Die Sanierungskosten-Rechner
- Kostenrechner für Dach, Fassade, Bad und Boden
- Übersicht der wichtigsten Kosten
- Weiterführende Infos zu den einzelnen Gewerken
Mit wenigen Klicks berechnen Sie mit unseren Sanierungskosten-Rechnern die Ausgaben pro Quadratmeter (qm) für die Renovierung Ihrer Immobilie. Außerdem erhalten Sie einen Überblick zu den Renovierungskosten in Tabellen.
Was wollen Sie berechnen?
Wichtiger Hinweis zu den Kosten
Die auf unseren Seiten genannten Preise und Kosten sind – soweit nicht anders ausgewiesen – die aktuell verfügbaren, statistischen Mittelwerte von ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten. Sie stammen von verschiedenen unabhängigen Quellen wie dem Baukosteninformationszentrum (BKI).
Die Preise dienen der Orientierung. Einzelne Maßnahmen können regional, saisonal und projektbezogen deutlich variieren.
Dach erneuern: Sanierungskosten-Rechner
Unser Sanierungs- und Renovierungskosten-Rechner für das Dach errechnet die Kosten für die Dämmung und Dacheindeckung. Die Berechnung listet auch alle Details der Einzelkosten auf.
- Berechnungsdetails
x m² Mineralwolle 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € x m² Betondachstein 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 9/2025
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Die Kosten für die Dachsanierung können stark variieren, je nach Umfang der Maßnahme und dem verwendeten Material. Das kann von der recht einfachen Dämmung der obersten Geschossdecke über den Dachausbau bis zur kompletten Dacherneuerung reichen. Hier eine Übersichtstabelle der anfallenden Kernsanierungskosten bei der Dachsanierung:
| Kosten Dach dämmen | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 220 mm | ca. 40 € / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 220 mm | ca. 46 € / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose), bis 220 mm | ca. 41 € / m2 |
| Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm, Folie | ca. 115 € / m2 |
| Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm | ca. 77 € / m2 |
| Unterdeckung (Holzfaser) bis 60 mm | ca. 57 € / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, einfach | ca. 87 € / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar | ca. 99 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Brutto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
| Kosten Dach decken | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Dachlattung / Konterlattung | ca. 17 € / m2 |
| Dachschalung | ca. 42 € / m2 |
| Dampfbremse, Unterspannbahn | ca. 13 € / m2 |
| Betonsteindeckung | ca. 43 € / m2 |
| Bitumenschindeln | ca. 53 € / m2 |
| Faserzementplatten, Doppeldeckung | ca. 108 € / m2 |
| Dachziegeldeckung, Falzziegel | ca. 54 € / m2 |
| Schieferdeckung | ca. 140 € / m2 |
| Holzschindeln | ca. 162 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Brutto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
| Kosten Dacharbeiten allgemein | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Dachstuhl abbrechen | ca. 48 € / m2 |
| Dachbelag mit Unterbau, abbrechen | ca. 60 € / m2 |
| Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung | ca. 165 € / m2 |
| Dachbelag mit Aufdachdämmung | ca. 240 € / m2 |
| Dachentwässerung abbrechen | ca. 16 € / m |
| Entwässerung horizontal | ca. 120 € / m |
| Entwässerung vertikal | ca. 125 € / m |
| Dachflächenfenster austauschen | ca. 2.620 € / St. |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Brutto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
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Fassade dämmen: Sanierungskosten berechnen
Die Kosten für eine neue Fassadendämmung hängen von vielen Faktoren ab. Allein die Materialauswahl kann die Kosten mehr als verdoppeln. Unser Renovierungsrechner hilft Ihnen, die anfallenden Kosten grob abzuschätzen.
