Baupreisindex: Aktuelle Baupreise – steigen oder fallen die Hausbaukosten?

Abwärtstrend beim Wohnungsbau hält an

Dezember 2024: Von Januar bis Oktober 2024 wurden laut dem Statistischen Bundesamt 143.500 Neubauwohnungen genehmigt. Das waren 22,2 Prozent oder 41.000 weniger als im Vorjahreszeitraum. Der Rückgang der Zahl der Baugenehmigungen verteilt sich dabei wie folgt:

• - 23,6 Prozent (9.800) bei Einfamilienhäusern
• - 13,6 Prozent (1.700) bei Zweifamilienhäusern
• - 22,2 Prozent (26.300) bei Mehrfamilienhäusern 

Auffällig dabei ist der starke Rückgang bei der zahlenmäßig stärksten Gebäudeart, den Mehrfamilienhäusern. Dies wird den Druck auf dem Wohnungsmarkt in Zukunft noch weiter erhöhen.

 

Erneuter Rückgang bei den Baugenehmigungen

Oktober 2024: Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurde im August 2024 in Deutschland der Bau von 18.300 Wohnungen genehmigt. Das waren 6,8 Prozent oder 1.300 Baugenehmigungen weniger als im August 2023. Damit setzt sich der Negativtrend weiter fort. Betrachtet man den Zeitraum von Januar bis August 2024, wurden 33.900 (- 19,3 Prozent) weniger Wohnungen als im (ohnehin schwachen) Vorjahreszeitraum genehmigt. 

 

Der Wohnungsbedarf jetzt und in Zukunft

Oktober 2024: Bundesweit müssten jährlich rund 372.600 neue Wohnungen entstehen, um den Bedarf zu decken. Fertiggestellt wurden in den vergangenen drei Jahren jedoch jährlich nur rund 294.400 Wohnungen, laut einer neuen Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW). Danach zeigt sich die größte Differenz zwischen Angebot und Nachfrage in und um die Großstädte. Überall so viel zu bauen wie nur irgendwie möglich, ist laut den Autoren aber auch nicht die richtige Lösung.

Denn neben der aktuellen Lage wurde auch untersucht, wie sich der Wohnungsbedarf in Zukunft entwickeln könnte. Das Ergebnis: Ab 2026  liegt der Bedarf dann bei nur rund 257.400 neuen Wohnungen. Das entspräche einem Rückgang von 31 Prozent. Wer sich über die aktuelle Situation informieren möchte, wo Wohnraum fehlt und wo eher nicht, findet auf der Seite des IW eine interaktive Karte.

 

Zahlen der Baugenehmigungen sinken dramatisch

September 2024: „Die Katastrophe nimmt ihren Lauf". Mit diesen drastischen Worten kommentiert Dirk Salewski, Präsident des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) die aktuellen Baugenehmigungszahlen des Statistischen Bundesamtes.

Danach wurden von Januar bis Juli 2024 123.600 Wohnungen genehmigt. Das waren 20,8 Prozent oder 32.500 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum. Angesichts der Entwicklung fordert Salewski von der Politik einen umfassenden Maßnahmenkatalog, der unter anderem eine einheitliche Bauordnung und die Absenkung der Mehrwertsteuer für den Wohnungsbau beinhaltet.

Auftragsmangel im Wohnungsbau gestiegen

August 2024: „Was heute nicht beauftragt wird, kann morgen nicht gebaut werden“, sagt Klaus Wohlrabe, Leiter der Umfragen beim ifo Institut für Wirtschaftsforschung. Er bezieht sich damit auf den Rückgang bei den Aufträgen im Wohnungsbau. So berichteten im Juli 51,3 Prozent der Baufirmen von rückläufigen Aufträgen, im Juni waren 50,2 Prozent. Das Geschäftsklima im Wohnungsbau hat sich jedoch insgesamt verschlechtert. Die Urteile zur aktuellen Lage und die Erwartungen sind laut ifo tief im Minus.

