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Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten

  • Übersicht der wichtigsten Kosten für Sanierung und Renovierung
  • Kostenrechner für die Sanierung von Dach, Fassade, Bad und Boden
  • Weiterführende Infos zu den einzelnen Gewerken

Wie lassen sich Kernsanierungs- bzw. Renovierungskosten berechnen? Wir zeigen Ihnen, welche Mittel Sie für die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen, geben einen Kostenüberblick und stellen Ihnen verschiedene Rechner bereit.

     

Renovieren und sanieren: die wichtigsten Kostenfaktoren

Renoviertes Haus mit Flachdachanbau aus Holz
Dach, Fassade, Innenausstatung, Elektrik: Bei der Sanierung eines Hauses müssen viele Gewerke berücksichtigt werden. (Quelle: KB3 - stock.adobe.com)

Sanieren oder renovieren? Diese Begriffe werden oft gleichrangig benutzt. Das tun wir im Folgenden auch: Beschrieben werden größere Maßnahmen zum Werterhalt und, auch für den Fall, dass Sie Ihr Haus umbauen, die damit verbundenen Kosten. 

Zur Kalkulation des zu erwartenden Kostenrahmens von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben wir uns fachlichen Rat geholt. Unterstützt wurden wir vom "Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern" (BKI). 

Die genannten Preise sind durchschnittliche Nettopreise. Sie beruhen auf den statistischen Auswertungen des BKI, können aber – je nach Haus, Region und Ausführung – stark differieren. Im Folgenden listen wir die Kostenrahmen der wichtigsten Sanierungsarbeiten auf und geben am Ende an einem Beispielhaus einen Gesamtüberblick.


Was kostet eine Dachsanierung?

Die Kosten für die Dachsanierung können stark variieren, je nach Umfang der Maßnahme und dem verwendeten Material. Das kann von der recht einfachen Dämmung der obersten Geschossdecke über den Dachausbau bis zur kompletten Dacherneuerung reichen. Hier eine Übersicht der anfallenden Kosten bei der Dachsanierung:

Sanierungsmaßnahme ungefähre Kosten
» DACH DÄMMEN «
Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 120 mm
35 Euro / m2
Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 120 mm 39 Euro / m2
Zwischensparrendämmung (Zellulose) 38 Euro / m2
Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm 70 Euro / m2
Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm 65 Euro / m2
Unterdeckung (Holzfaser) bis 60 mm 40 Euro / m2
Dämmung oberste Geschossdecke, einfach 50 Euro / m2
Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar 75 Euro / m2
» DACH DECKEN «
Betonsteindeckung 35 Euro / m2
Bitumenschindeln 40 Euro / m2
Faserzementplatten, Doppeldeckung 80 Euro / m2
Dachziegeldeckung, Falzziegel 50 Euro / m2
Schieferdeckung 120 Euro / m2
Holzschindeln 125 Euro / m2
» ZUSÄTZLICHE DACHARBEITEN « 
Dachbelag abbrechen 50 Euro / m2
Dachflächenfenster austauschen 2.200 Euro / Stk.
Entwässerung horizontal 70 Euro / m
Entwässerung vertikal 60 Euro / m

Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise


Kosten der Dachsanierung selbst berechnen

Unser Kombi-Rechner gibt die Kosten für die komplette Dachsanierung an, also Dämmung und Dacheindeckung. Somit lässt sich der Gesamtpreis des neuen Daches ganz einfach berechnenDie Berechnung listet auch alle Details der Einzelkosten auf. 

Dachdämmung / -eindeckung

Materialkosten + Arbeitslohn

Summe ca. 0 €
  • Berechnungsdetails
    xMineralwolle 0 € 0 €
    + Arbeitslohn 0 €
    xBetondachstein 0 € 0 €
    + Arbeitslohn 0 €
    gesamt 0 €
    Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022

Dachsanierung: Weiterführende Infos & Artikel

    

Was kostet eine Fassadendämmung?

