Die größten Vorteile des Eigenheims 

  •  Freiheit und Unabhängigkeit
  • Altersvorsorge und Wertsteigerung
  • Staatliche Förderung

Vorteile Eigenheim: Gründe für den Immobilienkauf

Wann – wenn nicht jetzt in ein Eigenheim investieren? Diese Frage stellen sich viele potenzielle Immobilienkäufer. Ob als Familiendomizil, Alterssicherung oder Geldanlage: Es gibt viele Gründe für ein Eigenheim. Und die Zinsen sind noch niedrig.

1. Vorteil des Eigenheims: Die höhere Lebensqualität

Für viele Menschen liegt ein großer Vorteil des Eigenheims im Zugewinn an Lebensqualität. Sie können das Haus nach eigenen Vorlieben auswählen oder bauen – und die Gestaltungsfreiheit hört mit dem Einzug nicht auf. Keiner schreibt beispielsweise vor, welcher Belag für den Boden geeignet ist und ob das Bad modernisiert werden darf.  

Lebensqualität entsteht auch durch das Platzangebot für die ganze Familie: Viele Familien mit mehreren Kindern haben Schwierigkeiten, eine angemessen große Mietwohnung zu finden. Im eigenen Haus ist es eher möglich, allen Kindern einen eigenen Bereich zu geben und gleichzeitig genügend Platz für Hausarbeit, Hobbys und Arbeitszimmer zu behalten.

Ein großes Plus an Lebensqualität entsteht außerdem durch einen Garten, eine große (Dach-)Terrasse am Haus oder einen Wintergarten. Nur wenige Mietwohnungen bieten diesen Luxus.

Vorteil des Eigenheims für Familien: Im eigenen Haus ist genügend Platz für alle Familienmitglieder. (Quelle: Foto von Jelleke Vanooteghem von Unsplash)

2. Ausgezeichnete Altersvorsorge

Da das Rentenniveau weiter sinken wird, können sich Arbeitnehmer heute nicht allein auf die gesetzliche Rente verlassen. Die private Zusatzvorsorge ist unverzichtbar – für viele lohnt sich ein Hauskauf auch aus als Investition in die Zukunft. Im Gegensatz zu Ruheständlern ohne Eigenheim müssen Hauseigentümer die Rentenzahlung nicht für die Miete verwenden. Sie müssen nur für die Betriebskosten und Rücklagen für Reparaturen aufkommen.

Wenn das Haus im Alter zu groß wird oder zu viel Arbeit bedeutet, können Sie das Objekt vermieten und haben so eine zusätzliche Einkommensquelle. Oder Sie verkaufen das schuldenfreie Haus und nutzen den Erlös, um eine kleinere (oder barrierefreie) Wohnung zu kaufen. Viele finanzieren mit dem Verkauf des Eigenheims eine Pflegeeinrichtung – so werden auch die Angehörigen nicht finanziell belastet. Wichtig dabei ist, die Finanzierung so anzulegen, dass Ihr Haus bis zum Renteneintritt abbezahlt ist.

Clevere Wege zur Immobilienfinanzierung

3. Freiheit und Unabhängigkeit

Freiheit und Unabhängigkeit – das sind für viele Hauskäufer ganz klare Vorteile des Eigenheims. Sie sind von keinem Vermieter abhängig. Weder droht eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, noch eine Mieterhöhung nach Renovierung. Sie können anbauen, erweitern oder Mitbewohner aufnehmen, wie Sie möchten. Auch der Einbau von Fitnessräumen oder einer Sauna ist allein Ihre Entscheidung.


Störende Wohnungsnachbarn sind kein Problem für Hauseigentümer. Doch solange Sie niemanden belästigen, können Sie auf eigenem Grund und Boden tun und lassen, was sie wollen – ein Stück Freiheit, nach dem sich viele Mieter sehnen.


4. Mietfrei wohnen

Große, geräumige Küchen, in denen die ganze Familie Platz findet, sucht man in Mietwohnungen meist vergebens. (Quelle: Foto von Neonbrand von Unsplash)

Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen statt mieten möchten, zahlen Sie zwar monatlich die Kreditrate, aber das Geld ist nicht verloren: Am Ende ist der Kredit abbezahlt, und die Immobilie gehört vollständig Ihnen. Anders die monatlichen Mietzahlungen: Dieses Geld ist unwiederbringlich verloren.

Es gibt noch mehr Vorteile eines Hauskaufs:

  • Als Haus- oder Wohnungseigentümer sind Sie vor Mieterhöhungen sicher.
  • Manche Haushalte finden im angespannten Mietmarkt in den Metropolen und größeren Städten keine passende Wohnung; in manchen Segmenten ist der Mietmarkt leergefegt.
  • Ärger oder Streit mit dem Vermieter über dringend anstehende Reparaturen, die Nebenkosten oder die Hausordnung gehören ebenfalls der Vergangenheit an.

