Renovierungskosten berechnen

Sanieren oder renovieren? Diese Begriffe werden oft gleichrangig benutzt. Das tun wir im Folgenden auch: Beschrieben werden größere Maßnahmen zum Werterhalt und, auch für den Fall, dass Sie Ihr Haus umbauen, die damit verbundenen Kosten. Außerdem finden Sie hier nützliche Hinweise für optische Verschönerungen – vom Tapezieren bis zum Laminat-Verlegen.

Zur Kalkulation des zu erwartenden Kostenrahmens von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben wir ein Beispielhaus zugrunde gelegt. Dessen Eckdaten bilden die Bezugsgrundlage für die Berechnung der nachfolgend beschriebenen Modernisierungs- beziehungsweise Renovierungsvorhaben:

• Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren
• ca. 80 Quadratmeter Grundfläche
• eineinhalb Geschosse
• 5 Zimmer
• ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche

Die genannten Preise verstehen sich inklusive Montage und Mehrwertsteuer. Sie sind aber unverbindliche, grobe Schätzungen – je nach Haus, Region und Ausführung können die effektiv entstehenden Kosten stark differieren.

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Dachdämmung

Eine Wärmedämmung ist zentraler Teil fast jeder grundlegendenRenovierung. Bei umfangreicheren Umbaumaßnahmen ist der Bauherr nämlich verpflichtet, die geltenden Auflagen des Gebäudeenergiegeseztes (GEG) zu erfüllen. Dieses beinhaltet Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden.

Möchten Sie für eine Dachdämmung die Renovierungskosten berechnen, spielen das Dämmmaterial, die Stärke, die Form des Daches und die Art der Dämmung eine Rolle. Am teuersten – aber auch am effektivsten – ist die Aufsparrendämmung. Sie bietet sich an, wenn die Eindeckung erneuert und die Dachhaut ohnehin geöffnet oder entfernt wird.

Ist der äußere Zustand des Daches noch einwandfrei, gibt es günstigere Alternativen für Hausherren: die Zwischen- oder Untersparrendämmung. Hierbei können erfahrene Heimwerker die Kosten für die Modernisierung durch Eigenleistung spürbar verringern. Die gewünschte Energieeinsparung lässt sich jedoch nur bei fachgerechter Ausführung der Arbeiten erzielen. Bei den Dämmstärken gilt: je mehr, desto besser. Für manche Bereiche müssen Sie für Zuschüsse Mindeststärken nachweisen. Dann muss die Maßnahme auch durch einen Sachverständigen begleitet werden.

• Lebensdauer: 20 bis 40 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
• Preis pro Quadratmeter: ab ca. 50 Euro für Innendämmung ohne Verkleidung, Aufsparrendämmung bis etwa 200 Euro
• Kosten Beispielhaus: Aufsparrendämmung ca. 20.000 Euro inkl. Unterkonstruktion
  

Förderung und Finanzierung der Dachdämmung

Mit einer effizienten Dachdämmung legen Sie einen wichtigen Grundstein für Energieeinsparungen im Haus. Dieses umweltbewusste Handeln wird von der Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) belohnt. Bis zu 10.000 Euro Zuschuss für energetische Einzelmaßnahmen wie eine Dachdämmung sind möglich. Alternativ können Sie auch bis zu 40.000 Euro über einen Zeitraum von 3 Jahren von der Steuer absetzen.

Eine gute Möglichkeit, die restlichen Kosten zinsgünstig zu finanzieren, ist unser Modernisierungskredit. Hier eine Beispielrechnung, die kein verbindliches Angebot darstellt:

Angenommen, Sie benötigen für Ihre Dachdämmung einen Kredit über 21.000 Euro und Sie wollen diesen innerhalb von 10 Jahren abbezahlen. Dann könnten Sie im Rahmen einer energetischen Sanierung Ihre Raten mit einem Gesamteffektivzins von 1,76 % abbezahlen. Die monatliche Rate würde sodann circa 187 Euro über 10 Jahre und 2 Monate betragen.

