Wer ein älteres Haus umfassend sanieren will, sollte einen individuellen Sanierungsfahrplan aufstellen. Dieser schafft Transparenz über den energetischen Zustand und die Einsparpotenziale des Gebäudes.
Aktualisiert am 17.07.2026
Artikel erstellt von
Dirc Kalweit
Schwäbisch Hall-Redaktion
Ein individueller Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist eine Übersicht über technisch mögliche und wirtschaftlich sinnvolle Sanierungsmaßnahmen für ein Haus oder eine Wohnung in Deutschland. Mit diesem Plan können Sie eine Sanierung von der Finanzierung bis zur Umsetzung fundiert planen.
Standardmäßig beinhaltet ein individueller Sanierungsfahrplan gemäß den Vorgaben der Deutschen Energie-Agentur (dena) und des Instituts für Energie- und Umweltforschung sowohl eine Beratung als auch einen ausführlichen Bericht.
Darin enthalten sind in der Regel zwei bis fünf Maßnahmenpakete in einem Zeitstrahl. So wissen Sie als Eigentümer nicht nur, was bestenfalls zu tun ist, sondern auch in welcher (zeitlichen) Reihenfolge und zu welchen ungefähren Kosten. Auch die zu erwartenden Fördermittel sind im Sanierungsfahrplan vermerkt.
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist aus mehreren Gründen sinnvoll:
Ein Sanierungsfahrplan ist immer nur eine Momentaufnahme und so ist es sinnvoll und notwendig, den vorliegenden Plan regelmäßig anzupassen.
Der Begriff “individueller Sanierungsfahrplan” ist nicht geschützt. Wenden Sie sich unbedingt an einen seriösen Energieberater, Architekten oder Ingenieur. Wer eine staatliche Förderung vom BAFA erhalten will, muss zwingend einen Energieberater aus der Energie-Effizienz-Expertenliste (EEE-Liste) beauftragen. Außerdem muss der Energieberater im Rahmen des BAFA-Förderprogramms "Energieberatung Wohngebäude" zugelassen sein. Diese Vorschrift ist in der seit dem 01.07.2023 geltenden Förderrichtlinie festgelegt.
Eine geförderte Energieberatung können Sie nur dann in Anspruch nehmen, wenn:
Sowohl private Eigentümer als auch Eigentümergemeinschaften müssen den iSFP-Förderantrag selbst beim BAFA stellen. Daraufhin gibt es einen Zuwendungsbescheid. Der Energieberater stellt eine Rechnung über sein volles Beratungshonorar.
Der Zuschuss kann dann über folgende Wege ausgezahlt werden:
Das gesamte Verfahren wird online abgewickelt. Hier finden Sie alle Infos und Formulare für den iSFP-Förderantrag bei der BAFA.
Wenn Sie sich für einen individuellen Sanierungsfahrplan entscheiden, vereinbaren Sie im ersten Schritt einen Termin mit einem qualifizierten Energieberater, Architekten oder Ingenieur. Im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung verschafft sich der Experte zunächst einen Überblick über den Zustand des Gebäudes.
In einem zweiten Termin vor Ort präsentiert Ihnen der Energieberater seine Maßnahmenvorschläge und gibt Empfehlungen für die Priorisierung. Wichtig: Sie geben die Richtung vor. Teilen Sie dem Experten deshalb Ihre finanziellen und zeitlichen Vorstellungen mit.
Ein dritter Termin dient schließlich dazu, Ihnen den finalen, individuellen Sanierungsfahrplan mit mehreren aufeinander aufbauenden Maßnahmenpaketen vorzustellen. Ob und wie Sie die Sanierung dann durchführen, obliegt ganz Ihnen.
Sie suchen für Ihr energetisches Sanierungsvorhaben die passende Finanzierung? Sprechen Sie dazu mit einem unserer Heimatexperten.
Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan hängen von verschiedenen Faktoren ab wie der Gebäudegröße, dem Grundriss und den baulichen Gegebenheiten. Auch variiert es von Region zu Region, wie viel Honorar Energieberater fordern. Hierfür gibt es keine einheitliche Gebührenordnung.
Im Schnitt zahlen Sie für einen iSFP für ein Einfamilienhaus zwischen 1.600 und 2.100 Euro. Wenn Sie eine Förderung erhalten, liegt Ihr Eigenanteil an den iSFP-Kosten noch bei rund 900 bis 1.450 Euro.
Das BAFA übernimmt im Förderprogramm „Energieberatung für Wohngebäude“ aktuell 50 Prozent der Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan.
Der Zuschuss ist gedeckelt auf:
Wenn der Energieberater den Sanierungsfahrplan in einer Wohnungseigentümerversammlung oder Beiratssitzung vorstellt, können Wohnungseigentümergemeinschaften zusätzlich 250 Euro Förderung bekommen.
Wichtig ist: Den Zuschuss gibt es nur, wenn die BAFA-Vorgaben eingehalten werden. Dazu gehört vor allem, dass der Sanierungsfahrplan von einem qualifizierten Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste erstellt wird.