5. Die aktuelle Zinssituation und die Gefahr einer Zinswende

Es sind vor allem finanzielle Gründe, die zu den unbestreitbaren Vorteilen des Eigenheims zählen: Die Zinsen sind zurzeit noch sehr niedrig, Baukredite weiterhin ausgesprochen günstig.

Da Zinsen einen nicht unwesentlichen Anteil der Finanzierung ausmachen, ist es ratsam, von der momentanen Niedrigzinsphase zu profitieren. Sichern Sie sich eine möglichst lange Zinsbindung und schreiben Sie die aktuell geltenden Zinsen fest. Spielen Sie dabei verschiedene Szenarien durch: Was würde eine Zinserhöhung um einen Prozentpunkt für Ihre Baufinanzierung bedeuten?


6. Steigende Häuserpreise

Das Ende der Preissteigerung ist noch nicht in Sicht, vor allem in guten Lagen. Viele weichen auf der Suche nach einem Eigenheim in Randgebiete aus. (Quelle: Foto von Randy Fath von Unsplash)

Seit Jahren steigen die Preise für Neubauten und für Bestandsimmobilien kräftig – vor allem in den Metropolregionen. Doch das Preisniveau ist noch längst nicht auf dem Niveau anderer europäischer Metropolen angelangt. Die meisten Städte ziehen nach wie vor viele zusätzliche Einwohner an. Und die Bausubstanz ist generell sehr ordentlich. Mit einem plötzlichen Wertverlust ist daher in den guten Lagen der großen Städte nicht zu rechnen – eine Investition in eine passende Immobilie gilt nach wie vor als sinnvoll.


In ländlichen Gebieten kommt es für eine Langzeitprognose vor allem auf die Infrastruktur und die Entwicklung des tatsächlichen Bedarfs an. Doch auch in kleineren und mittleren Gemeinden haben Häuser ihren Charme. Hinzu kommt: Für viele Privatleute ist die Grenze der finanziellen Leistungsfähigkeit in der Stadt längst erreicht. Sie weichen daher in günstigere Regionen aus.


7. Reale Werte – auch für die Nachkommen

Viele Immobilienkäufer denken bei den Vorteilen des Eigenheims bereits an ihre Kinder, an die nächste Generation. Ihnen gefällt der Gedanke, mit dem Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung einen bleibenden Wert für die ganze Familie zu schaffen. Ob die Wohnung in München, ein Studentenstudio in Münster oder eine Villa am Starnberger See – wenn die Lage stimmt, bleiben Immobilien im Wert beständig. Häufig entsteht auf diesem Wege ein Vermögen über die Jahrzehnte, das an die eigenen Nachfahren weitergegeben werden kann und somit zu einem Teil der Familiengeschichte wird.

Wer sich dafür entscheidet, zu kaufen statt zu mieten, schafft damit auch einen bleibenden Wert für die nächste Generation. (Quelle: Foto von Wes Hicks von Unsplash)

8. Staatliche Förderung und das neue Baukindergeld

Familien können beim Hausbau von verschiedenen Fördermöglichkeiten profitieren. (Quelle: Foto von Austin Kehmeier von Unsplash)

Die Bundesregierung brachte 2018 eine staatliche Förderung auf den Weg, die besonders Familien mit Kindern den Weg zum Eigenheim erleichtern soll: das Baukindergeld. Das Instrument ist angelehnt an die frühere Eigenheimzulage. Wenn Sie bis zum 31. Dezember 2020 eine Baugenehmigung oder einen Kaufvertrag vorlegen, können Sie noch davon profitieren. Über zehn Jahre wird pro Kind und Jahr ein fester Förderbetrag gezahlt.

Die Einkommensgrenzen sind so bemessen, dass auch Familien mit mittleren Einkommen von der Förderung profitieren. Das Baukindergeld ergänzt die vorhandenen Fördermöglichkeiten. Dazu gehören insbesondere das Wohn-Riestern, die Bausparförderung für Arbeitnehmer, die Wohnungsbauprämie sowie zinsgünstige Kredite der KfW-Förderbank.


9. Klima- und Umweltschutz

Als Hauseigentümer hat man viele Möglichkeiten, seinen persönlichen Energieverbrauch und damit den CO2-Ausstoß deutlich zu reduzieren. Mit der richtigen Dämmung, einer modernen Heizung oder einer Photovoltaik-Anlage lassen sich Kostenersparnis und Klimaschutz unter einen Hut bringen. Vorab ist natürlich eine Investition fällig, die sich zwar erst langfristig rentiert, aber durch diverse öffentliche Förderprogramme unterstützt wird.


Außerdem erlaubt das eigene Haus ganz persönliche Umweltschutzmaßnahmen, die beispielsweise in einem Mietshaus schwieriger durchzusetzen sind: Angefangen vom eigenen Komposthaufen über die Verwendung von Regenwasser bis hin zur eigenen Stromerzeugung können sich Umweltbewusste im eigenen Haus besonders gut für die Umwelt engagieren.


Gute Beratung ist unverzichtbar

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