Die Baupreise in Deutschland sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Hier finden Sie einen aktuellen Überblick zur Baupreisentwicklung plus Tipps, wie Bauwillige trotz steigender Baupreise dennoch ihre Traumimmobilie realisieren können.
Lesen Sie hier die wichtigsten aktuellen Nachrichten, Studien und Prognosen zur Baupreisentwicklung in Deutschland.
Langsam scheint sich der Anstieg der Baupreise abzuschwächen. Wie das Statistische Bundesamt mitteilte, stiegen die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im Mai 2023 um 8,8 Prozent im Vergleich zum Mai 2022. Im Quartalsvergleich davor betrug der Anstieg noch 15,1 Prozent. Im direkten Quartalsvergleich kletterten die Baupreise im Mai 2023 gegenüber Februar 2023 um 0,8 Prozent.
Größter Preistreiber waren Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten (+ 10,8 Prozent). Verbilligt haben sich im Jahresvergleich hingegen Zimmer- und Holzbauarbeiten, diese kosteten 2,7 Prozent weniger als im Mai 2022.
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Veränderungen zum Vorjahresquartal in %
September 2023: Anhaltend hohe Baupreise und der Anstieg der Bauzinsen sind nach Ansicht des Statistischen Bundesamtes die Gründe für den weiterhin starken Rückgang beim Wohnungsneubau. Danach war die Zahl der von Januar bis Juli 2023 genehmigten Wohnungen um 27,8 Prozent geringer als im Vorjahreszeitraum. Aufgeschlüsselt nach Haustypen ergibt sich folgendes Bild:
Juli 2023: Mit seinem Baupreisindex belegt das Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern die Entwicklung der Baukosten, die der Bauherr zu tragen hat. Gemessen am Indexwert 100 im Jahr 2015 haben sich die Baukosten in den letzten Jahren rasant nach oben entwickelt, sodass der Index im ersten Quartal 2023 auf einen neuen Rekordwert von 158,9 kletterte. Besonders auffällig: Allein innerhalb der letzten drei Jahre stieg der Index um rund 30 Punkte.
Mai 2023: Mit einem Minus von fast 30 Prozent gab es im März 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat so wenig Baugenehmigungen wie schon lange nicht mehr. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) bekannt gab, wurde im März 2023 in Deutschland der Bau von 24.500 Wohnungen genehmigt. Das waren genau 29,6 Prozent oder 10.300 Baugenehmigungen weniger als im Vorjahresmonat. Nur im März 2007 fiel der Rückgang mit - 46,5 Prozent noch höher aus.
Auch quartalsübergreifend sind die Zahlen tief im Minus. Von Januar bis März 2023 wurden insgesamt 68.700 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, das waren 25,7 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Der Rückgang liegt nach Aussage der Statistiker vor allem an den hohen Kosten für Baumaterialien und den steigenden Bauzinsen.
April 2023: Erneut sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im zweistelligen Bereich gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahresmonat betrug die Preissteigerung im Februar 15,1 Prozent. Das gab das Statistische Bundesamt (Destatis) bekannt.
Den größten Anteil an der Preissteigerung hatten die Rohbauarbeiten. Betonarbeiten wurden gegenüber Februar 2022 um 15,2 Prozent teurer, Mauerarbeiten um 12,7 Prozent. Für Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten erhöhten sich die Preise um 17,1 Prozent, Erdarbeiten waren 14,9 Prozent teurer als im Februar 2022. Zimmer- und Holzbauarbeiten kosteten 3,0 Prozent mehr.
März 2023: Einen Rückgang der Aufträge von 9,6 Prozent verzeichnete das Baugewerbe laut dem Statistischen Bundesamt für das Jahr 2022. Dabei wurde im ersten Quartal des letzten Jahres sogar noch ein Plus von 4,1 Prozent erzielt. Ab dem zweiten Quartal konnte das Vorjahresniveau jedoch nicht mehr erreicht werden, im Dezember 2022 lagen die Auftragseingänge im Vergleich zum Vorjahresmonat sogar bei einem Minus von 23,4 Prozent.
