Neubaugebiet: Vor- & Nachteile

• Die Erschließung eines Bauareals erfolgt durch die öffentliche Hand – Sie müssen sich nicht in Eigenregie selbst darum kümmern. 
  
• Die baurechtlichen Rahmenbedingungen die für ein Neubaugebiet gelten, geben Ihnen Orientierung und Sicherheit. So schützt der Bebauungsplan vor „Wildwuchs“, jeder bleibt in seinen Baugrenzen und der Nachbar kann z. B. nicht plötzlich sein Haus aufstocken.
• Bodengutachten werden in aller Regel für das gesamte Baugebiet erstellt, Gutachten für einzelne Parzellen sind daher meist nicht erforderlich.
• Neubaugebiete bieten Ihnen zudem bessere Planungsmöglichkeiten. Weil von Anfang an Klarheit über anfallende Erschließungskosten oder mögliche Nutzungsrechte herrscht.

In einem Neubaugebiet treffen Sie auf unbebaute Grundstücke. Das heißt, Sie müssen – wie Ihnen das in einem bestehenden Wohngebiet durchaus passieren kann – keine Altimmobilie für viel Geld vor Baubeginn abreißen lassen. Sie haben auch eine größere Auswahl an Bauplätzen oder neu gebautem Wohneigentum, welches zum Verkauf steht.

Die Ausweisung von Baugebieten auf der „grünen Wiese“ befördert allerdings den Flächenverbrauch. Daher fallen die einzelnen Bauplätze relativ klein aus. Größere bekommen Sie eher selten. Folglich ist auch der Abstand zum Nachbargebäude geringer – was gegebenenfalls weniger Privatsphäre bedeutet. Wer also in älteren Wohngebieten eine Baulücke schließt oder an Stelle eines Altbaus neuen Wohnraum schafft, hat nicht nur die Chance auf ein größeres Baugrundstück, sondern hilft auch den starken Flächenverbrauch zu reduzieren.

Apropos Fläche: Ausreichend Platz für Baumaschinen und -material – was in neuen Baugebieten ausreichend vorhanden sein dürfte – ist nicht zu unterschätzen. Denken Sie nur an das Bebauen einer freien Fläche in einer bestehenden Wohnsiedlung. Da kann das Hantieren mit großem Gerät schwierig werden.

Hausbau verbindet: Ein großes Plus in neuen Baugebieten ist die Nachbarschaft. Wenn alle etwa zur gleichen Zeit ihr Wohneigentum bauen oder kaufen, haben die Menschen nicht nur ein ähnliches Alter, sondern auch ähnliche Interessen und Herausforderungen. Also, sollte Ihnen einmal überraschender Weise das Baumaterial ausgehen, hat bestimmt noch einer Ihrer Nachbarn einen Sack Sand, Zement oder ähnliches für Sie übrig. So etwas verbindet und schweißt zusammen. Und wenn Sie Kinder haben, werden diese auch glücklich sein: denn an ausreichend Spielkameraden wird es im Neubaugebiet sicherlich nicht mangeln.

Im Gegensatz zur Neubausiedlung, können Sie sich in einer bestehenden Wohnsiedlung natürlich schon im Voraus ein genaueres Bild von der Infrastruktur, den umliegenden Gebäuden und den künftigen Nachbarn machen.