 

Dickes Minus bei Baugenehmigungen und Baulandkäufen

Juli 2024: Laut dem Statistischen Bundesamt gingen die Baugenehmigungen im Neubausektor von Januar bis Mai 2024 zum Vorjahreszeitraum erneut zurück:

• - 31,5 Prozent bei Einfamilienhäusern
• - 15,7 Prozent bei Zweifamilienhäusern
• - 21,7 Prozent bei Mehrfamilienhäusern

Insgesamt waren das 24,2 Prozent weniger Baugenehmigungen als im Mai 2023. Im Vergleich zum Mai 2022 sank die Zahl der Baugenehmigungen sogar um 43,9 Prozent. Ähnlich drastisch sind die Rückgänge beim Handel mit Bauland. Nach einer Auswertung des GEWOS Instituts für Stadt-, Regional- und Wohnforschung wurden 2023 bundesweit rund 46.700 Kauffälle von baureifem Wohnbauland registriert. Das entspricht einem Minus von 34,2 Prozent gegenüber 2022. Nach Aussage des Instituts markiert das einen neuen Tiefststand seit Beginn der Erhebungen im Jahr 1995.

 

Auftragsmangel leicht rückläufig

Juli 2024: Der Auftragsmangel im Wohnungsbau ist laut dem ifo Institut für Wirtschaftsforschung im Juni leicht zurückgegangen. 50,2 Prozent der befragten Baufirmen berichteten danach von einer mangelhaften Auftragslage, im Mai waren es noch 51,7 Prozent.

Laut Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo Umfragen, wird die unsichere Auftragslage die Firmen noch eine ganze Weile beschäftigen. „Der Mangel an neuen Aufträgen ist weiterhin ein großes Problem. Häuslebauer sind zurückhaltend, auch weil die Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank vorerst nur ein erster Schritt ist. Bei den Finanzierungskosten hat sich noch nicht viel getan. Das spiegelt sich auch in der Entwicklung der Baugenehmigungen“.

 

Rückgang auch bei Fertighäusern

Juni 2024: Die schwache Baukonjunktur macht auch vor der Fertighausbranche nicht halt. Allerdings sind die Auswirkungen nicht so deutlich wie beim konventionellen Hausbau. So wurden laut dem Statistischen Bundesamt im Jahr 2023 rund 19.900 Wohngebäude im Fertigteilbau errichtet. Das waren 2,5 Prozent weniger als im Jahr zuvor. Beim herkömmlichen Wohnungsbau betrug das Minus 7,5 Prozent.Vor allem der Neubau von Einfamilien-Fertighäusern ging zurück (- 4,1 Prozent gegenüber 2022). Bei in Fertigteilbauweise hergestellten Wohngebäuden mit mindestens drei Wohnungen gab es hingegen ein Plus von 12,0 Prozent, auch Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Zuwachs (+ 6 Prozent). 

Insgesamt war im letzten Jahr mit 20,6 Prozent jedes fünfte fertiggestellte Wohngebäude ein Fertighaus (2022: 19,7 Prozent). Fertighäuser gelten angesichts gestiegener Baukosten als günstige Alternative zum konventionellen Hausbau.

 

Wohnungsbau stagniert weiterhin

Mai 2024: Nach den jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) wurden im Jahr 2023 in Deutschland 294.400 Wohnungen gebaut. Das waren 0,3 Prozent oder 900 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Hier die wichtigsten Fakten zum Wohnungsbau 2023:

• Von den im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnungen waren 257.200 Neubauwohnungen in Wohngebäuden. (- 0,6 Prozent oder 1.600 Wohnungen weniger als im Vorjahr.)
• Auf Einfamilienhäuser entfielen 69.900 Wohnungen (- 9,3 % oder 7.200 Einfamilienhäuser weniger als 2022).
• Die Zahl neuer Wohnungen in Zweifamilienhäusern stieg um 3,8 Prozent auf 23.800.
• In Mehrfamilienhäusern wurden 156.300 Neubauwohnungen geschaffen und damit 4,1 Prozent oder 6.100 mehr als im Vorjahr. 
• Die durchschnittliche Abwicklungsdauer, also die Zeit von der Genehmigungserteilung bis zur Fertigstellung, hat sich bei den im Jahr 2023 fertiggestellten Wohngebäuden auf 24 Monate verlängert; im Jahr 2020 waren es noch 20 Monate.
• Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen fiel im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr um 26,7 Prozent (!) auf 259.600 und war damit deutlich geringer als die Zahl der fertiggestellten Wohnungen. 
• Die Zahl bereits genehmigter, aber noch nicht fertiggestellter Wohnungen (der sogenannte Bauüberhang) ging im Vorjahresvergleich erstmals seit dem Jahr 2008 zurück.
• Im Jahr 2023 erloschen 22.700 Baugenehmigungen. Das liegt nur knapp hinter dem Höchstwert aus 2022 (22.800 erloschene Baugenehmigungen). 

