Wertsteigerung von Immobilien

  • Aktuelle Wertentwicklung
  • Faktoren für positive Preisentwicklung von Immobilien
  • Maßnahmen zur Wertsteigerung

In Zeiten von Negativzinsen und Inflation gelten Immobilien als sichere Kapitalanlage. Zudem sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Lesen Sie hier, wie sich die Preise aktuell entwickeln, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen und welche Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen.

Was bedeutet Wertsteigerung bei Immobilien?

Was bedeutet Wertsteigerung bei Immobilien?
Die niedrigen Bau- und Sparzinsen sorgen für eine erhöhte Nachfrage am Immobilienmarkt. (Quelle: © Rasa Petreikiene - istockphoto.com)

Von der Wertsteigerung einer Immobilie ist die Rede, wenn sich der Wert einer Immobilie gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis erhöht. Das heißt, das Objekt ist mehr wert als zu dem Zeitpunkt, zu dem es erworben wurde – die Preisentwicklung der Immobilie ist positiv.

Aktuell gilt dies hierzulande für viele Immobilien. Wer ein Haus in Deutschland kaufen will, muss mit einem hohen Kaufpreis rechnen. Das liegt einerseits an den niedrigen Bauzinsen, die die Nachfrage nach einem Eigenheim steigen lassen. Andererseits tragen die niedrigen Sparzinsen ebenfalls zu einer erhöhten Nachfrage bei: Statt das Geld für minimale Zinsen oder sogar Negativzinsen auf ein Konto zu legen, investieren viele Anleger lieber in Immobilien. Bei dieser Anlageform besteht nicht nur die Möglichkeit, von der Wertsteigerung der Immobilien zu profitieren, sondern auch durch Mieteinnahmen Gewinne zu erzielen.


Preisentwicklung Immobilien: Rückblick, Trends und Prognose

In den letzten 30 Jahren:

Ein Blick auf die historische Preisentwicklung von Immobilien in den letzten 30 Jahren zeigt, dass von 1990 bis 2010 keine nennenswerte Wertsteigerung stattgefunden hat – der Immobilienwert blieb also rund 20 Jahre lang stabil.

In den letzten 20 Jahren:

Seit 2010 verzeichnet der Hauspreisindex, welcher Preisveränderungen an allen durch private Haushalte erworbenen Wohnimmobilien erfasst, einen bemerkenswerten Anstieg – die Immobilienpreise steigen. Die Ursache für diesen plötzlichen Anstieg liegt in der Finanzkrise von 2008/2009: Als die Europäische Zentralbank (EZB) hohe Geldsummen in die Märkte pumpte, um die Wirtschaft anzukurbeln, kommt Dynamik in den Immobilienmarkt. Aus Angst vor einer Inflation investieren viele Anleger in Immobilien. Die erhöhte Nachfrage hat eine Wertsteigerung zur Folge.

In den letzten zehn Jahren:

Die positive Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt seit 2010 hält weiterhin an und hat sich in den letzten zehn Jahren sogar noch gesteigert. Die hohe Wertsteigerung verunsichert viele Anleger; immer wieder ist die Befürchtung zu hören, dass die "Immobilienblase" bald platzt.

Doch ist diese Sorge berechtigt?  

Mann sitzt am Laptop und vor mehreren Bildschirmen
In den letzten zehn Jahren ist eine enorme Wertsteigerung von Immobilien zu beobachten. Anlass zur Annahme, dass sich dieser Trend bald umkehrt, gibt es bisher nicht. (Quelle: © YakobchukOlena - iStock ID: 817442226)

Gründe für höhere Immobilienpreise

Um diese Frage zu beantworten, ist es wichtig zu verstehen, welche Faktoren zur Wertsteigerung von Immobilien geführt haben:

  • Krisenmanagement bzw. Geldpolitik der EZB: Die Finanzkrise 2008/2009 sowie die Corona-Krise veranlassten die EZB, den Staatshaushalt zu unterstützen, Privatexistenzen zu retten und die Wirtschaft weltweit anzukurbeln. Die Folge: Die Inflationsrate steigt.
  • Zinsentwicklung: In den letzten 100 Jahren sind die Zinssätze kontinuierlich gefallen. Aktuell liegt der Leitzins bei 0 %. Geld auf Sparkonten anzulegen, wird weniger attraktiv.
  • Demografie: Die Gesamtbevölkerung in Deutschland wächst. Der Bedarf an Wohnraum steigt. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahrzehnten zu wenig gebaut.

