Hausbau – wichtige Schritte

  • Massiv- oder Fertighaus?
  • Grundstückssuche
  • Finanzierung und Absicherung

Für viele Menschen gehört ein Hausbau zu den größten Lebenszielen. Gleichzeitig ist er eine bedeutende Investition, bei der viele Aspekte eine wichtige Rolle spielen. Was Sie vor dem Bau Ihrer vier Wände bedenken sollten, wie Sie Ihren Wohntraum clever finanzieren und was es beim Hausbau zu beachten gilt, haben wir für Sie zusammengefasst.


Hausbau: Was muss ich beachten?

Zu Beginn jeder Hausbau-Planung ergeben sich mehrere Fragen:
  • Wie viel Platz wird benötigt?
  • Welches Haus passt zu mir?
  • Worauf lege ich besonderen Wert?

Ob Sie für sich allein, gemeinsam mit einem Partner oder für Ihre Familie bauen: Finden Sie heraus, was Ihr künftiges Zuhause bieten muss. Ein eigener Hobbykeller, ein Spielzimmer, ein großer Garten? Am besten überlegen Sie zunächst, was Ihnen in Ihrer aktuellen Wohnung gefällt. Erstellen Sie eine entsprechende Liste, auf der Sie auch vermerken, welche Raumgröße für die geplanten Nutzungen ideal wäre.

Bedenken Sie dabei auch, dass sich in einem Haus der Wohnbedarf ändert, etwa wenn die Kinder aus dem Haus sind und ihre Zimmer dann für andere Zwecke verwendet werden können.

Hausbau Maurer bei der Arbeit
Bevor Sie mit Ihrem Hausbau starten, sollten Sie sich für sich klären, was Ihnen wichtig ist. Lage, Wohnfläche und Innenraumgestaltung spielen eine große Rolle dabei, ob Sie sich am Ende in Ihren eigenen vier Wänden wohlfühlen. (Quelle: AdobeStock-251975155-Alex Grass)

Ebenfalls wichtig: Brauchen Sie ein Arbeitszimmer? Idealerweise planen Sie Ihr Haus außerdem barrierefrei – sicher werden Sie darin alt werden wollen.


Hausbau: Massiv- oder Fertighaus?

Fertigteilhaus Aufbau
Bei einem Fertighaus werden die einzelnen Bauteile vor Ort zusammengesetzt. (Quelle: AdobeStock-24672099-benik.at)
Wer seinen Hausbau planen möchte, beginnt meist mit der Frage: Massiv- oder Fertighaus?
Ein Fertighaus ist in der Regel günstiger und schneller gebaut als ein Massivhaus. Vorab gefertigte Einzelteile werden vor Ort zusammengesetzt. Die günstigste Variante ist das Bausatzhaus, das es schon ab 50.000 Euro gibt. Hierbei müssen Sie die Hausteile selbst zusammensetzen. Im Gegensatz dazu gibt es auch schlüsselfertige Fertighäuser, bei denen das Bauunternehmen den Hausbau übernimmt. Dafür müssen Sie dann allerdings tiefer in die Tasche greifen.

Im Gegensatz zum Fertighaus wird ein Massivhaus direkt am Bauplatz errichtet. Vorteil dieser Variante: Sie haben als künftiger Hauseigentümer mehr Gestaltungsspielraum. Dafür dauert der Hausbau beim Massivhaus in der Regel deutlich länger.


Natürlich sollten Sie sich beim Hausbau auch über die Energieeffizienz und ökologische Bauweisen Gedanken machen. Energiesparhäuser sind zwar immer noch etwas teurer, lohnen sich aber langfristig. Zum einen erhöhen Sie damit den Wert Ihrer Immobilie, zum anderen werden die gesetzlichen Regeln hinsichtlich Heizsystemen und Bauweise immer strenger. Und: Bauen Sie ein Haus nach KfW-Standard, profitieren Sie von guten Fördermöglichkeiten.


Augen auf bei der Grundstückssuche

Bevor es mit Ihrem Hausbau richtig losgehen kann, brauchen Sie das passende Baugrundstück. Hier ist es besonders wichtig, genau hinzuschauen und sich vorher eingehend zu informieren. Es gibt je nach Bebauungsgebiet verschiedene baurechtliche Vorgaben. Und für viele Quartiere sind Auflagen hinsichtlich Hausgrößen, Dachformen oder verwendeten Materialien einzuhalten.


