Hausbau – wichtige Schritte

Ebenfalls wichtig: Brauchen Sie ein Arbeitszimmer? Idealerweise planen Sie Ihr Haus außerdem barrierefrei – sicher werden Sie darin alt werden wollen.

Natürlich sollten Sie sich beim Hausbau auch über die Energieeffizienz und ökologische Bauweisen Gedanken machen. Energiesparhäuser sind zwar immer noch etwas teurer, lohnen sich aber langfristig. Zum einen erhöhen Sie damit den Wert Ihrer Immobilie, zum anderen werden die gesetzlichen Regeln hinsichtlich Heizsystemen und Bauweise immer strenger. Und: Bauen Sie ein Haus nach KfW-Standard, profitieren Sie von guten Fördermöglichkeiten.

Bevor es mit Ihrem Hausbau richtig losgehen kann, brauchen Sie das passende Baugrundstück. Hier ist es besonders wichtig, genau hinzuschauen und sich vorher eingehend zu informieren. Es gibt je nach Bebauungsgebiet verschiedene baurechtliche Vorgaben. Und für viele Quartiere sind Auflagen hinsichtlich Hausgrößen, Dachformen oder verwendeten Materialien einzuhalten.

Prüfen Sie die vorab die wichtigsten Fragen:

• Wie ist die Beschaffenheit des Bodens? Lassen Sie gegebenenfalls ein Baugrundgutachten erstellen – liegen Umweltbelastungen vor, könnten Sie später für die Sanierung herangezogen werden!
• Wie ist das Grundstück an die Infrastruktur angebunden, und wie ist das Wohngebiet?
• Was gibt der Bebauungsplan vor, und was darf im Viertel gebaut werden? Diese Frage ist besonders bei Mischformen zwischen Wohn- und Gewerbegebieten wichtig.
• Entstehen Kosten für die Erschließung?
• Gibt es Autobahnen oder Bahngleise in der Nähe, die Lärm verursachen?
• Gibt es angrenzende Gewerbebetriebe, von denen Emissionen ausgehen können?

Tipp: Wenn Sie ein konkretes Grundstück ins Auge gefasst haben, sollten Sie es zu unterschiedlichen Tageszeiten besuchen. Achten Sie dabei auf Details. Sind Gewerbebetriebe oder Geschäfte in der Nähe, die Lieferverkehr verursachen? Wird die Straße zu den beruflichen Stoßzeiten intensiv genutzt? Versuchen Sie, so viel wie möglich vor dem Hausbau herauszufinden. Haben Sie sich entschieden, stellen Sie eine Bauvoranfrage. Dabei wird vom zuständigen Bauamt geprüft, ob das geplante Haus an dieser Stelle genehmigungsfähig ist – das gibt Ihnen Sicherheit und vereinfacht behördliche Abstimmungen.

Doch wer sich im Vorfeld informiert, ist gut vorbereitet auf zusätzliche Kosten beim Hausbau.

Tipp: Besprechen Sie mit Ihrem Architekten oder dem Bauunternehmen im Voraus, welche Kosten auf Sie zukommen – und planen Sie die Summe in Ihrer Baufinanzierung ein. Achtung: Zum großen Teil können Sie die Baunebenkosten nicht über Ihr Darlehen mitfinanzieren, sondern müssen sie aus Eigenkapital bestreiten.

Generell lohnt es sich, von Anfang an für den Hausbau einen unabhängigen Fachmann zu beauftragen. Jeder Bauherr ist gesetzliche verpflichtet, einen Bauleiter einzusetzen. Er unterstützt den Bauherren bei der Kontrolle der Bauarbeiten. Architekten oder Bauingenieure entdecken Mängel, die der Laie nicht wahrnimmt. Eine falsche Deckenhöhe oder fehlerhaft eingebaute Fenster können teuer werden. Vereinbaren Sie daher mit diesen Fachleuten Besichtigungen zu wichtigen Bauabschnitten. Je früher mögliche Mängel beim Hausbau entdeckt werden, umso geringer sind die Auswirkungen auf den Zeit- und Kostenplan Ihres Projekts. Spätestens bei der Abnahme entscheidender Bauabschnitte und des Gesamtbauwerks sollten Sie einen unabhängigen Gutachter einbinden. Das hierfür anfallende Honorar ist immer gut investiert.