Die passende Fassadendämmung:
Kosten und Methoden
- Material, Methoden, Preise und Förderung
- Tipps für die richtige Fassadendämmung
- Inklusive Kostenrechner
Die passende Fassadendämmung:
Geht es um die Senkung des Energieverbrauchs bei Wohnimmobilien, kommt immer wieder die Fassadendämmung ins Spiel. Tipps und Infos zu Kosten, Methoden und Materialien einer effektiven Außendämmung finden Sie hier.
Das Wichtigste im Überblick
- Die Kosten für eine Fassadendämmung liegen etwa zwischen 30 und 350 Euro/m² – abhängig von Dämmverfahren und Materialien.
- Durch die Fassadendämmung können laut der Beratungsgesellschaft co2online bis zu 19 Prozent der Heizenergie eingespart werden.
- Je nach Bauweise der Außenwand kommen verschiedene Verfahren für die Dämmung der Fassade in Frage.
Inhaltsverzeichnis
- Wie viel kostet eine Fassadendämmung?
- Kosten für die Dämmung der Fassade berechnen
- Wann lohnt sich eine Fassadendämmung?
- Was beeinflusst die Kosten der Fassadendämmung?
- Was bringt eine Fassadendämmung an Ersparnis?
- Fassade dämmen: Diese Methoden gibt es
- Welche Materialien kommen für die Fassadendämmung in Frage?
- Welche Förderung gibt es für die Außendämmung?
- Fazit zur Fassadendämmung: Eine lohnende Investition
- Häufig gestellte Fragen zur Fassadendämmung
Wie viel kostet eine Fassadendämmung?
Die Kosten für eine Fassadendämmung liegen zwischen 30 und 350 Euro pro Quadratmeter (Euro/m²). Diese große Spanne entsteht durch die unterschiedlichen Dämmverfahren und die dafür notwendigen Materialien:
| Art der Fassadendämmung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | ca. 175 Euro/m2 |
| Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | ca. 195 Euro/m2 |
| Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade) | ca. 290 Euro/m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | ca. 350 Euro/m2 |
| Einblasdämmung (Zellulose) | ca. 30 bis 85 Euro/m2 |
| Schieferplatten, "Altdeutsche Deckung" mit Dämmung | ca. 295 Euro/m2 |
| Kunststoff-Profilplatten mit Dämmung | ca. 195 Euro/m2 |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2025 / Nettopreise, regional bereinigte Mittelwerte; eigene Recherche
Kosten für die Dämmung der Fassade berechnen
Wie viel kostet es, die Fassade zu dämmen? Rechnen Sie es ganz einfach selbst durch. Bei unserem Kostenrechner für die Fassadendämmung müssen Sie nur wenige Grunddaten eingeben und schon nennen wir Ihnen den ungefähren Kostenrahmen. Probieren Sie es doch gleich einmal aus.
- Berechnungsdetails
x m² WDVS Hartschaum 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022
Wann lohnt sich eine Fassadendämmung?
Jede Fassadendämmung verringert den Energiebedarf eines Gebäudes und damit die künftigen Betriebskosten. Der Umfang der Energieeinsparung hängt vom vorherigen Zustand des Gebäudes und von der Energieeffizienz der künftigen Dämmung ab. Je schlechter der bisherige energetische Standard war und je höher die Dämmwirkung ist, umso niedriger ist der künftige Energiebedarf.
Wie sich das in der Haushaltskasse bemerkbar macht, kommt auf die Entwicklung der Energiepreise an. Pauschale Rechnungen lassen sich dafür leider nicht aufstellen.
Nach Angaben des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) wird eine Fassade im Schnitt nach etwa 40 Jahren saniert. In diesem Zeitraum, so eine Beispielrechnung der Verbraucherzentralen, amortisiert sich die Dämmung auf jeden Fall.