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Dacheindeckung

Am Dach nagt der Zahn der Zeit oft besonders intensiv, weil es Sonne und Wind, Regen und Schnee ausgesetzt ist. Als Faustregel gilt, dass ein Dach meist nach etwa 30 Jahren erneuert werden muss. Betondachpfannen, Bitumenschindeln oder Stahlpfannen sind die preisgünstigste Lösung für eine Neueindeckung. Welche Variante gewählt wird, ist nicht nur eine Frage des Geschmacks: Der jeweils betreffende Bebauungs- oder Flächennutzungsplan schreibt oft vor, wie die Dacheindeckung auszusehen hat. Und mancher Bauherr orientiert sich auch gern am vorherrschenden regionaltypischen Stil.

Wenn Hausherren die Renovierungskosten berechnen, sollten sie berücksichtigen, dass Tonziegel teuer sind. Die Preise variieren dabei je nach Ziegelform und Deckungsart erheblich. Noch mehr investieren muss man in eine Modernisierung mit regionaltypischen Deckungen wie Schiefer oder Reet.

• Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
• Kosten Beispielhaus: 4.000 bis 12.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Dachausbau

Mit einem Dachausbau kann man viel ungenutzten Raum erschließen und die Energieeffizienz des Hauses steigern. Welche Ausbaumaßnahmen im Einzelnen erfolgen sollten, hängt davon ab, wie der neue Raum genutzt werden soll und in welchem Zustand sich das Dachgeschoss vor dem Ausbau befindet. Dämmung und Verkleidung, neue Zwischenwände, Elektro- und Heizungsinstallation sowie neue Fenster dürften in fast jedem Fall nötig werden.

Insofern energetische Maßnahmen Teil des Dachausbaus sind, können Sie von dem Investitionszuschuss der KfW profitieren. Dieser kann bis zu 10.000 Euro betragen. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie einen Energieberater beauftragen und den Förderantrag vor Beginn der Maßnahmen stellen. Näheres hierzu und zu Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie auch in einem unverbindlichen Beratungsgespräch mit einem unserer Heimatexperten.

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Fassadendämmung

Die Außendämmung ist die wirkungsvollste Wärmeschutzmaßnahme an der Fassade. Sie kann die Heizkosten erheblich senken und trägt durch die Einsparung von Brennstoffen zum Klimaschutz bei. Will man hierfür Zuschüsse nutzen, muss das Projekt von einem Sachverständigen begleitet und dokumentiert werden. Die gebräuchlichste und in der Regel kostengünstigste Variante ist ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Hierbei wird das Isoliermaterial unmittelbar auf die Außenwand des Hauses geklebt und dann verputzt oder verkleidet. Eine fachgerechte Ausführung ist unverzichtbar, damit es später keine Wärme- beziehungsweise Kältebrücken mit entsprechenden Feuchteschäden in den Innenräumen gibt.

Alternativ kann das Haus mit einer Vorhangfassade mit Dämmung isoliert werden. Hier verbleibt eine Luftschicht zwischen Mauerwerk und Isoliermaterial, das außen mit einer Verkleidung aus Verputz, Holz, Schiefer oder Metall geschützt wird.

• Lebensdauer: ca. 40 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80. Dazu kommen meist noch weitere Kosten für Einrüstung, Anarbeiten von Leibungen, Ecken, Fensteranschlüssen, Dachvorsprüngen oder Sockelmauerwerk
• Kosten Beispielhaus: 25.000 bis 40.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Außenanstrich

Der Außenanstrich der Fassade hat nicht nur ästhetische Funktion, sondern ist auch für die Wetterfestigkeit der Außenhülle des Hauses wichtig. Die Entscheidung für das zu verwendende Material richtet sich nach dem Untergrund, der Bewitterung und der gewünschten Lichtstabilität des Anstrichs.

