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Die BAFA-Förderung   

  • Neue Fördersätze durch BEG-Reform
  • Wissenswertes zum Förderantrag  
  • Modernisierungskredit berechnen

Die BAFA-Förderung entlastet Hausbesitzer und Bauherren, die ihre Immobilie energetisch optimieren wollen. Als Folge des Klimapakets der Bundesregierung wurde die staatliche Unterstützung für umweltfreundliche Heizanlagen, bei der Gebäudehülle und der Anlagentechnik umstrukturiert und verbessert. Erfahren Sie hier, wie Sie davon profitieren.

BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen

Um die Klimaziele zu erreichen und vor allem Besitzer und Besitzerinnen von älteren Häusern für eine Modernisierungsmaßnahme zu gewinnen, regelt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), welche Sanierungsmaßahmen in welchem Umfang gefördert werden.

Interessant ist neben der Förderung für die Sanierung zum Effizienzhaus vor allem die Förderung von Einzelmaßnahmen (BEG EM), die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) koordiniert wird. Diese Maßnahmen unterteilen sich in drei Kategorien:

  • Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik, bis 31.12.2023) 
  • Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle 
  • Anlagentechnik (Be- und Entlüftung) 

Im Folgenden gehen wir auf die einzelnen Bereiche ein und zeigen neben den derzeit gültigen Fördersätzen, die ausschließlich als Zuschuss ausgezahlt werden, auch die daran geknüpften Bedingungen.

ACHTUNG: Die komplette Heizungsförderung ist mit dem 01.01.2024 vom BAFA zur Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gewechselt!
 

Junges Paar beim Renovieren klatschen sich mit beiden Händen ab
Ein gutes Gefühl: Energie sparen und damit nicht nur Kosten senken, sondern auch das Klima schonen. (Quelle: Getty Images - Model and Property Released (MR&PR))

+++ Heizungstausch: Förderung 2024 +++

Zuschüsse für den Heizungstausch

Zu einer Grundförderung von 30 Prozent gibt es weitere, gestaffelte Fördermittel. Die maximale Förderung beträgt 70 Prozent. Allerdings sind die förderfähigen Kosten auf maximal 30.000 Euro begrenzt, der höchste Förderbetrag liegt bei 21.000 Euro bzw. 23.500 Euro für Biomasseheizungen. Hier die Übersicht:

  • Maximal förderfähige Investitionskosten: bis zu 30.000 Euro für Heizung mit erneuerbarer Energie für die erste Wohneinheit.
  • Grundförderung: 30 Prozent Zuschuss. 
  • Einkommens-Bonus: zusätzlich 30 Prozent Zuschuss für Haushalte mit einem zu versteuerndem Einkommen unter 40.000 Euro.
  • Klimageschwindigkeits-Bonus: zusätzlich 20 Prozent für den frühzeitigen Austausch einer funktionsfähigen, mehr als 20 Jahre alten Gas- oder Biomasseheizung oder einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung. Dieser Bonus wird ausschließlich für Selbstnutzer gewährt. Er reduziert sich am 1. Januar 2029 auf 17 Prozentpunkte und in jedem zweiten Jahr um weitere drei Prozentpunkte. Für eine Pelletheizung gibt es den Klimageschwindigkeits-Bonus nur, wenn diese mit einer Solarthermie-Anlage, einer Wärmepumpe oder einer PV-Anlage gekoppelt wird. Diese zweite Komponente muss bilanziell die Trinkwassererwärmung vollständig decken können. Bislang musste eine Pelletheizung zwingend als solche Hybridanlage installiert werden, um überhaupt förderfähig zu sein. 
  • Effizienz-Bonus: 5 Prozent für Wärmepumpen, die als Wärmequelle Wasser, Erdreich oder Abwasser nutzen oder mit einem natürlichen Kältemittel betrieben werden. 
  • Emissionsminderungszuschlag: Einen Zuschlag von 2.500 Euro gibt es für Biomasseheizungen, vorausgesetzt diese liegen innerhalb eines Staub-Emissionsgrenzwertes von 2,5 mg/m³. Bei Biomasseheizungen wird künftig eine Anforderung belohnt, die zuletzt zwingend erfüllt werden musste, um überhaupt Fördermittel bekommen zu können. 
  • Rein rechnerisch ergäbe sich daraus ein maximaler Förderbetrag von 85 Prozent. Der Höchstfördersatz wird aber für Selbstnutzer auf 70 Prozent gedeckelt. Damit beträgt die maximale Fördersumme 21.000 Euro (bzw. 23.500 Euro für Biomasseheizungen). Vermietende können allerdings nur die Grundförderung in Höhe von 30 Prozent erhalten.  
 