Bei der Überlegung, ob sich eine Fassadendämmung lohnt, spielt für viele Bauherren jedoch nicht nur die Wirtschaftlichkeitsberechnung eine Rolle. Schließlich ist jede Fassadendämmung ein wichtiger Beitrag zur CO2-Reduzierung und zum Umweltschutz. Zudem erhöht sie den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie. Umweltschutz, Wohnkomfort und Wertsteigerung lassen sich jedoch nicht in Euro bemessen. Sie müssen nach der persönlichen Gewichtung in die Gesamtbetrachtung einfließen.
Wichtig zu wissen: Wer (auch außerhalb einer energetischen Sanierung) grundsätzlich mehr als zehn Prozent der Fassade ausbessert, der muss gleichzeitig auch die Fassade dämmen! Das gibt der § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vor. Hier finden Sie aktuelle Informationen zur Sanierungspflicht.
Was beeinflusst die Kosten der Fassadendämmung?
Die Kosten für die Fassadendämmung setzen sich zusammen aus:
- Material (vor allem Dämmstoff, außerdem Putz oder Verkleidung und Fassadenfarbe)
- Gerüstmiete
- Vorbereitung der Fassade
- eventuelle Entsorgung von alter Verkleidung oder Putz
- Baustelleneinrichtung
- Anschlussarbeiten
- Arbeitskosten des Fachunternehmens
Wie umfangreich die Posten jeweils ausfallen, hängt stark von den baulichen Gegebenheiten ab. Je größer die Fläche der Fassade, umso mehr Material wird benötigt. Und je verwinkelter das Gebäude ist, umso aufwändiger gestaltet sich nicht nur der Gerüstaufbau, sondern auch der Zuschnitt des Dämmstoffs.
Wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss, entsteht ein Großteil der oben genannten Posten auch ohne Dämmung. Der Mehraufwand für die Dämmung ist dann vergleichsweise gering, denn vor allem das kostspielige Gerüst muss sowieso aufgebaut werden.
Sie wollen mehr wissen, wie viel eine Dämmung kostet? Lesen Sie dazu auch unseren Artikel "Kosten für eine Hausdämmung".
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Was bringt eine Fassadendämmung an Ersparnis?
Durch die Fassadendämmung können nach Angaben der gemeinnützigen Beratungsgesellschaft co2online bis zu 19 Prozent der Heizenergie und somit der Kosten eingespart werden. Für ein typisches, mit Erdgas beheiztem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem Verbrauch von 21.000 kWh im Jahr heißt das ...
- ... für Gas-Bestandskunden: Laut Statistischem Bundesamt lag der Gaspreis in der ersten Hälfte 2023 durchschnittlich bei 12,26 Cent pro Kilowattstunde (ct/kWh). Für unser Beispiel bedeutet das, die Gasrechnung verringert sich von 2.574,60 Euro auf 2.085,42 Euro. Sie sparen also 489,18 Euro im Jahr. Angesichts der steigenden Energiepreise dürfte die Ersparnis demnächst deutlich höher ausfallen.
- ... für Gas-Neukunden: Wer jetzt einen neuen Gasvertrag abschließen will oder muss, zahlt laut dem Vergleichsportal Verivox 8 Cent je kWh (Stand: Januar 2023): Die Gasrechnung verringert sich dann von rund 1.680 Euro auf circa 1.360,80 Euro. Sie sparen also über den Daumen gepeilt circa 319,20 Euro im Jahr. Angesichts des durch die CO2-Steuer zu erwartenden Preisanstiegs bei Gas dürfte die Ersparnis in Zukunft noch höher ausfallen.
Wann sich die Kosten einer Fassadendämmung amortisiert haben, hängt von der gewählten Form der Fassadendämmung und der daraus resultierenden Energieersparnis ab. Angenommen, ein Einfamilienhaus hat eine Fassadenfläche von 75 Quadratmetern und die Kosten für die Fassadendämmung belaufen sich auf 150 Euro pro Quadratmeter. Macht insgesamt 11.250 Euro. Wenn die neue Fassadendämmung pro Jahr 500 Euro an Energiekosten einspart, hat sich die Investition nach 22,5 Jahren bezahlt gemacht. Wohlgemerkt bei gleichbleibenden Energiepreisen. Steigen diese (und davon ist aufgrund der CO2-Steuer auszugehen), verkürzt sich automatisch die Amortisation.