Die Fassadendämmung zählt zu den effektivsten Maßnahmen der Wärmedämmung. Hier eine Übersicht der einzelnen Dämmmethoden und ihre Kosten:

Art der Fassadendämmung ungefähre Kosten
Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm 170 Euro / m2
Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm 195 Euro / m2
Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade) 280 Euro / m2
Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) 350 Euro / m2
Einblasdämmung (Zellulose) 30 bis 70 Euro / m2

Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise; eigene Recherche


Kosten der Fassadendämmung selbst berechnen

Die Kosten für eine neue Fassadendämmung hängen von vielen Faktoren ab. Allein die Materialauswahl kann die Kosten mehr als verdoppeln. Unser Kostenrechner hilft Ihnen, die anfallenden Kosten grob abzuschätzen. Mit ihm können Sie Ihren Finanzbedarf nach Ihren individuellen Bedürfnissen kalkulieren.

Fassadendämmung

Materialkosten + Arbeitslohn

Wie viel m² Fläche?
Welche Art der Dämmung?

Details zu den einzelnen Dämmstoffen finden Sie hier.

Summe ca. 0 €
  • Berechnungsdetails
    xWDVS Hartschaum 0 € 0 €
    + Arbeitslohn 0 €
    gesamt 0 €
    Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022

Fassadendämmung: Weiterführende Infos & Artikel

   

Badsanierung Kosten: Was kostet ein neues Bad?

Von den Fliesen bis zum Waschtisch: eine Übersicht der Grundkosten bei der Badsanierung. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um Richtwerte handelt, gerade im Sanitärbereich sind die Qualitäts- und Preisunterschiede enorm.

Maßnahme Badsanierung ungefähre Kosten
» SANITÄROBJEKTE, ARMATUREN «
Abbruch/Entsorgung alter Sanitärgegenstand 75 Euro / Stk.
Waschtisch mit Ablauf und Armatur 650 Euro / Stk.
WC, wandhängend, mit Spülkasten 620 Euro / Stk.
Badewanne (Stahl), Thermostat-Wandarmatur 1.200 Euro / Stk.
Duschwanne (Stahl), Thermostat-Wandarmatur 980 Euro / Stk.
» FLIESEN « 
Abbruch alter Fliesen, Untergrund vorbereiten 45 Euro / m2
Fliesen, niedrige Qualität 90 Euro / m2
Fliesen, mittlere Qualität 120 Euro / m2
Fliesen, hohe Qualität 180 Euro / m2

Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise


Kosten der Badsanierung selbst berechnen

Badezimmer und Küche sind die Räume, die auf Grund der höheren Kosten am seltensten renoviert werden. Einen ersten Überblick über die dabei entstehenden Kosten zeigt der Badsanierungsrechner.

Badsanierung

Materialkosten + Arbeitslohn

Was soll ausgetauscht werden?
Wieviel m² Fliesen?

(Boden und Wand)

Welche Qualität?
Summe ca. 0 €
  • Berechnungsdetails
    Waschbecken 400 €
    + Arbeitslohn 135 €
    WC 450 €
    + Arbeitslohn 110 €
    Badewanne 950 €
    + Arbeitslohn 165 €
    Duschwanne 620 €
    + Arbeitslohn 165 €
    Duschkabine 1.000 €
    + Arbeitslohn 220 €
    x m² Fliesen Qualität günstig 0 € 0 €
    + Arbeitslohn 0 €
    gesamt 0 €
    Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022

Badsanierung: Weiterführende Infos & Artikel

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Bodenrenovierung Kosten: Was kostet ein neuer Bodenbelag?

Auch für unseren Überblick der Kosten für Bodenbeläge gilt: Wir orientieren uns an den Richtwerten mittlerer Qualitäten. Gerade im Bereich der Bodenbeläge sind Preisspanne und Qualitätsunterschiede enorm.

Art des Bodenbelages ungefähre Kosten
Vollholzdielen 200 Euro / m2
Stabparkett (Buche) 180 Euro / m2
Fertigparkett (Buche) 130 Euro / m2
Natursteinbelag (Kalksandstein) 200 Euro / m2
Korkparkett 85 Euro / m2
Linoleum 75 Euro / m2
PVC 75 Euro / m2
Naturfaserteppich 120 Euro / m2
alten Bodenbelag entfernen 35 Euro / m2

Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise


Kosten der Bodenrenovierung selbst berechnen

Neben dem eigentlichen Belag spielt natürlich der Fußboden selbst eine große Rolle bei der Berechnung der Renovierungskosten. So treiben viele Ecken, ungerade Wände und Aussparungen für Türen die Handwerkerkosten nach oben. Bestimmte Verlegemuster von Fliesen und Parkett sorgen für einen hohen Verschnitt und zusätzlichen Arbeitsaufwand.