- Berechnungsdetails
x m² WDVS Hartschaum 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 9/2025
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Die Fassadendämmung zählt beim Renovieren eines Hauses zu den effektivsten Maßnahmen der Wärmedämmung. In der Tabelle sind die Kosten der Kernsanierung der Fassade mit unterschiedlichen Dämmmethoden aufgeführt:
| Kosten Fassade dämmen (inkl. Putz und Beschichtung) | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Einblasdämmung nachträglich mit Zellulose, Vormauerwerk | ca. 40 € / m2 |
| Wärmedämm-Verbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | ca. 180 € / m2 |
| Wärmedämm-Verbundsystem, Holzfaserplatten, 200 mm | ca. 195 € / m2 |
| Wärmedämm-Verbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | ca. 200 € / m2 |
| Kunststoff-Profilplatten mit Dämmung | ca. 200 € / m2 |
| Wärmedämm-Verbundsystem, Mineralschaumplatten, 160 mm | ca. 225 € / m2 |
| Faserzementplatten, Stülpdeckung, Dämmung | ca. 240 € / m2 |
| Schieferplatten, Altdeutsche Deckung mit Dämmung | ca. 320 € / m2 |
| Holzbekleidung, Dämmung (hinterlüftete Fassade) | ca. 330 € / m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | ca. 335 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
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Bad sanieren: Sanierungskosten-Rechner
Badezimmer und Küche sind die Räume, die aufgrund der höheren Kosten bei der Haussanierung am seltensten renoviert werden. Einen ersten Überblick über die dabei entstehenden Kosten zeigt der Sanierungskosten-Rechner für das Bad.
- Berechnungsdetails
Waschbecken 790 € + Arbeitslohn 155 € WC 855 € + Arbeitslohn 155 € Badewanne 1.360 € + Arbeitslohn 200 € Duschwanne 910 € + Arbeitslohn 200 € Duschkabine 1.500 € + Arbeitslohn 250 € x m² Fliesen Qualität günstig 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 9/2025
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Von den Fliesen bis zum Waschtisch: eine Tabelle der Renovierungskosten bei der Badsanierung. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um Richtwerte handelt, gerade im Sanitärbereich sind die Qualitäts- und Preisunterschiede enorm.
| Bad: Kosten für allgemeine Arbeiten | ungefähre Kosten |
|---|---|
| WC mit WC-Sitz und Deckel und Betätigungsplatte abbrechen | ca. 58 €/ Stück |
| Waschtisch abbrechen | ca. 60 € / Stück |
| Badewanne mit Ablaufgarnitur abbrechen | ca. 190 € / Stück |
| Duschwanne mit Ablaufgarnitur abbrechen | ca. 115 € / Stück |
| Abbruch alter Fliesen, Untergrund vorbereiten | ca. 65 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
| Bad: Kosten Sanitärobjekte, Armaturen | ungefähre Kosten |
|---|---|
| WC, barrierefrei, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte | ca. 1.415 € / Stück |
| WC, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte | ca. 1.045 € / Stück |
| Waschtisch, 600/500 mm, Armatur, Siphon, Eckventile | ca. 1.015 € / Stück |
| Waschtisch, barrierefrei, Armatur, berührungslos, Siphon, Eckventile | ca. 1.725 € / Stück |
| Badewanne, 170 x 80 cm, Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur | ca. 1.920 € / Stück |
| Duschwanne, 80 x 80 cm, mit Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur | ca. 1.370 € / Stück |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
| Bad: Kosten für Fliesen | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Fliesen, niedrige Qualität | ca. 115 € / m2 |
| Fliesen, mittlere Qualität | ca. 155 € / m2 |
| Fliesen, hohe Qualität | ca. 195 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
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Boden renovieren: Kosten ermitteln
Neben dem eigentlichen Belag spielt natürlich der Fußboden selbst eine große Rolle bei der Berechnung der Renovierungskosten. So treiben viele Ecken, ungerade Wände und Aussparungen für Türen die Handwerkerkosten nach oben. Bestimmte Verlegemuster von Fliesen und Parkett sorgen für einen hohen Verschnitt und zusätzlichen Arbeitsaufwand.
Auch die Beschaffenheit des zu belegenden Fußbodens spielt eine große Rolle. Diese zusätzlichen, sehr individuellen Kosten kann der Sanierungskosten-Rechner für den Boden nicht abbilden. Aber auch so bietet er einen groben Überblick über die zu erwartenden Kosten.