Ein iSFP lohnt sich nicht nur für die Planung, sondern kann auch später bei der Förderung helfen. Wenn Sie bestimmte Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan umsetzen – zum Beispiel neue Fenster, eine Fassadendämmung oder andere förderfähige Einzelmaßnahmen –, kann sich Ihre Förderung verbessern.
Grundsätzlich gibt es bei BAFA-Einzelmaßnahmen meist 15 Prozent Zuschuss. Wenn der iSFP-Bonus greift, kommen 5 Prozentpunkte extra dazu. Dann sind also 20 Prozent Förderung möglich.
Bei Wohngebäuden sind ohne iSFP-Bonus pro Wohneinheit in der Regel bis zu 30.000 Euro förderfähige Kosten ansetzbar. Wenn der iSFP-Bonus gewährt wird, kann sich diese Grenze auf bis zu 60.000 Euro pro Wohneinheit erhöhen.
Wichtig: Für Anträge ab 21.07.2026 gilt laut BAFA: Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten wird erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten gewährt.Nicht vom iSFP-Bonus erfasst sind unter anderem Komplettsanierungen zum Effizienzhaus und Heizungserneuerungen. Außerdem gilt wie bei anderen Förderprogrammen auch: Den Antrag immer stellen, bevor Sie mit der Maßnahme beginnen.
Zu Beginn des individuellen Sanierungsfahrplans erfahren Sie, wie es aktuell um den Energiebedarf Ihres Gebäudes steht. Er lässt sich auf einen Blick durch eine Farbskala erfassen, die den spezifischen Primärenergiebedarf anzeigt.
Diese Skala hilft Eigentümern und Mietern, die energetische Qualität ihres Gebäudes schnell zu bewerten und entsprechende Maßnahmen zu planen.
(Quelle: Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall) 
Ein Sanierungsplan ist im Idealfall so individuell wie Ihr Vorhaben. Gleiches gilt auch für die Finanzierung.
Lassen Sie sich dazu jetzt von Ihrem Heimatexperten beraten: per Telefon oder persönlich vor Ort. Einfach Postleitzahl eingeben und den Heimatexperten in Ihrer Nähe finden.
Wenn Sie die Sanierung eines älteren Gebäudes angehen wollen und nicht sicher sind, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll und möglich sind, ist ein iSFP sinnvoll. Um eine Beratung kommen Sie in der Regel ohnehin nicht herum und die Mehrkosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan sind gering. Der iSFP ist eine gute Grundlage, um eine Sanierung systematisch anzugehen. Die Entscheidung über konkrete Einzelmaßnahmen und deren Umsetzung nimmt Ihnen der Plan allerdings nicht ab.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine Roadmap für die energetische Modernisierung Ihres Hauses. Er wird von einem Energieberater erstellt und ist auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Möglichkeiten als Hausbesitzer zugeschnitten. Der iSFP enthält eine detaillierte Analyse des aktuellen energetischen Zustands Ihres Gebäudes und schlägt eine Schritt-für-Schritt-Strategie für die Sanierung vor. Im Einzelnen beinhaltet der individuelle Sanierungsfahrplan:
Der iSFP ist ein Dokument, das Sie durch den gesamten Sanierungsprozess begleitet und Ihnen hilft, Ihre Immobilie schrittweise zu einem energieeffizienten Zuhause zu transformieren.
Eine staatliche Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gibt es für die Energieberatung und die Erstellung eines Sanierungsfahrplans nur für Gebäude in Deutschland, die überwiegend Wohnzwecken dienen. Voraussetzung ist auch, dass der Bauantrag oder die Bauanzeige für die Immobilie zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens zehn Jahre zurückliegt. Einen BAFA-Zuschuss für den iSFP und darin empfohlene Einzelmaßnahmen erhalten Sie nur dann, wenn die Förderrichtlinien eingehalten werden. Umso wichtiger ist es, einen qualifizierten Energieberater mit dem individuellen Sanierungsfahrplan zu beauftragen.
Die Kosten für einen iSFP hängen vor allem davon ab, wie groß das Gebäude ist, wie kompliziert der Grundriss ist und wie aufwendig die Bestandsaufnahme ausfällt.
Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten oft grob zwischen 1.600 und 2.100 Euro.
Darin steckt in der Regel:
Das BAFA fördert die Energieberatung aktuell mit 50 Prozent, allerdings nur bis zu einer festen Obergrenze. Deshalb bleibt meist ein Eigenanteil übrig. Bei typischen Kosten für ein Einfamilienhaus liegt der häufig noch bei rund 950 bis 1.450 Euro.
Kurz gesagt: Ein iSFP ist kein Gratis-Angebot, aber durch die Förderung oft deutlich günstiger als viele Eigentümer zuerst denken.
Nicht im eigentlichen Kern. Ein iSFP konzentriert sich vor allem auf die energetische Sanierung des Gebäudes – also zum Beispiel auf Dämmung, Fenster, Anlagentechnik und die Effizienz des Hauses insgesamt.