Fassade dämmen: Diese Methoden gibt es
Je nach Bauweise der vorhandenen Außenwand kommen folgende Verfahren für die Fassadendämmung in Frage:
Wärmedämmverbundsystem
Die am weitesten verbreitete Methode ist das Wärmedämmverbundsystem (WDVS): Der Dämmstoff wird in Form von Platten auf die Fassade geklebt, gedübelt oder mithilfe eines Schienensystems montiert. Darauf kommen ein stabilisierendes Gewebe, der Außenputz samt Fassadenfarbe oder auch eine Verblendung.
Hinterlüftete/vorgehängte Fassade
Eine hinterlüftete Vorhangfassade ist vom Aufbau her aufwändiger und die Kosten entsprechend höher. Bei diesem Verfahren wird eine Unterkonstruktion aus Holz oder Alu-Profilen auf der Fassade befestigt. In die Zwischenräume wird der Dämmstoff gefüllt. Den äußeren Abschluss bildet eine auf die Unterkonstruktion montierte Verkleidung aus Holz-, Schiefer-, Putz- oder Metallflächen. Ein Luftspalt zwischen Dämmung und Fassade sorgt dafür, dass anfallende Feuchtigkeit verdunsten kann.
Verblendmauerwerk/Isolierklinker
Isolierklinker sind sozusagen "ausgeschnittene" Klinker-Steine oder Klinkerriemchen, die an der Rückseite mit Dämmplatten ausgestattet sind. Das ermöglicht neben der Dämmung der Fassade auch eine optische Neugestaltung. So wird – wenn gewollt – mithilfe des Verblendmauerwerks aus einer Putz- eine Klinkerfassade.
Die Installation erfolgt dabei üblicherweise in drei Schritten. Zuerst werden die Dämmplatten mit Spezialdübeln an der Außenwand montiert. Mithilfe eines Spezialmörtels werden dann die Klinker auf die Dämmung aufgebracht und im letzten Schritt verfugt.
Kerndämmung/Einblasdämmung
Bei einer Kerndämmung wird die Dämmung zwischen einer zweischaligen Konstruktion installiert. Beim Neubau werden meist Dämmmatten zwischen Mauerwerk und Klinker gesetzt. Bei Altbauten erfolgt die Kerndämmung als Einblasdämmung. Voraussetzung dafür ist, dass der Hohlraum mindestens vier Zentimeter beträgt. Dieser Hohlraum wird dann über Bohrungen in der Außenwand mit Zellulose oder Kunststoff-Granulaten gefüllt. Da hier kein Gerüst erforderlich ist, sind die Kosten für die Einblasdämmung niedriger als für die anderen Dämmverfahren.
Welche Materialien kommen für die Fassadendämmung in Frage?
Für die Fassadendämmung gibt es eine große Auswahl an Dämmstoffen. Je nach persönlichen Wünschen, der gewählten Dämm-Methode, der Beschaffenheit der Außenwand und den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes bietet jeder Baustoff zur Fassadendämmung dabei unterschiedliche Vorteile.
- Polystyrol: Expandiertes Polystyrol (EPS) ist ein auch als Styropor bekannter Hartschaum. Die häufigste Verwendung hat das Material in preiswerten Wärmedämmverbundsystemen.
- Polyurethan: Hartschaum auf Erdölbasis. Beste Dämmwirkung unter den üblichen Materialien, es reichen dünne Dämmschichten aus.
- Hanf: Nachwachsender Rohstoff und damit ökologischer Dämmstoff als Matten für vorgehängte Fassaden. Zum Brandschutz wird Soda beigegeben.
- Zellulose: Wird in Flockenform sehr häufig als Einblasdämmung verwendet. Preisgünstiges Recyclingprodukt aus Altpapier.
