Kredit für energetische Sanierung:
Möglichkeiten, Kosten, Förderung

Als „energetische Sanierung“ werden bauliche Änderungen an einem Gebäude bezeichnet, die dazu dienen, den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Lüftung zu senken. Das spart Ihnen nicht nur Kosten, sondern entlastet die Umwelt. Mögliche Sanierungsmaßnahmen sind:

• Erneuerung alter Fenster und Außentüren
• Wärmedämmung für Dach, Fassade, Kellerdecke
• Heizungssanierung
• Integration von Solarthermie-Anlage
  
• Installation von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Welche energetischen Maßnahmen für Ihr Haus sinnvoll und möglich sind, erfahren Sie im Gespräch mit einem Sachverständigen, zum Beispiel einem Energieberater. In manchen Fällen besteht für Käufer von Bestandsimmobilien eine Pflicht zur energetischen Sanierung: Häuser, die vor 2002 erbaut wurden, müssen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb von zwei Jahren nach Einzug in bestimmten Teilen saniert werden. Je nach Standard der Immobilie und dem Einzugsdatum ist ein Austausch der Heizung sowie die Dämmung von Rohrleitungen und Dach notwendig.   

Energetische Maßnahmen an Ihrem Haus durchzuführen, kann durchaus hohe Kosten verursachen. Dennoch lohnt sich eine energetische Sanierung in den meisten Fällen: Ein energieeffizientes Haus schont langfristig nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Außerdem steigert eine energetische Gebäudesanierung Ihren Wohnkomfort und trägt zum Werterhalt der Immobilie bei.

Zusammengefasst bietet eine energetische Sanierung folgende Vorteile:

• Energieeinsparung und Heizkostenersparnis
• Umweltschutz durch weniger CO2-Emission
• Sicherung bzw. Schaffung hygienischer und behaglicher Wohnverhältnisse
• Werterhalt/-steigerung der Immobilie
• Staatliche Förderungsmöglichkeiten bei der Sanierung als Finanzierungshilfe

Eine energetische Sanierung will gut geplant sein. Bevor Sie (oder ein beauftragtes Unternehmen) sich ans Werk machen, sollten Sie die folgende 5-Punkte-Checkliste einmal durchgehen:

1. Analyse des Gebäudezustandes

Zuerst sollten Sie den energetischen Zustand Ihres Gebäudes einschätzen: 

• In welchem Zustand ist die Dämmung von Dach und Wänden?
• Wie alt ist die Heizung?
• Sind die Fenster dicht?
• Liegt der Jahresverbrauch über 15 Liter Heizöl oder über 15 Kubikmeter Erdgas pro Quadratmeter Wohnfläche? 

Letztere Frage ist laut den Experten der Architektenkammer Baden-Württemberg die wichtigste.

Im nächsten Schritt sollten Sie die Einzelmaßnahmen in einen Plan überführen. Ein Energieberater nimmt die ermittelten Schwachstellen auf, ergänzt um weitere bislang unerkannte und hilft Ihnen dabei, einen individuellen Sanierungsfahrplan zu erstellen. Dieser beschreibt alle Maßnahmen in Stufen, die schrittweise und sinnvoll in der richtigen Reihenfolge umgesetzt werden können. Tipp: die Kosten für die Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten (EEE) werden im Rahmen der BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) bezuschusst.

2. Maßnahmen professionell planen

Jetzt wird es konkret: Bei der Maßnahmenplanung sollten Sie – je nach Umfang der energetischen Sanierung – Experten einbeziehen. Dies spart oftmals Zeit und Geld. Architekten koordinieren das Bauvorhaben, Fachingenieure übernehmen die technische Planung, qualifizierte Handwerksbetriebe führen die Maßnahmen durch.

Im Rahmen der energetischen Sanierung sollten Sie auch an andere notwendige Baumaßnahmen denken: Möchten Sie anbauen oder die Wohnfläche unterm Dach vergrößern? Soll Ihr Zuhause altersgerecht umgebaut werden? Dann ist es sinnvoll, diese Bauvorhaben mit der Sanierung zu kombinieren, um Synergien zu nutzen und Kosten zu sparen.

3. Finanzierung für die energetische Sanierung berechnen

Eine erste Grobplanung des finanziellen Rahmens durch den Architekten gibt Ihnen Orientierung. Sie sollten Ihr Eigenkapital und die finanzielle Belastung durch ein Darlehen realistisch einschätzen und einen Puffer für Unvorhergesehenes einplanen. Die passende Finanzierung besprechen Sie am besten mit einem Heimatexperten von Schwäbisch Hall. Der Staat fördert energetische Modernisierungsmaßnahmen. Um die Förderung in Anspruch zu nehmen, sollten Sie die Kriterien und Anforderungen kennen. Es gibt beispielsweise: Direktzuschuss durch das BAFA, steuerliche Abschreibung oder KfW-Tilgungszuschuss – bei der intelligenten Kombination der Förder-Bausteine hilft ebenfalls der Heimatexperte von Schwäbisch Hall.

4. Ausführung planen, Angebote abstimmen

Die Ausführungsplanung des Architekten koordiniert die einzelnen Schritte und dient den am Bau beteiligten Gewerken als Grundlage. Als Eigentümer legen Sie in diesem Zug weitere Details fest, zum Beispiel welche Baustoffe verwendet werden sollen. Hier entscheiden sich immer mehr Modernisierer für klimaschonende, ökologische Materialien. Spätestens jetzt müssen Sie auch entscheiden, ob und wenn ja welche Maßnahmen der energetischen Sanierung Sie in Eigenleistung umsetzen können. Zudem muss ausreichend Zeitpuffer eingeplant werden, um die Ausführung nicht auszubremsen.

