Eine Altbausanierung ist ein spannendes Projekt, das vor allem eine gute Planung erfordert. Unsere Checkliste hilft Ihnen die Sanierung Ihres Altbaus strukturiert anzugehen. Nutzen Sie für eine Kostenkalkulation unsere Sanierungsrechner.
Alte Häuser haben Geschichte und einen individuellen Charakter. Deren Sanierung ist eine besondere Herausforderung: Altes bewahren – neuen Wohnkomfort und neue Energiestandards schaffen. Und das zu vertretbaren Kosten. Eine große Aufgabe. Besonders dann, wenn Sie sich für den Kauf einer unbekannten, älteren Immobilie entscheiden und nicht für die Sanierung Ihres Eigenheims, das Sie bereits seit Jahren kennen.
Viele Faktoren bestimmen, wie umfangreich die Arbeiten bei einer Altbausanierung ausfallen: Budget, Zeit, persönliche Wohnwünsche, handwerkliches Geschick, gesetzliche Vorgaben, zum Beispiel durch die Sanierungspflicht und nicht zuletzt der Zustand des Gebäudes. Möglicherweise reicht eine einfache Sanierung nicht aus, es muss kernsaniert werden, was mit deutlich höheren Kosten verbunden ist.
Damit Ihr Vorhaben gelingt und Sie später komfortabel in Ihrem Traumhaus leben, sind zu Beginn zwei Dinge entscheidend:
Unsere Checkliste zur Sanierung Ihres Altbaus hilft Ihnen dabei, den notwendigen Sanierungsbedarf festzuhalten, Arbeiten zu koordinieren und Wichtiges im Auge zu behalten.
Moderne, lichtdurchflutete Räume, aufgearbeitete Böden und eine energiesparend gedämmte Fassade – in Gedanken wohnen Sie vielleicht schon in Ihrem neuen Eigenheim?
Bis Sie wirklich in Ihrem Traumobjekt leben können, gibt es jedoch noch viel zu tun. Nutzen Sie unsere Checkliste, um erste Eckdaten zum Gebäude und zu möglichen Sanierungsmaßnahmen festzuhalten. Gemeinsam mit einem Architekten oder Energieberater ermitteln Sie im Anschluss anfallende Kosten und planen Ihr Vorhaben.
Bei allen Fragen zur Baufinanzierung sowie staatlichen Fördermöglichkeiten bei der Altbausanierung unterstützen Sie die Schwäbisch Hall-Heimatexperten.
Ein altes Gebäude wird durch eine Sanierung nicht nur "hübsch" gemacht, sondern vor allem energetisch fit für die Zukunft. Sie sparen Energie, schonen dadurch die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Außerdem steigern Sie den Wert der Immobilie und den Wohnkomfort. Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Leitfaden:
Sie fragen sich, wie Sie Ihr Eigenheim gezielt zukunftssicher machen können? Auf dem Weg zu einem sanierten Eigenheim gibt es viele Dinge zu beachten und wichtige Entscheidungen zu treffen. Der kostenlose Leitfaden von Schwäbisch Hall begleitet Sie auf diesem Weg und gibt wertvolle Tipps und Hilfestellungen zu Pflichten, Chancen, Kosten und Fördermöglichkeiten. Außerdem enthalten: eine Checkliste für Ihre Sanierung.
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Was bei der Altbausanierung wichtig ist und woran Sie denken sollten, haben wir in einer Schritt-für-Schritt-Anleitung zusammengefasst. Von den ersten Überlegungen bis zur Abnahme des fertiggestellten Objekts.
Am Anfang steht eine umfassende Begutachtung des Gebäudes. Unabhängig davon, ob Sie bereits in dem zu sanierenden Gebäude wohnen oder den Kauf einer Bestandsimmobilie planen.
Bei der Hausbesichtigung wird anhand von Bauplänen, dem Energieausweis und vor allem den echten Verbrauchswerten geprüft, wo die Schwachstellen der Immobilie liegen. Das geht am besten in einem standardisierten Verfahren mithilfe eines Energieberaters und anhand des individuellen Sanierungsfahrplans. Auch ein Bausachverständiger oder Gutachter fürs Haus leistet dabei wertvolle Arbeit.
