Gebäudeenergiegesetz 2026: GEG einfach erklärt
Was das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG) – auch "Heizungsgesetz" genannt – regelt. Wir informieren Sie über die wichtigsten Inhalte.
Gebäudeenergiegesetz 2026: GEG einfach erklärt
Das Wichtigste in Kürze
Aktualisiert am 09.07.2026
- Das GEG regelt Heizungstechnik, Wärmedämmung, Sanierungspflichten und erneuerbare Energien im Neubau.
- Im Februar 2026 wurden die Eckpunkte für das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) vorgestellt.
- Danach herrscht bei der Wahl der Heiztechnik wieder "Wahlfreiheit". Das GMG soll das GEG ablösen.
Artikel erstellt von
Joachim Horlacher
Schwäbisch Hall-Redaktion
Inhaltsverzeichnis
- Aus dem GEG wird das "Gebäudemodernisierungsgesetz"
- Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?
- Wann tritt das Gebäudeenergiegesetz in Kraft?
- Welche Neuerungen gibt es beim GEG?
- Welche Vorgaben macht das GEG aktuell für Neubauten?
- Welche GEG-Vorgaben gelten derzeit für Bestandsgebäude?
- Gebäudeenergiegesetz: Welche Heizung darf ich beim Heizungstausch einbauen?
- GEG: Das müssen Eigentümer bei Energieausweis und Energieberatung beachten
- Fragen und Antworten zum Gebäudeenergiegesetz
Aus dem GEG wird das "Gebäudemodernisierungsgesetz"
Kernpunkte des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG)
Am 10.07.2026 wurde das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Es folgt auf das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als „Heizungsgesetz“ bekannt. Für Immobilienbesitzer und Modernisierer bringt es einige Neuerungen, insbesondere bei der Förderung.
Hier die wichtigsten Punkte:
- Abschaffung der 65 %-Regel
Die bisherige Pflicht, neue Heizungen mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien zu betreiben, entfällt.
- Technologieoffenheit
Eigentümer können frei entscheiden, welche Heiztechnik sie einsetzen. Neben Wärmepumpen, Fernwärme und hybriden Lösungen bleiben auch Gas- oder Ölheizungen zulässig. Ein pauschales Betriebsverbot gibt es nicht mehr.
- Einführung der „Bio-Treppe“
Wer eine neue fossile Heizung einbaut, muss ab Januar 2029 zunächst mindestens 10 Prozent grüne Energieträger wie Biomethan oder Bio-Heizöl nutzen. Dieser Anteil wird ab Januar 2030 mindestens 15 Prozent, ab Januar 2035 mindestens 30 Prozent und ab Januar 2040 mindestens 60 Prozent betragen. Außerdem soll 2026 ein Gesetz auf den Weg gebracht werden mit dem Ziel, dass fossile Brennstoffe bis 2045 klimaneutral sein müssen. Für bestehende Heizungen soll von 2028 an eine "Grüngasquote" eingeführt werden. Details dazu sind bislang unklar.
- Wegfall der Beratungspflicht
Die verpflichtende Beratung (durch Schornsteinfeger oder Energieberater) beim Einbau von Öl- oder Gasheizungen entfällt. - Kostenbremse für Mieter
Wenn ein Vermieter ab 2028 eine fossile Heizung einbaut, muss er sich an den laufenden CO2-Kosten, Netzentgelten und Biogas-Aufschlägen beteiligen. - Förderung ebenfalls verändert
Die staatliche Heizungsförderung für klimafreundliche Heizsysteme wurde neu geregelt. Zusätzlich soll die steigende CO2-Steuer Anreize für den Wechsel von Öl- und Gasheizungen auf klimafreundliche Heizungen schaffen.
Unser Experten-Tipp zum GMG
„Das Gebäudemodernisierungsgesetz bringt mehr Wahlfreiheit bei der Heiztechnik – es ist aber keine Rückkehr zu fossilen Lösungen“, sagt Schwäbisch Hall-Modernisierungsexperte Thomas Billmann.
