Energieberater: Kosten, Förderung und Nutzen

Warum ist die Arbeit eines Energieberaters sinnvoll? Ein Energieberater für Wohngebäude ist ein wichtiger, wenn nicht gar der wichtigste Berater von Bauwilligen, die eine Immobilie kaufen oder sanieren wollen. Auch beim Hausbau ist häufig ein Energieberater beteiligt.

Sowohl potenzielle Sanierer als auch Bauherren sind auf die umfassende, unabhängige und technologieoffene Beratung eines Energieberaters angewiesen. Nur wenn sie unterschiedliche Maßnahmen mit ihren Vor- und Nachteilen, Energieeinsparpotenzialen, Auswirkungen auf das Klima sowie Investitions- und Betriebskosten kennen, können sie realistisch abwägen und fundierte Entscheidungen treffen. Der Berater hilft also, die wirtschaftlichsten und nachhaltigsten für das Gebäude passenden Maßnahmen zu ermitteln.

Stehen mehrere Maßnahmen an, so berät der Energieberater dazu, in welcher technisch und wirtschaftlich sinnvollen Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten. Teil einer professionellen Energieberatung ist dabei auch, dass der Experte auf die Wünsche und die finanziellen Möglichkeiten der Ratsuchenden eingeht. Fachhandwerker können eine solche komplexe energetische Beratung bei einer Sanierung oft nicht leisten.  

Auch beim Beantragen von Fördergeldern spielt der Energieberater eine wichtige Rolle: Für alle Einzelmaßnahmen (außer der Heizungserneuerung und der Heizungsoptimierung) können Bauherren nur dann Zuschüsse aus der „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) erhalten, wenn sie einen Energieeffizienz-Experten eingebunden haben. Auch für den KfW-Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus (BEG WG) und für einen Klimafreundlichen Neubau (KFN) ist die Beauftragung eines solchen Experten Pflicht. Im Programm Wohneigentum für Familien (WEF) ist sie ebenfalls vorgeschrieben. 

Statistik: Energieberatungen für Wohngebäude bis zwei Wohneinheiten

Das Honorar für den Energieberater fällt je nach Umfang seiner Leistungen sehr unterschiedlich aus. Die Kosten hängen maßgeblich vom Umfang der Energieberatung für Neubau oder Bestandsimmobilie ab.

• Eine Basisberatung durch einen Energieberater der Verbraucherzentralen per Telefon, online oder in einer Beratungsstelle ist für Ratsuchende kostenlos.
• Für eine Vor-Ort-Beratung durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale zahlen Bauherren einen Eigenanteil von bis zu 30 Euro. Den Rest der Kosten trägt der Staat.
• Die Kosten für die energetische Fachplanung und Baubegleitung lassen sich nicht pauschal beziffern. Sie hängen von den vereinbarten Leistungen ab. Der Stundensatz für den Energieberater beträgt etwa 100 Euro. Je nach Umfang des Vorhabens können 2.000 oder auch 5.000 Euro zusammen kommen.
• Bauherren, die einen Energieeffizienz-Experten mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) für ihr Einfamilienhaus beauftragen, müssen grob über den Daumen mit Kosten zwischen 1.500 und 2.500 Euro rechnen.

Durch die umfangreiche Förderung des Bundes müssen Bauherren in jedem Fall nur für einen sehr geringen Teil der Kosten der Energieberatung selbst aufkommen. Und das ist ein sehr gut investierter Betrag. Schließlich ist die Beratung durch den Experten die Grundlage dafür, dass Eigentümer die wirtschaftlich beste Entscheidung treffen und umfangreiche Betriebskosten sparen können. Zugleich bewahrt die Beratung für die energetische Sanierung vor Fehlinvestitionen und teuren Folgekosten und stellt sicher, dass ein nachhaltiger Weg eingeschlagen wird.
 

Voraussetzung für den Erhalt der oben genannten Förderungen ist, dass ein Gebäudeenergieberater beauftragt wird, der auf der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes gelistet und außerdem zur Antragstellung berechtigt ist.