Auf unserer Checkliste zur Altbausanierung können Sie zunächst folgende Angaben notieren:
Bei einer Hausbegehung erkennen Sie mögliche Mängel und es zeigt sich, welchen Umfang geplante Arbeiten haben werden. Eine energetische Sanierung des ganzen Gebäudes? Neue Hausinstallationen? Der Austausch einer Ölheizung oder der Wunsch nach barrierefreiem Wohnen? Von kleineren Projekten bis hin zur Kernsanierung mit Abbrucharbeiten ist alles möglich. Notieren Sie alles, das Ihnen auffällt.
Tipp: Sie wollen einen ersten Eindruck gewinnen, welche Kosten auf Sie zukommen könnten? Für die Kalkulation einzelner Gewerke bei der energetischen Sanierung nutzen Sie unsere "Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten".
Je nach Umfang des Sanierungsvorhabens sind unterschiedliche Unterlagen und Genehmigungen erforderlich, um mit dem Bauprojekt starten zu können. Eine Kernsanierung, bei der Sie das Haus einmal "auf den Kopf stellen", bedeutet durch die Vielzahl an unterschiedlichen Maßnahmen einen entsprechenden Mehraufwand.
Bitte beachten Sie: Förderanträge müssen bei der KfW und dem BAFA immer VOR dem Bauanfang gestellt werden.
Der Kostenumfang Ihrer gewünschten Maßnahmen steht fest. Nun geht es an die Finanzierung. Eine Altbausanierung ist meist kostspielig und die wenigsten Bauherren bezahlen sie aus der "Portokasse". Die gute Nachricht: Je nach Umfang der Sanierung können Sie diverse Fördergelder in Anspruch nehmen. Eine indirekte Förderung über eine Steuerermäßigung ist alternativ ebenfalls möglich. Mehr Informationen zu staatlichen Förderungen der KfW und des BAFA finden Sie in diesen Artikeln:
Tipp: "Jung kauft Alt": Die Bundesregierung plant, mit einem zinsverbilligten Kredit im Programm "Jung kauft Alt" einkommensschwächere Familien mit minderjährigen Kindern beim Kauf und der energetischen Sanierung eines Altbaus zu unterstützen. Der Startschuss fällt voraussichtlich im Sommer 2024.
Um ein Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, haben Sie viele Möglichkeiten. Vom Fundament bis zum Dach. Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung. Was sich nach Abschluss der Sanierungsarbeiten konkret einsparen lässt, hängt immer vom Zustand des jeweiligen Gebäudes ab. Tipp: Bevor Sie ein altes Haus kaufen, werfen Sie einen Blick in den Energieausweis, den Ihnen der Verkäufer vorlegen muss. Hier finden Sie Empfehlungen für lohnende Maßnahmen, die die Energieeffizienz Ihres Gebäudes verbessern.
Diese Artikel geben Ihnen weiterführende Informationen zu den Fragen
Um die Kosten für eine energetische Sanierung zu finanzieren, kann ein Sanierungskredit eine gute Wahl sein. Ergänzt um Eigenkapital, Bauspardarlehen aus Bausparverträgen, staatliche Fördermöglichkeiten sowie Eigenleistungen, erstellt Ihr Schwäbisch Hall-Heimatexperten gemeinsam mit Ihnen einen Finanzierungsplan, der aufgeht.
Tipp: Unter bestimmten Voraussetzungen profitieren Sie als Wohneigentümer zusätzlich von der neuen Wohn-Riester-Förderung.
Sie wollen einen ersten Eindruck gewinnen, welche Kosten auf Sie zukommen könnten? Für die Kalkulation einzelner Gewerke bei der energetischen Sanierung nutzen Sie unsere "Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten".
Die Handwerker sind fertig und der Altbau ist saniert. Jetzt können Sie sich darauf freuen, endlich in das neue Zuhause einzuziehen. Einige Abschlussarbeiten sind als letzter Punkt auf der Checkliste Ihrer Altbausanierung noch abzuhaken:
Unsere Checklisten greifen unterschiedliche Themenbereiche zum Bauen, Kaufen, Renovieren und Sanieren auf. Ob Bauplatz, Kaufvertrag oder die Modernisierung Ihres Eigenheims: Profitieren Sie von kompakten Informationen, so können Sie Ihre To-dos einfach und schnell abhaken. Hier geht's zur Checklisten-Übersicht.
