Renovierungskosten berechnen

Dach und Fassade sanieren, den Wärmeschutz verbessern, durch Ausbau mehr Wohnraum schaffen – wie lassen sich die Renovierungskosten berechnen? Wir zeigen Ihnen am Beispiel eines typischen Einfamilienhauses, wieviel Geld Sie für die wichtigsten Innen- und Außenrenovierungen einplanen müssen.


Renovierungskosten berechnen: Die Eckdaten des Beispielhauses

Dies sind die Eckdaten des Beispielhauses - als Bezugsgrundlage für die Berechnung der nachfolgenden Modernisierungs- bzw. Renovierungskosten:

  • Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren
  • ca. 80 Quadratmeter Grundfläche
  • eineinhalb Geschosse
  • 5 Zimmer
  • ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche

Die Preise verstehen sich inklusive Montage und Mehrwertsteuer, sind aber unverbindliche, grobe Schätzungen, die je nach Haus, Region und Ausführung stark differieren können.

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Renovierungskosten für Dach & Fassade

Renovierungskosten berechnen zum Thema Dachdämmung

Die Kosten einer Modernisierung hängen vom Dämm-Material und seiner Stärke, der Form des Daches und der Art der Dämmung ab. Am teuersten, aber auch am effektivsten ist die Aufsparrendämmung. Sie bietet sich an, wenn auch die Eindeckung erneuert und das Dach ohnehin abgedeckt wird.

Die Alternativen für Hausherren, die die Renovierungskosten berechnen und dabei nicht über das Ziel hinaus schießen möchten, sind Zwischen- oder Untersparrendämmung, bei denen geübte Heimwerker die Kosten für die Modernisierung durch Eigenleistung verringern können. Bei den Dämmstärken gilt: je mehr, desto besser.

  • Lebensdauer: 20 bis 40 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis pro Quadratmeter: ab ca. 50 Euro für Innendämmung ohne Verkleidung, Aufsparrendämmung bis etwa 200 Euro
  • Kosten Beispielhaus: Aufsparrendämmung ca. 20.000 Euro inkl. Unterkonstruktion

 

Materialpreise Dachdämmung pro Quadratmeter

DämmstoffDicke in cm
Preis (Euro)
Mineralwolle18-2510-30
Polystrol-Hartschaum13-2010-50
Polyurethan-Hartschaum10-1320-30
Holzfaser (platten)25-4840-50
Holzfaser (Schüttung)2340-50
Flachs, Hanf
20-2320-30
Zelluloseschüttung20-2315-20

Renovierungskosten berechnen zum Thema Dacheindeckung

Betondachpfannen, Bitumenschindeln oder Stahlpfannen sind die preisgünstigste Lösung für eine Neueindeckung. Wenn Hausherren die Renovierungskosten berechnen, sollten sie berücksichtigen, dass Tonziegel teurer sind, wobei die Preisunterschiede je nach Ziegelform und Deckungsart ebenfalls erheblich differieren können. Deutlich mehr investieren muss man in eine Modernisierung mit regionaltypischen Deckungen wie Schiefer oder Reetdächer.

  • Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
  • Kosten Beispielhaus: 4.000 bis 12.000 Euro

 

Material- und Arbeitskosten ohne Lattung pro Quadratmeter

DeckungCa.-Preis (Euro)
Betondachstein18
Bitumenschindeln21-24
Stahlpfannen21
Tonziegel: Doppelmuldenfalz Mönch- und Nonnenziegel25-48
Schiefer, Altdeutsche Deckung90
Reetdach100

Renovierungskosten berechnen zum Thema Dachausbau

Hier kommt es darauf an, wie der neue Raum genutzt werden soll und in welchem Zustand sich das Dachgeschoss vor dem Ausbau befindet. Dämmung und Verkleidung, Elektro- und Heizungsinstallation sowie neue Fenster sind auf jeden Fall nötig.

Dachflächenfenster sind die kostengünstigste Lösung, Gauben sind teurer, schaffen aber mehr Raum mit Stehhöhe. Weitere Kosten entstehen, wenn ein Bad eingebaut werden soll. Diesbezüglich muss beim Renovierungskosten berechnen abgewogen werden.

  • Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten: hängt vom Anteil der einzelnen Gewerke ab
  • Preis pro Quadratmeter: bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
  • Kosten Beispielhaus: 25.000 bis 50.000 Euro und mehr
 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Fassadendämmung

Die Außendämmung ist die wirkungsvollste Wärmeschutzmaßnahme an der Fassade. Die gebräuchlichste und in der Regel kostengünstigste Form ist ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das unmittelbar auf die Wand geklebt und verputzt bzw. verkleidet wird. Teurer sind Vorhangfassaden mit Dämmung und einer Verkleidung aus Holz, Schiefer oder Metall.

  • Lebensdauer: ca. 40 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80. Dazu kommen meist noch weitere Kosten für Einrüstung, Anarbeiten von Leibungen, Ecken, Fensteranschlüsse, Dachvorsprünge oder Sockelmauerwerk
  • Kosten Beispielhaus: 25.000 bis 40.000 Euro

 

Vergleich der Dämmsysteme in Euro pro Quadratmeter

DämmsystemPreis in Euro pro m2
WDVS, Hartschaumab 55
WDVS, Mineralfaserplattenab 65
Vorhangfassade mit Holzverschalungab 155
Vorgemauerte Dämmfassadeab 165

Renovierungskosten berechnen zum Thema Außenanstrich

Kalkfarbe oder Kunststoff-Dispersionsfarbe in Weiß sind am günstigsten, zu empfehlen sind die teureren und widerstandsfähigeren Silikat- oder Siloxanprodukte. Vor dem Anstrich muss eventuell lockerer Putz ausgebessert werden, was zusätzliche Kosten verursacht und berücksichtigt werden muss, wenn Hausherren die Renovierungskosten berechnen wollen.

  • Lebensdauer: 5 bis 10 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis pro Quadratmeter: ab ca. 20 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 3.000 bis 4.000 Euro
 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Innendämmung der Außenwände

Die Renovierungskosten berechnen sich auch hier in Abhängigkeit zum Material: Mineralwolle und Polyurethan sind günstig, Öko-Dämmstoffe Wolle und Flachs sind besonders umweltverträglich, aber teurer. Zur fachgerechten Dämmung gehören Dampfbremse und Bekleidung mit Profilbrettern oder Gipskartonplatten.

  • Lebensdauer: 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis pro Quadratmeter: 35 bis 60 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 8.000 Euro
 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Dämmung der Kellerdecke

Die Kosten hängen davon ab, welches Material verwendet wird, wie dick die Dämmschicht ist und wie der Keller aufgeteilt ist.

  • Lebensdauer: keine Angabe
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 20/80
  • Preis pro Quadratmeter: ab ca. 30 Euro
  • Kosten Beispielhaus: 2.500 bis 4.000 Euro
 

Renovierungskosten für Neueinbauten

 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Modernisierung der Elektroinstallation

Für Neuinstallationen müssen nicht unbedingt die Wände aufgestemmt werden. Das sollte beim Renovierungskosten berechnen berücksichtigt werden. Fertiginstallationen können alternativ in Fußleisten oder Deckenprofilen verlegt werden. Deutlich aufwändiger ist die Installation eines BUS-Systems, das für eine intelligente Haussteuerung nötig ist.

  • Lebensdauer: etwa 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten: ca. 20/80
  • Preis pro Quadratmeter Wohnfläche: durchschnittlich 100–130 Euro inklusive Montage von Schaltern und Steckern
 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Neue Heizungsanlage

Der alte Heizkessel wird gegen ein effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, eventuell verbunden mit einem Wechsel des Brennstoffs von Öl zu Gas. Wer auf regenerative Energien, zum Beispiel eine Holzpelletheizung oder eine Wärmepumpe, umsteigen will, muss mehr investieren. Hausherren werden jedoch beim Renovierungskosten berechnen feststellen, dass sie dafür langfristig sparen. Je nach Zustand des alten Systems müssen noch die Installation einer neuen Pumpe, die Dämmung der Rohrleitungen und der Austausch von Heizkörpern in die Kalkulation einfließen.