„Innerhalb der Leitplanken des neuen Gesetzes gibt es für Eigentümer mehr Spielräume, als viele denken", so der Experte weiter. "Entscheidend ist jetzt, strukturiert vorzugehen, die aktuelle Fördersituation zu kennen und die eigene Immobilie Schritt für Schritt zukunftssicher aufzustellen.“
Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt es seit dem 1. November 2020. Das GEG regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude.
- Es macht konkrete Vorgaben, hauptsächlich in Bezug auf die Heizungstechnik und den Wärmedämmstandard eines Gebäudes.
- Es definiert konkrete Sanierungspflichten beim Kauf eines Bestandsgebäudes.
- Es gibt die Anteile an regenerativen Energien beim Neubau vor.
Dabei unterteilt sich das GEG wiederum in vier Förderrichtlinien:
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude“ (BEG WG)
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude − Nichtwohngebäude“ (BEG NWG)
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude − Einzelmaßnahmen“ (BEG EM)
- „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Klimafreundlicher Neubau“ (BEG KFN)
Wann tritt das Gebäudeenergiegesetz in Kraft?
Das GEG gibt es bereits seit 2020. Seither wurde es mehrfach überarbeitet. Die letzte Novelle mit den umfangreichen Neuerungen in Bezug auf den Heizungseinbau beziehungsweise Heizungstausch ist zum 1. Januar 2024 in Kraft getreten.
Welche Neuerungen gibt es beim GEG?
Am 1. Januar 2024 trat eine Novelle des Gesetzes in Kraft. Die GEG-Novelle 2024 sieht vor allem Neuerungen beim Kauf und Tausch von Heizungsanlagen vor. Deshalb wird das GEG oft auch als "Heizungsgesetz" bezeichnet. Hier finden Sie weiterführende Infos zum GEG vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).
Lesen Sie dazu gern auch unseren Artikel "Förderung neue Heizung: diese Zuschüsse gibt's vom Staat".
Für welche Gebäude gilt das Gebäudeenergiegesetz?
Das GEG beinhaltet umfangreiche Regelungen für den energetischen Standard von beheizten und klimatisierten Gebäuden. Diese betreffen sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien.
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Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt nicht für folgende Gebäudetypen:
- Betriebsgebäude für die Tierhaltung
- Betriebsgebäude, die großflächig offen gehalten werden müssen
- Unterirdische Bauten
- Gewächshäuser und Kulturräume für Pflanzen
- Traglufthallen und Zelte
- Temporäre Gebäude mit einer Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren
- Gebäude für religiöse Zwecke (zum Beispiel Kirchen)
- Stall- oder Lagerhallen
Weitere Ausnahmen gibt es für:
- Wohngebäude mit einer Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich oder mit einem geringen Energieverbrauch
- Betriebsgebäude, die auf eine Temperatur von weniger als 12 Grad Celsius beheizt oder nur kurzzeitig beheizt oder gekühlt werden
- Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern
- Wohngebäude, die ausschließlich zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden
GEG-Sonderfälle:
- Gebäude unter Denkmalschutz sowie Gebäude mit erhaltenswerter Bausubstanz. Hier dürfen Abweichungen von den Mindestanforderungen genehmigt werden, wenn das äußere Erscheinungsbild beeinträchtigt würde
GEG-Regelung bei Sanierungsmaßnahmen:
- Wenn weniger als 10 % der Baufläche betroffen sind, kommt das GEG nicht zur Anwendung (Bagatellgrenze)
WICHTIG: Diese Ausnahmen gelten nicht automatisch! In vielen Fällen muss eine individuelle Prüfung erfolgen und gegebenenfalls ein Antrag auf Ausnahme gestellt werden.
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Ursprung des GEG ist das Kyoto-Protokoll von 1997, in dem erstmals völkerrechtlich verbindliche Klimaziele vereinbart wurden. Vor allem sollte der Ausstoß von Treibhausgasen in den Industrieländern bis 2020 deutlich reduziert werden. In Deutschland trat daher am 1. Februar 2002 die erste Fassung der Energieeinsparverordnung in Kraft. Sie wurde zusammen mit dem Energieeinspargesetz und dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz im Gebäudeenergiegesetz zusammengeführt. Das Ziel: bis 2045 einen klimaneutralen Gebäudebestand in der Bundesrepublik zu erreichen.