Die Energieberatung im Rahmen der Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) beziehungsweise deren Kosten wird in unterschiedlicher Form gefördert:

• Energieberatung für Wohngebäude (EBW): Hier übernimmt der Staat bis zu 50 Prozent der Kosten für die Beratung durch einen Energieeffizienz-Experten und die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans. Die Förderung wird als Zuschuss ausgezahlt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der Kostenzuschuss maximal 650 Euro, für größere Wohngebäude maximal 850 Euro. Eigentümergemeinschaften können einen zusätzlichen Zuschuss zu den Kosten von einmalig 250 Euro erhalten, wenn der Experte seinen Bericht in einer Eigentümerversammlung vorstellt. Für das Programm EBW ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zuständig. Eigentümer können die Förderung online bei der Behörde beantragen oder auch den Energieeffizienz-Experten für die Antragstellung bevollmächtigen.

• Energetische Fachplanung und Baubegleitung für Einzelmaßnahmen: Hier geht es in der Regel um die energetische Beratung bei einer Sanierung. Bei Einzelmaßnahmen werden maximal 2.500 Euro pro Vorhaben im Ein- oder Zweifamilienhaus und maximal 2.000 Euro pro Wohneinheit (maximal 10.000 Euro) in einem Mehrfamilienhaus gefördert. Auch für diese Förderung ist das BAFA zuständig, die Auszahlung erfolgt als Zuschuss. 

Vom Antrag bis zur Zuteilung: Alles Wissenswerte zur BAFA-Förderung

• Energetische Fachplanung und Baubegleitung für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus oder beim Klimafreundlichen Neubau: Hier fördert die KfW die Energieberatung in Form eines zusätzlichen Kredit­betrages mit Tilgungszuschuss. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern werden maximal 10.000 Euro pro Antrag und Kalenderjahr akzeptiert, bei Mehrfamilienhäusern maximal 4.000 Euro pro Wohneinheit und maximal 40.000 Euro für das gesamte Gebäude. Der Tilgungszuschuss beträgt jeweils 50 Prozent, das heißt nur die Hälfte des Kredites für die Baubegleitung muss zurückgezahlt werden.
• Energetische Fachplanung und Baubegleitung bei der Heizungserneuerung: Wer für den Heizungstausch einen Energieberater mit der Fachplanung beauftragt, erhält dafür keinen direkten Zuschuss. Die Kosten für die Fachplanung werden von der KfW jedoch als Umfeldmaßnahme der Heizungserneuerung gefördert. Dabei gelten der Fördersatz der Heizungserneuerung und die Gesamthöchstsumme von 30.000 Euro. Ein Beispiel: Sie tauschen Ihre über 20 Jahre alte Gasheizung gegen eine Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel aus. Dafür erhalten Sie eine Förderung von 55 Prozent. Die Wärmepumpe kostet 25.000 Euro, der Energieberater 1.000 Euro. Dann gibt es 55 Prozent Förderung auf 26.000 Euro = 14.300 Euro.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Fördersätze für die Kosten der Energieberatung und Zuständigkeiten im Überblick: 

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt seit 2020 ein verbindliches, aber kostenfreies Beratungsgespräch durch einen Energieberater in zwei Fällen vor:

• wenn ein Ein- oder Zweifamilienhaus so umfangreich saniert wird, dass Berechnungen zur Energiebilanzierung für das gesamte Haus erforderlich sind (§ 48)
• beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses (§ 88)

Zu Art, Umfang und Inhalt dieser Beratung macht das GEG keine Vorgaben, wohl aber zur Person des Energieberaters. In beiden Fällen muss nicht zwingend ein Energieeffizienz-Experte hinzugezogen werden. Aber es muss ein Gebäudeenergieberater sein, der zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist. Das dürfen nach dem Gebäudeenergiegesetz nur Personen mit besonderen Aus- oder Weiterbildungen und Berufspraxis (§ 88).