Förderfähige Heizungstypen

Förderfähig sind nur noch folgende Heizungstypen:

ACHTUNG: Bei Hybridheizungen (zum Beispiel eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung) ist nur der erneuerbare-Energien-Anteil förderfähig, bei wasserstofffähigen Heizungen nur die spezifischen Investitionsmehrausgaben im Vergleich zur konventionellen/fossilen Brennwertkesseltechnologie.


Förderkredit für den Heizungstausch

Überschreiten die Ausgaben für die neue Heizung die förderfähigen Höchstsummen, dann können selbstnutzende Eigentümer künftig auch einen zinsgünstigen Ergänzungskredit bei der KfW beantragen. Diese Kreditförderung beträgt maximal 120.000 Euro pro Wohneinheit. Eigentümer mit einem zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen von maximal 90.000 Euro erhalten einen zusätzlichen Zinsvorteil. Der Ergänzungskredit kann auch für weitere Einzelmaßnahmen, zum Beispiel an der Gebäudehülle, genutzt werden. 


Beantragung und Übergangsregelung

Neu ist die Antragstellung für die Heizungsförderung bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Dafür müssen Sie sich bei der KfW registrieren. Der Tausch der Heizung kann bereits seit Veröffentlichung im Bundesanzeiger am 29. Dezember 2023 beauftragt werden. Für die Beantragung gilt eine Übergangsregelung: Der Antrag für die Förderung, vorausgesetzt die Förderrichtlinien werden eingehalten, muss bis zum 30. November 2024 gestellt werden für energetische Maßnahmen, die ab dem 1. Januar 2024 bis zum 31. August 2024 begonnen werden. Bei Beginn des Vorhabens danach muss die Zusage für die Förderung vor der Beauftragung wieder vorliegen.

Wichtig: Ab sofort darf die Förderung generell erst nach der Beauftragung eines Dienstleisters beantragt werden. Um das Risiko einer Förderabsage trotz erteiltem Auftrag zu minimieren, sollte der Vertrag eine Klausel mit einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung (in Bezug auf die Förderung) enthalten.

Modernisierungskredit berechnen

Sie möchten nicht nur Ihre alte Heizung austauschen? Auch wenn Sie von der verbesserten BAFA-Förderung profitieren, müssen Sie am Ende natürlich einen Teil der Kosten selbst finanzieren. 

Werfen Sie mit unserem Finanzierungsrechner einen ersten Blick auf Ihren individuellen Modernisierungskredit. Um einen konkreten Finanzierungsplan auf die Beine zu stellen, vereinbaren Sie am besten einen Beratungstermin mit einem unserer Heimatexperten vor Ort. Er geht mit Ihnen gemeinsam Ihre Fragen und Wünsche rund um die Immobilie durch. So haben Sie von Anfang an die notwendige Transparenz über Ihren Kredit.  

Unsere Heimatexperten beraten Sie ausführlich und kompetent zu unseren Modernisierungskrediten.

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BAFA-Förderung für Gebäudehülle und Anlagetechnik

Bei den Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle geht es in erster Linie um die effektive Wärmedämmung. Zusätzlich zählen noch die Sanierung von Fenstern, Türen und Vorhangfassaden sowie der sommerliche Wärmeschutz (Ersatz oder erstmaligen Einbau von außenliegenden Sonnenschutzeinrichtungen mit optimierter Tageslichtversorgung) dazu. Bei der Anlagentechnik geht es um den Austausch und die Optimierung von Raumluft- und Klimaanlagen.