Die größten Einbußen gab es ausgerechnet beim Wohnungsbau mit einem Minus von 16,5 Prozent. Im Hochbau gingen die realen Auftragseingänge um 15,1 Prozent zurück, beim Tiefbau war es ein Minus von 3 Prozent. Gleichzeitig erreichte der Jahresumsatz im Bauhauptgewerbe auch aufgrund der hohen Baupreise mit 108,9 Milliarden Euro einen neuen Höchststand. Dabei fiel der Wohnungsbau mit 28,0 Milliarden Euro Jahresumsatz am stärksten ins Gewicht, der gewerbliche Hochbau folgte mit 25,8 Milliarden Euro.
Februar 2023: Nahezu alle Baumaterialien waren im Jahresdurchschnitt 2022 noch einmal deutlich teurer als im Vorjahr, obwohl es bereits 2021 hohe Preissteigerungen gegeben hatte. Das teilte das Statistische Bundesamt (Destatis) mit. Preistreibend auf den Baustellen wirkten sich vor allem die gestiegenen Energiepreise aus. Hier eine Auswahl der Baumaterialien mit dem stärksten Preisanstieg 2022:
Gleichzeitig mit den Baumaterialpreisen stiegen auch die Preise für Arbeiten am Bau. Insgesamt verteuerten sich die Preise für den Neubau von Wohngebäuden im Jahresdurchschnitt 2022 um 16,4 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist die höchste gemessene Veränderung gegenüber einem Vorjahr seit Beginn der Erhebung im Jahr 1958.
Januar 2023: Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im November 2022 um 16,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen. Im Vergleich zum August 2022, dem vorherigen Berichtszeitraum, lag der Anstieg bei 2,5 Prozent.
Größter Preistreiber waren demnach laut Destatis die Rohbauarbeiten. Sie stiegen von November 2021 bis November 2022 insgesamt um 15,8 %. Hier die Preissteigerungen bei den einzelnen Gewerken:
Aber auch die Preise für Ausbauarbeiten nahmen laut Destatis im November 2022 gegenüber dem Vorjahr zu, insgesamt um 17,8 Prozent. Dabei stiegen bei Tischlerarbeiten die Preise um 19,5 Prozent, die Kosten für Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen erhöhten sich um 19,0 Prozent, die für Wärmedämm-Verbundsysteme um 16,5 Prozent.
Dezember 2022: Nach einer Untersuchung des ifo Instituts für Wirtschaftsforschung steigen die Stornierungen bei den Aufträgen im Wohnungsbau. Waren im Oktober noch 14,5 Prozent der Unternehmen von einer Auftragsannulierung betroffen, stieg die Zahl im November auf 16,7 Prozent.
„Zwar verfügen die Unternehmen noch über gut gefüllte Auftragsbücher, aber die immer weiter steigenden Baupreise, höhere Zinsen und geringere Fördermöglichkeiten belasten das Neugeschäft und führen bereits seit einigen Monaten zu auffällig vielen Stornierungen. Die Unternehmen sind sehr besorgt“, sagt ifo Forscher Felix Leiss.
Die Forscher erwarten, dass sich die Geschäftsaussichten auf dem Bausektor für das kommende halbe Jahr weiter eintrüben. „Die Geschäftsperspektiven im Wohnungsbau erscheinen finster, eine Mehrheit der Unternehmen befürchtet Rückgänge im kommenden halben Jahr“, sagt Leiss weiter. „Trotz der bereits geschwächten Nachfrage müssen viele Betriebe auf weitere Preisanhebungen setzen, um die hohen Material- und Kraftstoffkosten an die Kunden weiterzureichen. Die Baupreise steigen weiter“, erklärt Leiss.
November 2022: Die Zahlen des Statistischen Bundesamtes sind für Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer Zentralverband Deutsches Baugewerbe, ein Warnsignal: Um 13 Prozent stiegen die Kosten für Ziegel im September gegenüber dem Vorjahresmonat, 27 Prozent mehr waren es bei Zement und 66 Prozent bei (Bau-)Vliesen, die zum Beispiel bei Drainagen benutzt werden.
"Wenn die hiesigen Mittelstandsbetriebe so unter Druck geraten, sind das für Bauherren und Auftraggeber beunruhigende Nachrichten." Pakleppa fordert deshalb "eine konsequente Energiepolitik, die die Herstellungskosten von Baumaterialien schnell und dauerhaft senkt und so die Unternehmen entlastet".