Eine Sonderrolle spielt der Energieberater bei der Heizungserneuerung. Mit der Novelle des GEG ist seit 1. Januar 2024 müssen sich Eigentümer, die eine neue Öl- oder Gasheizung einbauen lassen wollen, zuvor beraten lassen (§ 71 (11) GEG). Dabei sollen die Eigentümer vor möglichen Kostenrisiken im Zusammenhang mit solchen Heizungsanlagen gewarnt werden. Auch die Auswirkungen der kommunalen Wärmeplanung sowie eine mögliche Unwirtschaftlichkeit eines solchen Wärmeerzeugers sollen angesprochen werden.

Diese Form der Pflichtberatung hat nichts mit eventuellen Förderungen zu tun. Neben Energieberatern dürfen auch Heizungsmonteure, Schornsteinfeger oder Ofenbauer diese Beratung durchführen. Zugelassen sind außerdem fachkundige Personen, die zur Betriebsprüfung von Wärmepumpen anerkannt sind.

Qualifizierte Energieberater sind am einfachsten mithilfe einer Postleitzahlensuche in der Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE-Liste) des Bundes zu finden. Allerdings sind die dort aufgeführten Anwendungen recht allgemein formuliert und keine Spezialgebiete erkennbar.

Ein Beispiel: Hinter den Stichworten „Einzelmaßnahme” und „Heizung” kann sich der versierte Planer für die Pelletheizung verbergen oder auch der Experte für die Kombination von Wärmepumpen mit Photovoltaik, der noch nie mit einer Pelletheizung zu tun hatte. 

Bauherren sollten deshalb immer auch einen Blick auf die Internetseite des Energieeffizienz-Experten werfen und dann in einem ersten Telefonat die inhaltliche Ausrichtung des Energieberaters hinterfragen. Um die Suche über die EEE-Liste kommen Bauherren in der Regel nicht herum, wenn sie die BEG-Förderung nutzen möchten.

Unser Tipp: Alternativ können Sie sich auch an die Energieberaternetzwerke enter oder NOVO wenden, die Ihnen bei der Suche nach einem Energieberater zur Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) behilflich sind und eine jeweils individuelle Betreuung anbieten.

Wer „nur“ die Beratung durch einen Energieberater sucht, ist in der Wahl des Experten deutlich freier. Die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) gibt es nämlich auch, wenn der beauftragte Gebäudeenergieberater nicht auf der EEE-Liste eingetragen ist, beispielsweise weil er die damit für ihn verbundenen Kosten vermeiden möchte. Allerdings darf er, wie beschrieben, meist keine Förderanträge stellen.

Darüber hinaus muss der Energieberater beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) für EBW zugelassen sein. Die in der Behörde geführte Liste ist leider nicht öffentlich zugänglich. Da hilft nur eines: Einen Energieberater in der Nähe suchen – beispielsweise über den GIH Bundesverband oder das Deutsche Energieberater-Netzwerk – und diesen dann nach der BAFA-Zulassung fragen.

• Der Energieberater informiert außerdem, wie ein zukunftsfähiges Energiekonzept aussehen kann, damit der Umstieg auf erneuerbare Energien oder auch die Produktion von Strom auf dem eigenen Dach über eine Photovoltaik-Anlage gelingt. Für die Komplettsanierung einer Bestandsimmobilie unterbreitet er einen sogenannten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) – ein mehrstufiges Konzept, nach dem Bauherren ihre Immobilie Schritt für Schritt energetisch auf Vordermann bringen können. 
• Der Energieberater hilft auch bei Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen: Bei einer geplanten Sanierung hilft die Einschätzung des Fachmanns, welche energetischen Maßnahmen sich auch lohnen beziehungsweise in absehbarer Zeit amortisieren. Er überschlägt die Investitionskosten für die vorgeschlagenen Maßnahmen und ihre Auswirkungen auf künftige Betriebskosten, zeigt Fördermöglichkeiten bei der energetischen Sanierung auf und wirkt an der Beantragung mit.

Außerdem kann der Gebäudeenergieberater die energetische Fachplanung übernehmen, den Bau oder die Sanierung begleiten und überwachen und am Ende einen Energieausweis ausstellen.