Auch die Beschaffenheit des zu belegenden Fußbodens spielt eine große Rolle. Diese zusätzlichen, sehr individuellen Kosten kann der Bodenrenovierungskostenrechner nicht abbilden. Aber auch so bietet er einen groben Überblick über die zu erwartenden Kosten.

Bodenrenovierung

Materialkosten + Arbeitslohn

Summe ca. 0 €
  • Berechnungsdetails
    xHolzdielen 0 € 0 €
    + Arbeitslohn 0 €
    gesamt 0 €
    Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022

Bodenrenovierung: Weiterführende Infos & Artikel

So finanzieren Sie Ihr Sanierungsvorhaben

Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend sanieren möchten – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Modernisierungskredit achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Finanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.

 

Lassen Sie sich zum Thema Modernisieren beraten – Ihr Heimatexperte vor Ort freut sich auf Sie.

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Beispielrechnung: Das kostet die Kernsanierung eines Hauses

Was eine umfassende Sanierung genau kostet, hängt wie beschrieben von vielen Einzelfaktoren ab. Wir haben einmal versucht, die Sanierungskosten beispielhaft aufzulisten. Als Grundlage dafür haben wir folgendes Beispielhaus genommen: Reihenendhaus / Doppelhaushälfte aus den 1980er-Jahren, ca. 75 m² Grundfläche mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².

Sanierungsmaßnahme Menge Einzelpreis Gesamtpreis
» DACH & FASSADE « 
Abbruch Dach, Blechteile 100 m2 50 Euro / m2 5.000 Euro
Auf- und Zwischensparrendämmung, Mineralwolle und PUR 100 m2 130 Euro / m2 13.000 Euro
Dacheindeckung (Betonstein), Lattung 100 m2 85 Euro / m2 8.500 Euro
Dachflächenfenster austauschen 4 Stück 2.200 Euro 8.800 Euro
Klempner-/Spenglerarbeiten: Verblechungen, Einfassungen, Titanzink pauschal   2.500 Euro
Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung horizontal, Titanzink
15 m 70 Euro / m 1.050 Euro
Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung vertikal, Titanzink
16 m 60 Euro / m 960 Euro
Fassadendämmung mit WDVS, Mineralwolle, 160 mm 160 m2 190 Euro / m2 30.400 Euro
Außenanstrich pauschal   4.000 Euro
Kellerdeckendämmung (PUR-Platten, Vlies) 60 m2 70 Euro / m2 4.200 Euro
» FENSTER & TÜREN «
neue Fenster 20 Stück 900 Euro / Stück 18.000 Euro
neue Haustür (mit Seitenteil) 1 Stück 4.500 Euro / Stück 4.500 Euro
Rollläden instandsetzen 15 Stück 250 Euro / Stück 3.750 Euro
» BAD & BODEN «
Bodenfliesen fürs Bad 15 m2 150 Euro / m2 2.250 Euro
Wandfliesen fürs Bad 20 m2 90 Euro / m2 1.800 Euro
Sanitärausstattung (WC, Badewanne, Dusche, 2 Waschtische)     4.500 Euro
neuer Bodenbelag (Fertigparkett, Buche) 100 m2 130 Euro / m2 1.300 Euro
» HEIZUNGSERNEUERUNG « 
Austausch Heizkörper, Thermostate 9 Stück 800 Euro / Stück 7.200 Euro
Gasbrennwerttherme, Solaranlage (25 kW + 10 m2) pauschal   26.000 Euro
Gasbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) pauschal   28.000 Euro
Ölbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2)
pauschal   30.200 Euro
Pelletheizung pauschal   38.000 Euro
Luft-Wärmepumpe pauschal   40.000 Euro

Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2 . Quartal 2023 / Nettopreise

    

Kernsanierung: Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Renovierung pro Quadratmeter?