- Mineralwolle: Als Platten, Matten und loses Material, aus natürlichen Rohstoffen oder Recyclingmaterialien. Nicht brennbar.
- Holzfaser: Als Platten vielseitig einsetzbar. Alternative zu synthetischen Dämmstoffen.
- Perlite/Perlit: Ein vielseitig einsetzbares Vulkangestein. Sowohl als Schütt- als auch als Plattendämmstoff lieferbar.
Vorteile und Nachteile verschiedener Stoffe für die Fassadendämmung
Nicht jeder Dämmstoff lässt sich in gleicher Weise für die Fassadendämmung verwenden. Hier eine kurze Übersicht, welches Material sich für welches Dämmsystem am besten eignet:
| Dämmsystem | geeignetes Material |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem | Platten aus Polystyrol (EPS), Mineralwolle oder Holzfasern |
| Kerndämmung | EPS-Kügelchen, Mineralwollflocken und Perlite |
| Hinterlüftete Vorhangfassade | Matten aus Mineralwolle, Hanffasern und Holzfasern |
Auch haben die infrage kommenden Dämmstoffe für die Fassadendämmung verschiedene Vorteile, aber auch Nachteile:
| Dämmstoff | Vorteile | Nachteile | Kosten |
|---|---|---|---|
| Polystyrol (EPS) | kostengünstig, einfache Verwendung, gute Wärmedämmung | Herstellung auf Erdölbasis, nicht UV-beständig, nicht diffusionsoffen | ca. 20 Euro/m2 |
| Polyurethan | druckfest, leicht, wasserabweisend, gut zu verarbeiten | Herstellung auf Erdölbasis, energieintensive Produktion | ca. 10 bis 20 Euro/m2 |
| Hanf | ökologischer Dämmstoff, reguliert die Luftfeuchtigkeit, schluckt Schall | eingeschränkter Brandschutz, Verbauung nur durch Fachunternehmen | ca. 30 bis 60 Euro/m2 |
| Zellulose | günstig, wenig Aufwand, schluckt Schall | Einblasdämmung nur durch Fachunternehmen mit entsprechender Ausstattung | ca. 10 bis 20 Euro/m2 |
| Mineralwolle | hohe Wärmedämmleistung, einfache Verarbeitung, feuchtigkeitsbeständig | etwas teurer, benötigt oft eine Mindestdicke, um ausreichend Wärmeschutz zu gewährleisten | ca. 10 bis 30 Euro/m2 |
| Holzfaser | hoher Feuchteschutz, gutes Raumklima, vielseitig einsetzbar | höhere Kosten, geringerer Brandschutz | ca. 40 bis 50 Euro/m2 |
| Perlite/Perlit | viele Einsatzmöglichkeiten, guter Schallschutz, einfache Entsorgung | nur mittlere Dämmeigenschaften | ca. 60 Euro/m2 |
Welche Förderung gibt es für die Außendämmung?
Für die nachträgliche Fassadendämmung gibt es Investitionszuschüsse aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahme (BEG EM). Sie werden über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) abgewickelt.
Der Basis-Fördersatz beträgt aktuell 15 Prozent der förderfähigen Kosten (Stand: März 2024). Dazu zählen auch die Kosten für Umfeldmaßnahmen wie die Baustelleneinrichtung, das Gerüst und Anschlussarbeiten an den Fenstern. Wenn die Fassadendämmung im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) empfohlen wurde, kommt der iSFP-Bonus in Höhe von 5 Prozent obendrauf.
Maximal sind Ausgaben in Höhe von 30.000 Euro pro Wohneinheit (ohne iSFP-Bonus) bzw. 60.000 Euro (mit iSFP-Bonus) förderfähig. Sie können also Zuschüsse bis zu 4.500 Euro, mit iSFP-Bonus sogar bis zu 12.000 Euro erhalten.