- Berechnungsdetails
x m² Holzdielen 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 9/2025
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Auch für unseren Überblick der Kosten für Bodenbeläge gilt: Wir orientieren uns an den Richtwerten mittlerer Qualitäten. Gerade im Bereich der Bodenbeläge sind Preisspanne und Qualitätsunterschiede enorm. Aufgeführt sind in dieser Tabelle auch die Renovierungskosten für die Entfernung alter Bodenbeläge (der Fachmann spricht hier von "abbrechen").
| Boden: Kosten alten Belag entfernen | ungefähre Kosten |
|---|---|
| alte Fliesen, Estrich, Unterbau und Sockelfliesen abbrechen | ca. 85 € / m2 |
| Klebereste von altem Textilbelag entfernen | ca. 10 € / m2 |
| alten Parkettboden abbrechen | ca. 25 € / m2 |
| Bodenbelag Hartbeläge inklusive Sockelleisten abbrechen | ca. 30 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
| Kosten Bodenbeläge | ungefähre Kosten |
|---|---|
| FLIESEN | |
| Ausgleichsspachtelung, 10 mm | ca. 15 € / m2 |
| Fliesen, niedrige Qualität | ca. 115 € / m2 |
| Fliesen, mittlere Qualität | ca. 155 € / m2 |
| Fliesen, hohe Qualität | ca. 195 € / m2 |
| TEXTIL | |
| Ausgleichsspachtelung, 2 mm | ca. 12 € / m2 |
| neuer Textilbelag, Nadelvlies (inkl. Sockelleiste) | ca. 96 € / m2 |
| neuer Textilbelag, Kunstfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 110 € / m2 |
| neuer Textilbelag, Naturfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 155 € / m2 |
| HOLZ | |
| altes Parkett schleifen, ölen, wachsen | ca. 70 € / m2 |
| neues Fertigparkett verlegen (Buche beschichtet, inkl. Sockelleiste) | ca. 190 € / m2 |
| neues Fertigparkett verlegen (Massivparkett Eiche, geschliffen/behandelt, inkl. Sockelleiste) | ca. 250 € / m2 |
| HARTBELÄGE | |
| Laminat, 10 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 95 € / m2 |
| Linoleumbelag, 2,5 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 105 € / m2 |
| PVC-Belag, 3 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 110 € / m2 |
| Naturkorkparkett, 12 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 130 € / m2 |
- Fußnoten
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
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So finanzieren Sie Ihr Sanierungsvorhaben
Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend sanieren möchten – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Modernisierungskredit achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Finanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.
Beispielrechnung: Kosten für die Kernsanierung eines Hauses
Mit welchen Kosten Sie für eine Kernsanierung rechnen müssen, hängt, wie beschrieben, von vielen Einzelfaktoren ab. Wir haben einmal versucht, die Kosten einer Haussanierung beispielhaft aufzulisten. Als Grundlage dafür haben wir folgendes Beispielhaus genommen: Reihenendhaus / Doppelhaushälfte aus den 1980er-Jahren, ca. 75 m² Grundfläche mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².
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| Sanierungsmaßnahme | Menge | Einzelkosten | Gesamtkosten |
|---|---|---|---|
| Planungskosten (ohne Wärmepumpenplanung) | ca. 8.000 bis 12.500 € | ||
| Dach & Fassade | |||
| Abbruch Dach, Blechteile | 100 m2 | ca. 60 € / m2 | ca. 6.000 € |
| Aufdach- und Zwischensparrendämmung, Mineralwolle und PUR | 100 m2 | ca. 155 € / m2 | ca. 15.500 € |
| Dacheindeckung (Betonstein), Lattung | 100 m2 | ca. 100 € / m2 | ca. 10.000 € |
| Dachflächenfenster austauschen | 4 Stück | ca. 2.600 € / Stück | ca. 10.400 € |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Verblechungen, Einfassungen, Titanzink | pauschal | ca. 2.500 € | |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung horizontal, Titanzink | 15 m | ca. 120 € / m | ca. 1800 € |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung vertikal, Titanzink | 16 m | ca. 125 € / m | ca. 2.000 € |
| Fassadendämmung mit WDVS, Mineralwolle, bis 200 mm | 160 m2 | ca. 200 € / m2 | ca. 32.000 € |
| Putz mit Außenanstrich | 160 m2 | ca. 40 € / m2 | ca. 6.400 € |
| Kellerdeckendämmung (PUR-Platten, Vlies) | 65 m2 | ca. 70 € / m2 | ca. 4.550 € |
| Fenster & Türen | |||
| Fenster erneuern, Kunststoff, einflüglig, Fensterbank, innen/außen | 12 Stück | ca. 1.023 € / Stück | ca. 12.275 € |
| Haustür (mit Seitenteil) erneuern | 1 Stück | ca. 4.800 € | |
| Rollläden instandsetzen | pauschal | ca. 4.900 € | |
| Bad & Boden | |||
| Bodenfliesen fürs Bad | 15 m2 | ca. 135 € / m2 | ca. 2.025 € |
| Wandfliesen fürs Bad | 20 m2 | ca. 145 € / m2 | ca. 2.800 € |
| Sanitärausstattung (WC, Badewanne, Dusche, 2 Waschtische) | pauschal | ca. 5.700 € | |
| neuer Bodenbelag (Fertigparkett, Buche) | 100 m2 | ca. 190 € / m2 | ca. 19.000 € |
| Heizungserneuerung | |||
| Austausch Heizkörper, Thermostate | 9 Stück | ca. 830 € / Stück | ca. 7.470 € |
| Heizkessel demontieren, abtransportieren | pauschal | ca. 2.100 € | |
| Pellet-Heizkessel, bis 25 kW, Fördersystem, Ausdehnungsgefäß, mit Pufferspeicher | pauschal | ca. 30.100 € | |
| Wärmepumpe, bis 25 kW, Luft, mit Speicher | pauschal | ca. 40.390 € |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), Stand: 4. Quartal 2025.