Prüfen Sie die vorab die wichtigsten Fragen:

  • Wie ist die Beschaffenheit des Bodens? Lassen Sie gegebenenfalls ein Baugrundgutachten erstellen – liegen Umweltbelastungen vor, könnten Sie später für die Sanierung herangezogen werden!
  • Wie ist das Grundstück an die Infrastruktur angebunden, und wie ist das Wohngebiet?
  • Was gibt der Bebauungsplan vor, und was darf im Viertel gebaut werden? Diese Frage ist besonders bei Mischformen zwischen Wohn- und Gewerbegebieten wichtig.
  • Entstehen Kosten für die Erschließung?
  • Gibt es Autobahnen oder Bahngleise in der Nähe, die Lärm verursachen?
  • Gibt es angrenzende Gewerbebetriebe, von denen Emissionen ausgehen können?

Tipp: Wenn Sie ein konkretes Grundstück ins Auge gefasst haben, sollten Sie es zu unterschiedlichen Tageszeiten besuchen. Achten Sie dabei auf Details. Sind Gewerbebetriebe oder Geschäfte in der Nähe, die Lieferverkehr verursachen? Wird die Straße zu den beruflichen Stoßzeiten intensiv genutzt? Versuchen Sie, so viel wie möglich vor dem Hausbau herauszufinden. Haben Sie sich entschieden, stellen Sie eine Bauvoranfrage. Dabei wird vom zuständigen Bauamt geprüft, ob das geplante Haus an dieser Stelle genehmigungsfähig ist – das gibt Ihnen Sicherheit und vereinfacht behördliche Abstimmungen.

Den Hausbau finanzieren

Der nächste Schritt zu Ihrem Hausbau ist einer der wichtigsten: Sie müssen klären, wie viel Haus Sie sich leisten können. Einen ersten Überblick erhalten Sie mit unserem Finanzierungsrechner. Dieser ersetzt aber nicht ein persönliches Gespräch.
 
Die Heimatexperten von Schwäbisch Hall machen gemeinsam mit Ihnen einen Kassensturz und betrachten Ihren wirtschaftlichen Spielraum. Außerdem stellen Sie gemeinsam fest, wie hoch das verfügbare Eigenkapital ist. Je mehr Mittel Sie einbringen können, desto niedriger fällt Ihr Darlehen aus.
 
Nach genauer Analyse aller Unterlagen kann Ihre maximale monatliche Belastung ermittelt werden. Aus Erfahrung rechnen die Heimatexperten diesen Wert so aus, dass ein ausreichender Spielraum für Rücklagen, Freizeit, Urlaub und Anschaffungen bleibt. Außerdem erfahren Sie, welche staatlichen Förderungen für Sie infrage kommen. Unter Berücksichtigung aller Aspekte kann der maximale Kostenrahmen für Ihr Projekt festgelegt werden.
 

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Welche Kosten kommen beim Hausbau auf mich zu?

Auch wenn das Grundstück ein Schnäppchen war und Sie für den Hausbau gut kalkuliert haben, stellen die Baunebenkosten einen oft unterschätzten Faktor dar. Wenn Sie Ihr Baubudget schon vollständig verplant haben, müssen Sie teuer nachfinanzieren. Folgende Nebenkosten sollten Sie unbedingt einplanen:

  • Grunderwerbsteuer
  • Planungskosten
  • Gebühren für evtl. Baugenehmigungen
  • Notargebühren für Grundbucheintragungen
  • Versicherungsgebühren (z. B. Bauherrenhaftpflicht)

Leider ist die Grunderwerbsteuer nur ein Kostenpunkt, der beim Hausbau anfällt. Weitere Kosten, z. B. für die Baugenehmigung, Grundstückseinmessung, eventuelle Bodengutachten oder den Grundbucheintrag (1,5 % des Kaufpreises), lassen die Baunebenkosten schnell in die Höhe schießen. Zusätzlich kommen noch Kosten für den Notar und Bauunternehmer oder Architekten dazu.