Unsere Checklisten greifen unterschiedliche Themenbereiche zum Bauen, Kaufen, Renovieren und Sanieren auf. Ob Bauplatz, Kaufvertrag oder die Modernisierung Ihres Eigenheims: Profitieren Sie von kompakten Informationen, so können Sie Ihre To-dos einfach und schnell abhaken. Hier geht's zur Checklisten-Übersicht.
Die Sanierung eines Altbaus ist ein großes und spannendes Projekt. Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen plus Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
Welche Daten umfasst diese Einwilligung?
Mit Ihrer Einwilligung können wir Ihre Daten verarbeiten, die wir aus unseren persönlichen Geschäftsbeziehungen und der Zusammenarbeit mit Ihnen gewonnen haben. Dazu gehören:
1. Stammdaten und Informationen zu Ihren persönlichen Verhältnissen wie Personalien (z. B. Name, Geburtsdatum, Geschlecht, Familienstand, Anzahl Kinder), Anschrift, Kontaktdaten, Wohnstatus (z. B. Miete oder Eigentum);
2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
Ihre Einwilligung erlaubt es uns, zu den vorstehenden Daten weitere Informationen hinzu zu speichern, die wir rechtmäßig erhoben haben. Dies sind insbesondere:
7. Daten zu Ihrer Bonität (z. B. von der Schufa);
8. Daten aus anderen Registern und öffentlichen Quellen (z. B. Daten zu Grundstücken und Gebäuden aus Kartendiensten wie Google Maps oder Daten, die von Katasterämtern oder anderen Ämtern öffentlich zur Verfügung gestellt werden);
9. Sogenannte „mikrogeographische Daten“, die wir von Dritten erhalten, z. B. zur vermuteten Soziodemographie oder typischen Affinitäten, die Personengruppen zugeordnet werden, die sich in Ihrer Lebenssituation befinden (z. B. das mögliche Interesse an bestimmten Produkten, die einer bestimmten Einkommensgruppe oder Wohnsituation zugeschrieben werden);
Wenn Sie damit einverstanden sind, können wir zu den vorstehenden Informationen auch Ihre rechtmäßig erhobenen Online-Nutzungsdaten (sofern Sie z. B. auf unserer Webseite der Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens zugestimmt haben) hinzu speichern:
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Auf welche Art und Weise und zu welchen Zwecken nutzen wir diese Daten?
Ihre Einwilligung erlaubt uns, Ihre Daten zusammenzuführen und zu analysieren, damit wir Sie und andere Kunden möglichst effizient und passgenau beraten, betreuen und informieren können. Hierbei analysieren wir Ihre Daten sowohl um Erkenntnisse (z. B. zu typischen Kundenprofilen und statistischen Zusammenhängen) zu gewinnen als auch um diese Erkenntnisse anzuwenden (z. B. indem wir für Sie wahrscheinlich relevante Produkte oder bevorzugte Ansprachezeitpunkte identifizieren).
Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG steht selbst nur selten in unmittelbarem Kontakt zu Ihnen als Kunde. Deshalb gestattet uns Ihre Einwilligung, die Ergebnisse unserer Analysen und die hierfür wesentlichen Parameter an unsere für Sie zuständigen Vertriebspartner weiterzugeben, soweit diese die Informationen für die Zwecke der möglichst effizienten und passgenauen Beratung, Betreuung und Information benötigen.
Wir nutzen Ihr Kundenprofil für Zwecke der Direktwerbung (insbesondere per Telefon oder E-Mail) nur, sofern Sie in eine solche Direktwerbeansprache gesondert eingewilligt haben oder uns diese auf gesetzlicher Basis erlaubt ist.
Wie wirkt es sich aus, wenn Sie nicht einwilligen oder Ihre Einwilligung widerrufen?
Ihre Einwilligung ist freiwillig. Auch wenn Sie die Einwilligung nicht erteilen möchten, können wir mit Ihnen einen Vertrag schließen und Sie beraten, betreuen und informieren. Allerdings kann es sein, dass wir Ihnen einige für Sie vorteilhafte Angebote nicht unterbreiten, da wir Ihre Situation dann weniger genau einschätzen können. Falls Sie die Einwilligung erteilen, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ja, ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG in dem oben genannten Umfang einverstanden, damit diese und ihre für mich zuständigen Vertriebspartner mich und andere Kunden möglichst effizient und auf meine individuellen Kundeninteressen zugeschnitten beraten, betreuen und informieren. In diesem Umfang entbinde ich die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG zugleich vom Bankgeheimnis.
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