Kalkfarbe und Kunststoff-Dispersionsfarbe in Weiß sind am günstigsten, zu empfehlen sind die teureren und widerstandsfähigeren Silikat- oder Siloxan-Produkte. Vor dem Anstrich muss eventuell lockerer Putz ausgebessert werden, was zusätzliche Kosten verursacht und berücksichtigt werden muss, wenn Hausherren die Renovierungskosten berechnen. Da sich auf wärmegedämmten Fassaden leicht Algenbewuchs bildet, berücksichtigen Sie das gegebenenfalls bei der Entscheidung für die Art des Anstrichs.

Einen Außenanstrich in Eigenregie zu erstellen, ist in der Praxis schwierig. Zum einen benötigen Sie ein stabiles Gerüst, auf dem gearbeitet werden kann. Außerdem braucht es einige Übung, einen wirklich makellosen, gleichmäßig deckenden Anstrich zu erstellen.

• Lebensdauer: 5 bis 10 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
• Preis pro Quadratmeter: ab ca. 20 Euro
• Kosten Beispielhaus: 3.000 bis 4.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Innendämmung der Außenwände

Wenn eine Fassadendämmung aus technischen, ästhetischen oder konservatorischen Gründen nicht außen angebracht werden kann, lässt sich der angestrebte Wärmeschutz auch durch eine Innendämmung der Außenwände erreichen.

Die Renovierungskosten berechnen sich auch hier in Abhängigkeit zum Material: Mineralwolle und Polyurethan sind günstig. Öko-Dämmstoffe wie Wolle, Flachs und Seegras sind besonders umweltverträglich, aber teurer. Zur fachgerechten Dämmung gehören Dampfbremse und Bekleidung mit Profilbrettern oder Gipskartonplatten im Trockenbauverfahren.

• Lebensdauer: 30 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
• Preis pro Quadratmeter: 35 bis 60 Euro
• Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 8.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Dämmung der Kellerdecke

Kellerdecken spielen im Wärmehaushalt eines Hauses eine wichtige Rolle, da sie ohne Isolierung die kalte Kellerluft in die darüberliegenden Wohnräume aufsteigen lassen. Eine Dämmung kann also eine deutliche Heizkostenersparnis bewirken und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die Kosten hängen davon ab, welches Material verwendet wird, wie dick die Dämmschicht ist und wie der Keller aufgeteilt ist. Je mehr Zwischenwände es gibt, desto kleinflächiger und damit zeitintensiver muss gearbeitet werden.

Wie bei den oben genannten Dämmmaßnahmen können Sie auch bei der Dämmung der Kellerdecke von der KfW-Förderung im Bereich der energetischen Sanierung profitieren – oder einen Teil der Kosten von der Steuer absetzen. Bei Kosten von 4.000 Euro können Sie mit der KfW-Förderung bis zu 800 Euro einsparen.

• Lebensdauer: keine Angabe
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
• Preis pro Quadratmeter: ab ca. 30 Euro
• Kosten Beispielhaus: 2.500 bis 4.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Fensteraustausch

Ständiger Bewitterung und UV-Strahlung ausgesetzt, altern Fensterrahmen – egal, aus welchem Material sie gearbeitet sind. Ein Austausch ist nach 20, maximal 30 Jahren meist unverzichtbar – zumal, wenn es noch Fenster mit schlechter Isolierwirkung sind. Der Austausch hilft, Energiekosten zu sparen. Die Kosten richten sich unter anderem nach der Zahl, Art und Größe der Fenster sowie der Verglasung. Es fällt hier jedoch deutlich leichter, die Renovierungskosten zu berechnen, denn die Preisunterschiede zwischen Holz- und Kunststoffrahmen sind eher gering. Falls die Rahmen noch in Ordnung sind und gute Isolierwerte aufweisen, ist eventuell ein Austausch der Fensterflügel oder die Erneuerung der Verglasung ausreichend, um den Wärmeschutz zu verbessern.