 

Hoffnung auf sinkende Baupreise

April 2024: Nach einem Bericht des Handelsblatts rechnet die Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) mit einem Rückgang der Baupreise. Moritz Kraemer, Chefvolkswirt der LBBW: „Die weiterhin unterirdischen Auftragseingänge sprechen dafür, dass die Bauunternehmen noch zu Preiszugeständnissen gezwungen werden.“ Die Banker stützen sich dabei auch auf Daten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Das prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang der Preise für Bauleistungen um drei Prozent, 2025 sollen sie sogar um 5,5 Prozent sinken.

 

Ende des Baupreis-Anstiegs?

April 2024: In diesem Jahr scheint sich langsam ein Ende des rasanten Anstiegs der Baupreise abzuzeichnen. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) erwartet nach der Analyse diverser Untersuchungen von Wirtschaftsinstituten für 2024 einen Rückgang der Baupreise um ein Prozent. Nach Angaben des Verbandes legten die Preise für Bauleistungen von August bis November 2023 im Durchschnitt nur noch leicht um 0,5 Prozent zu. Hauptgrund dafür war neben der Preisbereinigung bei einzelnen Baumaterialien aber vor allem die schwache Baukonjunktur.

 

Preise für Baumaterialien: Nur teilweise rückläufig

März 2024: Trotz der teilweise sinkenden Preise für einzelne Baustoffe lag das Preisniveau im Jahr 2023 für nahezu alle Baumaterialien – bis auf Holz – über dem Niveau vor der Energiekrise. Das teilte das Statistische Bundesamt in einer Pressemeldung mit. Deutliche Teuerungen gegenüber dem Jahr 2021 gab es bei den mineralischen Baustoffen wie Kalk und gebrannter Gips (+ 67,1 Prozent) sowie Zement (+ 55,7 Prozent). Wand-, Bodenfliesen und -platten verteuerten sich um 39,9 Prozent und Dachziegel um 39,6 Prozent. 

Auch Metalle verteuerten sich im Jahresdurchschnitt 2023 um 18,6 Prozent gegenüber dem Jahr 2021. Einzig beim Bauholz gab es Preisrückgänge: Konstruktionsvollholz (- 28,0 Prozent), Dachlatten (- 22,4 Prozent) und Bauschnittholz (- 15,9 Prozent) verbilligten sich im Jahr 2023 gegenüber 2021. Zum Vergleich: Die Erzeugerpreise (also die durchschnittliche Preisentwicklung von Rohstoffen und Industrieerzeugnissen) legten 2023 gegenüber 2021 um 30,1 Prozent zu.

 

Wohnungsbau: Niedrigster Stand seit 2012

März 2024: Im vergangenen Jahr 2023 wurde in Deutschland der Bau von 260.100 Wohnungen genehmigt. Nach einer Erhebung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) waren das 26,6 Prozent oder 94.100 Wohnungen weniger als im Jahr 2022. Niedriger war die Zahl der Baugenehmigungen zuletzt im Jahr 2012 (241.100).

 

Deutlicher Rückgang der Baugenehmigungen

Januar 2024: In neu zu errichtenden Wohngebäuden wurden von Januar bis November 2023 insgesamt 196.700 Wohnungen genehmigt. Das waren 28,8 % oder 79.700 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum. Das geht aus der neuesten Erhebung des Statistischen Bundesamtes hervor. Dabei ging die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um über ein Drittel (-38,6 Prozent bzw. -28.000 Wohnungen) auf 44.500 zurück. 

Bei den Zweifamilienhäusern hat sich die Zahl genehmigter Wohnungen mit 13.300 sogar fast halbiert (-49,2 Prozent bzw. -12.900). Auch bei den Mehrfamilienhäusern verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen deutlich, und zwar um fast ein Viertel (-23,8 Prozent bzw. -40.800) auf 130.400. 