All diese Faktoren führen zu einer erhöhten Nachfrage, die höhere Immobilienpreise verursacht. Eine Umkehr dieser Trends würde folglich eine negative Wertentwicklung auf dem Immobilienmarkt bedeuten. Jedoch sieht es aktuell nicht danach aus, dass sich einer dieser Trends in den nächsten Jahren umkehrt. Insofern ist auch künftig davon auszugehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen oder zumindest wertstabile Kapitalanlagen sind.

Quelle: Statistisches Bundesamt


Wertsteigerung berechnen

Um herauszufinden, wie viel Rendite Sie mit dem Verkauf eines Hauses erzielen, ziehen Sie die Inflationsrate und die Wertminderung durch Abnutzung von der prozentualen Wertsteigerung ab. Weiterhin spielen die bisher getätigten Investitionen eine Rolle, zum Beispiel Kaufnebenkosten, Finanzierungszinsen und Kosten für Renovierung und Instandhaltung. Erst nach Abzug dieser Zusatzkosten erhalten Sie ein realistisches Bild von der tatsächlichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich von einem Schwäbisch Hall-Heimatexperten beraten, um ein realistisches Ergebnis zu erhalten.

Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Eine erste Orientierung bietet unser Immobilienwert-Rechner. Möchten Sie eine genaue Einschätzung des Verkehrswerts der Immobile, sollten Sie einen Gutachter beauftragen, der das Objekt vor Ort bewertet.

Ein vereinfachtes Beispiel zur Wertsteigerung

Sie sind Eigentümer einer Immobilie mit einem Marktwert von 550.000 Euro. Gekauft haben Sie diese für 480.000 Euro. Für Modernisierungen sind in dieser Zeit 20.000 Euro angefallen.  

Marktgerechter Verkaufspreis: 550.000 Euro
- Kaufpreis (480.000 Euro + Modernisierungskosten 20.000 Euro)
= Wertsteigerung in Euro von 50.000 Euro     

Das bedeutet eine Wertsteigerung1 von 10 Prozent. Der Prozentsatz errechnet sich aus der Gegenüberstellung vom Kaufpreis und dem aktuellen Marktpreis
1Nicht berücksichtigt: Inflationsrate und Wertminderung durch Abnutzung.

Formel Wertermittlung

Welche Faktoren sind für die Preisentwicklung einer Immobilie entscheidend?

Entscheidende Faktoren bei der Wertsteigerung von Immobilien
Die Lage ist einer der entscheidensten Faktoren bei der Wertsteigerung von Immobilien. (Quelle: © MarioGuti - istockphoto.com)

Ob und in welchem Maße sich der Wert einer Immobilie positiv entwickelt, wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Wichtige Punkte sind:

  • Lage: Die Lage einer Immobilie gilt als maßgeblicher Faktor für die künftige Wertsteigerung. Befindet sich das Objekt etwa in einem begehrten Stadtteil oder im Speckgürtel einer beliebten Metropole, trägt dies zur positiven Wertentwicklung der Immobilie entscheidend bei.
  • Infrastruktur: Ähnlich wie die Lage spielt auch die Infrastruktur eine wichtige Rolle. Wenn das Haus eine gute Verkehrsanbindung besitzt und sich beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte und attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden, ist eine Preissteigerung der Immobilie wahrscheinlich.
  • Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert wird jährlich vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und ist Grundlage für die Besteuerung eines Grundstücks. Es handelt sich dabei um einen Durchschnittswert aus vergangenen Verkäufen. Insofern bietet dieser Wert einen guten ersten Anhaltspunkt, ist für aktuelle Trends und Prognosen aber nur bedingt aussagekräftig.

Weitere Faktoren bei der Preisentwicklung

Neben Lage, Infrastruktur und Bodenrichtwert gibt es weitere Einflussgrößen auf die Wertentwicklung einer Immobilie:

  • Grundstück: Große, quadratisch geschnittene Grundstücksflächen erfahren eher eine Wertsteigerung als kleine, verwinkelte Flächen. Auch die Ausrichtung des Grundstücks wirkt sich auf die Preisentwicklung aus: Ein unverbauter Blick ins Grüne kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern.
  • Baujahr: Allgemein gilt: Je älter das Gebäude, desto geringer die Wertsteigerung. Befindet sich die Immobilie jedoch durch regelmäßige Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand, ist das Alter der Immobile kein Hindernis für eine Preissteigerung.
  • Bausubstanz: Der Zustand einer Immobilie ist ausschlaggebend für deren Wertentwicklung. Durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen schonen Sie die Bausubstanz und wirken einem Wertverlust entgegen.
  • Ausstattung: Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine große Sonnenterrasse, ein modernes Badezimmer oder mehrfachverglaste Fenster erhöhen die Attraktivität und den Wert einer Immobilie.