Oktober 2022: Nimmt man die preisbereinigten Zahlen, dann sind die Aufträge im Bauhauptgewerbe im Vergleich vom August 2022 zum Vorjahresmonat um 15,6 Prozent gesunken. Das ergab die Erhebung des Statistischen Bundesamtes. Gleichzeitig lag das Auftragsvolumen aufgrund der gestiegenen Baupreise mit 7,9 Milliarden Euro noch 0,8 Prozent über dem Vorjahresniveau.
Oktober 2022: Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind die Preise für Bauleistungen erneut stark gestiegen. Danach verteuerte sich der Neubau von Wohngebäuden im Jahresvergleich vom August 2022 gegenüber August 2021 um 16,5 Prozent. Im Vergleich zum Mai 2022, dem vorherigen Berichtsmonat, lag der Anstieg bei "nur" 2,6 Prozent.
September 2022: „Bis vor wenigen Monaten standen die Weichen im Wohnungsbau noch auf Wachstum. Die Unternehmen verfügen immer noch über prall gefüllte Auftragsbücher, aber mit Blick auf die künftige Entwicklung greift die Angst um sich“. Das ist das Fazit von Felix Less, Fachreferent beim ifo Institut für Wirtschaftsforschung.
Nach einer aktuellen Studie des ifo Insituts befürchten sehr viele Firmen massive Geschäftsrückgänge. Der Erwartungsindikator fiel auf minus 48,3 Punkte und markiert damit den niedrigsten Stand seit Beginn der Erhebung 1991. Zwar hätten sich die Lieferengpässe bei Baustoffen etwas gebessert. „Dennoch ist das Material weiterhin vielerorts knapp und damit teuer“, stellt Leiss fest.
Die hohen Energiepreise verteuerten das – in der Herstellung oft energieintensive – Baumaterial zusätzlich. Sehr viele Bauunternehmen planten vor diesem Hintergrund wohl weitere Erhöhungen der Baupreise.
August 2022: In den kommenden Jahren ist eine weitere Steigerung bei den Baupreisen von mehr als 20 Prozent zu erwarten. Das geht aus einer Studie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers (PwC) hervor. Danach sind es sechs Faktoren, die die Baupreise in den nächsten Jahren maßgeblich beinflussen werden.
Neben der langfristigen Nachfrage und den hohen Energiepreisen nennt PwC noch den Fachkräftemangel, die Rohstoffengpässe, die Inflation und die politischen Regularien. Letztere bewertet PwC zwiespältig: "Die im Koalitionsvertrag verankerten politischen Zielsetzungen für Klimaschutz und gesetzliche Anforderungen an Gebäude sind wichtig und richtig – sie können mittelfristig jedoch zu einer Verteuerung künftiger Bauprojekte führen", so Dr. Harald Heim, Partner Real Estate bei PwC Deutschland.
Das Fazit der Wirtschaftsprüfer : "Aufgrund der geopolitischen und weltwirtschaftlichen Entwicklungen ist in den kommenden beiden Jahren keine Entspannung der Preise in der Baubranche in Sicht." Für Bauherren kommt es nach Meinung von PwC nun verstärkt darauf an, bereits in einem frühen Projektstadium mögliche Preisrisiken zu identifizieren, Schwachstellen aufzudecken und entsprechend gegenzusteuern.
Juli 2022: Laut Statistischem Bundesamt wurden von Januar bis Mai 2022 fast 18 Prozent weniger Einfamilienhäuser genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Dagegen gab es bei den Zweifamilienhäusern einen Anstieg der genehmigten Wohnungen um 2,1 Prozent und bei den Mehrfamilienhäusern um 9,1 Prozent.
Juli 2022: Einen starken Rückgang verzeichnete das Baugewerbe insgesamt. Laut einer Umfrage des Ifo-Instituts wurden im Juni diesen Jahres im Hochbau 11,5 Prozent aller Projekte storniert. Auch beim Tiefbau registrierten die an der Umfrage beteiligten Firmen einen Auftragsstopp von 9 Prozent. Grund dafür waren vor allem Lieferengpässe bei den Baumaterialien und hohe Baupreise.
