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Baufinanzierungsrechner

Immobilienkredit nach Maß: Unser Baufinanzierungsrechner zeigt Ihnen auf einen Blick, wie hoch die monatliche Tilgung für Ihr Wunsch-Darlehen ausfällt.  

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Schwäbisch Hall Bausparfuchs zeigt ein Dach über dem Kopf

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Schwäbisch Hall Bausparfuchs zeigt den Daumen nach oben

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Schwäbisch Hall Bausparfuchs zeigt mit dem Finger nach links

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Baufinanzierungsrechner: Finanzierung leicht gemacht

Bedarf definieren

Um den Rechner zu nutzen, legen Sie zunächst fest, für welches Vorhaben Sie die Baufinanzierung nutzen möchten:

  • Bauen und Kaufen – Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Oder ein Haus bauen.
  • Modernisieren – Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen es modernisieren oder sanieren.
  • Energie sparen – Wenn Sie Maßnahmen planen, um den Verbrauch von Strom oder Heizenergie zu reduzieren.
  • Anschlussfinanzierung – Wenn Ihre Finanzierung Ihrer Immobilie ausläuft, sollten Sie planen, wie Sie die Restschuld begleichen.

Wählen Sie das entsprechende Modul und starten Sie den Baufinanzierungsrechner.

Baufinanzierung Schritt für Schritt berechnen

Kaufpreis oder Baupreis angeben

Geben Sie unserem Baufinanzierungsrechner nun durch Ziehen der Schieberegler an, wie hoch der Kaufpreis beziehungsweise der Baupreis Ihrer Wunschimmobilie ist.

Dabei gehen Sie vom Netto-Preis aus – die Nebenkosten des Kaufs wie etwa Maklercourtage, Notargebühren und Steuern werden zumeist nicht über Darlehen finanziert, sondern vom Eigenkapital gedeckt. Die Angabe des Preises ist wichtig, denn bei Immobiliendarlehen dient die Immobilie als Sicherung für den Kredit.

Darlehensbetrag bestimmen

Anschließend geben Sie mit dem zweiten Schieberegler des Rechners die Höhe des Darlehens ein, das Sie benötigen. Die Höhe hängt davon ab, wie viel Eigenkapital Sie beisteuern. Ein gutes Eigenkapitalpolster macht den Kredit günstiger.

Beachten Sie bitte, dass unser Baufinanzierungsrechner einen maximalen Kreditbetrag von 75 Prozent des Kauf- oder Baupreises vorsieht. Natürlich liefert der Online-Baufinanzierungsrechner allenfalls eine Modellrechnung: Die persönliche Beratung kann er nicht ersetzen.

Zinsbindung festlegen

Als weitere Variable geben Sie an, für welchen Zeitraum Sie den Zinssatz festlegen möchten: Das ist die Dauer der Bindung des Sollzinses. Im Baufinanzierungsrechner können Sie zwischen fünf, acht, zehn und fünfzehn Jahren wählen. Fachleute empfehlen heute, sich die aktuell günstigen Zinsen mit einer möglichst langen Zinsbindung zu sichern.
Gleichzeitig entscheiden Sie, wie schnell Sie den Kredit abzahlen wollen und damit auch über die Höhe der Tilgung. Auch Ihre monatliche Rate wird durch die Dauer Ihrer Baufinanzierung beeinflusst.

Das Ergebnis: Ihre Immobilienfinanzierung

Der Baufinanzierungsrechner zeigt das Ergebnis kompakt zusammengefasst, mit Gesamteffektivzins, dem jährlichen Sollzins und der anfänglichen monatlichen Rate. Darunter finden Sie aber auch eine ausführliche Finanzierungstabelle.

In der Tabelle des Baufinanzierungsrechners finden Sie weitere Angaben wie die Gesamtlaufzeit und die Gesamtkosten des Darlehens. So können Sie gut abschätzen, wie Ihre Baufinanzierung konkret aussehen könnte – die Details besprechen Sie dann mit Ihrem Berater.