Welche Anforderungen stellt das Gebäudeenergiegesetz?
Die Vorgaben des GEG beziehen sich größtenteils auf die Heizungstechnik und die Wärmedämmung eines Gebäudes. Darüber hinaus stellt es aber auch konkrete Anforderungen an die Klimatechnik und Hitzeschutzmaßnahmen.
Maßgeblich ist dabei der Energiehaushalt eines Gebäudes. Dafür werden neben den Werten für die Raumheizung und -kühlung auch der Stromverbrauch (zum Beispiel von Wärmepumpen), die Warmwassererzeugung und der Luftaustausch bewertet. Zur Berechnung der energetischen Standards gibt es mehrere Verfahren. Diese beziehen sich auf unterschiedlich definierte Energieformen:
- Primärenergie: Umfasst den gesamten Prozess der Energiebereitstellung, vom Abbau der Rohstoffe bis hin zur finalen Verwendung
- Endenergie: Die Energie, die dem Gebäude von Außen zugeführt wird
- Nutzenergie: Die tatsächlich im Gebäude verwendete Energie (zum Beispiel zur Erwärmung der Heizung)
Die Resultate werden zur Klassifizierung des Gebäudes herangezogen.
Welche Vorgaben macht das Gebäudeenergiegesetz aktuell für Neubauten?
Das GEG beinhaltet umfangreiche Anforderungen an Neubauten bezüglich ihrer Energieeffizienz. Das heißt: Sie müssen dem Standard eines Effizienzhauses 55 entsprechen. Bauherren können selbst entscheiden, wie sie diesen Standard am besten erreichen.
Die wichtigsten Vorgaben dafür sind:
- Der Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung darf 55 Prozent des entsprechenden Referenzgebäudes nicht überschreiten (zuvor: 75 Prozent). Das Referenzgebäude entspricht einem KfW-Effizienzhaus 100.
- Der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle darf maximal das 1,0-fache des Wertes des Referenzgebäudes betragen.
- Ein bestimmter Anteil des Wärme- und Kältebedarfs im Gebäude muss durch erneuerbare Energien gedeckt werden. Die Höhe des Anteils hängt vom Energieträger ab und beträgt aktuell beispielsweise für eine Wärmepumpe oder einen Holzpellettkessel 50 Prozent.
ACHTUNG: Obwohl (derzeit) das Effizienzhaus 55 laut GEG als energetischer Standard beim Neubau gilt, ist es nicht förderfähig! Um die Förderung beim Neubau zu erhalten, muss der Neubau mindestens den Standard KfW-Effizienzhaus 40 QNG erfüllen. Potenzielle Bauherren sollten sich gut überlegen, welchen KfW-Standard sie erreichen wollen. Was heute gilt, kann morgen schon nicht mehr zeitgemäß sein. Ein nach möglichst strengen energetischen Vorgaben gebautes Haus spart im Laufe der Zeit nicht nur Energie (und damit Kosten). Auch der Wiederverkaufswert liegt in der Regel deutlich höher als bei energetisch schlechter ausgestatteten Objekten.
Mehr zum Thema erfahren Sie in diesem Artikel: Was ist ein Effizienzhaus?
Welche Änderungen gibt es für Neubauten im GEG?
Mit der GEG-Novelle soll der Einsatz erneuerbarer Energien weiter angekurbelt werden. Seit 1. Januar 2024 muss möglichst jede in einem Neubau eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden – wenn der Neubau in einem Neubaugebiet errichtet wird. Dafür kommen unterschiedliche Technologien infrage:
- Solarthermische Anlagen
- Biomasseheizungen (zum Beispiel Pelletheizungen)
- elektrische Wärmepumpe
- Brennstoffzellenheizung
- wasserstofffähige Heizung
- Innovative Heizungstechnik
- Errichtung, Umbau, Erweiterung Gebäudenetz
- Gebäudenetzanschluss
- Wärmenetzanschluss (Fernwärme)
- Pelletheizung
Für alle Neubauten außerhalb von Neubaugebieten gilt seit Januar 2024 genau wie für die Heizungserneuerung im Bestand: Das Gebäudeenergiegesetz wird an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt.