Immobilienwert steigern, günstig finanzieren

Sie wollen die Energieeffizienz Ihres Eigenheims verbessern, endlich das Bad renovieren oder den Kellerraum fürs Homeoffice umbauen? Modernisierungsmaßnahmen steigern den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig. Ein genau auf Sie zugeschnittener Finanzierungsplan macht Kosten transparent. Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten vor Ort und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Mit unserem Modernisierungskreditrechner erhalten Sie einen ersten Überblick über Raten und Konditionen.  

Lassen Sie sich zum Thema Bausparen und Finanzieren beraten – Ihr Heimatexperte vor Ort freut sich auf Sie.

Abbildung Bausparfuchs Beratung vereinbaren

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Wie kann ich den Wert meiner Immobile steigern?
Mithilfe energetischer Sanierungsmaßnahmen machen Sie Ihre Immobilie zukunftssicher und damit wertvoller. (Quelle: © Eloi_Omella - istockphoto.com)

Es gibt also eine Reihe an Faktoren, die Einfluss auf die Wertentwicklung einer Immobilie haben. Einige dieser Faktoren, wie zum Beispiel die Lage oder das Baujahr des Hauses, sind unveränderbar. Auf andere Faktoren, wie zum Beispiel die Ausstattung oder den Zustand der Immobilie können Sie aktiv Einfluss nehmen.

Diese Maßnahmen tragen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei:

  • Barrierefreies Wohnen: Ihr Haus oder Ihre Wohnung barrierefrei zu gestalten, macht Ihre Wohnung auch für ältere Menschen attraktiv – oder vielleicht planen Sie, im fortgeschrittenen Alter selbst einzuziehen?
  • Modernisierung des Badezimmers: Walk-In-Dusche, Wand-WC und eingelassene Aussparungen für Bad-Utensilien in den Wänden werden immer mehr verbaut. Sie steigern die Attraktivität Ihrer Wohlfühl-Oase Badezimmer.
  • Ausbau des Dachgeschosses: Mehr Wohnraum ist stets gefragt. Eine Ausbau-Reserve im Dach kann bei einer ohnehin anstehenden Sanierung eine gute Möglichkeit sein, mehr attraktiven Wohnraum und gleichzeitig Raum für Gestaltung zu schaffen.

Weitere Maßnahmen für eine positive Wertentwicklung

Folgende Projekte wirken sich ebenfalls wertsteigernd auf Ihre Immobilie aus:

  • Anbau von Balkonen: Was im Urlaub zumeist zum Standard gehört, kann auch Ihr Zuhause schmücken und attraktiver machen. Egal ob groß oder klein, ein Balkon macht Immobilien zu einem Hingucker.
  • Erneuerung der Böden: Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Natur- oder Kunststein oder Fliesen sorgen nicht nur für ein positives Raumklima, sondern sind auch langlebig und tragen zur Wertsteigerung bei. 
  • Fassade streichen, neu verputzen oder klinkern: Je nach Budget-Rahmen kann mit einfachen Maßnahmen die Fassade verschönert werden. Besonders einfach und kostengünstig ist es, die Fassade neu zu streichen. Das geht mit der richtigen Farbe auch auf Klinkern. Bei mehr Budget kann über ein professionelles Verputzen und Klinkern nachgedacht werden. 
Altbaufassade - linke Hälfte saniert, rechte nicht
Eine gepflegte Fassade macht einen guten ersten Eindruck und trägt zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei. (Quelle: © Gerd Harder - istockphoto.com)


Wägen Sie bei allen Maßnahmen sorgfältig ab, in welchem Verhältnis Kosten und Nutzen stehen. Für Ihre Überlegungen ist es wichtig, ob Sie das Haus bald verkaufen wollen, es vermieten oder selbst bewohnen. Während Modernisierungsmaßnahmen für den Werterhalt der Immobilie in jedem Fall sinnvoll sind, lohnt sich die Investition in teure Ausstattung wie etwa eine hochwertige Einbauküche nur bedingt. 


Gute Beratung ist unverzichtbar

Sie haben bereits Pläne, den Wert Ihrer Immobilie mit baulichen Maßnahmen zu steigern? Sprechen Sie mit unseren Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben suchen. Sie beantworten gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellen mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.

  • Individuelle Beratung
  • Über 90 Jahre Erfahrung
  • 7 Millionen zufriedene Kunden
     

Das könnte Sie auch interessieren:

Wenn Sie sich für Immobilienpreise und die Immobilienmarktentwicklung interessieren, kommen womöglich weitere Fragen auf. Hier einige Themen, die für Sie relevant sein können:

      

Hinweis: Sie verwenden einen veralteten oder nicht unterstützten Browser. Gegebenenfalls kann es zu Einschränkungen bei der Benutzung der Webseite kommen.