• Lebensdauer: etwa 30 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
• Preis pro Fenster: zum Beispiel einflügeliges Holzfenster aus Kiefer, 1,5 m² Fensterfläche 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung: 400 Euro plus 60 Euro für Einsetzen und Abdichten
• Kosten Beispielhaus: 8.000 bis 14.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Türerneuerung

Bei den Innentüren hängen Preise vom Material und der Verarbeitung ab, bei der Haustür zusätzlich von Wärmedämmung und Einbruchsicherheit. Inzwischen gibt es auch eine Vielzahl an Schallschutztüren, mit denen sich Außengeräusche fernhalten lassen.

Denken Sie bei der Erneuerung von Haus- und Innentüren ebenfalls an die Barrierefreiheit. Wenn ohnehin Renovierungsarbeiten anstehen, ist der Einbau breiterer, rollstuhlgerechter Türen sinnvoll. Das steigert gleichzeitig den Wert der Immobilie. Und Im Idealfall können Sie gleichzeitig einen Teil der Kosten durch eine KfW-Förderung einsparen. Mit dem Investitionszuschuss 455-B steuert die KfW bis zu 6.250 Euro für barrierereduzierende Maßnahmen bei. Beachten Sie: Für 2020 sind die Bundesmittel hierfür leider aufgebraucht. Über eine Förderung für 2021 wird noch entschieden.

• Lebensdauer: etwa 30 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
• Preis pro Innentür mit Zarge: ab ca. 200 Euro
• Kosten Beispielhaus: Innentüren 2.000 bis 5.000 Euro, Außentür 1.500 bis 5.000 Euro (berechnet nach Standardmaß, nicht barrierefrei)
  

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Baderneuerung

Veränderte Ansprüche an das häusliche Bad machen eine Badrenovierung zu einem unverzichtbaren Teil einer Hausrenovierung. Moderne Sanitärinstallationen tragen dem gestiegenen Bedürfnis nach Wellness in den eigenen vier Wänden Rechnung.

Auch hier stellt sich für Hausherren, die Renovierungskosten berechnen, die Frage: Standard oder Luxus? Günstigste Variante: Modernisierung mit neuen Fliesen, Sanitärmöbeln, neuer Dusche beziehungsweise Badewanne und kleineren Umbauten. Teuerste Variante: Komplettsanierung mit hochwertigen Markenprodukten und individueller Gestaltung. Wird eine Barrierefreiheit des Bades angestrebt, sind oft aufwendigere Maßnahmen nötig.

• Lebensdauer: 15 bis 25 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
• Preis pro Quadratmeter: keine Angabe
• Kosten Beispielhaus: 9.000 bis 30.000 Euro

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Bodenbeläge

Den Charakter und Stil eines Raumes bestimmen nicht nur Raumschnitt und Möbel – eine wesentliche Rolle spielt auch der Bodenbelag. Wenn im Rahmen einer Renovierung der Bodenbelag erneuert werden soll, geht es aber nicht nur um ästhetische Faktoren: Bodenbeläge sind oft starker Abnutzung unterworfen.

Bei der Erneuerung gibt es mehrere Aspekte zu bedenken: Teppiche binden Staub und sind für Allergiker keine gute Wahl. Wer Parkett oder Laminat verlegt, muss sich in seinem Putzverhalten umstellen und die Flächen im Falle von Vollholzdielen regelmäßig pflegen. Verfügen die Räume über eine Fußbodenheizung, kommen nur bestimmte Materialien infrage. Wenn Hausherren die Renovierungskosten berechnen, sollten sie bedenken: Neben dem gewählten Material spielen auch der Untergrund und der eventuell zu entfernende alte Belag eine Rolle.

• Lebensdauer: 15 bis 30 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: variiert je nach Material
• Preis pro Quadratmeter: Verlegekosten ohne Material ab ca. 11 Euro, Fußleisten aus Holz ca. 5,50 Euro je Meter
• Kosten Beispielhaus: nur individuell zu ermitteln, da in der Regel unterschiedliche Beläge in verschiedenen Räumen verlegt werden

Eingehendere Kostenübersichten für die Erneuerung von Bodenbelägen finden Sie hier.