  • Lebensdauer: 15 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 50/50
  • Kosten Beispielhaus: 5.000 bis 13.000 Euro, neuer Brauchwasserspeicher, ab ca. 2.000 Euro, neue Heizkörper ab ca. 1.800 Euro

 

Kosten für Heizungsanlagen

HeizungsartAnlagenkosten in Euro
Gastherme (Wand)ca. 4.000
Gasbrennwertkesselca. 4.500
Öl-Brennwertkesselca. 5.400
Pellet-Heizkessel (je nach Ausführung)ca. 7.200 bis 11.000
Wärmepumpe (je nach Wärmequelle)ca. 12.000 bis 20.000

Renovierungskosten berechnen zum Thema Neue Fenster

Die Kosten richten sich unter anderem nach der Zahl, Art und Größe der Fenster sowie der Verglasung. Renovierungskosten berechnen fällt hier jedoch deutlich leichter aus, denn die Preisunterschiede zwischen Holz- und Kunststoffrahmen sind eher gering. Falls die Rahmen noch in Ordnung sind, ist eventuell ein Austausch der Verglasung möglich.

  • Lebensdauer: etwa 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 30/70
  • Preis pro Fenster: zum Beispiel einflügeliges Holzfenster aus Kiefer, 1,5 m² Fensterfläche
  • 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung: 400 Euro plus 60 Euro für Einsetzen und Abdichten
  • Kosten Beispielhaus: 8.000 bis 14.000 Euro
 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Neue Türen

Bei den Innentüren hängen Preise vom Material und der Verarbeitung ab, bei der Haustür zusätzlich von Wärmedämmung und Einbruchsicherheit.

  • Lebensdauer: etwa 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
  • Preis Innentür mit Zarge: ab ca. 200 Euro
  • Kosten Beispielhaus: Innentüren 2.000 bis 5.000 Euro, Außentür 1.500 bis 5.000 Euro
 

Renovierungskosten berechnen zum Thema Neues Bad

Auch hier stellt sich für Hausherren, die Renovierungskosten berechnen, die Frage: Standard oder Luxus? Günstigste Variante: Modernisierung mit neuen Fliesen, Sanitärmöbeln, neuer Dusche beziehungsweise Badewanne und kleineren Umbauten. Teuerste Variante: Komplettsanierung mit hochwertigen Markenprodukten und individueller Gestaltung.

  • Lebensdauer: 15 bis 25 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: ca. 40/60
  • Preis pro Quadratmeter: keine Angabe
  • Kosten Beispielhaus: 9.000 bis 30.000 Euro

 

Kosten für Sanitärprodukte und Sanitärobjekte

Produkt/ObjektPreis in Euro*
Waschtisch, 60 cm Breiteab ca. 300
Handwaschbeckenab ca. 200
WC wandhängend mit Einbauspülkastenab ca. 550
Badewanneab ca. 600
Duschwanneab ca. 500

Renovierungskosten berechnen zum Thema Bodenbeläge

Neben dem Material spielen auch der Untergrund und der eventuell zu entfernende alte Belag eine Rolle.

  • Lebensdauer: 15 bis 30 Jahre
  • Verhältnis Material/Arbeitskosten in Prozent: variiert je nach Material
  • Preis pro Quadratmeter: Verlegekosten ohne Material ab ca. 11 Euro, Fußleisten aus Holz ca. 5,50 Euro je Meter
  • Kosten Beispielhaus: nur individuell zu ermitteln, da in der Regel unterschiedliche Beläge in verschiedenen Räumen verlegt werden

 

Materialpreise Bodenbeläge (ohne Verlegen)

MaterialPreis in Euro pro m2
Holzdielenab ca. 20
Stab- und Mosaikparkett30-65
Fertigparkett30-40
Steinplatten (Beton, Klinker, Naturstein)ca. 30-60
Korkca. 15
Linoleum30-40
PVC10-15
Kunstfaserteppich5-20
Naturfaserteppich30-65

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Die Renovierung Ihres Eigenheims ist eine wichtige Maßnahme, um es vor Verfall zu schützen. Mit den passenden Energiesparmaßnahmen steigern Sie zudem den Wert Ihres Hauses. Hierfür können Sie Fördermittel beantragen, je nachdem, welches Vorhaben Sie planen.

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