Modulhaus-Kosten: Preise, Nebenkosten, Modelle

Modulhäuser sind vorgefertigte, modulare Wohneinheiten und ähneln Tiny Houses, unterscheiden sich jedoch in der Bauweise. Im Vergleich zum herkömmlichen Fertighausbau werden Modulhäuser nicht nur in Wand- und Deckenteilen vorproduziert, sondern als komplette Architektureinheiten in einer Größe von etwa 20 bis 50 Quadratmetern angeboten. So entstehen im Quaderformat fertige Wohnbereiche – von der offenen Küche mit Wohn-/Essbereich bis hin zum Wintergarten – inklusive fertiger Wohnbereiche und verlegter Strom- und Wasserleitungen.

Vor Ort setzt ein Kran die Module auf Punkt- oder Streifenfundamente; nach wenigen Abschlussarbeiten sind sie bezugsfertig.

In Deutschland ist für fest verbaute, dauerhaft bewohnte Modulhäuser eine Baugenehmigung erforderlich. Für Garten- oder Ferienhäuser können je nach Bundesland abweichende Regelungen gelten. Prüfen Sie deshalb vorab den Bebauungsplan und die Grundstückseignung und klären Sie beim zuständigen Bauamt, ob die Aufstellung zulässig ist.

Rechnerisch liegen Modul- und Fertighäuser je nach Ausstattung meist bei rund 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Ein klarer Kostenvorteil ist daher selten.

👉 Wichtig: Oft beziehen sich Hersteller-Preise nur auf die reine Modulstruktur. Dazu kommen Transport, Fundament, Anschlusskosten und Nebengebäude, die leicht 20 bis 30 % zusätzlich ausmachen können.

Wenn Sie sich für ein Modulhaus entscheiden, profitieren Sie als Bauherr von diesen Vorteilen:

✅Schnelle Bauzeit: Werkfertigung reduziert Bauzeit erheblich.
✅Planbare Kosten: Viele Anbieter arbeiten mit Festpreis-Konzepten.
✅Nachhaltig & effizient: Moderne Dämmung und kontrollierte Produktion senken Abfall.
✅Flexibel erweiterbar: Module lassen sich später anpassen oder ergänzen.

Die Entscheidung für ein Modulhaus kann aber auch Nachteile mit sich bringen:

❌ Eingeschränkte Individualität: Maßanfertigungen sind teuer oder gar nicht möglich.
❌ Transportkosten & Logistik: Sie können die Wirtschaftlichkeit drücken.
❌ Begrenzter Stauraum: Oft kein Keller, wenig Dachboden.
❌ Wiederverkaufswert: Tendenziell niedriger als bei klassischen Häusern.

1. Balasz Modulhaus: Nicht Tiny Haus, sondern "Modulhäuser aus Bayern" nennt die Firma ihr B/Cube Konzept. Das Grundmodell "B/Cube I" ist rund 40 Quadratmeter groß und kostet schlüsselfertig ab Werk 123.000 Euro.
2. Bloxs: „Premium Modulhäuser zum Mitnehmen“ ist der Slogan des Grünwalder Unternehmens. Die Preise für die kleinste Einheit "Bloxs Living 40" liegen bei rund 145.500 Euro.
3. Heise Haus liefert bietet sein Basismodell in Größen von rund 47 bis zu 119 Quadratmetern an. Kostenpunkt: ab ca. 102.000 Euro.
4. McCube hat seinen Sitz in Österreich. Die Firma hat sich voll und ganz der modularen Bauweise verschrieben (Motto: „anbauen – umbauen – abbauen“). Die Preise starten bei rund 115.000 Euro.
5. mlab.design sitzt in Aachen und produziert Wohnmodule aus Vollholz. Das hat seinen Preis, die Angebote starten ab 75.000 Euro für ein rund 15 Quadratmeter großes Modul.
6. Schwörer Haus: Der bekannte Fertighaus-Hersteller hat mit den "Flying Spaces" auch Modulhäuser mit einer Wohnfläche von bis zu 50 Quadratmetern im Programm. Preise: ab 151.000 Euro
7. Steelcave: Hier ist der Name Programm. Die Hamburger produzieren Modulhäuser auf der Basis von Schiffscontainern. Preise: ab 95.000 Euro.
8. Vagabundo Living stellt "echte" Modulhäuser her, lassen diese sich doch im wahrsten Sinne des Wortes aufstocken und so der Wohnraum erweitern. Der Haustyp „vagabundo mini“ beinhaltet Koch-, Schlafbereich und Bad auf 15 Quadratmetern Wohnfläche und kostet 79.990 Euro.
9. Whiterock: Das Unternehmen aus dem baden-württembergischen Enzkreis produziert Modulhäuser in Stahlrahmen- und Holzständerbauweise. Das kleinste Modell mit 28 Quadratmetern Wohnfläche kostet inklusive Montage 99.500 Euro.
10. woodee produziert Modulhäuser in Holzbauweise ab 40 Quadratmeter Grundfläche. Bei einem Umzug lässt sich das Modul leicht mitnehmen. Kostenpunkt: ab 93.400 Euro.

Noch mehr Anbieter von Modulhäusern, aber auch Tiny Houses, finden Sie unter tiny-houses.de

👉 Modulhäuser sind eine interessante Alternative für schnelle, planbare Bauprojekte mit moderatem Budget – aber nur nach realistischer Kostenermittlung und sorgfältiger Planung. Wichtig ist vor allem, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten und alle Kosten zu berücksichtigen.