Ob geerbt, überschrieben oder gekauft – in einer älteren Immobilie müssen Sie im Bereich der Hausinstallationen fast immer Heizungsrohre sowie Wasser-, Gas- und Elektroleitungen neu verlegen. Meist entsprechen sie weder den aktuellen Sicherheitsanforderungen noch dem modernen Wohnbedarf. Wie Sie dabei vorgehen und was Sie beachten müssen, erfahren Sie hier.
Bei der Übernahme einer älteren Bestandsimmobilie ist die Überprüfung der Hausinstallationen und vor allem der Versorgungsleitungen ein zentraler erster Schritt, um den Aufwand der Haussanierung abzuschätzen.
Je älter das zu modernisierende Haus, desto wahrscheinlicher muss hier grundlegend erneuert werden. Eine veränderte Aufteilung der Räume und moderne Komforterwartungen sind weitere Gründe, Elektriker und Klempner zu rufen. Denn alte Leitungen brauchen ein besonderes Augenmerk:
Besonders bei kleineren Bestandsimmobilien wird gern die Raumaufteilung geändert, oder es wird angebaut. Auch dabei ist der Eingriff in die Infrastruktur der Hausinstallationen unumgänglich.
Erweiterungen sind nur umsetzbar, wenn die Substanz der vorhandenen Versorgungsleitungen in gutem Zustand ist.
Bis in die Siebzigerjahre hinein nutzte man deutlich weniger elektrische Geräte als heute. Dementsprechend war das hausinterne Stromleitungsnetz ausgelegt. In vielen Häusern lässt sich beobachten, dass das System immer wieder erweitert wurde, allerdings manchmal unsachgemäß:
Die Konsequenz ist klar: Die Elektroleitungen zu erneuern ist Grundbestandteil jeder Haussanierung. Der dafür nötige Material- und Arbeitsaufwand macht sich bezahlt:
Ob Sanierungsdarf an den elektrischen Hausinstallationen besteht, können Sie anhand von zwei Indikatoren leicht erkennen:
Früher bestanden Kaltwasserleitungen aus hochgiftigem Blei – das ist inzwischen generell verboten. Auch durch alte Rohre können Bakterien ins Wasser gelangen, die der Gesundheit schaden.
Einen wesentlichen Teil der Hausinstallationen machen die Heizungsrohre aus.
Wenn Sie neue Heizungsrohre verlegen, gibt es noch zwei weitere Vorteile:
Den Zustand älterer Gasleitungen kann nur der Fachmann beurteilen. Sind sie offen verlegt, überprüft er die Leitungen durch Inaugenscheinnahme und kontrolliert alle Verbindungen mit einem speziellen Prüfgerät auf ausströmendes Gas.
An folgenden Punkten können Sie auch selbst erkennen, dass eventuell etwas nicht stimmt:
Die Installation neuer Versorgungsleitungen ist ein aufwendiges Unterfangen, weil sie fast ausschließlich in den Mauern verlegt werden. Allerdings ist diese Maßnahme unverzichtbar, wenn die Haussanierung nachhaltig sein soll:
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