 

Geschäftsklima im Wohnungsbau auf Allzeittief

Januar 2024: Das Geschäftsklima des ifo-Instituts für den Wohnungsbau ist auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Erhebung 1991 gefallen. „2023 war ein ausgesprochen schwieriges Jahr für den Wohnungsbau, das Neugeschäft blieb weit unter dem Niveau der Vorjahre zurück. Dies war eine Folge der drastisch gestiegenen Bau- und Zinskosten sowie der schwächeren Fördermöglichkeiten", konstatiert Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo-Umfragen. Eine Verbesserung der Lage scheint trotz zuletzt gesunkener Bauzinsen nicht in Sicht: „Die außergewöhnlich schwachen Erwartungen zeigen, dass die Firmen aktuell keine Hoffnung haben. Die Perspektiven für 2024 sind düster“, sagt Wohlrabe.    

Baupreisindex auf Rekordniveau

Dezember 2023: 160,6 – das ist der vom Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) ermittelte Baupreisindex für das 3. Quartal 2023 und gleichzeitig ein neuer Rekordwert. Wie rasant sich die Baukosten entwickelt haben, zeigt der Vergleich. 2015 war das Basisjahr mit einem Indexwert von 100, noch im 3. Quartal 2020 lag der Index bei moderaten 115,1 Punkten. "Der Baupreisindex", so das BKI, "ist eine wichtige Kennzahl im Bereich der Baukostenplanung." Das er in absehbarer Zeit zurückgehen wird, dafür sehen die Experten derzeit noch keine Anzeichen.

 

Noch mehr Stornierungen im Wohnungsbau

Oktober 2023: Das Geschäftsklima bei den deutschen Wohnungsbauunternehmen ist laut dem ifo Institut für Wirtschaftsforschung auf ein Allzeit-Tief gefallen. Schuld daran sind vor allem der Auftragsmangel und die hohe Stornierungsquote. Danach waren im September 21,4 Prozent der Firmen von Stornierungen betroffen, im Vormonat lag der Wert bei 20,7 Prozent. „Viele Projekte sind wegen der höheren Zinsen und gestiegenen Baukosten nicht mehr wirtschaftlich umsetzbar. Die Wohnungen, die heute nicht begonnen werden, werden uns in zwei Jahren auf dem Mietmarkt fehlen“, sagt Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo Umfragen. 

 

Wohnungsneubau wieder im Minus

September 2023: Anhaltend hohe Baupreise und der Anstieg der Bauzinsen sind nach Ansicht des Statistischen Bundesamtes die Gründe für den weiterhin starken Rückgang beim Wohnungsneubau. Danach war die Zahl der von Januar bis Juli 2023 genehmigten Wohnungen um 27,8 Prozent geringer als im Vorjahreszeitraum. Aufgeschlüsselt nach Haustypen ergibt sich folgendes Bild:

• Einfamilienhäuser: minus 36,5 %
• Zweifamilienhäuser: minus 53,2 %
• Mehrfamilienhäuser: minus 27,5 %

 

Architekten melden Rekordwerte

Juli 2023: Mit seinem Baupreisindex belegt das Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern die Entwicklung der Baukosten, die der Bauherr zu tragen hat. Gemessen am Indexwert 100 im Jahr 2015 haben sich die Baukosten in den letzten Jahren rasant nach oben entwickelt, sodass der Index im ersten Quartal 2023 auf einen neuen Rekordwert von 158,9 kletterte. Besonders auffällig: Allein innerhalb der letzten drei Jahre stieg der Index um rund 30 Punkte.

 

Starker Rückgang bei den Baugenehmigungen

Mai 2023: Mit einem Minus von fast 30 Prozent gab es im März 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat so wenig Baugenehmigungen wie schon lange nicht mehr. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) bekannt gab, wurde im März 2023 in Deutschland der Bau von 24.500 Wohnungen genehmigt. Das waren genau 29,6 Prozent oder 10.300 Baugenehmigungen weniger als im Vorjahresmonat. Nur im März 2007 fiel der Rückgang mit - 46,5 Prozent noch höher aus.

Auch quartalsübergreifend sind die Zahlen tief im Minus. Von Januar bis März 2023 wurden insgesamt 68.700 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, das waren 25,7 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Der Rückgang liegt nach Aussage der Statistiker vor allem an den hohen Kosten für Baumaterialien und den steigenden Bauzinsen.

 

Preisanstieg beim Neubau hält an

April 2023: Erneut sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im zweistelligen Bereich gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahresmonat betrug die Preissteigerung im Februar 15,1 Prozent. Das gab das Statistische Bundesamt (Destatis) bekannt.