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Welche GEG-Vorgaben gelten derzeit für Bestandsgebäude?
Die GEG-Anforderungen an Bestandsgebäude sind deutlich niedriger als an Neubauten. Bei einer Renovierung dürfen Eigentümer keine baulichen Veränderungen vornehmen, welche die energetische Qualität verschlechtern. Bei Erweiterung und Ausbau eines Gebäudes müssen gesetzliche Mindeststandards beachtet werden, beispielsweise für den Wärmeschutz der Gebäudehülle oder den energetischen Standard der Heizungsanlage.
Für Altbauten sind im GEG diverse Austausch- und Nachrüstpflichten festgeschrieben, die Eigentümer – unabhängig von einer Sanierung – erfüllen müssen. Von diesen Nachrüstpflichten sind Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern befreit, die ihre Immobilie mindestens seit 1. Februar 2002 selbst bewohnen.
Hier finden Sie alle Infos zur Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel.
Der wichtigste Wert, den das GEG bei Modernisierungsmaßnahmen vorgibt, ist der sogenannte U-Wert. Er wird auch "Wärmedurchgangskoeffizient" genannt und gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil nach außen abgegeben wird und damit verloren geht. Je kleiner der U-Wert, desto besser die Dämmung und geringer der Wärmeverlust. Der U-Wert wird mit W/m²K (Watt pro Quadratmeter und pro Kelvin) angegeben.
Diese Werte müssen Sie laut GEG bei der Sanierung von Außenbauteilen einhalten:
| Bauteil | U-Wert in W/m²K | mögliche Maßnahme |
|---|---|---|
| Außenwand | 0,24 | 12 bis 16 Zentimeter starke Dämmung |
| Fenster* | 1,3 | Wärmeschutzverglasung (2-fach) |
| Dachflächenfenster | 1,4 | Wärmeschutzverglasung (2-fach) |
| Verglasungen** | 1,1 | Wärmeschutzverglasung (2-fach) |
| Dachschrägen, Steildächer | 0,24 | 14 bis 18 Zentimeter starke Dämmung |
| Oberste Geschossdecke | 0,24 | 14 bis 18 Zentimeter starke Dämmung |
| Flachdächer | 0,2 | 16 bis 20 Zentimeter starke Dämmung |
| Decken gegen unbeheizte Keller, Bodenplatte*** | 0,5 | 4 bis 5 Zentimeter starke Dämmung |
| Decken, die nach unten an Außenluft grenzen | 0,24 | 14 bis 18 Zentimeter starke Dämmung |
Quelle: Verbraucherzentrale NRW e.V.
* Hier zählt der U-Wert des gesamten Fensters, auch als Uw-Wert bekannt.
** Für Sonderverglasungen (zum Beispiel Schallschutzverglasungen) gelten andere Werte
*** Aufbau/Erneuerung des Fußbodens erfolgt auf der beheizten Seite
Hier finden Sie die GEG-Vorgaben bei der Sanierung von Bestandsgebäuden als PDF zum Download
ACHTUNG: Bei Änderungen, die mehr als zehn Prozent der Fläche entsprechender Außenbauteile betreffen (zum Beispiel bei der Erneuerung der Fassade), muss ein Sachverständiger die Einhaltung der GEG-Vorgaben bestätigen. Der Gebäudeeigentümer muss die dazugehörigen Unterlagen mindestens 10 Jahre lang aufheben.
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik (außer Heizung) werden vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle mit 15 Prozent gefördert. Erfolgt die Sanierung im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans, kommt ein Bonus von 5 Prozent obendrauf. Alle Details dazu erfahren Sie in diesem Artikel: die BAFA-Förderung.
| Einzelmaßnahme | Basis-Fördersatz | iSFP-Bonus | maximaler Fördesatz |
|---|---|---|---|
| Gebäudehülle | 15 Prozent | 5 Prozent | 20 Prozent |
| Anlagentechnik | 15 Prozent | 5 Prozent | 20 Prozent |
| Sommerlicher Wärmeschutz | 15 Prozent | 5 Prozent | 20 Prozent |
Gebäudeenergiegesetz: Welche Heizung darf ich beim Heizungstausch einbauen?
