Ein Ferienhaus kaufen

  • Rückzugsort & Wertanlage
  • Vermieten auf Zeit – das ist zu beachten
  • Wichtig: eine gute Finanzierung

 

 

Das eigene Urlaubsdomizil

Wer derzeit Urlaub plant, will die schönste Zeit des Jahres am liebsten in einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung verbringen. Wer dauerhaft eine bestimmte Urlaubsregion favorisiert, für den kann der Erwerb einer eigenen Ferienimmobilie eine echte Alternative sein. Worauf Sie beim Ferienhaus kaufen achten sollten und wie Sie mit der Vermietung Ihres Urlaubsdomizils Geld verdienen können, erklärt Schwäbisch Hall-Experte Sebastian Flaith.


Ferienimmobilie in schöner Urlaubsregion

Mit der eigenen Ferienimmobilie schaffen Sie sich einen Rückzugsort, an dem Sie zur Ruhe kommen und die schönste Zeit des Jahres genießen können. Sie werden dort heimisch und fühlen sich vom ersten Tag an rund um wohl. „Einfach hinfahren, ankommen und ungestört entspannen: Das bietet so nur das eigene Feriendomizil.“ sagt der Experte. Und natürlich vermeiden Sie mit dem Ferienhauskauf auch lästige Begleiterscheinungen wie mögliche Stornierungen oder überbuchte Hotelanlagen – und das nicht nur in unsicheren Zeiten.
Zudem lässt sich mit der Vermietung des Ferienhauses auch noch Geld verdienen.

Die Lage einer Urlaubsimmobilie ist entscheidend: Je beliebter die Ferienregion, desto leichter gelingt das Vermieten. Eine ganzjährig belebte Gegend lockt auch in der Nebensaison Mieter an. Als Faustregel gilt: Besser ein kleines Ferienhaus in attraktiver Lage kaufen als in ein großes Anwesen am falschen Ort investieren. Die Wertsteigerung einer Immobilie in gefragten Regionen ist zudem höher als gewöhnlich.
Haben Käufer ihre Traumimmobilie gefunden, sollten sie darauf achten, in welchem Ortsteil das Haus liegt, wie gut die Verkehrsanbindung ist und ob es Restaurants, Ladengeschäfte und Freizeitangebote in der Nähe gibt.        


Ferienhaus kaufen – mit Schwäbisch Hall finanzieren

Allerdings gilt auch, je beliebter die Ferienregion, desto höher die Kaufpreise. So müssen Sie beispielsweise für ein Ferienhaus in guter Lage am Tegernsee, mit einem Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro rechnen. Es gibt aber auch weniger teure Pflaster unter den klassischen Urlaubsregionen.   

Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen möchten, ist es auf jeden Fall ratsam, die Finanzierung im Vorfeld mit einem Heimatexperten von Schwäbisch Hall zu besprechen. Er stellt gemeinsam mit Ihnen den passenden Finanzierungsplan zusammen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin.

Unsere Heimatexperten beraten Sie gerne bei der Planung Ihrer Immobilienfinanzierung.

Beratung vereinbaren

Nebenkosten nicht vergessen

In Deutschland fallen beim Immobilienkauf Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notarkosten und gegebenenfalls Maklergebühren an. Je nach Bundesland summieren sich die Erwerbsnebenkosten auf mehr als 10 Prozent des Kaufpreises. Auch wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, fallen die üblichen jährlichen Kosten an, etwa für Heizung und Wasser, Versicherungen und Grundsteuer, Gemeinschaftskosten und Rundfunkgebühren. „Käufer sollten mit rund drei Euro Nebenkosten pro Monat und Quadratmeter rechnen“, so Sebastian Flaith von der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Im Ausland sollten sich Käufer vor Ort genau über alle Nebenkosten erkundigen.


Lohnenswert: Ferienhaus kaufen und vermieten

Ab wann lohnt das Vermieten auf Zeit? „Die jährliche Rendite einer Urlaubsimmobilie liegt bei etwa vier Prozent“, weiß Flaith. „Bei besonders attraktiven Objekten sind bis zu sechs Prozent drin.“ Auf diese Rendite sollten sich Immobilienkäufer allerdings nicht verlassen: Umweltfaktoren wie anhaltend schlechtes Wetter können die Rechnung beeinflussen und schnell zunichtemachen. „Ab rund 120 vermieteten Tagen im Jahr bringt das Ferienhaus oder die Ferienwohnung ein Plus in die Kasse“, erläutert der Experte.


Was ist beim Vermieten zu beachten?


Bei der Einrichtung zählt nicht nur der eigene Geschmack: Je wohler sich Gäste in Ihrer Unterkunft auf Zeit fühlen, desto eher empfehlen sie die Ferienimmobilie weiter oder kommen selbst wieder. Helle Räume, eine moderne Einrichtung und ausreichend Abstellfläche locken Urlauber an. Bei neuen Wohnungen sind außerdem funktionierendes WLAN und ein Flat-Screen-TV Standard. „Bei der Auswahl der Möbel sollten Immobilienbesitzer auf pflegeleichte und strapazierfähige Materialien setzen, zum Beispiel Sitzmöbel mit waschbaren Bezügen“, rät Flaith.

Eine Flasche Wein zur Begrüßung oder praktische Freizeittipps: Kleine
Aufmerksamkeiten und nützliche Hinweise wissen viele Urlauber zu schätzen
. „Angelegenheiten wie die Schlüsselübergabe, das Zahlen der Kurtaxe oder die Endreinigung sollten klar geregelt sein“, sagt der Schwäbisch Hall-Experte. Wer das nicht selbst übernehmen kann, greift auf einen Dienstleister zurück. „Spezialisierte Agenturen bieten den kompletten Service, inklusive Wohnungsübergabe und Werbung“, erklärt Flaith. „Für solche Service-Pakete müssen Eigentümer etwa 15 bis 30 Prozent der Mieteinnahmen einkalkulieren.“

Für die Zeit, in der Sie Ihre Urlaubsimmobilie nicht vermietet haben und Sie selbst auch nicht vor Ort sind, kann ein Smart-Home-System sehr hilfreich sein. Damit können Sie viele Funktionen im Ferienhaus aus der Ferne steuern, wie zum Beispiel Rolläden bedienen oder das Licht an- und ausschalten – gerade so als wäre es bewohnt.

Urlauber gesucht

Wenn Sie die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie selbst in die Hand nehmen wollen, finden Sie Ihre Gäste am einfachsten online. Auf Onlineportalen können Vermieter ihre Häuser oder Wohnungen für wenig Geld inserieren. „Das hat einige Vorteile: Immobilienbesitzer erreichen viele Interessenten, können ihrer Anzeige Bilder und Objektbeschreibungen hinzufügen – und der Kontakt lässt sich unkompliziert herstellen“, beschreibt der Experte von Schwäbisch Hall. „Viele Portale verfügen zudem über ein Bewertungstool. Das sorgt für Transparenz und schafft Vertrauen.“


Gute Beratung ist unverzichtbar

Bei der Finanzierung Ihrer Urlaubsimmobilie ist es wichtig, alle Schritte im Blick zu haben. Unsere Heimatexperten vor Ort sind auch beim Kauf eines Ferienhauses jederzeit für Sie da, wenn Sie Fragen haben. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.

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