Einzelmaßnahme Basis-Fördersatz iSFP-Bonus maximaler Fördesatz
Gebäudehülle 15 Prozent 5 Prozent 20 Prozent
Anlagentechnik 15 Prozent 5 Prozent 20 Prozent
Sommerlicher Wärmeschutz 15 Prozent 5 Prozent 20 Prozent
  • Es gibt eine fünfprozentige Anhebung des Fördersatzes, wenn zum Beispiel die Dämmung der Außenfassade im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans erfolgt.

Fragen und Antworten zur BAFA-Förderung

Was sind förderfähige Kosten?

Zu den förderfähigen Kosten zählen die Anschaffungskosten und die Kosten für Installation und Inbetriebnahme. Auch sogenannte Umfeldmaßnahmen sind förderfähig. Hierzu zählen zum Beispiel die Sanierung des Heizraums oder Demontagearbeiten der alten Anlage. Bei Neubauten sind auch Kosten wie der Anschluss an die Wärmeverteilung förderfähig.

 

Kann ich noch mit Öl heizen?

Ein generelles Verbot, mit Öl zu heizen, gibt es nicht. Für Ölkessel, die älter als 30 Jahre alt sind, gilt unter bestimmten Vorausseutzungen allerdings eine Sanierungspflicht. Und wer sich bis zum Abschluss der kommunalen Wärmeplanung eine Ölheizung einbauen lässt, der muss sich über die finanziellen und klimatechnischen Auswirkungen beraten lassen.

 

Wie beantrage ich die BAFA-Förderung?

Bis zum 31.12.2023 galt: Erst die Förderung beantragen, dann den Auftrag vergeben. Das hat sich zum Jahresstart 2024 genau umgekehrt.

Ab jetzt gilt bei der Beantragung der Förderung für Einzelmaßnahmen: Wer saniert, muss zuerst mit dem ausführenden Unternehmen einen Vorvertrag abschließen. Erst danach kann der Förderantrag beim zuständigen Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gestellt werden.

Und was passiert, wenn die Förderung abgelehnt wird? Experten empfehlen, den Vertrag mit dem ausführenden Unternehmen mit einer Vereinbarung zu einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung in Bezug auf die Förderzusage zu versehen.

 

Kann ich die BAFA-Förderung mit anderen Fördermitteln kombinieren?

Sie können die BAFA-Förderung mit dem KfW-Programm „Energieeffizient Bauen – Kredit (261/262)“ oder „Energieeffizient Sanieren – Kredit (261/262)“ kombinieren. Die Beantragung erfolgt in beiden Fällen über das BAFA. Steuerermäßigungen für energetische Maßnahmen sind nicht mit der BAFA- und KfW-Förderung kombinierbar.

 

Sind die Kosten eines Energieberaters förderfähig?

Um die richtige, klimafreundliche Heizanlage für Ihre Immobilie auszuwählen, ist es ratsam, eine Expertenmeinung einzuholen. Die BAFA-Förderung greift daher auch bei den Kosten für einen Energieberater. Der Zuschuss beträgt 80 Prozent des Beratungshonorars und maximal 1.300 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern.  

 

    

Gute Beratung ist unverzichtbar

Bevor Sie Mittel der BAFA-Förderung einplanen, sollten Sie genau kalkulieren. Neben Ihrer Finanzlage, die Sie in einem Kassensturz ermitteln, sind Darlehenshöhe, Eigenkapital, Darlehenslaufzeit und Tilgungsraten wichtige Aspekte der Baufinanzierung. Um die für Ihr Immobilienprojekt passende Finanzierung zu finden, sprechen Sie am besten mit einem Heimatexperten von Schwäbisch Hall. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.


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