Angebote für die Umsetzung sollten eine Leistungsbeschreibung enthalten, inklusive der konkreten Angabe von Materialien und dem geplanten Ausführungszeitraum. Je umfangreicher die Maßnahmen sind, umso günstiger fahren Sie mit einer detaillierten Leistungsbeschreibung, weil Sie die Gewerke dann sicher kalkulieren können, so die Empfehlung der Architektenkammer Baden-Württemberg. Ist die Entscheidung gefallen, wird ein Bauvertrag aufgesetzt. Dieser enthält in der Regel Angebot, Leistungsbeschreibung und Ausführungsplanung sowie die Zahlungsbedingungen.

5. Umbau durchführen, Leistungen überprüfen

Die ordnungsgemäße Durchführung der energetischen Maßnahmen sollte ein qualifizierter Bauleiter oder der Architekt überwachen und dokumentieren. Dieser kümmert sich um die Koordination aller beteiligten Firmen vor Ort, löst auftretende Probleme und kontrolliert die Qualität.

Abschließend werden die erbrachten Leistungen abgenommen. Dazu können beispielsweise Blower-Door-Tests vereinbart werden. Damit lässt sich die Dichtigkeit der Gebäudehülle bestimmen. Werden Mängel entdeckt, muss die beauftragte Firma diese beseitigen. Ist die energetische Sanierung abgeschlossen, lassen Sie sich als Hauseigentümer in die technischen Anlagen einweisen. Haben Sie staatliche Förderungen beantragt, sollten Sie gemeinsam mit dem Architekten prüfen, ob alle erforderlichen Nachweise vorliegen. Sind alle Schritte erledigt, können Sie Ihr neues Wohnglück genießen!

Unsere Checkliste "Energetische Sanierung" hilft Ihnen bei der Planung und Durchführung Ihrer Maßnahmen. Damit behalten Sie alles im Blick: von der Vorbereitung, über die betroffenen Gewerke bis hin zu Kosten und Förderungen.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt Sanierern eine Übersicht der technisch möglichen und wirtschaftlich sinnvollen Sanierungsmaßnahmen für ein Haus oder eine Wohnung. Mit dem iSFP lässt sich eine Sanierung von der Finanzierung bis zur Umsetzung planen.

Im Normalfall besteht der individuelle Sanierungsfahrplan aus einer Beratung und einem ausführlichen Bericht. Darin enthalten sind Maßnahmenpakete und die dafür zeitliche ideale Reihenfolge. Alle Infos zum iSFP unter: Was nutzt ein individueller Sanierungsfahrplan?

Was sich bei einer energetischen Sanierung einsparen lässt, hängt immer vom jeweiligen Zustand des Gebäudes ab. Für den einen lohnt sich der Austausch der Ölheizung. Ein anderer spart eher durch ein neues Dach Energiekosten ein. Wichtig ist eine umfassende Bestandsaufnahme und ein Sanierungskonzept, bei dem die einzelnen Maßnahmen aufeinander aufbauen und in sinnvoller Reihenfolge abgearbeitet werden.

Bei einer Sanierung können Sie bis zu 6.000 Euro Handwerkerkosten (Arbeitslohn) geltend machen und erhalten 20 Prozent der Kosten als Steuerbonus – also bis zu 1.200 Euro. Sie haben auch die Möglichkeit, energetische Maßnahmen nach Paragraph 35c Einkommensteuergesetz mit 20 Prozent aus maximal 40.000 Euro über drei Jahre hinweg als Steuerabzug von der Einkommensteuer geltend zu machen.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Heizungstausch. Allerdings nur bei Heizungen, die zu mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien verwenden. Das sind zum Beispiel Wärmepumpen, aber auch Biomasseheizungen (zum Beispiel Pelletheizungen) oder Heizungen auf der Basis von Solarthermie. Weitere Infos finden Sie hier: Förderung neue Heizung durch die KfW.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Heizungsoptimierung von Anlagen, die älter als zwei und bei mit fossilen Brennstoffen betriebenen Heizungsanlagen nicht älter als zwanzig Jahre sind. Dazu gehören zum Beispiel der hydraulische Abgleich oder der Austausch von Heizungspumpen. Darüber hinaus werden auch Maßnahmen zur Reduzierung der Staubemissionen (mindestens 80 Prozent) von Feuerungsanlagen für feste Biomasse mit einer Nennwärmeleistung von 4 Kilowatt oder mehr gefördert. Weitere Infos finden Sie hier: Heizungsoptimierung bei der BAFA.

Der Fokus auf Energieeffizienz besteht bei Immobilien erst seit relativ kurzer Zeit. Auch in jüngerer Vergangenheit wurden zum Beispiel Neubauten noch mit fossilen Heizungen ausgestattet. Deshalb sollten auch Besitzer jüngerer Immobilien durchrechnen, ob sich eine energetische Sanierung eventuell lohnt. Denn die Energiepreise werden allein schon durch die sukzessive Anhebung der CO2-Steuer stetig steigen und so die Kosten in diesem Bereich nach oben treiben.

Für eine energetische Sanierung sollten Sie nur Heizungen in Betracht ziehen, welche die 65-Prozent-Vorgabe erfüllen und auch gefördert werden. Das wären folgende Heizungstypen:

• Anschluss an ein Fernwärmenetz oder Gebäudenetz
• elektrische Wärmepumpe
• Elektroheizung
• Hybridheizung (Kombination aus Wärmepumpe oder Solarthermie und Gas- oder Ölkessel)
• Heizung auf der Basis von Solarthermie
• Biomasseheizung (zum Beispiel Pelletheizung)
• Gasheizung, die zu mindestens 65 Prozent Biomasse nutzt oder auf den Betrieb als zu 100 % wasserstofffähige Heizung umrüstbar ist