Checkliste für Ihre Modernisierung

Ratgeber bauen: Schöne alte Häuser zu sanieren, zu modernisieren und auf den aktuellen Stand zu bringen ist eine wunderbare Aufgabe. Sehr vieles ist möglich, aber manchmal ist weniger auch mehr. Ein paar wichtige Regeln sollten Sie daher unbedingt beachten.


1. Planung: Prioritäten setzen

10 goldene regeln fuer Modernisierer - modernes Schlafzimmer

In der Regel bringt die Beschäftigung mit dekorativen Details mehr Spaß als eine Sanierung der Bausubstanz. Wer hier jedoch die Prioritäten falsch setzt, ärgert sich später über grundlegende Mängel am Haus, die sich nicht so leicht beseitigen lassen wie ein unattraktiver Türdrücker.

Führen Sie deshalb die entscheidenden Dinge im gewünschten Standard aus, und sparen Sie im Zweifel bei denen, die Sie leicht wieder ändern können.


2 .Dach: Eindeckung mit Bedacht auswählen

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Fachwerkhaus am Hang

Die Auswahl von Materialien zur Dacheindeckung ist gewaltig, und auch hier hat es einen Fortschritt gegeben. Heutige Dachpfannen sind aufgrund einer neu gestalteten Unterseite leichter sturmsicher und regendicht zu verlegen als frühere Generationen.
Unser Rat: alte Form und Farbe, neue Qualität. Dann ist für 50 Jahre Ruhe.

 


3. Dachausbau mit Stilgefühl

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Dach mit Giebeln

Ausbaureserven im Dach sind äußerst beliebt, und die kostengüns tige Art der Belichtung ist das Dachfl ächenfenster. Achten Sie bei der Platzierung auf eine harmonische Verteilung. Die Linie der Fenster sollte nicht „hüpfen“. Gauben haben den Vorteil, dass sie zusätzlichen Raum schaffen.

Doch schön sind sie nur in der richtigen Größe auf dem passenden Dach. So ist der Einbau einer Gaube erst ab einer Dachneigung von 30 Grad zu empfehlen. Gaubenfenster sollten nicht größer als darunterliegende Fassadenfenster sein und sich möglichst mit ihnen auf einer Achse befinden.


4. Fassade: im Zweifel nicht von außen dämmen

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Schlauch in der Wand

Man sieht es gelegentlich, dass schöne Klinkermauern hinter einem Wärmedämmverbundsystem verschwinden – eine Schande! Fassaden aus Fachwerk oder patinierten Klinkern sind Kulturleistungen, die man erhalten sollte. Und die Dämmung muss ja nicht zu kurz kommen. Bei zweischaligen Mauern mit ausreichendem Abstand zwischen tragender Mauer und Vorsatzschale kann der Dämmstoff eingeblasen werden.

Ist das nicht möglich, gibt es heute bauphysikalisch einwandfreie Systeme zur Dämmung der Außenwand von innen. Häuser mit Putzfassade können natürlich von außen gedämmt werden, man sollte aber auf die Proportionen des Gebäudes achten: Dachüberstand und Position der Fenster sind an die dickere Wand anzupassen.


5. Fenster: historisch bleiben

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Doppelfenster und Tür

Auch im historischen Altbau können Wärmeschutzfenster heute problemlos eingebaut werden. Handelt es sich um ein Baudenkmal, muss man vorher die örtliche Denkmalschutzbehörde konsultieren. Inzwischen bieten viele Hersteller Fensterprofi le verschiedener Stilepochen an oder bauen sogar historische Fenster individuell nach.

Technisch ist es möglich, modernes Isolierglas so einzusetzen, dass die Optik alter, einfach verglaster Fenster erhalten bleibt, etwa durch Profi lleisten und äußere Blendrahmen oder Verbundfenster mit Flügeln, die wie Einfachfenster öffnen. Holz ist dabei das klassische Material, aber auch Kunststoffnachbildungen sind durchaus möglich.


6. Haustür: nacharbeiten oder nachbauen lassen

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Haustuer

Es gibt sehr schöne alte Haustüren, die sich perfekt in die Gestaltung des Hauses einfügen. Nur sind sie häufig verzogen und nicht gedämmt oder einbruchsicher.

Lassen Sie einen Tischler einen Blick darauf werfen: Manche können nachgerüstet, alle im heutigen Standard nachgebaut werden.



7. Innentüren: Ersatz vom Händler für historische Baustoffe

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Innentür

Es gibt sehr schöne alte Haustüren, die sich perfekt in die Gestaltung des Hauses einfügen. Nur sind sie häufig verzogen und nicht gedämmt oder einbruchsicher.

Lassen Sie einen Tischler einen Blick darauf werfen: Manche können nachgerüstet, alle im heutigen Standard nachgebaut werden.
Historische Baustoffe: Bezugsadressen und Informationsquellen




8. Treppen: Geländer erhalten, Stufen erneuern

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Treppen

Eine knarrende, durchgetretene Treppe ist nicht nur lästig, sondern manchmal auch gefährlich, wenn die Stufen gar zu ausgetreten sind. Die alten Geländer freilich sind häufi g ein schöner Schmuck des Treppenhauses, auf den man nicht ohne Not verzichten sollte.

Ist die Statik der Treppe also noch intakt – eine entscheidende Voraussetzung! –, lassen sich auf die alten Stufen so genannte Renovierungsstufen setzen.

 


9. Bodenbeläge: nicht zu dick auftragen!

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Laminat verlegen

Es gibt kaum etwas Schöneres als einen alten Dielen- oder Parkettboden, Terrazzo, in Flur oder Küche. Wenn er freilich schon entfernt wurde oder nicht mehr zu retten ist, kann es viel Zeit sparen, den neuen Fußboden zu verlegen, ohne den alten zu entfernen.

Ist der neue Belag jedoch auch nur etwas zu dick, schleifen die Türen oder lassen sich gar nicht mehr öffnen. Natürlich können Sie die Türblätter kürzen – diese Arbeit lässt sich jedoch vermeiden, wenn Sie von vornherein zu einem so genannten Renovierungsboden greifen. Er ist millimeterdünn und in vielfältigen Varianten erhältlich.

 


10. Neue Akzente: konsequent modern

10 goldene regeln fuer Modernisierer - Spitzdachhaus mit Anbau

Die wenigsten alten Häuser sind Baudenkmale – und so muss man sie dann auch nicht behandeln. Es kann ausgesprochen attraktiv aussehen, wenn eine nicht mehr vorhandene Kassettenschiebetür durch eine aus Glas ersetzt wird, weil der moderne Akzent die alte Bausubstanz noch besser zur Geltung bringt.

Auch ein Balkongeländer aus Edelstahl passt gut zu einem verwitterten Klinker. Wichtig: der klare Kontrast aus Form, Material und Stilepoche.