Juli 2022: Die Preise für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland sind im Mai 2022 um 17,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen. Laut Statistischem Bundesamt sei dies der höchste Anstieg der Baupreise gegenüber einem Vorjahr seit Mai 1970.
Im Februar 2022 waren die Preise im Vorjahresvergleich um 14,3 Prozent gestiegen (siehe Tabelle unten). Von Februar 2022 bis Mai 2022 erhöhten sich die Baupreise um 6,6 Prozent.
Der Baupreisindex im Jahresvergleich (Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall) Juni 2022: Der deutliche Anstieg der Baupreise setzt sich fort. Für den Mai 2022 meldeten diverse statistische Landesämter durchweg eine Verteuerung der Baupreise im zweistelligen Bereich.
Preisindex für Wohngebäude / Bauleistungen am Bauwerk (Mai 2022)
Quelle: Statistische Landesämter
Einige Landesregierungen reagieren auf den rasanten Preisanstieg. So erhöhte beispielsweise der Freistaat Sachsen innerhalb seines Förderprogramms "Familienwohnen" die Obergrenzen der Gesamtausgaben für einen Zwei-Personen Haushalt drastisch von 300.000 Euro auf 425.000 Euro.
April 2022: Die Preise beim Neubau von Wohngebäuden in Deutschland sind nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) im Februar 2022 gegenüber dem Vorjahresmonat um 14,3 Prozent gestiegen.
Die größten Preistreiber bei Rohbauarbeiten und Ausbauarbeiten waren demnach:
| Bauleistung | Anstieg in Prozent |
|---|---|
| Zimmer- und Holzbauarbeiten | 33,9 Prozent |
| Metallbauarbeiten | 19,1 Prozent |
| Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten | 18,7 Prozent |
| Entwässerungskanalarbeiten | 18,6 Prozent |
| Klempnerarbeiten | 18,1 Prozent |
| Tischlerarbeiten | 16,4 Prozent |
| Estricharbeiten | 16,0 Prozent |
| Betonarbeiten | 14,5 Prozent |
Februar 2022: Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) sind die Erzeugerpreise für einzelne Baustoffe wie Holz und Stahl im Jahresdurchschnitt 2021 so stark angesteigen wie noch nie seit Beginn der Erhebung im Jahr 1949.
Demnach verteuerte sich Konstruktionsvollholz um 77,3 Prozent gegenüber dem Vorjahresdurchschnitt. Bei Dachlatten lag der Preisanstieg bei 65,1 Prozent, bei Bauholz bei 61,4 Prozent. Selbst die Preise für Spanplatten, für die in der Regel das Abfallprodukt Sägespäne genutzt wird, stiegen um 23 Prozent.
Neben den Holzpreisen zogen auch die Stahlpreise kräftig an. Betonstahl in Stäben war im Jahresdurchschnitt 2021 um 53,2 Prozent teurer, Betonstahlmatten kosteten 52,8 Prozent mehr als 2020. Auch Metalle verteuerten sich 2021 um 25,4 Prozent, was direkte Auswirkungen auf den Heizungsbau oder bei Elektroinstallationen hat.
Wie außergewöhnlich hoch die Preissteigerungen bei Baumaterialien waren, zeigt sich im Gesamtvergleich: Der Erzeugerpreisindex gewerblicher Produkte insgesamt legte im Jahresdurchschnitt 2021 nur um 10,5 Prozent gegenüber 2020 zu.
Die Baukosten sind in Deutschland nicht überall gleich hoch. Ein identisches Einfamilienhaus zu bauen kostet in der Großstadt mehr als auf dem Land. Auch im Vergleich zwischen den Bundesländern sind die Baupreise ganz unterschiedlich.
Das liegt zum einen an Transportwegen und der (örtlichen) Verfügbarkeit von Baustoffen, aber auch am unterschiedlichen Lohnniveau. Nach den letzten Angaben des Statistischen Bundesamtes von 2020 lagen die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter in Deutschland bei 1.920 Euro. Zum Vergleich: Im Jahr 2000 betrugen die Baukosten pro qm im Schnitt 1.233 Euro.