Bei der Förderung über das BAFA gilt: Vor der Beantragung der Förderung muss zwingend ein (Vor-)Vertrag mit dem ausführenden Unternehmen vorliegen. Um das Risiko eines abgelehnten Förderantrages zu minimieren, sollten Bauherren in den Vertrag in Bezug auf die Förderung eine auflösende bzw. aufschiebende Bedingung als Klausel aufnehmen.
Weitere Infos und Details in unserem Artikel „Förderung der Fassadendämmung: So erhalten Sie das Fördergeld”.
Fazit zur Fassadendämmung: Eine lohnende Investition
Die Fassadendämmung ist eine effektive Methode, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu verbessern. Die Kosten dafür variieren stark, abhängig von der gewählten Dämmtechnik und den verwendeten Materialien. Eine gut durchgeführte Fassadendämmung kann andererseits bis zu 19 Prozent der Heizenergie einsparen, was langfristig Ihre Energiekosten deutlich senkt. Zudem können Sie von staatlichen Zuschüssen profitieren. Insgesamt ist die Fassadendämmung eine lohnende Investition in die Zukunft eines Gebäudes.
Häufig gestellte Fragen zur Fassadendämmung
Wann muss ich die Fassade dämmen?
Eigentümer von Bestandsimmobilien müssen ihre Fassade dämmen, wenn sie größere Arbeiten daran vornehmen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest: Sind bei einer Instandsetzung – beispielsweise bei einer Putzerneuerung – mehr als 10 Prozent der Fläche eines Bauteils betroffen, dann muss das Bauteil die aktuellen gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllen. Im Fall der Fassade heißt das: Der U-Wert der Fassade darf maximal 0,24 W/(m²K) betragen. Bei Bestandsgebäuden ist in aller Regel eine Fassadendämmung notwendig, um diesen Wert zu erreichen.
Wie dick muss eine Fassadendämmung sein?
Eine vorgeschriebene Mindestdicke gibt es nicht. Entscheidend ist, dass durch die Dämmung der gesetzlich vorgegebene U-Wert der Fassade erreicht wird. Das muss berechnet werden.
Was muss ich bei einer Außendämmung beachten?
Die Gebäudehülle ist ein Gesamtsystem aus Fassade, Dach, Fenstern und Türen. Die Übergänge der einzelnen Bauteile können zum Problem werden. Falls Ihre Fenster in die Jahre gekommen sind und Sie den Einbau neuer Fenster planen, sollten Sie erwägen, diese im Zusammenhang mit der Fassadendämmung auszutauschen. Dann können die Anschlüsse optimal gestaltet werden.
Außerdem wird die Außendämmung an diversen Stellen durchbrochen – durch die Verankerung des Vordaches oder des Balkons, die Kabel und Befestigung von Außenleuchten, Bewegungsmeldern etc. An all diesen Stellen können Wärmebrücken entstehen. Um das zu verhindern, bieten die Hersteller von Dämmsystemen spezielle Lösungen an. Achten Sie darauf, dass Ihre Fachfirma diese nutzt.
Kann ich die Fassade selbst dämmen?
Eine Fassadendämmung in Eigenleistung ist alles andere als ratsam. Fehler und Ungenauigkeiten in der Ausführung können gravierende Folgeschäden nach sich ziehen. Sie sollten auf jeden Fall ein Fachunternehmen beauftragen. Das ist übrigens nach aktuellem Gesetzesstand auch Bedingung, wenn Sie Fördermittel beantragen möchten.
Welche Außendämmung ist die beste?
In puncto Dämmwirkung ist die beste Außendämmung die, die am meisten Energie einspart. Eine dicke Dämmschicht aus einem Material mit einer niedrigen Wärmeleitfähigkeit (WLG) leistet das am besten. Allerdings kann dieses Ziel mit allen Dämmverfahren und mit unterschiedlichen Materialien erreicht werden. Die Entscheidung ist in aller Regel ein Abwägungsprozess. Nehmen Sie dazu am besten die fachliche Hilfe eines Energieberaters in Anspruch.
Gute Beratung ist unverzichtbar
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