Die Preise sind statistische Mittelwerte aus ausgeschriebenen und abgerechneten Projekten und Netto. Sie variieren regional sowie saisonal deutlich und sind projektbezogen anzupassen. Bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung durch den Bauherren ist mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.
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Kernsanierung: Häufig gestellte Fragen
Akkordeon öffnenEin pauschaler Quadratmeterpreis lässt sich bei Renovierungskosten kaum angeben. Renovierungskosten hängen maßgeblich von dem Arbeitsaufwand, den Materialkosten und der Komplexität der Maßnahmen ab. Wohnglück.de gibt Kosten zwischen 600 und 1.600 Euro pro Quadratmeter an, wobei insbesondere der Ausbau von Dach oder Keller kostspielig ist. Andere Quellen sprechen von 1.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfachere Maßnahmen, wie Wände streichen oder Boden verlegen, sind sehr viel günstiger. Generell gilt: Gerade bei solch einfacheren Maßnahmen können Sie durch Eigenleistung die Gesamtkosten deutlich senken. Überschätzen Sie aber nicht die eigenen Fähigkeiten, sonst müssen Sie am Ende draufzahlen.
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Eine Kernsanierung bezeichnet den Rückbau eines Gebäudes bis auf seine tragenden Strukturen. Oder anders gesprochen: Das Gebäude wird bis auf die Grundmauern entkernt. Ziel ist es, die bestehende Gebäudekonstruktion in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Typischerweise wird bei einer Kernsanierung zum Beispiel die Dachkonstruktion erneuert, Böden, Heizung, Elektrik und sanitäre Einrichtungen werden ausgetauscht und Dämmmaßnahmen zur energetischen Sanierung umgesetzt.
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Die durchschnittliche Lebensdauer einzelner Hausteile ist ganz unterschiedlich. Über den Daumen sollten Sie folgende Sanierungsarbeiten in diesen Zeiträumen vornehmen:
- Außenputz: alle 30 bis 50 Jahre
- Bodenbelag: alle 10 bis 30 Jahre
- Dachsanierung: alle 40 bis 60 Jahre
- Küche renovieren: alle 15 bis 20 Jahre
- Elektrik: alle 30 bis 40 Jahre
- Fenster und Türen: alle 20 Jahre
- Heizung: alle 20 Jahre
- Photovoltaik-Anlage: alle 20 bis 40 Jahre
- Sanitäranlagen inklusive Wasserleitungen: alle 30 Jahre
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Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt, wann welche Teile eines Hauses unter welchen Bedingungen saniert werden müssen. Das kann zum Beispiel bei Heizungen der Fall sein, die älter als 30 Jahre alt sind. Oder dann, wenn Sie Arbeiten am Dach oder der Fassade vornehmen, die mehr als zehn Prozent der jeweiligen Fläche betreffen. Hier finden Sie alle Informationen zur Sanierungspflicht.
Gute Beratung ist unverzichtbar
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung kostengünstig sanieren oder renovieren und suchen nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit? Sie haben offene Fragen, die Sie gerne persönlich klären würden? Unsere Heimatexperten vor Ort sind jederzeit für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.