Auch für Bestandsgebäude ist das Ziel: Der Wärme- und Kältebedarf soll möglichst zu mindestens 65 Prozent aus erneuerbaren Energien gedeckt werden.
Eine Pflicht zur Heizungserneuerung sieht die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes jedoch nicht vor. Bestehende Heizungen können weiterbetrieben und defekte Anlagen repariert werden. Ist die Heizung irreparabel kaputt, gelten mehrjährige Übergangsfristen. Vorübergehend kann auch eine Gasheizung eingebaut werden, wenn diese auf Wasserstoff umrüstbar ist. Diese Regelung gilt auch für Neubauten außerhalb von Neubaugebieten.
Die Umstellung auf klimafreundlichere Heizungen ist in der GEG-Novelle an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt. Diese wird in einem eigenen Gesetz geregelt. Danach sollen Großstädte ab 100.000 Einwohnern bis spätestens 2026 und kleinere Städte ab 10.000 Einwohnern bis 2028 konkrete Pläne vorlegen, wie sie die Heizungsinfrastruktur klimaneutral umgestalten wollen. Erst dann wissen Eigentümer, welche Optionen sie haben und können eine fundierte Entscheidung treffen.
Plant die Kommune ein klimaneutrales Gasnetz, so dürfen Eigentümer weiterhin auf Wasserstoff umrüstbare Gasheizungen installieren lassen. Ist das nicht der Fall, müssen sie innerhalb von Übergangsfristen auf eine Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien umrüsten.
Hier finden Sie ausführliche Informationen zur kommunalen Wärmeplanung.
Folgende Technologien sieht das GEG als Optionen für den Heizungstausch bei bestehenden Gebäuden vor:
- Elektrische Wärmepumpe
- Anschluss an ein Wärmenetz
- Hybridheizung
- Heizung auf Basis von Solarthermie
- H2-Ready-Gasheizung
- Biomasseheizung (zum Beispiel eine Pelletheizung)
- Gasheizung, die nachweislich erneuerbare Gase nutzt – mindestens zu 65 Prozent Biomethan, biogenes Flüssiggas oder Wasserstoff
+++ Neue Heizungsförderung ab 21.07.2026 +++
Die Bundesregierung hat neue Förderbedingungen für die Heizungsförderung beschlossen. Neue Anträge nach den bisherigen Regeln sind regulär nicht mehr möglich. Für bereits vorbereitete Vorhaben gilt jedoch eine Übergangsregelung. Hier der aktuelle Zeitplan und Details zur neuen Förderung.
Der Zeitplan
- Neue Anträge nach den bisherigen Förderbedingungen sind grundsätzlich nicht mehr möglich.
- Bis zum Juli 2026 gibt es eine Umstellungsphase, in der die KfW und das BAFA technische Anpassungen vornehmen. Wer bereits eine gültige Bestätigung zum Antrag (BzA beziehungsweise gBzA) oder eine gültige Technische Projektbeschreibung (TPB) hat, den Förderantrag aber noch nicht gestellt hat, kann während dieser Zeit die Förderung noch zu den bisherigen Konditionen beantragen.
- Anträge zu den bisherigen Bedingungen sind mit bestehender BzA/gBzA bis zum 20.07.2026 um 20:00 Uhr möglich.
- Wenn vorhandene BzA/gBzA nicht in der Umstellungsphase genutzt werden, können sie ab 21.07.2026 für einen Antrag zu den neuen Bedingungen verwendet werden.
