbeispiel vom Traum zum Haus
Der Wunsch
Familie Müller hat einen Traum: ein eigenes Zuhause mit Garten.
Der Weg dorthin
Die Müllers brauchen dafür Eigenkapital und einen Immobilien-Kredit, ein Bausparvertrag hilft ihnen dabei.
Nach der Beratung schließen die Müllers einen Bausparvertrag über 50.000 Euro im Tarif FuchsImmo Fuchs Immo XS06 ab. Die Abschlussgebühr dafür beträgt 800 Euro, dafür erhalten die Müllers absolute Planungssicherheit über die gesamte Vertragslaufzeit.
Der Bausparvertrag wird mit monatlich 210 Euro bespart. Nach einigen Jahren kommt der Bausparvertrag zur Zuteilung: Die Müllers erhalten nun ihr angespartes Guthaben von 24.300 Euro und das Bauspardarlehen in Höhe von 25.700 Euro ausgezahlt. Die Gesamtsumme von 50.000 Euro fließt in die Finanzierung des Eigenheimprojekts. Das Darlehen wird mit garantiert 1,95 % (effektiv) verzinst, egal wie hoch das allgemeine Zinsniveau zum Zeitpunkt der Auszahlung ist.
Das Bauspardarlehen zahlen die Müllers mit monatlich 395 Euro (Zins + Tilgung) zurück. Nach ca. sechs Jahren haben sie den Bausparvertrag zurückgezahlt. Die Gesamtkosten für das Darlehen betragen 1.846 Euro.
Der Vorteil des Bauspardarlehens: Die Müllers können es jederzeit und ohne Zusatzkosten schneller zurückzahlen, dadurch sinken die Gesamtkosten deutlich.
Staatliche Förderungen beim Bausparen
Ein Bausparvertrag ist eine einfache und sichere Lösung für alle, die gezielt Eigenkapital aufbauen und später in die eigenen vier Wände investieren möchten. Wer sich für einen Bausparplan entscheidet, profitiert unter Umständen von verschiedenen Prämien und Zulagen, mit denen der Staat die Eigenkapitalbildung fördert:
| Alleinstehend, Arbeitnehmer | Beispiel: Ehepaar, zwei Arbeitnehmer, ein Kind (vor 2008 geboren) | Beispiel: Ehepaar, zwei Arbeitnehmer, zwei Kinder (nach 2007 geboren) | ||
|---|---|---|---|---|
| Riester-Förderung1 | Grundzulage Kinderzulage | 175 € | 350 € 185 € | 350 € 600 € |
| Wohnungsbauprämie2 | 70 € | 140 € | 140 € | |
| Arbeitnehmersparzulage2 | 43 € | 86 € | 86 € | |
| Jährliche Prämien-Chance gesamt | 288 € | 761 € | 1.176 € |
- Fußnoten
1 Bei Berechtigung. Die jeweiligen Voraussetzungen müssen erfüllt sein. Für Kinderzulage Kindergeldberechtigung vorausgesetzt.
2 Es gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen.
In 4 Schritten zum Bausparvertrag
Beratung anfordern
Zunächst forden Sie einen Beratungstermin an. Hierzu nutzen Sie einfach das Online-Formular.
Termin vereinbaren
Danach rufen wir Sie an und vereinbaren einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch.
Beraten lassen
Im Gespräch klärt Ihr Heimatexperte Ihre offenen Fragen und füllt Ihren Bausparantrag aus.
Vertrag besparen
Nach Eingang des Antrags legen wir Ihren Bausparvertrag an und Sie beginnen Eigenkapital aufzubauen.
Sie haben noch Fragen? Dann lesen Sie dazu gern auch unseren Artikel "Bausparen lohnt sich". Oder vereinbaren Sie gleich einen Termin mit einem unserer Heimatexperten bei Ihnen vor Ort.
Bausparrechner: Fragen & Antworten
Akkordeon öffnenBei einem Bausparvertrag handelt es sich um eine spezielle Form der Immobilienfinanzierung. Als Bauherr oder Käufer vereinbaren Sie eine Bausparsumme und sparen dafür monatlich eine feste Summe an. Ist rund die Hälfte der Bausparsumme erreicht, erhalten Sie den anderen Teil als (Bauspar-)Darlehen. Die Rückzahlung dieses Darlehens erfolgt dann zu einem bei Vertragsabschluss festgelegten Zinssatz.
Schauen Sie sich gern unser Info-Video an oder lesen Sie den Artikel "So funktioniert ein Bausparvertrag".
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Die Vorteile eines Bausparvertrages liegen in seinen vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, die wir hier einmal aufzählen möchten:
- Klassisch wird Bausparen zur Sicherung günstiger Darlehenszinsen bei der Finanzierung einer Immobilie genutzt. Aber auch der sofortige Kauf einer Immobilie mithilfe eines Bausparsofortdarlehens ist möglich.
- Aber auch Immobilienbesitzer profitieren vom Bausparen, zum Beispiel bei einem Bausparvertrag als Instandhaltungsrücklage und für Modernisierungen.
- Darüber hinaus eignet sich Bausparen auch als Vermögensaufbau für Kinder und junge Leute und gleichzeitig zur Altersvorsorge.
"Ist Bausparen sinnvoll?" – Hier finden Sie noch weitere Informationen.
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Ein Bausparvertrag unterteilt sich in drei Phasen:
- die Ansparphase
- die Zuteilungsphase
- die Darlehens- und Tilgungsphase
Ist die Ansparphase abgeschlossen, also die Mindestsparsumme und die Bewertungszahl (siehe nächste Frage) erreicht, erfolgt die Zuteilung. Heißt konkret: Als Bausparer haben Sie jetzt ein Anrecht auf ein günstiges, bei Vertragsabschluss vereinbartes Bauspardarlehen. Zum Zeitpunkt der Zuteilung wird dann die Bausparsumme ausgezahlt, also das Sparguthaben und die Darlehenssumme.
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Die Bewertungszahl ist eines von mehreren finanzmathematischen Instrumenten um zu regeln, wann ein Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Mithilfe der Bewertungszhal wird bestimmt, in welcher Reihenfolge Bausparer ihre Bausparsumme erhalten. Die Berechung der Bewertungszahl erfolgt dabei nach unterschiedlichsten Kriterien.
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Die Bausparsumme ist das Kapital, welches Sie zur Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung haben. Sie setzt sich aus dem Sparanteil und einem Darlehensanteil zusammen. Die Bausparsumme ist auch die Basis für die Berechnung des Regelsparbeitrags und des Tilgungsbetrags.
Lesen Sie hier mehr zum Thema Bausparsumme.