Photovoltaik kann in der Praxis natürlich trotzdem ein wichtiges Thema für Eigentümer sein. Sie gehört aber nicht zu den typischen Maßnahmen, über die der iSFP-Bonus in der BEG-Förderung läuft.
Deshalb gilt: Wer über eine PV-Anlage nachdenkt, sollte das zusätzlich zum iSFP betrachten – am besten zusammen mit einem Energieberater.
Willkommen in Mein Konto - Neue Einwilligungserklärung in Datenanalysen
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
Welche Daten umfasst diese Einwilligung?
Mit Ihrer Einwilligung können wir Ihre Daten verarbeiten, die wir aus unseren persönlichen Geschäftsbeziehungen und der Zusammenarbeit mit Ihnen gewonnen haben. Dazu gehören:
1. Stammdaten und Informationen zu Ihren persönlichen Verhältnissen wie Personalien (z. B. Name, Geburtsdatum, Geschlecht, Familienstand, Anzahl Kinder), Anschrift, Kontaktdaten, Wohnstatus (z. B. Miete oder Eigentum);
2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
Ihre Einwilligung erlaubt es uns, zu den vorstehenden Daten weitere Informationen hinzu zu speichern, die wir rechtmäßig erhoben haben. Dies sind insbesondere:
7. Daten zu Ihrer Bonität (z. B. von der Schufa);
8. Daten aus anderen Registern und öffentlichen Quellen (z. B. Daten zu Grundstücken und Gebäuden aus Kartendiensten wie Google Maps oder Daten, die von Katasterämtern oder anderen Ämtern öffentlich zur Verfügung gestellt werden);
9. Sogenannte „mikrogeographische Daten“, die wir von Dritten erhalten, z. B. zur vermuteten Soziodemographie oder typischen Affinitäten, die Personengruppen zugeordnet werden, die sich in Ihrer Lebenssituation befinden (z. B. das mögliche Interesse an bestimmten Produkten, die einer bestimmten Einkommensgruppe oder Wohnsituation zugeschrieben werden);
Wenn Sie damit einverstanden sind, können wir zu den vorstehenden Informationen auch Ihre rechtmäßig erhobenen Online-Nutzungsdaten (sofern Sie z. B. auf unserer Webseite der Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens zugestimmt haben) hinzu speichern:
10. Informationen über Ihre Nutzung von Webseiten und anderen Online-Angeboten der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG (inklusive des Tochterunternehmens Schwäbisch Hall Wohnen GmbH und der Beteiligungsgesellschaft Impleco GmbH) einschließlich der Information, auf welchem Weg Sie zu diesen Angeboten gelangt sind (z. B. über Links, unsere Werbebanner und -anzeigen).
Auf welche Art und Weise und zu welchen Zwecken nutzen wir diese Daten?
Ihre Einwilligung erlaubt uns, Ihre Daten zusammenzuführen und zu analysieren, damit wir Sie und andere Kunden möglichst effizient und passgenau beraten, betreuen und informieren können. Hierbei analysieren wir Ihre Daten sowohl um Erkenntnisse (z. B. zu typischen Kundenprofilen und statistischen Zusammenhängen) zu gewinnen als auch um diese Erkenntnisse anzuwenden (z. B. indem wir für Sie wahrscheinlich relevante Produkte oder bevorzugte Ansprachezeitpunkte identifizieren).
Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG steht selbst nur selten in unmittelbarem Kontakt zu Ihnen als Kunde. Deshalb gestattet uns Ihre Einwilligung, die Ergebnisse unserer Analysen und die hierfür wesentlichen Parameter an unsere für Sie zuständigen Vertriebspartner weiterzugeben, soweit diese die Informationen für die Zwecke der möglichst effizienten und passgenauen Beratung, Betreuung und Information benötigen.
Wir nutzen Ihr Kundenprofil für Zwecke der Direktwerbung (insbesondere per Telefon oder E-Mail) nur, sofern Sie in eine solche Direktwerbeansprache gesondert eingewilligt haben oder uns diese auf gesetzlicher Basis erlaubt ist.
Wie wirkt es sich aus, wenn Sie nicht einwilligen oder Ihre Einwilligung widerrufen?
Ihre Einwilligung ist freiwillig. Auch wenn Sie die Einwilligung nicht erteilen möchten, können wir mit Ihnen einen Vertrag schließen und Sie beraten, betreuen und informieren. Allerdings kann es sein, dass wir Ihnen einige für Sie vorteilhafte Angebote nicht unterbreiten, da wir Ihre Situation dann weniger genau einschätzen können. Falls Sie die Einwilligung erteilen, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ja, ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG in dem oben genannten Umfang einverstanden, damit diese und ihre für mich zuständigen Vertriebspartner mich und andere Kunden möglichst effizient und auf meine individuellen Kundeninteressen zugeschnitten beraten, betreuen und informieren. In diesem Umfang entbinde ich die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG zugleich vom Bankgeheimnis.
Hinweis: Sie verwenden einen veralteten oder nicht unterstützten Browser. Gegebenenfalls kann es zu Einschränkungen bei der Benutzung der Webseite kommen.