- Ab dem 21.07.2026 treten dann die neuen Förderbedingungen in Kraft
Tabelle: So viel Heizungsförderung wird es künftig geben
Je nach Einkommen kann die maximale Heizungsförderung künftig unterschiedlich hoch ausfallen. Die folgende Übersicht zeigt, mit welchen Zuschüssen selbstnutzende Eigentümer nach den neuen Förderbedingungen rechnen können.
| Zu versteuerndes Jahreseinkommen | geplanter Einkommensbonus | geplante maximale Förderung 2026 | geplante maximale Förderung ab 2027 (1. Halbjahr) |
|---|---|---|---|
| bis 30.000 € | 40 % | 22.400 € | 21.800 € |
| 30.000 bis 40.000 € | 30 % | 19.600 € | 19.075 € |
| 40.000 bis 50.000 € | 10 % | 15.680 € | 14.170 € |
| über 50.000 € | kein Bonus | 12.880 € | 11.445 € |
⚠️ Wichtig: Die maximalen Förderbeträge ergeben sich nicht allein aus dem Einkommensbonus. Die Grundförderung beträgt weiterhin 30 Prozent. Hinzu kommt je nach Einkommen ein Einkommensbonus von bis zu 40 Prozent. Zusammen mit weiteren kombinierbaren Bonusbestandteilen kann die Förderung im Einzelfall auf bis zu 80 Prozent steigen. Bei 28.000 Euro förderfähigen Kosten entspricht das einem maximalen Zuschuss von 22.400 Euro.
- Die genannten Beträge gelten für selbstnutzende Eigentümer. Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, wird das für die Förderung relevante zu versteuernde Einkommen rechnerisch einmalig um 10.000 Euro reduziert.
- Für Haushalte mit mehr als 50.000 Euro zu versteuerndem Einkommen fällt der Einkommensbonus weg. Ohne weitere Bonusbestandteile bleibt damit künftig im Kern nur noch die Grundförderung von 30 Prozent.
So sollen die Fördersätze in Zukunft weiter sinken
Mit dem Neustart der Förderung bleibt es nicht bei einer einmaligen Kürzung. Die Zuschüsse werden Schritt für Schritt kleiner.
- Die förderfähigen Kosten sinken zum Start von 30.000 auf 28.000 Euro. Dadurch fällt auch der mögliche Zuschuss niedriger aus.
- Danach sinken die förderfähigen Kosten alle sechs Monate um weitere 750 Euro. Damit geht auch die maximale Förderung Stück für Stück zurück.
- Auch der Klimageschwindigkeitsbonus soll schrittweise sinken und auslaufen.
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- Die Grundförderung bleibt bestehen und beträgt weiterhin 30 Prozent.
- Die Heizungsförderung wird künftig stärker nach Einkommen gestaffelt.
- Für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 30.000 Euro steigt der Einkommensbonus auf 40 Prozent. Bis 40.000 Euro bleibt es bei 30 Prozent, bis 50.000 Euro sind noch 10 Prozent möglich.
- Für Einkommen unter 30.000 Euro steigt der maximal mögliche Fördersatz auf bis zu 80 Prozent.
- Familien mit Kindern sollen besser gestellt werden: Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, wird das für die Förderung relevante zu versteuernde Einkommen rechnerisch einmalig um 10.000 Euro reduziert.
- Die förderfähigen Kosten sinken für die erste Wohneinheit von 30.000 auf 28.000 Euro und verringern sich danach alle sechs Monate um jeweils weitere 750 Euro. Dadurch fällt auch der mögliche Zuschuss schrittweise niedriger aus.
- Beim Ersatz alter erneuerbarer Heizungsanlagen von vor 2008 sollen sich die förderfähigen Kosten halbieren.
- Ab dem 1. Quartal 2027 ist für Wärmepumpen mit Ursprung in der EU und assoziierten Märkten ein Wertschöpfungs-Bonus von 15 Prozent vorgesehen.
- Der Effizienzbonus für Wärmepumpen entfällt.
- Der Emissionsminderungszuschlag für Biomasseheizungen entfällt.
- Der Klimageschwindigkeitsbonus soll schrittweise sinken und auslaufen.
- Eine Heizungsförderung soll es nur noch beim Wechsel von fossilen zu erneuerbaren Heizungen geben.
- Kein Förderanspruch mehr soll beim Wechsel von Fernwärme oder bestehenden Wärmepumpen bestehen, wenn die alte Heizung ab 2008 installiert wurde.
- Alle bislang geförderten Heizungssysteme bleiben grundsätzlich weiter förderfähig.
- Die in der Tabelle genannten Fördersätze gelten für selbstnutzende Eigentümer.