Das entsprach über zwanzig Jahre einem Preisanstieg der Baukosten um rund 55 Prozent. Diese Teuerungsrate bei den Baukosten pro Quadratmeter hat sich in den letzten Jahren verschärft. Legt man den Baupreisindex zugrunde (siehe dazu auch die Meldungen oben), so sind allein innerhalb eines Jahres die Baukosten um 14,3 Prozent gestiegen. Nach dieser Rechnung lägen die derzeitigen Baukosten pro Quadratmeter bei knapp 2.200 Euro bundesweit.
Der eigentliche Baupreis eines Hauses setzt sich aus verschiedenen Kostenfeldern zusammen. Für den Baupreisindex sind nur die sogenannten Bauwerkskosten relevant. Das sind die Kosten für die allgemeinen Bauarbeiten (Rohbau und Ausbau) inklusive Einrichten der Baustelle und Abbrucharbeiten.
Zur Ermittlung der kompletten Baukosten kommen dann noch folgende Posten hinzu:
Der rasante Anstieg der Baupreise hat mehrere Gründe:
Gleich zwei wichtige Einflussgrößen sind es, die die Baupreise verteuern. Zum einen wäre da der bereits erwähnte Anstieg der Preise für Baumaterialien (siehe Preisticker oben).
Daneben haben sich aber auch die Bauleistungen selbst verteuert. Dazu Franz Eilers, Leiter der Immobilienmarktforschung bei vdpResearch: "Anders als 2021 wird die Umsatzsteuer 2022 keinen Einfluss auf den Preisverlauf nehmen. Aber die hohe Auslastung der Baukapazitäten gepaart mit einem Arbeitskräftemangel sowie steigende Material- und Energiepreise üben weiterhin einen erheblichen Druck aus".
Höhere Kosten für Baumaterialien und Bauleistungen, eine hohe Bautätigkeit, dazu noch die Unwägbarkeiten der Corona-Pandemie und des Ukraine-Krieges – ob und wann die Baupreise wieder sinken werden, lässt sich nur schwer prognostizieren.
Allerdings gibt es auch Stimmen und erste Anzeichen die darauf hindeuten, dass die Baupreise mittelfristig auch wieder sinken könnten. Nach einer Meldung von finanzen100.de sind zum Beispiel die Preise für Industriemetalle wie Kupfer und Aluminium im Juni 2022 teils um mehr als 20 Prozent gefallen. Das ist der höchste Preisverfall in diesem Sektor seit 2008. Allerdings waren die Metallpreise auch auf einem extrem hohen Niveau.
In absehbarer Zeit dürften die Baupreise aber auf einem hohen Niveau verharren. Umso wichtiger ist daher eine gute Bauplanung.
Mit einer guten Vorplanung lassen sich die Baukosten minimieren. (Quelle: Gina Sanders - stock.adobe.com) Angesichts anhaltend hoher Baupreise und deren Auswirkung auf die Entwicklung der Immobilienpreise ist es wichtig, schon bei der Planung des Hauses auf die größten Kostentreiber zu achten und gegebenenfalls zu minimieren.
4. Einfach bauen: Gauben, ausgefallene Dachformen, aufwändige Fassaden – jedes Extra kostet. Deshalb sollten sich Bauherren bei ihren Wünschen an möglichst schlichte, effektiv zu bauende Bauformen halten.
5. Effektive Grundrissplanung: Möglichst wenig Verkehrsflächen bei einem Maximum an nutzbarer Wohnfläche, das ist die Königsdisziplin bei der Grundrissplanung. Hier gilt es, möglichst detailgenau zu planen, denn neben den Kosten geht es hier auch um den Komfort.
6. Fertighaus statt Stein auf Stein: Der Anteil an Fertighäusern bei den genehmigten Ein- und Zweifamilienhäusern lag 2021 bei 23,1 Prozent, Tendenz steigend. Einer der Gründe dafür ist die gute Planbarkeit, sowohl was den Zeitaufwand als auch die Baukosten angeht.
7. Fördermittel checken: Der Staat stellt Fördermittel beim Neubau bereit. Aber auch auf regionaler/lokaler Ebene werden Bauherren häufig unterstützt.
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