Preiswert bauen - das Architektenhaus: Aussenansicht vom Garten
Wer bei dem Hausbau nicht sämtliche Nebenkosten im Blick hat, kann sich schnell verkalkulieren. (Quelle: A.Haug)

Doch wer sich im Vorfeld informiert, ist gut vorbereitet auf zusätzliche Kosten beim Hausbau.

Tipp: Besprechen Sie mit Ihrem Architekten oder dem Bauunternehmen im Voraus, welche Kosten auf Sie zukommen – und planen Sie die Summe in Ihrer Baufinanzierung ein. Achtung: Zum großen Teil können Sie die Baunebenkosten nicht über Ihr Darlehen mitfinanzieren, sondern müssen sie aus Eigenkapital bestreiten.


Hausbau mit dem richtigen Partner

Mit der richtigen Kalkulation für Hausbaukosten und Nebenkosten können Sie nun darangehen, Ihren Traum mit der Wirklichkeit in Einklang zu bringen. Ob Ihnen ein individuelles Architektenhaus vorschwebt oder Sie sich für ein Fertighaus entscheiden: Sie brauchen jetzt einen kompetenten Baupartner und Berater an Ihrer Seite. Ein Architekt hilft sowohl bei der Planung als auch bei der Erstellung der Baubeschreibung, den Ausschreibungen, der Vergabe von Bauleistungen und der Überwachung des Bauprojektes. Zudem kann er eine wertvolle Hilfe bei Bauabnahmen oder eventuell auftretenden Baumängeln sein.

Wählen Sie ein Fertighaus, übernimmt der Hersteller die nötigen Schritte. Da es von den verfügbaren Modellen immer schon Muster gibt, die bauamtlich abgenommen sind, dürften die Formalitäten relativ zügig abzuwickeln sein. Fertighaushersteller bieten attraktive Gesamtpakete von der Planung bis zum fertigen Bau. So haben Sie nur einen Ansprechpartner und erhalten alles aus einer Hand.

Welche Kosten kommen beim Hausbau auf mich zu?

House under construction. Roofing tiles preparing to Install
Mauerwerk, Balken, Dacheindeckung: Für alle Gewerke gelten detaillierte Vorgaben aus der Baubeschreibung. (Quelle: brizmaker)

Alle wichtigen Eigenschaften des Hauses müssen genau festgelegt werden, damit Baufirmen und Handwerker richtig vorgehen und arbeiten. Hierzu zählen:

  • Maße und Raumaufteilung
  • Baumaterialien
  • Elektrik und Installationen
  • Innenausstattung

Dem Hausbau wird hierfür eine differenzierte Baubeschreibung zugrunde gelegt. Diese erstellt der Architekt in enger Abstimmung mit Ihnen als Bauherr. Die Baubeschreibung enthält genaue Angaben zu Qualität von Materialien und Geräten. Sollte es später bei der Endabnahme Abweichungen geben, ist die Baubeschreibung die verbindliche Grundlage, wenn beispielsweise Nachbesserungen nötig werden.

Generell lohnt es sich, von Anfang an für den Hausbau einen unabhängigen Fachmann zu beauftragen. Jeder Bauherr ist gesetzliche verpflichtet, einen Bauleiter einzusetzen. Er unterstützt den Bauherren bei der Kontrolle der Bauarbeiten. Architekten oder Bauingenieure entdecken Mängel, die der Laie nicht wahrnimmt. Eine falsche Deckenhöhe oder fehlerhaft eingebaute Fenster können teuer werden. Vereinbaren Sie daher mit diesen Fachleuten Besichtigungen zu wichtigen Bauabschnitten. Je früher mögliche Mängel beim Hausbau entdeckt werden, umso geringer sind die Auswirkungen auf den Zeit- und Kostenplan Ihres Projekts. Spätestens bei der Abnahme entscheidender Bauabschnitte und des Gesamtbauwerks sollten Sie einen unabhängigen Gutachter einbinden. Das hierfür anfallende Honorar ist immer gut investiert.   


Gute Beratung ist unverzichtbar

Sie haben bereits eine Vorstellung von Ihrem Traumhaus oder bereits einen Bauplatz gefunden? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.

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