- Bereits zugesagte Anträge sind von der Reform nicht betroffen. Bereits eingereichte Anträge werden noch nach den bisherigen Förderbedingungen geprüft.
- Während der Umstellungsphase können keine neuen Bestätigungen zum Antrag ((g)BzA) und keine neuen Technischen Projektbeschreibungen (TPB) erstellt werden.
- Wer bereits eine gültige (g)BzA oder TPB hat, aber noch keinen Antrag gestellt hat, kann während der Umstellungsphase noch zu den bisherigen Konditionen beantragen.
- Die Bedingungen bei der steuerlichen Förderung bleiben unverändert.
Bundesförderung effizienter Gebäude: Übersicht aller Förderungen
Beim Heizungstausch wird die Förderung ab 21. Juli 2026 neu sortiert. Für andere Einzelmaßnahmen bleibt die Grundstruktur deutlich näher am bisherigen System.
Die neue Heizungsförderung
| Heizungstyp | Grundförderung | Wichtige Änderungen | Maximal mögliche Förderung |
|---|---|---|---|
| Solarthermie | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
| Biomasseheizung / Pelletheizung | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Emissionsminderungszuschlag entfällt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
| Wärmepumpe | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Effizienzbonus entfällt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise, ab 2027 möglicher Wertschöpfungs-Bonus | bis zu 80 % |
| Wasserstofffähige Heizung (Investitionsmehrausgaben) | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
| Wärmenetzanschluss | 30 % | Einkommensbonus neu gestaffelt, Klimageschwindigkeitsbonus sinkt schrittweise | bis zu 80 % |
Die Grundförderung bleibt bei 30 Prozent. Je nach Einkommen und Förderfall kann die Förderung zusammen mit weiteren Bonusbestandteilen auf bis zu 80 Prozent steigen.
Weitere Einzelmaßnahmen
| Einzelmaßnahme | Zuschuss | iSFP-Bonus | maximale Förderung |
|---|---|---|---|
| Gebäudehülle | 15 % | 5 % | 20 % |
| Anlagentechnik | 15 % | 5 % | 20 % |
| Heizungsoptimierung zur Effizienzverbesserung1 | 15 % | 5 % | 20 % |
| Heizungsoptimierung zur Emissionsminderung2 | 50 % | 50 % |
- Fußnoten
1: Gefördert werden sämtliche Maßnahmen zur Optimierung bestehender Heizungsanlagen in Bestandsgebäuden mit höchstens fünf Wohneinheiten beziehungsweise bei Nichtwohngebäuden mit höchstens 1 000 Quadratmetern beheizter Fläche, mit denen die Energieeffizienz des Systems erhöht wird. Zu den Maßnahmen gehören u. a. der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage inklusive der Einstellung der Heizkurve sowie beispielsweise der Austausch von Heizungspumpen oder die Anpassung der Vorlauftemperatur und der Pumpenleistung.
2: Gefördert werden Maßnahmen zur Reduzierung der Staubemissionen von Feuerungsanlagen für feste Biomasse mit einer Nennwärmeleistung von 4 Kilowatt oder mehr, ausgenommen Einzelraumfeuerungsanlagen.
GEG: Das müssen Eigentümer bei Energieausweis und Energieberatung beachten
Wer ein Haus neu baut oder eine umfassende energetische Sanierung durchführt, muss sich einen Energieausweis ausstellen lassen. Außerdem sind Eigentümer, die ein beheiztes oder gekühltes Gebäude neu vermieten oder verkaufen wollen, laut GEG verpflichtet, spätestens zum Besichtigungstermin unaufgefordert einen Energieausweis vorzulegen.
Der Energieausweis bietet potenziellen Käufern oder Mietern einen Überblick über den zu erwartenden Energieverbrauch des Hauses. Damit können sie den Wohnkomfort und die künftigen Betriebskosten abschätzen.
Abhängig von der Gebäudegröße und dem Anlass der Erstellung des Ausweises kommt ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis infrage. Beide Varianten müssen seit neustem Angaben zu den CO2-Emissionen des Gebäudes enthalten.