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Elektroinstallation

Ob kleinerer Umbau oder größere Sanierung: An der Erneuerung der Elektroinstallationen führt selten ein Weg vorbei. Oft entspricht die alte Anlage nicht mehr aktuellen Sicherheitsanforderungen. Zudem sind die Ansprüche an die Stromversorgung heutzutage so hoch, dass weitere Steckdosen und Versorgungsleitungen unentbehrlich sind. Für Neuinstallationen müssen nicht unbedingt die Wände aufgestemmt werden. Das sollten Hausbesitzer berücksichtigen, wenn sie die Renovierungskosten berechnen. Fertiginstallationen können alternativ in Fußleisten oder Deckenprofilen verlegt werden. Deutlich aufwendiger ist die Installation eines BUS-Systems, das für eine intelligente Smart-Home-Haussteuerung nötig ist.

Und wenn doch die Wände aufgeschlitzt und neue Kabel verlegt werden müssen: Denken Sie daran, im Sinne der Barrierefreiheit die neuen Schalter nur halbhoch zu setzen, sodass sie auch von einer Sitzposition aus erreichbar sind.

• Lebensdauer: etwa 30 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten: ca. 20/80
• Preis pro Quadratmeter Wohnfläche: durchschnittlich 100 – 130 Euro inklusive Montage von Schaltern und Steckern

Renovierungskosten berechnen für den Bereich Heizungserneuerung

Hausheizungen haben einen erheblichen Anteil an der klimaschädigenden CO2-Emission und unterliegen daher einer strengen Regelung in der Energieeinsparverordnung (EnEV). Nach 30 Jahren Nutzungsdauer erlischt die Betriebserlaubnis für die meisten Heizkessel. Im Rahmen des dann notwendigen Heizungsaustauschs wird die alte Anlage meist gegen ein effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, eventuell verbunden mit einem Wechsel des Brennstoffs von Öl zu Gas oder Holz.

Wer auf regenerative Energien umsteigen will, zum Beispiel auf eine Holzpelletheizung oder eine Wärmepumpe, muss mehr investieren – spart dafür aber langfristig Betriebskosten. Je nach Zustand des alten Systems müssen noch die Installation einer neuen Heizungspumpe, die Wärmeisolierung der Rohrleitungen und der Austausch von Heizkörpern in die Kalkulation einfließen. Das sollten Hausherren mit einkalkulieren, wenn sie die Renovierungskosten berechnen.

• Lebensdauer: 15 Jahre
• Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 50/50
• Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 13.000 Euro, neuer Brauchwasserspeicher ab ca. 2.000 Euro, neue Heizkörper ab ca. 1.800 Euro

So sparen Sie bis zu 45 % der Kosten für den Heizungsaustausch

Zugegeben: Eine alte Ölheizung gegen nachhaltige Heizungsanlagen auszutauschen, das kann eine teure Angelegenheit werden. Schieben Sie den Umtausch aber nicht so lange hinaus, bis er gesetzlich verpflichtend ist! Denn wer freiwillig auf erneuerbare Energiequellen wie Luft, Sonne oder Holz setzt, wird von dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) finanziell unterstützt. 

Bei Biomasse- und Wärmepumpenanlagen liegt der Fördersatz der BAFA-Förderung beispielsweise bei 35% der Kosten. Gas-Hybrid-Heizungen werden zu 30% bezuschusst.

Für den Austausch der Ölheizung erhöht sich der jeweilige Förderanteil um weitere 10 %. 

Eine kleine Beispielrechnung: Angenommen, Sie möchten Ihre alte Ölheizung gegen eine neue Wärmepumpenanlage austauschen, die 12.000 Euro kostet. Dann übernimmt das BAFA 45% der Kosten, also 5.400 Euro. Sie müssen damit nur noch die restlichen 6.600 Euro abbezahlen. Auch bei der BAFA-Förderung muss der Förderantrag unbedingt vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Unsere Heimatexperten können hierzu Hilfestellung geben und besprechen mit Ihnen gerne die Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Modernisierungskredits.