Als Vermieter ist es deine Pflicht, die Wohnung an den Mieter in einem sauberen und vertragsgemäßen Zustand zu übergeben. Achte darauf, dass Heizungen und Sanitäranlagen funktionieren.

Wenn während der Mietzeit etwas kaputtgeht und nicht vorsätzlich vom Mieter verursacht wurde, bist du dafür verantwortlich, es zeitnah zu reparieren – egal, ob es sich um die Heizung, ein Fenster oder die Satellitenschüssel handelt. Zu den Pflichten gehört auch die Beseitigung von Schäden, die durch Baumängel entstanden sind.

Schimmel in der Wohnung sorgt oft für Streit. In der Regel bist du als Vermieter in der Pflicht, den Schimmel zu beseitigen – es sei denn, du kannst nachweisen, dass der Mieter durch falsches Lüften oder Heizen dafür verantwortlich ist. Jeder Fall ist individuell, daher lohnt sich eine genaue Prüfung!

Neben der Wohnung ist es ebenso wichtig, den Hauseingang, den Keller, den Fahrstuhl und den Garten in einem sicheren und nutzbaren Zustand zu halten, damit Mieter diese Bereiche jederzeit gefahrlos betreten können. Denke dabei auch an die Beleuchtung.

Grundsätzlich ist hier wichtig: Was im Mietvertrag steht, gilt. Kleinere Gartenarbeiten wie Rasenmähen übernimmt in der Regel der Mieter. Größere Aufgaben, etwa das Fällen eines Baumes, inklusive der Kosten, sind meist Vermietersache.

Zu den Pflichten des Vermieters gehört es außerdem eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Diese muss innerhalb des folgenden Jahres abgerechnet werden. Solltest du die Frist von einem Jahr verpassen, hat der Mieter zwar weiterhin Anspruch auf ein eventuelles Guthaben, allerdings kannst du dann keine Nachzahlung mehr verlangen. Wenn sich beide Parteien im Voraus auf eine Betriebskostenpauschale geeinigt haben und das im Mietvertrag festgehalten wurde, gibt es keine Pflicht zur Erstellung einer Abrechnung.

Eine Pflicht für die Anbringung von einheitlichen Namensschildern an Haustür und Briefkasten besteht für Mieter und Vermieter nicht. Wenn du als Vermieter allerdings darauf bestehst, musst du die Kosten dafür selbst übernehmen. 

Mit der Vermietung einer Wohnung bist du verpflichtet, dem Mieter eine Wohnungsgeberbescheinigung auszustellen – und das innerhalb von zwei Wochen nach Einzug.

Als Vermieter hast du das Recht, den Mietvertrag entweder ordentlich oder fristlos zu kündigen – allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen.

Mietrückstand: Dein Mieter zahlt die Miete nicht oder ist im Verzug? Das kann ein Grund für eine fristlose Kündigung sein.

Beschädigung der Wohnung: Hat der Mieter die Immobilie vorsätzlich beschädigt oder stark vernachlässigt, kannst du ebenfalls den Mietvertrag kündigen.

Eigenbedarf: Du brauchst die Wohnung selbst oder für nahe Verwandte? Dann kannst du wegen Eigenbedarf kündigen. Wichtig: Die Gründe müssen nachvollziehbar und im Kündigungsschreiben klar angegeben sein.

Denke daran, dass bei jeder Kündigung die gesetzlichen Vorgaben und Fristen eingehalten werden müssen.

Als Vermieter kannst du zu Mietbeginn eine Kaution verlangen – sie dient dir als Sicherheit, falls der Mieter mit Zahlungen in Verzug gerät oder Schäden hinterlässt. Wichtig: Die Kaution muss im Mietvertrag geregelt sein und darf maximal drei Kaltmieten betragen. Achte darauf, die Kaution getrennt von deinem eigenen Vermögen aufzubewahren, z.dB. auf einem Sparkonto.

Bei Wohnungsübergabe gibst du deinem Mieter alle Schlüssel, die zu Wohnung, Briefkasten, Keller etc. gehören. Ihr könnt allerdings schriftlich vereinbaren, dass du als Vermieter einen Ersatzschlüssel für Notfälle behältst – ein automatisches Recht darauf hast du nicht.

Als Vermieter darfst du die Miete erhöhen – aber frühestens 15 Monate nach Einzug. Die Erhöhung muss allerdings gut begründet sein und sich am ortsüblichen Mietspiegel orientieren. Vergiss nicht, die Mietpreisbremse zu beachten, die je nach Region variieren kann.

Die Nebenkosten werden normalerweise auf den Mieter umgelegt. Darin enthalten sind z. B. Wasser, Heizung, Müllentsorgung oder Hausmeisterkosten. Im Mietvertrag muss das unbedingt mitaufgeführt werden.

Ab Mietbeginn hat dein Mieter das Hausrecht über die Wohnung. Für dich bedeutet das: Zutritt gibt’s nur mit gutem Grund z. B. für angekündigte Reparaturen oder das Ablesen des Zählers. Ohne Zustimmung des Mieters bleibt die Türe zu!

Du möchtest als Vermieter keine Tiere im Haus haben? Klingt nachvollziehbar, kann aber nicht pauschal verboten werden. Für das Halten von Kleintieren, die keinen Lärm verursachen, wie z. B. Fische oder Kaninchen, benötigt der Mieter nicht einmal deine Erlaubnis. Anders sieht es aus bei Katzen und Hunden. Im Mietvertrag kannst du festlegen, dass dafür deine Zustimmung benötigt wird.