Mit dem Gebäudeenergiegesetz wurde eine verpflichtende Energieberatung beim Kauf von Ein- oder Zweifamilienhäusern und für Eigentümer bei Sanierungen eingeführt. Die Beratung muss kostenlos und durch eine Person erfolgen, die zum Ausstellen von Energieausweisen berechtigt ist. Kostenlose Beratungen bieten in erster Linie die Verbraucherzentralen an.
Mit dem GEG 2024 wurde eine weitere Beratungspflicht eingeführt: Vor dem Einbau einer fossilen Heizung muss künftig eine Pflichtberatung durch einen Energieberater, Installateur oder Schornsteinfeger stattfinden. Ziel ist, Eigentümer über die Auswirkungen der kommunalen Wärmeplanung und die mögliche Unwirtschaftlichkeit einer fossilen Heizung zu informieren.
Fragen und Antworten zum Gebäudeenergiegesetz
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Auch im ersten Halbjahr 2026 dürfen noch Öl- und Gasheizungen eingebaut werden. Das gilt bis zum Ablauf der Fristen für die kommunale Wärmeplanung (30. Juni 2026 in Kommunen ab 100.000 Einwohner, 30. Juni 2028 in Kommunen bis 100.000 Einwohner). Allerdings müssen diese Heizungen dann ab 2029 einen wachsenden Anteil an erneuerbaren Energien wie Biogas oder Wasserstoff nutzen:
- 2029: mindestens 15 Prozent
- 2035: mindestens 30 Prozent
- 2040: mindestens 60 Prozent
- 2045: 100 Prozent
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Alte Öl- und Gasheizungen dürfen repariert werden und können dann noch bis 2045 laufen. ACHTUNG: Das gilt nicht für Standard- und Konstanttemperaturkessel. Diese müssen im Rahmen der allgemeinen Sanierungspflicht nach 30 Jahren ausgetauscht werden. Ausnahme: Der Eigentümer des Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt die Immobilie seit dem 1. Februar 2002 selbst.
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Durch die verschärften Regelungen steigen die Kosten vor allem für Heizungsanlagen und deren Einbau. Jeder Bauherr muss bei allem Engagement für die Umwelt diesen größeren Geldbedarf im Blick haben. Grundsätzlich bedeutet ein geringerer Energieverbrauch aber auch geringere laufende Ausgaben. Die Erfüllung der schärferen Vorschriften des GEG ist also eine Investition, die sich durch die niedrigeren Kosten im Laufe der Jahre rechnen kann. Allerdings kann niemand vorhersagen, wie sich die Energiepreise entwickeln werden. Hinzu kommt: Wann sich der höhere Aufwand genau auszahlt, ist von Haus zu Haus verschieden.
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Den aktuellen Stand der Debatte und zur Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes finden Sie im Bundesanzeiger. Die letzte GEG-Novelle ist zum 1. Januar 2024 in Kraft getreten
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Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist historisch aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) hervorgegangen. Hier eine kurze Übersicht der gesetzlichen Vorgaben zur Energieeinsparung:
- 1977: Wärmeschutzverordnung (Überarbeitung 1982 und 1995)
- 2002: Die Energieeinsparverordnung (EnEV) löst die Wärmeschutzverordnung ab (Überarbeitung 2007, 2009 und 2014)
- November 2020: Ablösung der EnEV durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Das GEG fasst drei frühere Gesetze in einem einheitlichen Regelwerk zusammen, nämlich:
- das Energieeinspargesetz (EnEG)
- die Energieeinsparverordnung (EnEV)
- das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
Einige wichtige Neuerungen des GEG 2024 im Vergleich zur EnEV sind unter anderem:
- Erhöhte Anforderungen an die Jahresarbeitszahl bei bestimmten Wärmepumpen
- Erweiterte Möglichkeiten zur Anrechnung von Strom aus erneuerbaren Energien
- Einführung eines vorläufigen Energieausweises in der Bauphase
- Strengere Sorgfaltspflichten für Aussteller von Energieausweisen
Apropos Energieausweis: Energieausweise nach EnEV 2014 und GEG sind gleichwertig und bleiben zehn Jahre gültig. Der einzige inhaltliche Unterschied ist die zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Gute Beratung ist unverzichtbar
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