Den größten Anteil an der Preissteigerung hatten die Rohbauarbeiten. Betonarbeiten wurden gegenüber Februar 2022 um 15,2 Prozent teurer, Mauerarbeiten um 12,7 Prozent. Für Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten erhöhten sich die Preise um 17,1 Prozent, Erdarbeiten waren 14,9 Prozent teurer als im Februar 2022. Zimmer- und Holzbauarbeiten kosteten 3,0 Prozent mehr.

 

Starker Auftragsrückgang beim Bau

März 2023: Einen Rückgang der Aufträge von 9,6 Prozent verzeichnete das Baugewerbe laut dem Statistischen Bundesamt für das Jahr 2022. Dabei wurde im ersten Quartal des letzten Jahres sogar noch ein Plus von 4,1 Prozent erzielt. Ab dem zweiten Quartal konnte das Vorjahresniveau jedoch nicht mehr erreicht werden, im Dezember 2022 lagen die Auftragseingänge im Vergleich zum Vorjahresmonat sogar bei einem Minus von 23,4 Prozent.

Die größten Einbußen gab es ausgerechnet beim Wohnungsbau mit einem Minus von 16,5 Prozent. Im Hochbau gingen die realen Auftragseingänge um 15,1 Prozent zurück, beim Tiefbau war es ein Minus von 3 Prozent. Gleichzeitig erreichte der Jahresumsatz im Bauhauptgewerbe auch aufgrund der hohen Baupreise mit 108,9 Milliarden Euro einen neuen Höchststand. Dabei fiel der Wohnungsbau mit 28,0 Milliarden Euro Jahresumsatz am stärksten ins Gewicht, der gewerbliche Hochbau folgte mit 25,8 Milliarden Euro.

 

Kosten für Baumaterialien: 2022 teurer als im Vorjahr

Februar 2023: Nahezu alle Baumaterialien waren im Jahresdurchschnitt 2022 noch einmal deutlich teurer als im Vorjahr, obwohl es bereits 2021 hohe Preissteigerungen gegeben hatte. Das teilte das Statistische Bundesamt (Destatis) mit. Preistreibend auf den Baustellen wirkten sich vor allem die gestiegenen Energiepreise aus. Hier eine Auswahl der Baumaterialien mit dem stärksten Preisanstieg 2022:

• Flachglas (für Fenster und Glastüren): + 49,3 Prozent
• HDF-Faserplatten (hochdichte Faserplatte, z. B. für Türen): + 46 Prozent
• Stabstahl (u. a. für die Bewehrung): + 40,4 Prozent
• Blankstahl: + 39,1 Prozent
• Bitumen aus Erdöl (zur Abdichtung): + 38,5 Prozent
• Betonstahlmatten (zur Bewehrung): + 38,1 Prozent
• Spanplatten: + 33,4 Prozent

Gleichzeitig mit den Baumaterialpreisen stiegen auch die Preise für Arbeiten am Bau. Insgesamt verteuerten sich die Preise für den Neubau von Wohngebäuden im Jahresdurchschnitt 2022 um 16,4 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist die höchste gemessene Veränderung gegenüber einem Vorjahr seit Beginn der Erhebung im Jahr 1958.

 

Baupreise für Wohngebäude weiter gestiegen

Januar 2023: Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im November 2022 um 16,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen. Im Vergleich zum August 2022, dem vorherigen Berichtszeitraum, lag der Anstieg bei 2,5 Prozent.

Größter Preistreiber waren demnach laut Destatis die Rohbauarbeiten. Sie stiegen von November 2021 bis November 2022 insgesamt um 15,8 %. Hier die Preissteigerungen bei den einzelnen Gewerken:

• Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten: + 20,3 Prozent
• Betonarbeiten: + 17,6 Prozent
• Erdarbeiten: + 15,7 Prozent
• Mauerarbeiten: + 13,6 Prozent
• Zimmer- und Holzbauarbeiten : + 5,1 Prozent

Aber auch die Preise für Ausbauarbeiten nahmen laut Destatis im November 2022 gegenüber dem Vorjahr zu, insgesamt um 17,8 Prozent. Dabei stiegen bei Tischlerarbeiten die Preise um 19,5 Prozent, die Kosten für Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen erhöhten sich um 19,0 Prozent, die für Wärmedämm-Verbundsysteme um 16,5 Prozent.