Ein pauschaler Quadratmeterpreis lässt sich bei Renovierungskosten kaum angeben. Renovierungskosten hängen maßgeblich von dem Arbeitsaufwand, den Materialkosten und der Komplexität der Maßnahmen ab. Wohnglück.de gibt Kosten zwischen 600 und 1.600 Euro pro Quadratmeter an, wobei insbesondere der Ausbau von Dach oder Keller kostspielig sind. Einfachere Maßnahmen wie Wände streichen oder Boden verlegen sind deutlich günstiger. Generell gilt: Gerade bei solch einfacheren Maßnahmen können Sie durch Eigenleistung die Gesamtkosten deutlich senken. Überschätzen Sie aber nicht die eigenen Fähigkeiten, sonst müssen Sie am Ende draufzahlen.

Was wird bei einer Kernsanierung gemacht?

Eine Kernsanierung bezeichnet den Rückbau eines Gebäudes bis auf seine tragenden Strukturen. Oder anders gesprochen: Das Gebäude wird bis auf die Grundmauern entkernt. Ziel ist es, die bestehende Gebäudekonstruktion in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Typischerweise werden bei einer Kernsanierung zum Beispiel die Dachkonstruktion erneuert, Böden, Heizkörper und sanitäre Einrichtungen ausgetauscht und Dämmmaßnahmen zur energetischen Sanierung umgesetzt.

Wann muss welche Sanierung vorgenommen werden?

Die durchschnittliche Lebensdauer einzelner Hausteile ist ganz unterschiedlich. Über den Daumen sollten Sie folgende Sanierungsarbeiten in diesen Zeiträumen vornehmen:

  • Außenputz: alle 30 bis 50 Jahre
  • Bodenbelag: alle 10 bis 30 Jahre
  • Dachsanierung: alle 40 bis 60 Jahre
  • Küche renovieren: alle 15 bis 20 Jahre
  • Elektrik: alle 30 bis 40 Jahre
  • Fenster und Türen: alle 20 Jahre
  • Heizung: alle 20 Jahre
  • Photovoltaik-Anlage: alle 20 bis 40 Jahre
  • Sanitäranlagen inklusive Wasserleitungen: alle 30 Jahre

Wieviel Förderung bekommt man für die Haussanierung?

Für die Sanierung eines Altbaus können Sie – je nach Umfang der Sanierung – diverse Fördergelder in Anspruch nehmen. Die Förderung erfolgt dabei entweder über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Entweder in Form eines zinsgünstigen Darlehens mit Tilgungszuschuss oder über direkte Zuschüsse:

Förderung durch das BAFA

  • Sanierung einzelner Bauteile: Gefördert werden neue Heizungen, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und die Anlagentechnik (Be- und Entlüftung). Die Förderung erfolgt im Rahmen der "Bundesförderung effiziente Gebäude" (BEG) als Zuschuss und beträgt bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten.
  • Heizungsoptimierung: Gefördert wird die Optimierung von Heizungsanlagen in Bestandsgebäuden mit einem Zuschuss von maximal 20 Prozent der förderfähigen Kosten.

Fördersätze, Förderbedingungen, Förderprogramme: Hier finden Sie alles Wissenswerte zur BAFA-Förderung.

Förderung durch die KFW

  • Sanierung von Altbauten zum KfW-Effizienzhaus. Die Förderung ist geteilt. Zum einen gibt es einen Kredit in Höhe von maximal 150.000 Euro mit Zinsverbilligung. Zum anderen erhalten Kreditnehmer einen Tilgungszuschuss, der den Darlehensbetrag reduziert.

Hier finden Sie die gültigen Bestimmungen bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.

Zusätzlich gibt es noch weitere, indirekte Fördermöglichkeiten bei der Altbausanierung, wie zum Beispiel für barrierefreie Maßnahmen oder den Einbruchschutz. Eine komplette Förder-Übersicht finden Sie in unserem Artikel "Förderung Haussanierung".

Gibt es eine Sanierungspflicht?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt in Teilen, wann welche Teile eines Hauses unter welchen Bedingungen saniert werden müssen. Das kann zum Beispiel bei Heizungen der Fall sein, die älter als 30 Jahre alt sind. Oder dann, wenn Sie Arbeiten am Dach oder der Fassade vornehmen, die mehr als zehn Prozent der jeweiligen Fläche betreffen. Hier finden Sie alle Informationen zur Sanierungspflicht.

    

Gute Beratung ist unverzichtbar

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sanieren oder renovieren und suchen nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit? Sie haben offene Fragen, die Sie gerne persönlich klären würden? Unsere Heimatexperten vor Ort sind jederzeit für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.


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